Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы необходимы для продажи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Этот документ берется в управляющих компаниях. Вам необходимо предоставить квитанции и справки об отсутствии задолженности об оплате света, водоснабжения, газа, отопления и т.д. Если в вашем доме имеется телефонная линия, вам необходимо предоставить квитанции и за нее. Будьте внимательны.
Следует обратить внимание на погашение образовавшейся задолженности по коммунальным платежам и налогам. С собранным основным пакетом документов можно обратиться как к юристу, так и специалисту МФЦ. Во многих центах единого окна имеется услуга консультации и подготовки проектов договоров.
При покупке квартиры, покупатель получает документы на собственность. Без юридически значимых бумаг, невозможно оценить технические параметры собственности и подтвердить правомерность сделки. Следует подготовиться заранее, чтобы не запутаться в бумагах и знать, какие документы нужны для продажи квартиры.
Содержание:
Какие документы нужны для продажи квартиры – общий список
Документы для продажи квартиры требуется подготавливать очень внимательно. Иначе сделку провести не удастся. В данной статье будет рассказано о том, как подготовиться к купле-продаже имущества.
Покупателю необходимо убедиться, что в пакет документов включено согласие мужа либо жены продавца квартиры. В противном случае сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Согласие обязательно удостоверяется в нотариате при предъявлении паспорта.
Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре. Это означает, что покупатель квартиры становится полноправным собственником не при подписании договора, а при внесении изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Для этого покупателю (с обязательным участием продавца) необходимо собрать пакет документов. Ниже представлены документы, которые могут потребоваться при оформлении сделки покупки квартиры:
Паспорта
В целях подтверждения личности граждан и внесения соответствующих изменений в ЕГРН предъявляются копии и оригиналы паспортов каждого лица, участвующего в сделке. Если продавца, покупателя или одновременно обоих участников представляет доверенное лицо, то прилагается нотариально заверенная доверенность с указанием всех полномочий и его паспорт.
Свидетельство о праве собственности
С 15 июля 2016 года привычное свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, не используется в обороте. В качестве его замены применяется расширенная выписка из ЕГРН. Чтобы сократить сроки на ее получение и максимально ускорить проведение сделки, рекомендуем вам воспользоваться электронным сервисом «КТОТАМ.ПРО».
Договор купли-продажи
Он составляется в 3-х экземплярах — по одному оригиналу для участников сделки (продавца и покупателя) и один для предъявления в Росреестр.
Обязательные пункты договора:
- дата и место подписания;
- сведения о продавце и покупателе;
- выражение воли сторон;
- описание недвижимого имущества;
- информация о государственной регистрации прав продавца;
- стоимость жилого помещения;
- сроки и порядок внесения оплаты;
- сведения об отсутствии прописанных жильцов;
- информация о том, что на имущество не притязают третьи лица.
Обязанность платить налог на имущество физических лиц прекращается после продажи квартиры. При декларировании дохода от продажи собственности продавец может получить имущественный налоговый вычет.
Срок действия технического паспорта неограничен, но в банках имеются определенные требования — если паспорту больше 5 лет, его необходимо поменять.
Если имущество принадлежит супругам, то один из них будет являться продавцом, а второй будет выступать в качестве титульного собственника. Соответственно для продажи квартиры супруг выступающий в роли продавца должен будет получить разрешение от второго супруга на проведение данной сделки.
Если на продажу выставлена часть квартиры, то нужно заявление участников общей долевой собственности, в котором те отказываются от своего права преимущественной покупки доли продаваемого объекта недвижимости или подтверждение уведомления всех владельцев о выставлении доли на продажу.
Наиболее трудной ситуацией является процесс продажи имущества, полностью или частично принадлежащего несовершеннолетним детям. В этом случае придется задействовать органы опеки.
Для того чтобы узнать информацию о технических данных приобретаемой квартиры недостаточно простого ее осмотра, так как на глаз площадь квартиры и законность перепланировки определить практически невозможно.
И данный перечень в первую очередь зависит от того, каким образом будут производиться взаиморасчеты между покупателем и продавцом. Если покупатель приобретает квартиру за наличный расчет, то потребуется небольшой перечень документов для оформления сделки.
Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье. Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.
Согласие супругов не нужно в том случае, если правоустанавливающим документом является: наследство (законное или по завещанию), дарение, квартира была приватизирована или куплена до брака.
Если на момент продажи квартиры собственник находится в браке, потребуется оформить письменное согласие на сделку от супруги/супруга. Бумага должна быть заверена нотариально. К согласию прикладывается свидетельство о заключении брака.
Получить такую доверенность может абсолютно любое дееспособное лицо, будь то родственник, друг, знакомый, риэлтор и прочие.
Если на момент продажи квартиры собственник находится в браке, потребуется оформить письменное согласие на сделку от супруги/супруга. Бумага должна быть заверена нотариально. К согласию прикладывается свидетельство о заключении брака.
