Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевой план что это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
На этом этапе происходит процесс извещения организаций и прав тех, кого непосредственно это дело касается. В результате этого происходит процесс согласования границ.
Форма межевого плана и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
Содержание:
Для каких целей составляется межевой план в 2018 году?
Это означает, что он не сможет распоряжаться территорией и окажется незащищённым в случае возникновения споров с соседями относительно границ.
Для чего нужен межевой план земельного участка? Его составление – необходимый шаг для закрепления границ надела и его регистрации в государственных органах. На практике нередки ситуации, когда граждане много лет владеют территорией, но не оформляют право собственности.
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Раньше межевание не требовалось на землях СНТ, сейчас и владельцы садовых участок тоже должны проводить определение границ.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.
В случае когда предоставленная информация расходится с данными из ЕГРН о расположении лесопарков, лесничества, населенных пунктов, территориальных зон, границ муниципальных образований.
Межевой план земельного участка является важным документом, который должен получить каждый. Но прежде чем мы разберемся с тем, как его получить и какие существуют для этого условия, рассмотрим что это.
Структура: из каких частей состоит
Изменение границ. К таким ситуациям можно отнести уже упоминавшиеся выше объединение или разделение участка. В результате образуются новые объекты, которые ставятся на кадастровый учет.
Обговариваются особенности этих границ, их общая длина, особенности земель и ландшафта в этих местах. Совсем другое дело – это межевой план.
Это заключение составляется на листке бумаги формата А4. Данную бумагу следует закрепить к межевому плану. Обязательно ставится подпись инженера и указывается дата выдачи документа. В чем суть этого заключения? Из него должно быть видно, что кадастровый инженер выполнил все проверки, предписывающиеся в законодательстве Российской Федерации. В нем указывается, что все составлено правильно и грамотно.
Поэтому, получив межевой план не удивляйтесь, почему его выдали на ваш запрос о техническом. Также, более подробно об этом вопросе говорится в одной из статей закона о государственном кадастре земли.
Внесение текстовых сведений вручную производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачёркнутые слова и иные неоговорённые исправления не допускаются.
В реквизит 3 раздела «Сведения об образуемых земельных участках» последовательно включаются сведения о каждом образуемом в результате перераспределения земельном участке.
В завершение осуществляется подготовка межевого плана в ГПЗУ, где осуществляется подпись и печать от кадастрового инженера.
При отсутствии в ЕГРН сведений о таких объектах недвижимости в данных реквизитах приводятся ранее присвоенные государственные учетные номера (инвентарные или условные), содержащиеся в том числе в документах, имеющихся в распоряжении заказчика кадастровых работ.
Если во время того или иного описанного этапа возникает спорная ситуация или появляются сомнения, то дело передается в суд. Но только тогда, когда составлен акт согласования границ инженером кадастра.
Текстовая часть межевого плана состоит из титульного листа и листа с описанием разделов документа. Разделы могут быть различными — в зависимости от конечной цели составления межевого плана. Так, речь может идти о разделе с информацией об уже проведенных кадастровых работах, разделе с исходными данными участка, изменениями границ его целостности.
Как выглядит межевой план? Это юридически значимый документ, который составляет кадастровый инженер и заверяет «физической» или электронной подписью.
Навязать составление межевого плана владельцу недвижимости, конечно, никто не может, хотя некоторые хозяева участков опасаются именно этого. В 2008 году в силу вступил закон «О государственном кадастре недвижимости», в котором обязательное межевание при оформлении земельных участков отменяется.
Способ оформления каждой из этой части осуществляется абсолютно по-разному. Они подразделяются на отдельные разделы, включающиеся в межевой план. Разделы, которые включаются в него, зависят от производимых кадастровых работ.
Представление в орган кадастрового учёта межевого плана на бумажном носителе в указанном случае не требуется.
Оформление заключения кадастрового инженера
Межевой план оформляется на листах формата А4. Разделы «Схема геодезических построений», «Схема расположения земельных участков» и Чертёж могут оформляться на листах больших форматов.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
Если посмотреть даже схематически – эти два плана совсем не похожи друг на руга. В межевом плане содержится информация о том, как проходило образование нового участка или же участков. Показан сам процесс, при помощи пунктирных линий, стрелок и других условных обозначений.
