Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как в многоквартирном доме сделать индивидуальное отопление». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Отказ в переустройстве помещения происходит на основании ст. 27 ЖК РФ (случай непредставления всех документов). Отказ можно также обжаловать в суде.
Автономная система в квартире, где котел отопления монтируется в отдельном помещении или на кухне. Затраты на покупку котла, радиаторов и соответствующих материалов для разводки труб возвращаются быстро, так как такую автономную систему можно регулировать, исходя из собственных соображений относительно температурного режима в доме.
Содержание:
Индивидуальное отопление в квартире: что нужно соблюсти при переходе?
Как сделать разводку от газового котла, если решение о переходе на индивидуальное отопление не только принято, но и воплощается вами в жизнь?
Отчего разрешение на отключение от ЦО приходится выбивать с такими усилиями?
- Основная причина — понятное дело, в экономической подоплеке. Меньшее поступление денег в бюджет ЖКХ — это не только меньший доход у чиновников, это в перспективе и проблемы с обслуживанием изношенных систем отопления (не все ведь перейдут на индивидуальное), и недостаток финансирования для планового ремонта теплотрасс.
- При централизованном отоплении все квартиры в доме имеют примерно одинаковую температуру. В проект заложены одинаковые радиаторы по стояку; температура теплоносителя отличается мало.
Поэтому первым делом нужно заручиться согласием на такие изменения не только коммунальщиков, но и всех жильцов МКД.
С чего начинается комфорт в доме?
Первая организация, в которую нужно обратиться — это городские или районные теплосети. Именно там дают разрешение на отключение отопительного контура квартиры от системы центрального отопления.
Более совершенная двухтрубная система отопления в многоквартирном доме начала свое существование со строительства зданий по проекту так называемой «брежневки» — панельного дома. Подача и обратка в такой схеме работают раздельно, поэтому температура рабочей жидкости на входах и выходах квартир 9 этажного дома всегда одинакова, как и в радиаторах или батареях.
В автономном отоплении многоэтажки могут использоваться одно и двухтрубные схемы. Последние получили наибольшее распространение, так как считаются самыми эффективными и простыми в реализации.
Сделал небольшую подборку, которая могла бы помочь ТСО на законных основаниях отказать «автономщикам» или составить письмо местной администрации с разъяснением населению отказа от ЦТ. Потребитель становится всё больше юридически подкованным, активно привлекает надзорные органы, в том числе прокуратуру.
Из чего складывается цена установки автономной отопительной системы
Конституционного суда, принятому 20 декабря 2018 года, Правительство РФ утвердило новый порядок расчета по отоплению, начиная с 28 декабря 2018 года.
Необходимо лишь правильно спланировать прокладку двухтрубного контура, в котором будут разведены стояки в отдельных комнатах. Предпочтительно использовать уже готовые апробированные проекты отопления или заказать разработку документации у профессионала. Это позволит в последующем существенно упростить монтажные работы, а домовладелец будет полностью уверен в надежности системы обогрева.
При переводе квартиры на индивидуальный обогрев проводится монтаж новой магистрали, установка батареи и подключение контура к электрическому или газовому котлу. Принцип работы оборудования чрезвычайно прост.
Только после того, когда будет одобрен выбранный для монтажа газовый котел и обговорены условия при его установке, можно переходить на индивидуальную систему отопления в квартире.
Индивидуальное отопление в квартире — схемы для многоквартирного дома
В этом блоге можно задавать любые вопросы, связанные с теплоснабжением. С помощью коллег возможно найдется и ответ.
Устав от огромных коммунальных платежей, несвоевременного отключения тепла и резких перепадов температур, многие задаются вопросом: как сделать в квартире индивидуальное отопление? Установить личную систему обогрева и подачи горячей воды вполне реально. Просто необходимо знать некоторые тонкости и аспекты, без учета которых ничего не получится.
Наличие в квартире центрального теплоснабжения — это удобно, но расходы на обогрев постоянно увеличиваются, при этом добиться комфортной температуры зимой бывает проблематично. Неудивительно, что сегодня популярностью пользуется индивидуальное отопление в многоквартирном доме, которое позволяет обеспечить максимально возможный комфорт проживания, одновременно сокращая расходы на коммунальные услуги.
Настоящая установка индивидуального отопления в многоквартирном доме начинается не с вызова специалистов, а со сбора всех необходимых разрешений. Многие службы не желают подписывать бумаги по доброй воле. Их можно понять, ведь они теряют деньги.
Наличие в квартире центрального теплоснабжения — это удобно, но расходы на обогрев постоянно увеличиваются, при этом добиться комфортной температуры зимой бывает проблематично. Неудивительно, что сегодня популярностью пользуется индивидуальное отопление в многоквартирном доме, которое позволяет обеспечить максимально возможный комфорт проживания, одновременно сокращая расходы на коммунальные услуги.
Теперь, ознакомившись с положительной и отрицательной стороной автономного отопления, расскажем, как же его сделать. Весь процесс можно представить в виде нескольких шагов, выполняемых последовательно.
Как видите, власти не любят переход на автономное отопление не только из-за собственной «алчности и злокозненности».
