Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как обменяться долями в наследстве после регистрации». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При составлении соглашения стороны самостоятельно устанавливают состав, размер и соотношение долей в общей собственности. Они, как правило, руководствуются оценочной стоимостью объектов наследования и, если рыночная цена части, определенной одному наследнику, будет меньше, чем ему положено по закону или по завещанию, другие стороны договора производят ему необходимую доплату. Пример 1.
Объектом наследования может быть имущество, недвижимость, денежные средства, а так же различные нематериальные активы и авторские права на интеллектуальную собственность.
Содержание:
Все особенности долевого наследования: ничто не останется скрытым
Свои требования гражданка «Л» обосновывает тем, что она является единственной наследницей. Сообщила суду о том, что сестра при жизни осуществляла попытку приватизировать квартиру, однако ей было отказано по той причине, что жилье было зарегистрировано как служебное.
Однако следует помнить, что законодательство защищает права прямых наследников первой очереди, если они нетрудоспособны. При желании они легко могут оспорить завещание в суде и получить гарантированную ½ доли, причитающейся им по закону.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
По истечение этого времени распределение собственности между наследниками будет производиться в порядке общего пользования имуществом.
Гражданским кодексом (пунктом 4 ст. 244) предусмотрено возникновение общей собственности нескольких граждан при условии, что данное имущество не делимо или в силу законодательных норм. Права на владение долями в помещениях, предназначенных для проживания, не запрещены законодательством. Поэтому, долевая собственность может возникнуть на:
- жилое домовладение или его часть;
- квартиру или её часть;
- комнату.
Действующим законодательством предусматривается добровольный раздел наследства между претендентами на него.
Следовательно, возможно два варианта оформления недвижимости. Вариант первый — на основании соглашения о разделе наследства и свидетельства о праве на наследство.
Если наследники будут медлить с исполнением обязательств после получения свидетельства о праве на наследуемое имущество, то понуждение их к исполнению обязательств по договору и последующей регистрации осуществляется в судебном порядке.
Как лучше обменяться долями наследства, снизив расходы по налогам?
Государственная регистрация осуществляется территориальным отделением Росреестра. Для прохождения такой процедуры новому владельцу требуется подготовить и представить в отделение государственного органа следующие документы:
- заявление о государственной регистрации;
- паспорт нового владельца доли;
- свидетельство о наследовании;
- кадастровые документы:
- квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.
Статья 133 ГК РФ дает определение того, что является неделимой вещью. В случае с квартирой, она может быть как делимой, так и неделимой, в зависимости от размера и имеющихся помещений.
Тогда каждый наследник становится собственником того имущества, которое ему завещано. Порядок раздела наследства Как правило, наследственное имущество принадлежит наследникам на праве совместной долевой собственности.
Представители следующей очереди имеют право на имущество только в том случае, если представители предыдущей очереди отсутствуют в полном составе или отказались от наследства. Таким образом, все имущество разделяется между наследниками одной очереди в равном объеме.
Наследство доли в приватизированной квартире
Со смертью наследодателя лишь немногие родственники в состоянии разделить оставшееся имущество, руководствуясь принципами совести и порядочности.
Существует четыре основных способа, предполагающих фактический раздел наследственного имущества между преемниками, в том числе и квартиры, в случае если ее получатели не могут проживать в ней совместно.
Когда допускается раздел наследства? Чаше всего раздел происходит при наследовании по закону, поскольку в данном случае наследство распределяется в равных долях между представителями одной очереди. При наследовании по завещании тоже часто происходит долевое распределение наследства.
Является самым простым выходом из ситуации, когда передаваемая собственность для наследников не представляет какого-либо интереса.
Когда допускается раздел наследства? Чаше всего раздел происходит при наследовании по закону, поскольку в данном случае наследство распределяется в равных долях между представителями одной очереди. При наследовании по завещании тоже часто происходит долевое распределение наследства.
Если в состав наследников включены несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные, то представителям (родителям, опекунам, попечителям) требуется уведомить орган опеки и попечительства о заключении данного соглашения. Отказ указанного органа в разрешении заключения этой сделки оспаривается в суде.
Не допускается заключение соглашения о разделе недвижимости до получения наследниками свидетельства о праве на наследство.
