Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перечень документов при дарении земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Все пункты должны заполняться дарителем, если он самостоятельно оформляет дарственную на участок и на дом.
Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.
Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.
Содержание:
Как составить договор дарения?
Договор дарения в обязательном порядке включает реквизиты сторон сделки (ФИО, паспортные и контактные данные), а также детальную характеристику земельного участка (его местоположение, площадь, кадастровый номер и стоимость).
Если вы планируете обращаться в нотариальную контору для заверения договора дарения, составлять текст документа нет необходимости, так как нотариусы предпочитают работать с собственными бланками. В услугу по удостоверению дарственной обычно входит её оформление и проверка действительности сделки.
Небольшие финансовые траты. Нет нужды обязательно обращаться к нотариусу и, соответственно, оплачивать его работу.
Необходимо заполнить запрос и предоставить паспорт собственника участка. Происходит оформление в течение 5 дней. Можно также обратиться за таким документом в МФЦ. В этом случае он будет готов через 10 дней.
Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Основной аспект, который следует учитывать в порядке того как оформить договор дарения на дом, состоит в том, что невозможно провести отчуждение дома без одновременного отчуждения земли под ним. Нет запрета на дарение части – доли – дома. Но при этом должна передаваться также и равнозначная доля во владении земли.
Какая документация нужны для оформления дарения?
Прежде всего рассмотрим список документов, которые понадобятся для дарения родственнику земельного участка:
- Документы, удостоверяющие личность, обеих сторон;
- Документы, устанавливающие права на землю;
- Кадастровый паспорт участка;
- Согласие супруги или супруга на передачу участка в дар в письменной форме, заверенное нотариусом;
- Выписка из домовой книги о людях, состоящих на учёте по данному участку;
- Документ, который подтверждает неимение спора касательно земли, передающейся в дар. Этот документ можно получить в Федеральной службе земельного кадастра РФ.
Никаких ограничений на этот счет нет. Как правило, одариваемый входит в право собственности после заключения договора и соблюдения всех юридических норм.
При оформлении дарения дома с участком право собственности на дом будет зарегистрировано вместе с передачей прав на участок.
Если договор дарения оформляется не на весь участок, а лишь на его часть, тогда нужно взять согласие у всех, кто обладает им на правах общей долевой собственности. Это также позволит избежать вероятных споров и процедуры оспаривания с несогласных с договором дарения лиц.
Можно передать в дар дом полностью, не выделяя доли для обязательных наследников. При наследовании зависимые иждивенцы наследодателя обязательно получают свою часть имущества.
Участники соглашения вправе представить на госрегистрацию самостоятельно составленную дарственную. Подписать ее они должны лично, причем, в присутствии госрегистратора. Обязательное предварительное нотариальное удостоверение требуется только в отношении дарственных, предметом которых является доля в праве на сооружение и/или земельный надел.
В некоторых случаях сложно предусмотреть самостоятельно каждый из нюансов, которые помогут обеспечить законность и безопасность сделки.
Особенность дарственной на дом и земельный участок – двойственный характер её предмета. В пределах одного соглашения отчуждается и земля, и строение. Дарение стационарного сооружения должно сопровождаться одновременной передачей одаряемому занимаемого им участка. Исключения:
- дарение части постройки, которая по техническим причинам не может быть выделена вместе с частью земельного надела;
- отчуждение сооружения, расположенного на участке, которым владелец сооружения пользуется на условиях сервитута;
- дарение дома, расположенного в пределах участка, изъятого из гражданского оборота.
В договоре должно быть обозначено количество лиц, участвующих в сделке, а также конкретные доли имущества и участка, которые передаются по договору дарения.
Оформляя дарственную, важно учитывать следующее:
- Нужно прописывать все данные относительно земельного участка, такие как площадь земли, место расположения земли, кадастровый номер;
- В случае, если вы оформляете в дар лишь часть земельного участка, указывайте это и какую часть вы дарите на бумаге;
- Необходимы данные о лицах, кто участвует в сделке, а также данные об официальном документе, который является основанием для передачи земли в дар.
Стоимость затрат на оформление дарственной зависит от вида передаваемого в дар участка, степени родства дарителя и одаряемого, а также факта обращения граждан в нотариальную контору.