Теперь собственник будет платить отдельно за лично потребленное тепло и отдельно за обогревание общего имущества, включающего подвалы, подъезды и т.д. За общее потребленное тепло оплата будет производиться согласно доли в общем имуществе.
Для справки: при текущих ценах суммарная стоимость оборудования оценивается в 80-160 тысяч рублей в зависимости от площади квартиры.
Расположение и самих квартир, и комнат в них может существенно различаться, что отражается и на потребности в количестве тепла.
Вся ответственность за проведение эксплуатационных и профилактических мероприятий, а также за безопасность работы системы, полностью ложится на владельца квартиры.
На рынке можно найти продукцию как зарубежного, так и отечественного производства. Только тем, кто проживает в России стоит обратить внимание на тот факт, что запчасти для ремонта европейских вариантов найти сложнее, и не каждый мастер разберется в устройстве импортного агрегата. А отечественные котлы ремонтируются без особых проблем.
Если они в домовладении, то от соседей потребуется специальное разрешение.В том случае, если они в ведомстве государственных служб, нужно будет подать заявление в них с просьбой об отключении. В городской теплосети получить разрешение на составление и утверждение схемы перед тем, как перевести квартиру на индивидуальное отопление.
Поскольку система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно проект должен быть разработан на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома.
После проведения реконструкции подключение объекта должно быть обеспечено в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2012 г. N 307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».
Соответственно, конкретный потребитель тратит на отопление в два-три раза меньше средств, чем при централизованной системе, на горячее водоснабжение его расходы снижаются в три — пять раз.
Лучевая (коллекторная) схема – последняя разработка для нетипового жилья. Все обогревательные приборы включены параллельно, а с учетом того, что это — закрытая система оо в многоквартирном доме, трубную разводку можно сделать скрытой.
Управляющая компания, после рассмотрения заявления, предоставляет письмо о разрешении на отключение вашей квартиры от центрального отопления. Это письмо необходимо для заказа технических условий (ТУ) на установку индивидуального отопления.
Установка отопления в квартире
Все вышеперечисленное лишь частично отвечает на вопрос как установить индивидуальное отопление в многоквартирном доме, успех задуманного предприятия также зависит и от выбора оборудования.
Зная, с чего начинать и как правильно устанавливать оборудование для индивидуального отопления квартиры в многоэтажном доме, можно потратить меньше личного времени, сократить расходы на оборудование и систему обогрева. Главное — во время проведения работ придерживаться определенных норм и правил по монтажу и обслуживанию отопительного оборудования.
Если схема теплоснабжения в муниципалитете уже утверждены, то скорее всего данной схеме определен Перечень домов, где возможно переключение на индивидуальное отопление (но там также должен соблюдаться порядок отключения, см. ниже). Соответственно, всем жителям домов, не входящих в перечень пишем отказ.
Схема установки газового котла парапетного типа.
- Котел с двумя контурами, работающими на обогрев помещения и на ГВС.
- Камера сгорания закрытого типа.
- Насос для принудительной циркуляции топлива.
- Наличие вентилятора, который обеспечит принудительную тягу и вывод через дымоходную трубу продуктов сгорания.
- Обязательно наличие электронного зажигания и полной автоматики.
Начинаем с правовой базы. Необходимо четко знать, что говорит законодательство об отключении от центральной системы теплоснабжения и установке индивидуальной.
Это означает, что законодательство не запрещает использование индивидуального отопления с применением современных отопительных котлов, соответствующих указанным требованиям. Данный вопрос уже не раз рассматривался судами общей юрисдикции.
Установка системы собственного отопления относится к переоборудованию жилого помещения. Список необходимых бумаг включает следующие:
- Заявление, оформленное по специальной форме;
- Документы, устанавливающие право на владение жильем: свидетельство о госрегистрации, акт передачи в собственность, договор дарения, документ о праве наследования и др.;
- Если квартира находится в долевой собственности, заверенные копии на каждого владельца, и заявление с подписями всех владельцев;
- Копия технического паспорта помещения;
- В случае с муниципальным жильем необходимо согласие членов семьи нанимателя и жильцов многоквартирного дома. Документ оформляется в виде протокола собрания владельцев квартир;
- Если дом является архитектурной или исторической ценностью, обращаются в орган, ответственный за охрану памятников архитектуры, который выдает заключение о возможности проведения перепланировки.
Итак, первым шагом, необходимо определиться с документами, которые потребуются для того, чтобы приступить к разработке проекта, закупке оборудования, а затем и монтажу автономной системы.
С какими трудностями придется столкнуться?
В настоящее время утверждены правила подключения к системам теплоснабжения постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 № 307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» и требования к схемам теплоснабжения, порядку их разработки и утверждения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 22.02.2012 года №154.
Но есть у подобного устройства и один недостаток. Связан он с топливом – газовый котел является пожароопасным оборудованием.
При монтаже системы придется выбирать не только котлы, радиаторы и сами трубы. Нужно будет определить заранее, однотрубную или двухтрубную разводку оптимальнее сделать именно на этой площади. Однотрубная разводка подходит для однокомнатных квартир и малого числа радиаторов. Но большие площади требуют увеличения количества труб.