Так, межевой план составляет кадастровый инженер. Но его выезд на участок, произведение замеров и формирование межевого плана – процедура долгая и дорогостоящая. Именно поэтому, при наличии кадастрового плана вы можете рассчитывать на то, что эта процедура будет значительно дешевле и быстрее выполнена.
Необходимые документы для получения межевого плана
Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа формируется в виде одного файла.
Существует несколько вариантов оформления межевого плана. Формат документа в первую очередь зависит от того, с какой именно целью подавалась заявка на проведение геодезических работ.
Виды межевого плана:
- Формирование отдельного участка для постановления на кадастровый учет из общих муниципальных и государственных земель.
- Выделение отдельной доли из земельного участка, принадлежащего нескольким собственникам (к примеру, дачный кооператив).
- Реорганизация территории, посредством отделения или присоединения земельного участка.
- Уточнение границ при выявлении кадастровой ошибки в проведенном межевании (когда происходит наложение границ двух отдельных земельных участков).
- Уточнение границ для подтверждения права на землю при возникновении конфликтной ситуации с владельцами соседних участков.
Оно совершенствует любую страницу энциклопедии, которую вы посетите, с помощью магических технологий WIKI 2.
Пример: Владелец земли оформил план в 2005 году и с того момента он просто эксплуатировал земельный участок, никаким образом не меняя его технические данные. После, в 2008 году он решил купить соседний земельный удел и расширить свои границы. В данном случае ему нужно будет провести повторное межевание и отметить на топографической карте новые границы.
План межевания земельного участка
Сведения о категории земель образуемого земельного участка в реквизите «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках» должны соответствовать сведениям ЕГРН о категории земель исходного земельного участка.
Межевой план – это базовый кадастровый документ, который изготавливается кадастровым инженером во время оформления технической документации на земельный участок. Он включается в общий пакет документов «межевого дела», которые необходимы для постановки на кадастровый учет.
Межевой план земельного участка – это документ, составление которого осуществляется на основе кадастрового плана объекта или реестровой выписки. Кроме всего прочего, получение этого документа становится возможным, благодаря информации, которая находится в единой государственной базе или информации после определений и измерений границ конкретного участка.
На стоимость услуг по составлению межевого плана влияет несколько важных факторов. Первый: качественные услуги в любой сфере не могут стоить очень дешево — и геодезические работы в данном случае не исключение.
Отличия межевого плана от кадастрового
Межевой план земельного участка составляется в первую очередь для того, чтобы владелец смог совершить регистрацию своей собственности в едином кадастре.
Основные задачи плана:
- Выделение конкретного участка из общих земель, принадлежащих частному владельцу или государству.
- Определение границ ЗУ.
- Создание топографического плана территории.
- Отображение любых изменений в собственности (расширение участка, разделение на несколько отдельных объектов и т.д.).
- Предоставление информации о земле для проведения коммуникаций и организации строительных работ.
Путаница в понятиях – одна из распространенных проблем в сфере недвижимости. Это связано с тем, что на земельный участок требуется оформлять много разных документов, разницы между которыми неспециалист не видит. Так, например, межевой план часто путают с планом границ участка, хотя, согласно закону, это два разных документа, имеющие разные функции.
Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице соответствующего раздела воспроизводятся следующие сведения: слова «Межевой план» и название соответствующего раздела межевого плана.
Объясним что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно
В любом случае, чтобы составить этот столь важный документ, специалисты будут выезжать на конкретный участок. Там они будут производить необходимые измерения, а также осуществлять землеустроительные работы. Все измерения и данные все данные переносятся в акт межевания.
Планы границ участка существенно отличаются от межевого плана. В плане границ отражены лишь границы участка на данный момент: их протяженность, особенности ландшафта и т.д.
Раздел «Схема расположения земельных участков» (далее — Схема) оформляется на основе сведений ЕГРН об определенной территории, содержащих картографические изображения, либо с использованием картографического материала.