Дарственная – это гражданско-правовой договор, который предполагает передачу прав собственности на земельные участки на безвозмездной основе от дарителя к одаряемому. Регулируется процедура заключения договоров дарения Гражданским кодексом ст.572-582.
Пункты, перечисленные выше – обязательные. В противном случае сделка не состоится, т.к. будет считаться недействительной. Вдобавок ко всему, желательно прописывать в договоре, что даритель, оформляя сделку, чётко осознаёт свои действия. Важно это в том случае, если даритель, желая отменить состоявшуюся сделку, не смог сослаться на своё неадекватное в тот момент состояние.
При составлении текста дарственной достаточно паспортов сторон сделки и правоустанавливающих документов на землю, однако для окончательного перехода прав на объект к одаряемому требуется обратиться в Росреестр. Сотрудник зарегистрирует факт передачи участка новому хозяину, если участники предоставят определённый комплект бумаг.
Для начала поговорим о том, какие документы нужны для дарения земельного участка и что нужно для оформления дарственной на земельный участок?
Если в сделке участвует представитель одной из сторон, то для ее заключения необходимо оформление нотариально заверенной доверенности на него.
Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.
Договор дарения можно оформить на любых родственников, вне зависимости от степени родства, а также на посторонних лиц.
Для заключения сделки и оформлении ее у нотариуса вам понадобится собрать необходимый пакет документов. Конечно, это займет больше времени и сил, чем просто письменный договор.
Законодатель последовательно реализовывает принцип единой судьбы земельного надела и неразрывно связанных с ним предметов. Если здание и занимаемый им участок принадлежат одному человеку, отчуждаться они должны совместно.
Вопрос не праздный, так как часто речь идет о дарении имущества родителей детям или внукам. Число одариваемых лиц может быть любым.
Законодательство России допускает передачу в дар недвижимого имущества. Чтобы оформить дарственную дом необходимо обладать полностью правом собственности на него и соблюсти все процессуальные требования, выдвигаемые к порядку оформления. Дарственная на дом должна регистрироваться, чтобы иметь законную силу. Алгоритм регистрации подробно регламентирован законодателем.
Для того, чтобы с точки зрения закона вся процедура была бы правильной, надо своевременно заботиться о подготовке всех нужных документов для оформления договора дарения дома и земельного участка.
Тем, кто озадачен вопросом, как оформить дарственную на дом, полезно знать следующее. Предмет договора в рассматриваемом случае можно назвать «недвижимость». Необходимо расшифровать, что он состоит из двух отдельных объектов (земельного надела и здания), расположенных по одному юридическому адресу.
Если стороны не входят в этот перечень, тогда после завершения регистрации сделки одаренному придется заплатить налог (НДФЛ).
Для грамотного оформления сделки требуется особое внимание уделить сбору необходимого комплекта документации, без которого невозможно подписать дарственную и перерегистрировать право владения объектом в государственных структурах. За оформление прав на недвижимость государственная пошлина составляет 2000 рублей, а на земельный участок – 350 рублей. При не оплате государственной пошлины, документы рассматриваться не будут.
Зачем может понадобиться доверенность?
Дарителей тоже может быть несколько. Например, родители, совместно владеющие дачей, могут подарить ее вместе с землей своему единственному ребенку.
Если стороны являются близкими родственниками по нисходящей или же восходящей линии, то дарственную можно оформить в простой письменной форме.
Кадастровые бумаги на участок можно получить в МФЦ или также в Росреестре. Чтобы получить эти документы на дарственную на земельный участок понадобится паспорт, свидетельство о собственности, заявление и платежка на 200 рублей об оплате госпошлины.
Ситуация оформления дарственной на супруга должна быть рассмотрена отдельно, поскольку имеет свои особенности. Среди таких нюансов можно отметить:
- Супруги, согласно семейному кодексу РФ, — близкие родственники, а значит, освобождаются от оплаты налога на доход при оформлении дарственной.
- Однако, супруги всё равно обязаны предоставить декларацию о доходах в налоговую инспекцию;
- При совершении акта дарения, супруги должны официально состоять в брачных отношениях.
Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.