Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Список документов для продажи квартиры 2019». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Юридическая «чистота» сделки – гарантия отсутствия проблем для покупателя. Вооружившись двумя документами, продавец сможет доказать свою честность.
Выписка, взятая из домовой книги, ознакомит вас со списком лиц, которые были прописаны в интересующей вас квартире ранее и позволит узнать, зарегистрирован ли кто-то в ней сейчас.
Содержание:
Регистрация права собственности на квартиру
Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье. Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.
Продажа квартиры – ответственное дело для собственника. Для совершения сделки продавцу необходимо собрать определенный пакет документов: для предоставления покупателю, если тот захочет проверить юридическую чистоты объекта и продавца, и в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Перечень документов для продажи квартиры в 2018-2019гг можно разделить на основной и дополнительный.
Которые относятся к числу их числу для жилья в долевой собственности. При наличии в числе собственников несовершеннолетних, которым еще не исполнилось 14 лет, потребуется предоставить их свидетельство о рождении, а также паспорт одного из их родителей либо лица, исполняющего обязанности опекуна. Но для того чтобы исключить вышеописанные риски и проверить юридическую прозрачность сделки, нотариальными услугами желательно воспользоваться, хотя бы на стадии подписания договора.
После достижения необходимых договоренностей и оформления документов, для перехода собственности от продавца к покупателю, требуется государственная регистрация права на квартиру.
Конечно, закон не обязывает стороны оформлять предварительный договор в обязательном порядке, но таким образом покупатель и продавец изначально проработают основные позиции сделки в письменном виде и смогут избежать ненужных сложностей впоследствии.
При положительном решении заявитель в течение шести месяцев будет получать денежную компенсацию, а затем большинству заявителей процедуру оформления придется повторить. Не требуется переоформлять субсидию одиноко проживающим пенсионерам и семьям пенсионеров, у которых нет других доходов.
При покупке квартиры оформление сделки невозможно без таких документов:
- Заявление о регистрации права собственности нового владельца
- Договор купли-продажи квартиры, а также акт приема-передачи жилья от предыдущего владельца покупателю.
- Технические характеристики квартиры — кадастровый паспорт, планы здания, где расположено жилье, техпаспорт из БТИ.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Документы для продажи квартиры в 2019 году: перечень
Все перечисленные документы позволяют покупателю оценить целесообразность приобретения с правовой точки зрения. К примеру, если в выписке из ЕГРН будет видно, что квартира многократно перепродавалась за короткий период времени, то покупатель вполне может задуматься о «чистоте» подобного жилья.
Справка об отсутствии задолженности из «Одессаоблэнерго» и «Одессагаза», если квартира оборудована газовой плитой.
Имущественные вычеты сегодня существенно облегчают жизнь и, что немаловажно, экономят финансовые средства большинства россиян. И именно поэтому стоит внимательно изучить вопрос о том, каким будет налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году, тем более поговорить здесь есть о чем. Переносы сроков лишь говорят о том, что с данной процедурой есть проблемы.
Титул (правоподтверждающий документ), в котором указаны все важные сведения о продаваемой недвижимости. Хотя данный документ не выдаётся с 2016 года, но собственники, получившие его до отмены, могут включить его в обязательный пакет документов, ведь данная бумага, согласно законодательству, по-прежнему обладает юридической силой.
Документы для продажи квартиры в 2019 году
Поэтому часть покупателей склоняются к приобретению квартиры у собственников. Такой рынок жилья называется вторичным.
Правами на продажу объекта недвижимости и подписание соответствующего договора обладает только его собственник, а именно лицо, которое было указано в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на данную недвижимость (в свидетельстве о праве собственности, в договоре при ее покупке, в документах, свидетельствующих о получении данной недвижимости при принятии наследства или дарении).
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.
После официальной регистрации сделки купли-продажи, покупающая сторона должна получить расписку от продавца о факте получения им всей денежной суммы, а также акт приёма-передачи имущества, выступающий в качестве гаранта законности прав покупателя на квартиру. Данные документы в 95% случаев могут обезопасить покупателя от появления разногласий и возможных претензий со стороны продавца в будущем.
Результатом обработки и регистрации является выданный каждому участнику сделки экземпляр договора с печатью Росреестра и выписки из ЕГРН новому собственнику квартиры.
Если объект продажи был приобретен в период брачных отношений и является совместным нажитым имуществом, владелец предоставляет согласие супруги на проведение сделки.
Продавцу требуется предоставить в распоряжение покупателя и разрешение от локального органа опеки. Это ведомство проверяет, чтобы интересы ребенка при сделке не были нарушены. Для получения данного документа следует обратиться в орган опеки обоим родителям, включая и случаи, когда они разведены и один из них не живет с ребенком, если только какой-либо родитель не лишен соответствующих прав.
Безусловно, покупатель квартиры не стремится собирать документы вместо продавца, поэтому всегда отдает предпочтение тому продавцу, у которого на руках имеются все необходимые документы для оформления сделки купли-продажи.
