Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследуется ли право аренды земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В договоре аренды земли могут быть прописаны и иные условия, косвенно обозначающие невозможность унаследования аренды надела земли по такому договору, и наличие данных условий проверяет нотариус при решении вопроса о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В первом случае (аренда у администрации), договор аренды может быть трёх основных типов:
- Договор постоянного (бессрочного) пользования наделом земли;
- Договор пожизненного наследуемого владения;
- Договор аренды для конкретных целей на определённый срок.
Первые два типа арендного договора относятся в наибольшей степени к дачным или садовым участкам, которые умерший арендатор не приватизировал по разным причинам.
Содержание:
Правила и порядок наследования земельного участка в 2019 году
Право бессрочного пользования не подлежит передачи по наследству, а договор пожизненного наследуемого владения предполагает переход такого владения к наследникам на бессрочной основе, согласно ст. 1181 Гражданского кодекса РФ.
В настоящее время достаточно большое количество участков земли не находятся в личной собственности, а граждане пользуются ими по праву аренды. Для этого муниципалитет региона, где расположена земля, должен дать разрешение на передачу надела в аренду. Если пользователь участка умирает, то право аренды передается по наследству.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- имущество наследодателя;
- его права и обязанности.
Статья 617 ГК РФ указывает на то, что после смерти наследодателя, который являлся арендатором, его договорные обязательства по соглашению аренды могут переходить по наследству. Ограничивать такое право может:
- закон (например, если аренда была тесно взаимосвязана с личными качествами наследодателя, или наследодатель арендовал его у государства на льготных условиях, а наследник такой льготой не обладает);
- договор аренды.
Если наследником выступает иностранный гражданин или компания—иностранец, то земля может быть унаследована лишь в аренду, но не в собственность.
Переходит ли аренда земли по наследству?
Срок для вступления в наследство равен 6 месяцам с момента смерти наследодателя. По уважительной причине срок может быть пропущен, но для восстановления своих прав необходимо получить письменное согласие всех наследников для включения в состав претендентов или обратится в суд.
Это наследование по очереди, когда перечень приемников определяют с учетом степени родства. По завещанию осуществляется передача четко обозначенному кругу лиц, который определил сам владелец.
Если завещание отсутствует и наследников несколько, то право аренды переходит к ним в равных долях. Тогда им предстоит заключить договор совместной аренды (ст.1122 ГК РФ). Существенные условия договора аренды остаются неизменными. В их числе предмет аренды и размер арендной платы.
Таким образом, нам необходимо искать, в первую очередь, положения закона, которые регулируют наследование, а затем смотреть как они применяются к положениям, регулирующим аренду.
Важно помнить, что обратиться к нотариусу за получением наследственного права на право аренды земельного надела необходимо не позднее, чем по истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя-арендатора, иначе они могут потерять право унаследовать участие в договоре аренды земельного надела.
Ограничения при аренде земельного участка связаны с его целевым назначением. Земельные участки обычно предоставляются под конкретные цели: для обслуживания дома, ведения ЛПХ, строительства капитальных объектов и пр. Если участок будет использоваться нецелевым образом, то договор аренды может быть расторгнут досрочно.
Если договор аренды был заключен на определенный срок, который закончился к моменту оформления наследства, то право аренды не может быть унаследовано. Также в договоре может быть предусмотрен пункт, что действие договора аренды прекращается со смертью арендатора. В таком случае восстановить право аренды наследникам не удастся даже в судебном порядке.
В таком вопросе мелочей и незначительных моментов не бывает: от того, насколько правильно оформлены документы, зависит достаточно многое, чтобы относиться к процедуре пренебрежительно.
Наследование земельных участков
Действующий Земельный кодекс РФ внес в регулирование договора аренды ряд норм, противоречащих положениям Гражданского кодекса РФ. Считается, что положения о договоре аренды земельного участка у нас и так были либеральные по сравнению с договорами аренды других видов недвижимого имущества.
Цитирование материалов невозможно, без прямой индексируемой ссылки на данный Интернет-сайт. Использование данного Интернет-сайта с нарушением авторских прав будет рассматриваться согласно статье 146 Уголовного Кодекса РФ.
Статья 617 ГК РФ указывает на то, что после смерти наследодателя, который являлся арендатором, его договорные обязательства по соглашению аренды могут переходить по наследству. Ограничивать такое право может:
- закон (например, если аренда была тесно взаимосвязана с личными качествами наследодателя, или наследодатель арендовал его у государства на льготных условиях, а наследник такой льготой не обладает);
- договор аренды.
Ситуации, в которых может понадобиться установить родство, бывают разными, в том числе такая процедура необходима и для установления прав наследования.
Общая последовательность действий при унаследовании договора аренды следующая:
- Претенденты на наследство обращаются к нотариусу по месту жительства умершего со всеми собранными документами;
- Нотариус проверяет договор аренды надела земли на возможность его унаследования;
- Нотариус проверяет наличие у заявителей наследственных прав;
- По истечении полугода с момента смерти наследодателя нотариус выдаёт заявителям свидетельство о праве унаследовать право аренды надела земли, а также оговаривает условия такого наследования (например, завершение постройки дома);
- Наследники и арендодатель вносят в договор аренды дополнительные соглашения (по желанию сторон), и фиксируют у нотариуса изменение арендатора в договоре аренды.
