Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Страховка от недостроя что это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Компания может страховать как весь многоквартирный дом, так и каждую квартиру в отдельности. Предпочтительнее для сторон будет страховка ответственности поквартирно. При возникновении страхового случая проще прийти к компромиссному решению с каждым дольщиком в отдельности, чем со всеми сразу.
Впервые обязательное страхование ответственности застройщика по ДДУ было введено на законодательном уровне в 2012 году и стало применяться, начиная с января 2014 года. Застройщик мог выбрать один из трех способов страхования:
- получение гарантии банка;
- вступление в члены общества взаимного страхования рисков или ОВС;
- заключение договора со страховой компанией.
Содержание:
Последние новости
Договор страхования финансовых рисков заключается на полную стоимость объекта или на сумму, эквивалентную размеру оформленного кредита. Фирма-страховщик перед подписанием договора тщательно проверит документацию, связанную с застройщиком. Таким образом, гражданин обезопасит себя от неблагонадежной строительной организации. Для оформления полиса необходимо подготовить ряд документов:
- Разрешение органов местной власти на строительство жилого дома;
- Договор аренды земельного участка под строительные работы;
- Контракт инвестирования, который был предварительно заключен местными органами самоуправления и застройщиком;
- Договор между строительной организацией и дольщиками;
- Другая документация, демонстрирующая юридические отношения застройщика и дольщика;
- Справки об оплате инвестиционных взносов.
После ознакомления с официальной документацией, происходит оценка рисков страховым экспертом или целой комиссией по 60 основным пунктам. Заключение комиссии действует не более 2 месяцев, за которые клиент обязан подписать договор страхования. Если этого не происходит, заключение становится недействительным и придется повторять процедуру, если на это согласится страховщик.
Точно так же, если у банка отозвана лицензия, застройщик обязан в течение 15 дней найти новый вариант предоставления гарантий своим дольщикам.
Текущие среднестатистические ставки в 2018 году составляют 0,5–0,8%. Однако при длительном и крупном строительстве тарифы могут снижаться на 10–30%.
В феврале было 4 решения, в марте 2, в апреле и мае 12 и 7 соответственно. Июнь побил все рекорды по количеству приостановленных и отозванных страховых лицензий – на 18 июня регулятор принял уже 15 решений.
Есть ли у страховки ДДУ от недостроя срок действия?
Возьмите за правило! Страхование ответственности застройщика – основополагающий факт при принятии решения о заключении сделки. В противном случае компания откажется оплачивать ущерб.
Но все пошло не так. Я пытался вернуть свои деньги, но меня обвинили в мошенничестве, и теперь грозят подать иск в суд или в прокуратуру.
Деятельность застройщиков сегодня достаточно строго регулируется на законодательном уровне государством.
Проблемы с получением заемных средств в банках – банки, как и любые участники финансового рынка оценивают благополучность компании-заемщика, и если застройщик по каким то причинам не смог заключить договор страхования, то возможно у него имеются финансовые проблемы, которые страховая компания посчитала существенными.
Как реализуется страховая защита
Стоимость приобретения страхового полиса будет зависеть от условий, в которых производится застройка, от репутации строительной компании на российском рынке. В большинстве случаев, по замечанию начальника отдела компании «Инком-Недвижимость» А. Шушковой, цена полиса равна 0,75-2% от стоимости квартиры (объекта).
С 1 января 2014 года введена ответственность для застройщиков перед вкладчиками на случай банкротства. В обязательном порядке должно осуществляться страхование данного риска, а также некоторых иных. Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал ГК «МИЦ» разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Барбарис», который расположен по адресу ул.
Только после выполнения обозначенного ряда требований становится возможно заключение соответствующего договора о страховании.
Основные недостатки жилищного страхования
Чем грозит для застройщика отсутствие договора страхования ответственности перед участниками долевого строительства?
Сейчас за себя-то никто не может ответить, а уж за другого игрока рынка и подавно. В обществе сегодня почти 100 застройщиков, и ни одного из Челябинской области. Все поняли, что это не спасет, и кинулись страховать ответственность, но власти подняли планку по минимуму собственного капитала для страховых компаний, и из двадцати компаний осталось две, которые сразу начали диктовать условия.
Страховая организация «ВТБ Страхование» сообщила о запуске нового сервиса под названием «Курьерская доставка», который доступен исключительно клиентам, застраховавшим свою бытовую и портативную технику по программе «Все включено».
Он отмечает, что впоследствии, несмотря на отсутствие договора страхования, дольщик при нарушении его прав (дом не будет достроен) придет за помощью к государству, и оно с высокой степенью вероятности будет защищать его интересы, хотя не будет ни договора страхования ответственности застройщика, ни риски самого покупателя не будут застрахованы.