Как осуществляется наследование доли в приватизированной квартире после смерти владельца? Регистрация права…
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
Я и моя сестра в равных правах получили наследство папы (по полкомнаты ( в сумме 1 комната) в трехкомнатной квартире и по полкомнаты в однокомнатной квартире. Мы хотим, чтобы комната в 3-комнатной квартире принадлежала полностью сестре, а однокомнатная квартира мне. Каким образом нам лучше это документально оформить и какие налоги нам надо будет платить в этом случае.
Сумма госпошлины зависит от стоимости имущества и очередности. Ее исчисляют по двум ставкам 0,3% (для первой, второй очереди наследников, но не более 100,0 тыс. руб.) и 0,6% (общая сумма пошлины не должна превышать 1000,0 тыс. рублей).
В обычном порядке, при наследовании по закону, каждый из наследников получил бы долю как в квартире, так и в машине, земельном участке и даче.
Один наследник предлагает другому иное имущество в обмен на его долю в квартире. Это вариант выкупа долей, но вместо денег используется натуральный обмен на иную недвижимость, транспорт или оборудование.
С целью передачи права наследования законодатель предусмотрел два пути, следуя которым, имущество передают другому лицу — это безусловный и направленный отказ.
Обладателями таких прав могут стать наследники, постоянно проживавшие вместе с наследодателем на жилой площади, которая является частью наследуемого имущества, до момента открытия наследства и не имеют другого жилья. Возникновение преимущественного права не зависит от того находилось наследуемое имущество в совместной собственности или нет.
Пример. Гражданин А., принимая наследство, решил оставить за собой комнату, а от автомобиля отказаться, передав его гражданину Б.
Наследование квартиры, приобретенной по договору мены
Согласно статье 133 Гражданского кодекса РФ, неделимыми признается вещь, реальный раздел которых нельзя осуществить без разрушения и повреждения такого имущества, а также изменение его назначение.
Наследственное дело открывается с момента кончины наследодателя. В определенный законом срок (6 месяцев) наследник вправе совершить отказ.
Право наследования, в соответствии с законодательством Российской Федерации, возможно начинать оформлять по истечении 6 месяцем со дня, когда умер наследодатель. Это делается для того, чтобы дать время всем претендентам на долю и подать заявления на свою часть. А вы можете отказаться от наследства во время оформления процедуры в нотариальной конторе. Кузнецова А.О. обратилась в 2015 г. в суд с иском к своему брату Кузнецову И.О. о разделе наследственного имущества с преимущественным правом на комнату, поскольку она не имеет другого жилого помещения на территории РФ.
Таким образом, передача доли допустима в адрес тех лиц, которые включены в список наследующих по завещанию или согласно законодательству. При этом передача имущества происходит без учета очередей наследников. На остальных лиц, которых наследодатель не указал, это положение не распространяется. Запрет касается супругов, а также родителей наследополучателя.
Заявление от наследополучателя об отказе отзывается или изменяется. Отмена завещательного отказа законом не допускается.
Как и любое наследование, таки и наследование доли в квартире происходит в течение полугода с момента, когда нотариусом было открыто наследственное дело на имущество умершего гражданина. Для вступления в свои права гражданину, принимающему наследство необходимо представить следующий пакет документов:
- заявление о вступлении;
- документ, подтверждающий факт и период смерти наследодателя;
- справка с последнего место проживания гражданина, который оставил после смерти имущество;
- документы о родстве наследника и наследодателя;
- документы на недвижимое имущество;
- справка из управляющей компании;
- выписки (из домовой книги, лицевого счета).
Либо по договорам купли-продажи (или дарения) произвести отчуждение долей в пользу друг друга. Второй вариант , с точки зрения налогообложения целесообразен по истечение трех лет с момента регистрации за Вами прав собственности на доли.
Кто относится к первой очереди?
Теперь просит она разделить дом по-новому,хотя я третий собственник как пользовалась с 1973 г площадью так и до сегодняшнего дня продолжаю в нем жить.Правомерно ли менять устное завещание наследодателя? Можно ли мне в таком случае закрепить свои метры по ст.234 гк потому что пользуюсь больше 15 лет, есть свидетели?
Однако, впоследствии, она подала частную жалобу на вынесенное определение суда и просила отменить заключенное мировое соглашение. Дмитриева Д.С. утверждала, что невнимательно ознакомилась с текстом данного документа и в нем не была установлена рыночная стоимость ½ доли спорной квартиры. Важно! Наследники могут отказаться от своей части наследства в пользу условий, предусмотренных завещанием покойного.