Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вычет за квартиру во второй раз». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если квадратные метры приобретались с помощью заемных средств, то также потребуется договор, заключенный с банком.
Перечисленные лица не выплачивают НДФЛ с заработной платы, поэтому и не могут претендовать на возврат данных средств государством.
Содержание:
Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры второй раз
Иванов Г.И. приобрел недвижимость в 2010 году за 500 тыс. р. Льгота составила на тот момент 65 тысяч рублей. Если он собирается купить еще один объект в 2019 году, то снова рассчитывать на выплату нельзя, так как это право уже было использовано до 2014 года.
По новым правилам, оформить налоговый вычет можно даже в том случае, если квартира была куплена достаточно давно и принадлежит гражданину на основании права собственности. При этом следует учитывать, что если квартира была приобретена обоими супругами за общие деньги, они оба могут получить деньги от государства.
Получить имущественный вычет с подоходного налога при покупке квартиры можно лишь при наличии законных оснований, установленных действующим законодательством РФ:
- Была совершена покупка недвижимости, квартиры в жилом комплексе или частного дома на участке – без участка.
- Была куплена часть жилого помещения и имеется свидетельство о долевой собственности.
- Приобретен земельный участок для дальнейшего строительства дома или дачи.
- Совершен обмен квартир, при котором одна из сторон доплатила недостающую сумму, т. е. жилищные условия были улучшены.
Подавать на возврат налогового вычета при приобретении квартиры необходимо с определенным набором документов, без которых декларация не будет рассмотрена. Необходимые бумаги:
- декларация о доходах – подается оригинал;
- паспорт – подается заверенная копия первых страниц и регистрации, законный пакет документов не содержит паспорт, но налоговая служба имеет право его потребовать;
- справка о размере доходов, которую можно получить в бухгалтерии у своего работодателя, подается оригинал, если мест официальной работы было несколько, нужны справки из всех этих мест;
- заявление о праве на получение вычета – указать в нем банковские реквизиты, по которым будет получена компенсация от налоговой в случае одобрения заявки;
- документ о покупке жилья или его части, подается копия;
- копия квитанций об оплате жилья, копии расписок и других платежных документов, связанных с этим процессом;
- выписка из ЕГРН, если квартира не в долевом владении.
Таким образом, главным ограничением при покупке второго и последующих объектов недвижимости является соблюдение лимита допустимого вычета.
В 2005 году мной и моей супругой была приобретена квартира в равных долях (50 на 50) за 1 мнл. руб. В 2006 году супруга подала на имущественный вычет на свою долю (500 т.р.) и он ей был получен. В 2017 мы приобрели вторую квартиру также в равных долях, в этот раз я подал заявление на имущественный вычет на свою долю на вторую квартиру.
Налоговые вычеты бывают разных видов, при этом льготы при покупке недвижимости являются одними из самых ощутимых для граждан, поскольку они позволяют сэкономить значительные средства – порядка 13% от стоимости жилья.
До 1 января 2014 года налоговый вычет на ипотечные проценты был привязан к основному вычету, поэтому получить его можно было лишь по тому объекту недвижимости, что и основной вычет. Основание: ст. 220 НК РФ в редакции, действующей до 01 января 2014 года.
При этом нормы указанного Закона применяются к налогоплательщикам, которые впервые обращаются за предоставлением имущественного вычета, и в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных налогоплательщиком после 1 января 2014 года.
Зато если жилье приобретено до 2014 года, но льгота выплачена только за расходы по приобретению, то в случае ипотеки на другую квартиру он вправе рассчитывать на компенсацию для уплаты процентов. Максимальная сумма его применения составит 3 000 000 рублей, а выплата – 390 000 р.
Налоговая инспекция правомерно отказала вам в вычете на ипотечные проценты за дом, так как до 1 января 2014 года ипотечный вычет можно было получить только по тому же объекту недвижимости, что и основной. Если вы по каким-либо причинам не получили имущественный вычет за квартиру, купленную до 2014 года, и решили сделать это сейчас, то для вас действуют старые правила. Основание: Федеральный закон от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. от 02.11.2013).
Следовательно, иностранцы даже при покупке собственности на территории страны не имеют право оформления этой государственной льготы.
А как быть, если гражданин купил квартиру в 2004 году за 250 тыс.руб., получив по ней вычет в 2005 году, а в 2015 году он купил еще и жилой дом. Сможет ли он добрать свой вычет до 2 млн руб. или нет? Уже нет. Так как налогоплательщик воспользовался своим правом на налоговый вычет, то добрать покупкой второго жилья до 2 млн руб. ему нельзя.
Вопрос о собственной квартире или о собственном частном доме очень важен в жизни. Возможность иметь своё жильё — это цель многих семей. Однако. В реальной жизни условия проживания порой оставляют желать лучшего. В некоторых случаях государство при помощи своих программ помощи семьям помогает решить такого рода вопросы.