Однако, мало кто имеет представление о том, какие документы понадобятся для оформления такого рода сделки.
Основные типы покупателей:
- с наличными деньгами
- ипотекой, военной ипотекой
- сертификаты, маткапитал и т. д.
Выдается отделением налоговой службы по месту проживания на основании заявления и паспорта. Если фамилия налогоплательщика изменялась, прилагается соответствующий документ (например, свидетельство о заключении или расторжении брака). Период действия справки — 6 месяцев со дня получения.
Выступая основанием права собственности продавца на недвижимое имущество, они необходимы при покупке квартиры и перерегистрации права. В качестве правоустанавливающих документов могут использоваться договора:
- купли-продажи,
- мены,
- дарения,
- ренты.
А также:
- свидетельство о праве на получение наследства,
- вступившее в силу решение суда о признании права на квартиру,
- постановление ОМСУ о предоставлении недвижимости.
Ее предъявление необходимо при продаже недвижимости, если объект не состоит на кадастровом учете либо при проведении в квартире перепланировки. Если сведения о квартире уже внесены в Росреестр, то предоставлять выписку не требуется.
Какие документы готовить продавцу квартиры помимо паспорта на сделку, если покупатель с ипотекой или наличными деньгами. Узнаете, основной и дополнительный список, чтобы продать недвижимость побыстрее.
Свидетельство о рождении детей, паспорта, идентификационные коды, решение органа опеки, если дети будут владельцами недвижимости.
Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха.
Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально.
При покупке в период брака нотариального документа о разрешении продажи другим супругом избежать не удастся. Если собственник малолетний ребенок, потребуется согласие опекунского совета. Перед сделкой необходимо проверить, сколько человек зарегистрированы в жилье, при возможности принять меры для выписки людей. Каждый покупатель хочет приобретать беспроблемную квартиру.
Нотариально заверенное разрешение супруга – в том случае если собственниками квартиры являются супруги.
В выписке из ЕГРН содержаться сведения обо всех сделках, проводимых по отношению к недвижимости, а также об обременениях или ограничении имущественных прав.
Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника
Хорошо будет, если его оформлением будет заниматься опытный юрист. Он полностью составит договор, с учетом всех нюансов и условий обеих сторон.
Купля-продажа квартиры предполагает изменения в списке документов, если обстоятельства требуют дополнительных справок. К таким обстоятельствам относятся:
- Если продавец официально в браке, требуется заверенное нотариусом согласие супруга/супруги. Разрешение не требуется, если квартира была куплена на средства одного из супругов или унаследована до заключения брака.
- Если это не первый брак, требуется свидетельство о расторжении брака. Если жилье куплено за совместные средства, требуется разрешение и копия паспорта бывшего супруга/супруги.
Если на руках такового документа нет, не беспокойтесь. Его легко можно заказать в Кадастровой палате или местном МФЦ. На изготовление кадастрового паспорта уйдет примерно 3-5 рабочих дней. Обязательна оплата госпошлины в размере от 230 рублей (200 руб сама госпошлина и 30 руб комиссия банка).
После проведения регистрации оригиналы документов вместе с удостоверенным экземпляром договора возвращаются заявителю.
Справка из Росреестра, где указываются данные о хозяевах и квартире, а так же наличие/отсутствие обременения и арестов. Чаще всего справку получает сам покупатель, т. к. его прежде всего интересуют эти данные, но может получить и продавец.
Информационная справка из БТИ. Справка необходима в том случае, если прошлые операции с квартирой были осуществлены до конца 2012 года. С 1 января 2013 года в такой справке нет необходимости, поскольку был введен электронный реестр недвижимости.
Оно имеет установленный образец и оформляется и заверяется у нотариуса. Согласие супруга не нужно, если:
- жилье подарили;
- условие отчуждения указано в брачном договоре;
- недвижимость получена по наследству.
Документы для купли-продажи квартиры – если есть дети-собственники
Разрешение требуется в том случае, если собственником недвижимости является несовершеннолетнее лицо. Нужно будет предоставить оригинал и его копию.
Требуется только в том случае, если недвижимость была приобретена в браке, также при условии, что уже была проведена процедура по расторжению брака (т.е. если супруги находятся в разводе).
Таким образом, следует заранее подготовить необходимые документы независимо от варианта сделки. В данном случае вы сможете гораздо быстрее выйти на подписание договора и получить свои деньги.
Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего имени, но только с согласия своих законных представителей.
Какие бумаги необходимы для оформления сделки?
Стоит отметить, что пакет документов зависит от типа правоустанавливающего документа, числа владельцев квартиры, семейного положения продавца.
Единственное доказательство того, что собственником жилья являетесь только вы и никто другой. Свидетельство такой силы не имеет.
После того, как хотя бы раз пройдешь процедуру покупки или продажи квартиры, второй раз уже намного проще ориентироваться в этих вопросах. Но в любом случае, я бы так же предоставила возможность все перепроверить специалистам.