Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор на суб аренду помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вот почему следует обращать особое внимание на сроки. В тех случаях, когда аренда и вовсе оформлена на неопределенный срок, то если есть желание расторгнуть договор, следует заранее оповестить об этом другую сторону.
Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное владение помещение, находящееся во временном владении и распоряжении Арендатора, заключенным между Арендатором и Комитетом по управлению имуществом г. Москвы (далее по тексту — Арендодатель).
Арендатор имеет право осуществлять проверку порядка использования Субарендатором арендуемого помещения в соответствии с условиями настоящего договора.
Содержание:
Краткосрочный договор субаренды нежилого помещения (простой вариант).
Договор субаренды нежилого помещения может заключаться не только между компаниями или предпринимателями. Допускается заключение соглашения и с физическим лицом. Для этого необходимо поставить в известность владельца помещения. Чтобы упростить процедуру, можно заранее включить в первоначальный договор аренды пункт о возможности передачи помещения в субаренду третьему лицу.
В данном случае субарендатор заключает договор на тех же условиях, которые фигурируют в договоре аренды.
Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю субарендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования.
В течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания настоящего Договора Субарендатор перечисляет на расчетный счет Арендатора страховой депозит в размере месячной арендной платы (далее Депозит), который удерживается Арендатором весь срок действия Договора без процентов.
Внесение изменений в настоящий договор оформляется сторонами в письменном виде соглашением, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
Содержать помещение в исправности и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечить выполнение сотрудниками требований пожарной и электробезопасности.
Договор субаренды нежилого помещения заключается по стандартному образцу в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами (независимо от того, кто является участником отношений – юридическое лицо или гражданин, и на какой срок заключается соглашение – короткий или длинный).
Передать Арендатору Объект не позднее пяти дней с момента начала действия договора по акту сдачи-приемки помещения. Данный акт подписывается уполномоченными представителями Сторон и является неотъемлемой частью Договора.
Если срок оформления договора составляет не меньше 12 месяцев, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Данная процедура накладывает обременение на недвижимость в виде аренды и субаренды до окончания действия договорных обязательств. Если помещение будет продано, новому собственнику придется ждать окончания не только аренды, но и субаренды.
Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.
Законом РФ не предъявляется никаких особых требований к субъектному составу типового договора субаренды нежилого помещения. В качестве субарендатора и арендатора могут выступать любые юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также дееспособные физические лица.
Обратите также внимание, что запрет на потенциально возможную субаренду, содержащуюся в первичном договоре, юридически ничтожен.
Порядок оформления договора субаренды нежилого помещения в 2019 году
Арендодатель гарантирует, что Объект не заложен, не продан, в споре(под арестом) не состоит, в суб аренду не сдан и не обременен никаким иным образом.
К соглашению следует приложить план той части помещения, которую арендатор планирует передать в последующее пользование. Данный эскиз должен быть подписан всеми заинтересованными сторонами (арендатором, субарендатором).
Предметом данного соглашения является нежилая недвижимость. Нежилое помещение – это часть здания, используемая в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях производственного и непроизводственного характера.
Естественно, субаренда части нежилого помещения предполагает предоставление полномочий второй стороне отношений в части временного использования на законных основаниях очерченной территорией.
Договор субаренды нежилого помещения – соглашение, по которому арендатор в качестве арендодателя передает недвижимость во временное пользование третьему лицу.
Любые отношения субъектов предпринимательской деятельности, касающиеся распоряжения материальными ценностями, в деловом мире регламентируются договорами, оформленными в письменном виде. Для начала следует конкретизировать некоторые понятия и категории, которыми оперируют участники сделки (а субаренда таковой является).
- Субарендой называется повторная частичная или полная сдача недвижимого имущества (жилого или нежилого) третьему лицу;
- Арендатор – физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды с непосредственным собственником объекта недвижимости;
- Субарендатор – субъект, связанный сходными договорными отношениями с арендатором.
Немедленно, как только ему самому станет известно, письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт, в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным планам.
