Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем отличается дарственная от завещания на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Юрист. Основное направление деятельности – семейное право. Принимаю активное участие в судах в качестве представителя.
Дарение – это сделка, при которой одна сторона на безвозмездной основе передает имущество, а одариваемый принимает его в собственность.
Содержание:
Можно ли через суд оспорить дарственную?
Для начала определимся с понятиями:
- Завещание — личное распоряжение гражданина по поводу имущества, ему принадлежащего, на случай смерти, с назначением наследников.
- Дарственная (договор дарения) — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом безвозмездно другому лицу, вне зависимости является он родственником или нет.
Заключение договора дарения предполагает, что передача права на вещи, дом или квартиру осуществляется еще при жизни дарителя. Подарить ценности можно только безвозмездно. Отменять соглашение разрешено только до процесса регистрации, если это сильно ухудшит материальное положение дарителя.
Что лучше, завещание или дарственная на квартиру? На самом деле на этот вопрос довольно сложно ответить, так как два действия преследуют совершенно разные цели по распоряжению имуществом.
Среди положительных сторон дарения можно выделить следующие:
- Отсутствие обязанности по уплате НДФЛ, если право на имущество переходит близкому родственнику. Это дети, сестры, братья, родители, бабушки и дедушки (статья 217 НК).
- Можно ли продать квартиру после дарственной? Да, в любой момент. Продать полученное имущество в дар без уплаты НДФЛ можно уже через 3 года. К примеру, если оформлялась сделка по купле-продаже, то не уплачивать налог можно только через 5 лет.
- Если в дар передается доля в недвижимости, то не требуется соблюдать преимущественное право покупки.
- За дарителем сохраняется право на расторжение сделки, если одариваемый совершил покушение на него или близких людей, нанес телесные повреждения (статья 578 ГК).
Ничтожно также дарение, оформленное по типу завещания, то есть когда даритель обещает подарить квартиру после своей смерти. Данное дарение будет притворной сделкой, на которую обычно идут с целью сэкономить.
За одариваемым лицом закреплено право на отказ от передаваемой ему собственности, но до момента регистрации его прав на нее.
Долевую недвижимость допускается дарить только при наличии письменного согласия остальных дольщиков, а форма документа нотариальная. Затем, необходимо оплатит пошлинный взнос (допускается МФЦ).
Воля завещателя может быть не выполнена. Его родственники могут получить свою долю наследства в судебном порядке.
Кому выгодно дарение, а кому — завещание?
У дарителя заканчиваются права и обязанности в отношении квартиры, сразу после регистрации контракта. Он больше не должен вносить квартплату.
Что лучше – дарственная на квартиру или завещание и чем отличается наследство от договора дарения? Когда и что выгоднее оформить? Петров П.С. передает Сергеенко И.П. право собственности на земельный участок по адресу г. Москва, 2-я улица Строителей, участок 73, площадью в 4 сотки на безвозмездной основе.
Как вы можете посмотреть, уже в определении этих двух сделок есть весомое отличие и уже на этом этапе можно узнать, что лучше оформить дарственную на квартиру или завещание. Что уж говорить о процедуре их оформления, а также нюансах, которые сопровождают эти сделки. Поговорим об этом подробнее в следующих пунктах.
Правовые последствия дарственной заключаются в том, что одариваемый получает право распоряжаться недвижимостью дарителя по своему усмотрению сразу после оформления договора. А человек, подаривший квартиру, лишается всех прав на нее.
С этого момента даритель утрачивает право владеть и распоряжаться подаренным объектом, и даже не вправе проживать там без согласия нового собственника, если соответствующего указания не содержалось в заключенном договоре. Для заключения дарственной требуется согласие одаряемого.
Дарственная — это сделка, которая с трудом поддается отмене. Подобный договор аннулируется лишь через суд, в случае недееспособности составителя документа или факта применения силы и давления на составителя при оформлении.
Процедура дарения предполагает, что переход права собственности на квартиру к одаряемому происходит после государственной регистрации.
