Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец договора аренды с обеспечительным платежом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
На момент заключения настоящего Договора нежилое помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве ___________ (документ, подтверждающий право _______________: _______________ N _______ выдан ____________ «___»________ ___ г.), не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц.
Кроме того, необходимо определить момент, с которого будет начинаться отсчёт срока для внесения платежа. Так, примером удачно определённого срока может быть такой фрагмент договора: «Арендатор обязан внести обеспечительный платёж по договору аренды в течение десяти календарных дней с момента получения счёта от Арендодателя». Указанный пункт выполняет сразу несколько важных функций:
- установление срока для внесения платежа;
- определение момента начала отсчёта срока для перечисления денежных средств;
- детерминирование способа внесения средств (безналичный, на счёт Арендодателя).
Содержание:
Обеспечительный платёж по договору аренды
Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах.
Критерии заполнения данного документа не указаны в Гражданском кодексе, однако определенные правила структурирования важно соблюдать.
В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.
В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации. 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 8.1.
Постоянная часть арендной платы включает стоимость аренды объекта, подведенных к нему инженерных сетей, оборудования и составляет _____________ (_____________) руб. в месяц, включая НДС (18%).
Арендная плата может быть пересмотрена по соглашению Сторон в случае изменения факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость помещения. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую Сторону не позднее чем за месяцев.
Не проводить реконструкции квартиры, переоборудования и других ремонтных работ без согласия Наймодателя. Неотделимые улучшения квартиры производить за счет собственных средств и только с разрешения Наймодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Нанимателем, возмещению Наймодателем не подлежит.
Ключевые положения в договоре аренды жилья Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений.
Наниматель обязуется: 2.5.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в договоре. 2.5.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.
Восстановить квартиру своими силами, за счет своих средств или возместить ущерб, нанесенный Наймодателю, в установленном законом порядке, если квартире в результате действий Нанимателя или непринятия им необходимых и своевременных мер будет причинен ущерб.
Вносить плату за пользование помещением и иные платежи, предусмотренные Договором, в сроки и в порядке, установленные Договором.
Арендодатель предоставляет свое согласие на сдачу помещения в субаренду, а также на произведение неотделимых улучшений помещения. Предоставления отдельного письменного согласия в дальнейшем не требуется.
Арендатор, по письменному согласованию с Арендодателем, самостоятельно заключает договоры и несет расходы, связанные с установкой, использованием и эксплуатацией таких телефонных номеров и телекоммуникационных услуг. 2.3.17.
Настоящий Договор заключен сроком на _______________ и вступает в силу с момента _________________________ (подписания сторонами/государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более)).
Публикуем ссылку на статью, как только она выходит. Отдельно даём знать о важных изменениях в законах. Шутим, но не слишком смешно.
Изменение, расторжение, прекращение Договора 5.1.Изменение условий договора допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в срок 15 календарных дней и, в случае достижения согласия сторон, оформляются дополнительным соглашением.
Публикуем ссылку на статью, как только она выходит. Отдельно даём знать о важных изменениях в законах. Шутим, но не слишком смешно.
Для снижения подобных рисков законодательство предусматривает возможность введения мер, которые хотя бы в какой-то степени могли бы снизить потери.
Обеспечительный взнос что такое
Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей. 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 6.1.
Содержать квартиру в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования.6.1.4. Соблюдать меры пожарной безопасности.6.1.5. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в квартире.6.1.9.
Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения квартиры либо соразмерного уменьшения арендной платы.6.2.5. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок.
Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.
Объектом по Договору является нежилое помещение площадью _____ (___________) кв. м, которое расположено на этаже N ______, в здании по адресу: ________________________________ (далее — здание).
Границы объекта и его расположение на этаже отображены на копии технического плана (приложение N ___ к Договору).
Размер арендной платы может быть повышен Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, путем письменного уведомления Арендатора о соответствующем изменении не менее чем за 30 дней до даты изменения, без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в настоящий Договор.
Арендатор имеет преимущественное право на продление настоящего Договора и его заключение на новый срок, а также на выкуп арендованного помещения по выкупной цене, размер и порядок уплаты которой определяются дополнительным соглашением сторон. Размер выкупной цены включает в себя ранее произведенные Арендатором арендные платежи по настоящему Договору.
В случаях неисполнения Арендатором своих обязательств по возмещению ущерба Арендодателя или третьих лиц Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о возникшей задолженности и предоставляет срок не менее _____ дней на ее погашение.
Договор аренды с гарантийным платежом образец
В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
Внимание Арендная плата может быть пересмотрена по соглашению Сторон в случае изменения факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость помещения.
Одновременно с уплатой первого арендного платежа Арендатор вносит обеспечительный депозит в размере ( ) рублей. 3.6.
Те же последствия наступают, когда обязательство было прекращено на основаниях, установленных законом. Руководствуясь принципом свободы договора, законодатель предусматривает возможность сторон установить иные условия, при которых обеспечительный платёж возвращается целиком или полностью внесшему его контрагенту.
Интернет на кбит/с, оборудованное пожарной и охранной сигнализацией, находящееся под охраной , (наименование организации, осуществляющей охрану) местами для парковки и т.п.) <1. 1.2. При использовании средств на погашение ущерба арендодатель должен известить арендатора о том, в связи с чем и в каком объеме использованы средства обеспечительного платежа.
Содержать помещение и переданное имущество в исправности и надлежащем техническом санитарном и противопожарном состоянии. В качестве обеспечительного платежа в договоре аренды обычно выступают денежные средства. Чаще всего они предназначаются для покрытия потерь от несвоевременного внесения арендной платы. Поэтому величина такого платежа, как правило, ставится в зависимость от суммы, оговоренной договором платы за какой-либо период аренды — месяц, квартал или год.
В связи с тем, что обеспечительный платеж перечисляется не в счет оплаты предоставленных услуг, а для гарантирования исполнения обязательства, его не следует относить к средствам, связанным с расчетами. Соответственно, логичен вывод о том, что полученные суммы не облагаются налогом. Между тем, Минфин считает по-другому.
Соответственно, он подпадает под нормы НК. Такая позиция изложена Минфином в ответах на поступившие от плательщиков вопросы относительно случаев, когда обеспечительные платежи или их остатки возвращаются пользователю.Если стороны предусматривают обеспечительный платеж в договоре аренды, то пользователь должен перечислить собственнику имущества определенную сумму.
Арендодателя № или лично не позднее числа каждого месяца, за предыдущий месяц.
- Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
- Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.
- Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
- Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.
- Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Арендатор.
- Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Арендодатель обязан содействовать Арендатору в обеспечении государственной регистрации Договора, в том числе представлять необходимые для регистрации документы в течение __ (__________) рабочих дней со дня получения от Арендатора соответствующего требования.
При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю оплата за месяц вперёд в размере __________ рублей, а также залоговая сумма _____________, которая возвращается Арендатору при выезде его из квартиры.
Обратите внимание: обеспечительный платеж не может рассматриваться как аванс, залог или задаток. Ведь он обеспечивает возможность арендодателя погасить в будущем свои потери, если они возникнут. Такой платеж скорее сродни страховым платежам.
Если арендодатель – не совсем добросовестно исполняет условия сделки и нормы закона, возвратить средства будет проблемно. При этом наймодатель может мотивировать свой отказ возвратить денежные средства мнимыми или настоящими нарушениями условий договора.