Предоставить Арендатору необходимые документы для оформления юридического адреса на арендуемый по настоящему договору Объект.
Наибольшие риски существуют для субарендатора, так как он является наименее защищенной стороной соглашения. Но есть опасные моменты и для других сторон сделки.
Арендодатель с одной стороны и арендатор с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем. Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в субаренду нежилые встроенные помещения.
Бланк документа «Договор на субаренду нежилого помещения» относится к рубрике «Договор аренды нежилого помещения, здания». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Настоящий договор прекращает своё действие досрочно в случае расторжения или прекращения договора аренды на нежилое помещение, указанное в п. 1 .1. настояще5го договора, в предусмотренном законом порядке. Иными словами, договор в отношении субаренды объекта нежилой недвижимости следует зарегистрировать, когда его подписали не менее чем на один год.
В такой конструкции первичный арендатор фактически превращается в арендодателя для упомянутого другого лица. Обычно возможность осуществлять субаренду предусматривается уже в наиболее раннем договоре аренды.
Обратите также внимание, что интересующее вас соглашение, если его срок составляет более одного года, влечет за собой обязательную государственную регистрацию. Конечно, вы можете обойти такое правило, указав временной период, составляющий, например, 11 месяцев.
Например, уже не первый раз происходит задержка по оплате аренда, или же, собственник узнал, что происходит сдача имущества третьим лицам, без его согласия.
- Особые условия. Важно добавить, что соглашение всегда включает в себя пункт, где нужно прописать особые условия, они и станут предусматривать различные критерии, предназначенные для защиты интересов участников сделки;
- Подписи сторон. Как только, договор будет составлен, стороны ознакомятся со всеми его условиями и пунктами, то естественно соглашение может быть подписано.
Субарендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме ___________(________________________тысяч рублей 00 копеек) в месяц, НДС не облагается (Арендатор находится на УСН).
Что же касается практики, то здесь возможность арендатора сдавать помещение в субаренду и вовсе предусматривается в договоре аренды. В том случае, если договор не содержит такого пункта, то арендатор и вовсе может заключить договор субаренды исключительно при наличии письменного согласия со стороны собственника.
Как составить договор субаренды
Приведём такой пример. На территории, которая передана в распоряжение субарендатора, находятся счётчики воды, газа, тепла. И с них следует арендатору периодически снимать показания для передачи информацию арендодателю.
Договор субаренды или аренды, срок которого равен или превышает 12 календарных месяцев, подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу только после неё.
Предоставить в пользование Арендатора имеющиеся в Объекте городские телефонные номера в количестве____.
Документ, регулирующий отношения между арендатором и субарендатором обязательно должен содержать в своём тексте следующую информацию:
- Точный адрес помещения;
- Площадь, сдача которой является предметом договора, выраженная в квадратных метрах;
- Цель использования субарендованных площадей;
- Срок действия договора;
- Порядок оплаты (форма и сроки).
Учтите, что сегодня часто применяется такая практика агентствами недвижимости, они регулярно арендуют офисные здания, сдавая отдельные комнаты по высоким ценам, тем самым заключая договора субаренды.
Она представляет собой повторную сдачу объекта нежилой недвижимости в пользование третьему лицу. Такое помещение может передаваться только с согласия владельца. Эта процедура допускается как с жилым, так и с нежилым объектом. Но она чаще всего применяется в последнем случае.
Взыскание задолженности по платежам производится арендодателем в предусмотренном законом порядке с взысканием пени в размере 0.2% суммы платежа за каждый день просрочки.
ДОГОВОР
Своевременно оплачивать арендную плату по договору аренды №______ от ______ » » 20 г., а также абонентскую плату за телефон и плату за коммунальные услуги.
При этом необходимым условием проведения любого из перечисленных правовых действий является согласие собственника объекта недвижимости. Первое правило отношений гласит о том, что срок действия договоров в отношении потенциальной субаренды не может быть увеличен по сравнению с тем временным периодом, который очерчен в определённом пункте базового соглашения между хозяином помещения и арендатором.