Центробанк РФ отозвал лицензии у двух участников рынка — АО «Национальной страховой компании ТАТАРСТАН» и СК «Респект».
Со 2 января 2014 года в России появилась обязанность застройщика оформлять специальную гарантию в одной из трех форм в случае, когда он привлекает средства граждан для участия в долевом строительстве (214-ФЗ). По задумке законодателя, новый инструмент должен защитить дольщиков от потери средств и в перспективе снизить стоимость строительства.
Что делать, чтобы не оказаться в их числе, и как действовать в том случае, если ваш застройщик пропал/обанкротился/затягивает сроки строительства?
Также существует большая доля вероятности, что страховая компания откажется заключать договор, так как условия будут неблагоприятными или репутация застройщика — сомнительной. Так как рисковая сумма достаточно велика, то и процент от стоимости жилья в виде страхового взноса будет максимальным. Также на стоимость влияет то, куплена квартира за свои деньги или в кредит.
В процессе строительства дольщики могут меняться, но об этом обязательно необходимо уведомить страховщика, так как с каждым новым участником составляется новый договор.
Проект реализован в рамках ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА № 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» от 21 ноября 2011 г.
Хоть страховка ДДУ от недостроя и совершается в пользу дольщика, последний к заключению договора причастен лишь как третье лицо и его подпись на документе не нужна.
Подтверждается вступившим в силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со ст. 14 Закона об участии в долевом строительстве.
При отсутствии соответствующего договора страхования, гарантии разрешение на прием средств от вкладчиков попросту не будет выдано.
Теперь вы можете посмотреть новые ответы на ваши комментарии в профиле. Для этого зайдите в профиль на вкладку «Новые комментарии» или следите за оповещением в меню сайта. Приятного общения.
Когда необходимо страхование ДДУ?
Покупатели должны разделять риски с застройщиком, считают в правительстве и предлагают ввести обязательное страхование рисков дольщиков от недостроя. Еще в конце октября министр строительства и ЖКХ Михаил Мень сообщал, что мера станет третьим этапом реформирования закона о дольщиках и будет введена не раньше 2018-2020 гг.
Согласно ФЗ № 214, застройщик самостоятельно несет все расходы на страховку своей ответственности. Он также обязуется уведомить дольщиков об условиях договора со страховщиком.
По состоянию на 20 марта, в списке страховщик, соответствующих требованиям 214-ФЗ, значатся 17 компаний.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным.
Как обратится за помощью в общество защиты прав потребителей “Правовой надзор”
А это достаточно затратная инфраструктура, которая при переложении на стоимость договора страхования имущественных интересов дольщика приведет к существенному удорожанию стоимости страхования. От такого договора страхования откажется любой дольщик», – отмечает Николай Галушин.
Многие из читателей наслышаны про ухищрения в договорах страхования. Обычно этот текст печатается мелким шрифтом — недобросовестные страховщики не любят обсуждать «исключения» и определения, «что не является страховым случаем».
По законодательству строительная компания может страховать как весь дом полностью, так и каждую квартиру по отдельности.
У банкиров есть аналогичные ограничения — лимит кредитного риска на группу связанных заемщиков не может превышать 25% от собственных средств. Только банку еще сложнее — он не может, в отличие от страховщика, перестраховать принятые риски, потому и надзор за банками чуть жестче.
Рассылка
Что это значит? Согласно положениям ФЗ «О долевом строительстве» № 214, строительная компания берет на себя ответственность за уклонение от собственных обязательств, а также за сдачу объекта в ненадлежащем виде.
Покупка квартиры в ещё недостроенном здании — выгодное вложение. Это экономит средства будущего хозяина и позволяет ему получить жилье под собственный дизайн и с индивидуальной планировкой.
Законодатель определил, что страховка ДДУ от недостроя не покрывает другие ситуации. То есть, дольщику не возместят траты, например, при просрочке сдачи объекта. В этом случае требование о компенсации предъявляется непосредственно к застройщику.
2 основания для выплаты дольщикам страховки от недостроя
Однако на практике производится страхование каждой квартиры, так как страховать целый дом невыгодно для компании, да и намного проще потом разбираться с отдельным покупателем, чем со всеми клиентами.
Что же касается страхования ответственности застройщиков, то сложностью этого механизма является качество договора страхования. Для застройщика, по сути, не имеет значения, какой это будет договор, ему нужно только исполнить требование закона — на момент регистрации прав дольщиков предоставить полис. Порядок и особенности заключения договоров долевого участия устанавливаются законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».