Чтобы правильно оформить вычет при покупке квартиры и другой жилой недвижимости, нужно знать про ряд ограничений, которые применяются к этому виду налоговой льготы.
Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры? Каким образом происходит расчёт? Получение компенсации при покупке жилья — очень важный момент. Такие выплаты довольно существенно снижают затраты на произведение такой дорогостоящей, но при этом очень необходимой покупки.
Речь идет о максимальной сумме и о том, сколько раз в жизни можно получить имущественный вычет на приобретение жилья.
Российское законодательство предусматривает компенсацию части расходов при покупке квартиры путем налогового вычета. Данная льгота имеет ряд ограничений, а также особенностей, поэтому люди часто задают вопросы по поводу вычета: можно ли получить его во второй раз? Какие для этого придется выполнить условия? Что изменилось после 1 января 2014 года?
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
При повторной подаче документов на получение имущественного вычета необходимо определить сумму путём вычитания предварительно полученных средств из установленного размера в 260 000 руб. Процедура оформления:
- Подача необходимо пакета документов в отделение налоговой инспекции;
- Предоставление полученного уведомления работодателю с приложенным заявлением.
Кроме того, появились новые возможности и по недвижимости, приобретение которой осуществлялось по ипотечному кредиту.
Большинство все же обращаются в налоговую инспекцию. Это связано с тем, что так собственник не теряет деньги за те месяцы, которые уже прошли от начала налогового периода. Например, если подать документы на работе в июне, то зарплата без вычета налога придет в июле, а в январе уже снова нужно будет подтверждать свое право на имущественный возврат.
Согласно ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
Первый раз купила однокомнатную квартиру в 1999 году получила налоговый вычет очень маленький квартира стоила 80 тыс руб. Второй раз купила квартиру в 2011 году могу ли я получить сейчас остатки денег по налоговому вычету.
Сумма, на которой основывается расчёт компенсации, не должна превышать предельно установленную. Если превышение имеет место, то оставшаяся часть цены не рассматривается. Деньги возвращаются не при помощи прямых выплат, а в качестве льгот по подоходному налогу.
Одним из правовых актов выступает НК РФ. В частности, его статьи 217-222 регламентируют основные понятие и порядок оформления возврата.
Для предотвращения возможных попыток получить вычет со стороны иностранных граждан, пакет документов состоит также из копий страниц гражданского паспорта.
Можно ли получить вычет при покупке квартиры повторно
Не смогут получить обратно выплаченный ранее подоходный налог и те граждане, которые уже исчерпали положенный лимит.
В первом случае наибольшая сумма, которую можно получить в качестве налоговой льготы, составляет 260 тысяч рублей, во втором – 390 тысяч рублей. В случае с ипотекой обе эти цифры суммируются. Сумма вычета распределяется между всеми собственниками приобретенного жилья.
Установлен только лимит на сумму, подлежащую выплате. Она составляет 260 тыс. рублей (при расходах в 2 млн. рублей) и предоставляется раз в жизни.
В этом случае не просто выдаётся кредит, который даёт возможность купить новое жильё, но и предоставляется многолетний срок для его погашения.
Сможет ли он это сделать? Стоит обратить внимание на два фактора, которые мы упоминали выше: использовался ли вычет полностью? Если нет, то когда физическое лицо получило его часть?
В заключение хочу привести еще один пример, чтобы показать вам полную «картину» – допустим, семья купила в общую долевую собственность квартиру в 2010 году и получила по ней вычет. А именно, супруг получил вычет на свою долю, а его жена получила вычет за доли несовершеннолетних детей.
В связи с тем, что в порядок получения льготы вносились изменения на законодательном уровне, возникла небольшая юридическая путаница. Чтобы внести ясность в этот вопрос, предлагаем вам две показательных ситуации, на примере которых вы сможете понять, какие факторы играют роль при получении вычета единожды или многократно.
Кто может рассчитывать на получение налогового вычета
В 2014 году приняты некоторые изменения. До этого момента граждане могли рассчитывать на льготу единственный раз и только по одному объекту.
Сколько раз можно получать налоговый вычет за пластическую операцию. Пример: я планирую сделать две операции с разницей в 2-3 месяца. Стоимость одной 330000, второй 400000. Могу ли я вернуть 13% с обеих операций?
Когда не получится вернуть налог повторно?
А если я в купила квартиру в декабре 2014 за 1 700 000 руб, получила вычет в 2015/2016/2017 гг. В мае 2017 купила машину за 100 000, могу ли я получить вычет и за машину?
Примечательно, что данная поправка была внесена в законодательный акт в 2014 году и действует для квартир, полученных в собственность после 1 января 2014 года.
В любой из указанных, а также в аналогичных ситуациях речь идёт о выплате значительных сумм. Любая возможность их сколько-нибудь уменьшить способна существенно облегчить жизнь покупателю жилья. Возможность получения рассматриваемой компенсации является одним из таких вариантов.