По закону право на использование недвижимости, взятой гражданином в аренду, после его смерти переходит наследополучателям.
Особенности наследования права аренды земельного участка
Как правило, доли арендуются, если надел земли разделён на такие доли путём межевания, если же участок определён в единых границах без разделения на доли, а наследники желают арендовать отдельные доли такого надела, то таким наследникам необходимо провести межевание и разделение на доли арендуемого надела с помощью кадастрового инженера.
Как специалист, могу оказать помощь. Я специально зарегистрировался, чтобы поучаствовать в обсуждении.
Законы пишутся для обыкновенных людей, потому они должны основываться на обыкновенных правилах здравого смысла.
В первом случае (аренда у администрации), договор аренды может быть трёх основных типов:
- Договор постоянного (бессрочного) пользования наделом земли;
- Договор пожизненного наследуемого владения;
- Договор аренды для конкретных целей на определённый срок.
Наследники по закону или завещанию могут унаследовать принадлежащие покойному ценности, права и обязанности. Одним из таких объектов может быть земельный участок, который предназначался для строительства, ведения фермерского хозяйства или других целей. Для принятия наследства необходимо строго соблюдать определенный порядок действий.
Случаи, когда наследование аренды участка земли невозможно
По завещанию наследником может быть одно лицо или несколько. Если доля каждого из них конкретизирована в документе, правопреемники получат именно указанную часть. При отсутствии обозначения доли каждого участок будет разделен между наследополучателями, указанными в завещательном документе, поровну.
Арендовать надел земли можно у двух основных типов собственников:
- Государственные органы исполнительной власти;
- Частные землевладельцы.
Данная процедура имеет целый ряд нюансов, незнание которых может стать причиной недоразумений и проблем с обеих сторон сделки.
Действующее Законодательство предусматривает несколько очередей наследников, от чего зависит тот факт, кто станет обладателем имущества при отсутствии завещания.
Наследование земельных участков судебная практика
Поскольку изменения в договор аренды вносятся ранее окончания установленного срока, то такая ситуация рассматривается в судебном порядке.
Процедура наследования имущественных прав ничем не отличается от стандарной процедуры. Однако есть несколько нюансов:
- Принятие наследства обычно не сопровождается никакими дополнительными условиями или оговорками. Исключением является завещание с условием, где наследодатель может возложить на наследников определенные обязанности.
- Претенденты вынуждены принять на себя условия договора аренды (например, продолжить застройку участка). Иначе арендодатель вправе разорвать договорные отношения.
- Изменять условия договора можно только по согласию сторон или в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ).
- Отказ в наследовании права аренды земли запрещает оформлять недвижимость.
При заключении наследодателем срочного договора аренды надела земли у органов исполнительной власти для определённых целей (например, под ИЖС) наследник должен продолжить строительство, чтобы не потерять право аренды, так как наследованию подлежит не только право аренды земли, но и обязанности арендатора, прописанные в договоре.
Действующее гражданское законодательство предусматривает, что в наследственную массу включаются не только права, но и обязанности умершего (если они не носят личностного характера, например, в случае с алиментными обязательствами).
Знание основных положений и условий получения наследства, связанного с арендой, поможет заинтересованным лицам оптимально соблюсти свои интересы и не нарушить правовой регламент.
Существенными условиями договора аренды земельного участка являются:
- предмет аренды (ст. 607 ГК РФ);
- размер арендной платы (ЗК РФ).
Чаще всего речь идет о договоре аренды земельного участка, заключенного с муниципальными или государственными органами.
Право, обязанности и ограничения при аренде земельного участка
Став наследником, участник аренды должен предоставить свидетельство о праве на наследство и государственный акт, удостоверяющий отношения аренды.
Передачи по наследству, помимо материальных ценностей, подлежат также имущественные права и обязанности, согласно ст. 1112 ГК РФ.
Государство вправе выдавать земельные участки, наделяя их владельца правом бессрочного постоянного владения; заключая соглашение о пожизненном праве аренды с возможностью наследования; выдавая участок на ограниченный срок для осуществления хозяйственной деятельности.
Однако не всегда эта часть наследства доступна для обретения правопреемниками, как, например, при осуществлении права бессрочного пользования. Земля может быть сельскохозяйственного назначения, выдаваться под строительство, и при отказе продолжить начатое умершим дело правопреемник лишится права на наследство.
В отдельную —8-ую выделены представители «обязательных» наследников, которые даже при наличии представителей других очередей имеют право на выделение обязательной доли в наследстве.
В такой ситуации нотариусу предоставляются постановления, распоряжения или указы, согласно которым конкретный земельный участок является объектом арендных обязательств. Не последнюю роль играет и форма заключения соглашения об аренде.