Если на момент продажи квартиры собственник находится в браке, потребуется оформить письменное согласие на сделку от супруги/супруга. Бумага должна быть заверена нотариально. К согласию прикладывается свидетельство о заключении брака.
Также данная процедура может быть запущена судом, если владелец недвижимости длительное время нарушал свои обязанности по оплате коммунальных услуг.
Есть несколько основных действий, без которых сделка не может быть совершена:
- Продавец должен подготовить пакет необходимой для продажи документации.
- Желая продать квартиру по наиболее выгодной цене, стоит позаботиться о ее состоянии (косметический ремонт, исправная работа водопровода, электричества, системы отопления, надлежащий вид сантехнического оборудования).
- Не будет лишним привести в порядок подъезд дома, придворовую территорию — это важные нюансы, на которые потенциальные покупатели обращают внимание.
- Необходимо определиться со стоимостью жилья, это можно сделать самостоятельно, либо обратившись к профессиональным оценщикам. Цена жилья не должна в разы превышать среднюю стоимость недвижимости такого же типа, иначе продажа может быть крайне затруднительна.
- Активная реклама продаваемого объекта. Необходимо сделать качественные фотографии, продумать текст объявления, в котором указать месторасположение, квадратуру, планировку жилья, следует сделать основной акцент на положительные моменты, например, транспортная доступность, развитая инфраструктура, порядочные жильцы.
Документы для продажи квартиры
Зачастую граждане, осознавая сложность составления данного документа, обращаются за помощью к нотариусу или юристу. Это потребует дополнительных затрат, но сможет гарантировать, что документ будет составлен грамотно и надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством.
Документ, выданный Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество (ЕГРП), позволит покупателю ознакомиться со всей историей данной жилплощади.
В 2019 году в качестве подобного рода документов, чаще всего, выступают – свидетельство о наследстве (квартира была получена в распоряжение собственника на правах наследника) и договор купли-продажи (ранее владелец выступал в роли покупателя и является законным собственником данного недвижимого имущества).
Форма №9 или же справка о регистрации, отображающая все зарегистрированные по месту пребывания, а также жительства, успешные регистрации.
Отметим, что все перечисленные выше справки продавец может получить исключительно при личном обращении в соответствующие органы!
Покупатель должен убедиться, что собственность не имеет обременений в виде займа, взятого в ипотеку, судебных разбирательств и т. д.
Там сказано, что указанный документ в обязательном порядке оформляется только в письменном виде и должен содержать подробные разъяснения по месту расположения предмета договора его цены и вида, в частности, того же метража, адреса и иных аспектов.
Сделки, совершаемые доверенными лицами, потребуют доверенность, заверенную через нотариуса, и паспорт.
Список документов для продажи квартиры в 2019 году
Без них продажа не будет считаться действительной, поэтому важно заранее позаботиться о получении нужной документации с учетом срока действия каждой полученной справки или документа.
Дополнительным документом, подтверждающим чистоту сделки, может служить предыдущий договор купли-продажи.
С февраля 2019 года дополнительных взносов и пошлин для регистрации сделки не требуется, процедура полностью бесплатна. Нотариус вправе взять только оплату своих услуг с нового собственника жилья, других финансовых затрат при оформлении сделки купли-продажи недвижимости на вторичном рынке не предвидится.
Если владелец квартиры – пожилой человек, рекомендуется попросить предоставить справку о его дееспособности.
Если на момент покупки квартиры собственник был в браке, квартира считается совместно нажитым имуществом. Чтобы ее продать, необходимо заявление (разрешение) от супруга, написанное от руки. Оно должно быть нотариально заверено.
Продажа квартиры – дело хлопотное. Сложность заключается не только в поиске покупателя и подготовке договора, но также в необходимости сбора внушительной кипы бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны при продаже квартиры в 2018-2019 году и приведем типовой список.
В договоре обязательно должны быть прописаны следующие условия:
- Наименование документа, место и дата его заключения.
- Паспортные данные сторон.
- Описание объекта продажи: адрес квартиры, этаж, площадь (ст. 554 ГК РФ).
- Суть соглашения, то есть указывается то, что происходит именно продажа жилья.
- Стоимость объекта недвижимости (ст. 555 ГК РФ).
- Перечень лиц, которые сохраняют право проживания в квартире и сроки их выписки.
Сколько стоит банкротство физического лица
Кроме того, определенный набор бумаг от продавца потребуется в обязательном порядке, а ряд иных — лишь по запросу покупателя.
Благодаря выписке из ЕГРН можно отследить всю историю квартиры. В ней будут отражены все сделки с недвижимостью. В первом документе указываются все граждане, которые прописаны в квартире на момент продажи и которые были зарегистрированы в ней ранее.
Кадастровый паспорт . Заказать и получить документ можно в районном МФЦ или местном отделении Кадастровой палаты.