Дарственная — это сделка, которая с трудом поддается отмене. Подобный договор аннулируется лишь через суд, в случае недееспособности составителя документа или факта применения силы и давления на составителя при оформлении.
Кризис поставил ребром и без того острый квартирный вопрос. Молодые люди зачастую не могут самостоятельно приобрести жилье даже в ипотеку. Им остается уповать на родителей и членов семьи старшего поколения. Когда принципиальное согласие по поводу передачи жилья достигнуто, возникает дилемма: «Что лучше и дешевле: завещание или дарственная?».
Налогообложение и стоимость оформления наследства
Будет лучше предусмотреть и такую ситуацию, когда назначенный преемник умирает до или во время того, как наследство было открыто. При составлении завещания можно вписать имена поднаследников – люди, которые получат право на долю наследства после смерти наследополучателя.
Однако для получателя квартиры лучшим вариантом является дарственная. Одаряемый практически не несет затрат (если является близким родственником). Кроме того, права на объект возникают в течение 14 дней.
В случае если имущество или дом, которые лицо решило подарить, принадлежит супружеской паре, необходимо согласие обоих из них. Чтобы подарить квартиру, где проживают несовершеннолетние дети, также нужно получить разрешение органов попечительства и опеки.
Дарение и наследование — наиболее распространенные способы безвозмездной передачи имущества, практикуемые в основном между близкими родственниками.
Роднит оба способа то, что это сделки, связанные с отчуждением имущества от одного собственника к другому, при этом адресат получает имущество на безвозмездной основе.
Рано или поздно каждый человек начинает задумываться о том, как распорядиться в будущем собственным имуществом. Ведь наверняка него есть ребенок, который не обеспечен жильем. Что делать, если детей несколько? Как разделить имущество и сократить расходы на его переоформление? Чем отличается завещание от дарственной на квартиру? Какой самый оптимальный вариант переоформления имущества? Ответы на эти вопросы предлагает наша статья.
Наследство
Первое, что приходит на ум, это составление завещания. Данный документ является волеизъявлением владельца имуществом по дальнейшей его судьбе.
Завещание имеет ряд особенностей:
- Обязательное оформление у нотариуса.
- Возможность поменять свое решение в любой момент.
- Наследник имеет право на отказ в получении причитающейся ему массы.
К данной сделке прибегают очень часто, ввиду того, что она является выгодной и быстрой в оформлении, а главное, не представляет собой никаких сложностей и подводных камней.
Ознакомившись подробнее с условиями этих сделок с недвижимостью вы можете определить, что лучше: завещание или дарение квартиры в вашем конкретном случае.
Многие владельцы жилья задаются вопросом: что выбрать, дарственная или завещание? Ответ на данный вопрос можно получить, изучив характерные особенности этих сделок.
Затраты наследодателя состоят из следующих пунктов:
- государственная пошлина за утверждение документа – 500 рублей;
- составление завещания юристом (от 500 рублей за 1 страницу);
- удостоверение скрытого завещания (от 900 рублей за 1 страницу);
- дополнительные услуги (изготовление копий, проверка документов, консультирование) – 3-5 тысяч рублей.
Разница между дарственной и завещанием на квартиру довольно большая. Чтобы определиться, что выгоднее оформить, следует уяснить некоторые нюансы, которые мы вынесли в таблицу.
Поэтому для вас БЕСПЛАТНО работает круглосуточная юридическая помощь по любым вопросам! Задайте свой вопрос прямо сейчас!
Завещание составляется в форме письменного документа. Перечень условий, которые можно включить в данный документ, позволяет не только решить судьбу своего имущества, в том числе и будущего, после смерти, но и предусмотреть обязанности для предполагаемых получателей имущества (завещательное возложение).
День подписания участниками соглашения или их представителями. Если предмет соглашения подлежит госрегистрации (земля, недвижимость), дарственная обретает силу после ее проведения.
Завещание выгодно завещателю, поскольку квартира остается его собственностью до дня смерти. К тому же он вправе менять состав наследников. Главное, чем отличается завещание от дарственной на недвижимость – момент перехода активов в собственность выбранного отчуждателем лица. Одариваемый становится ее владельцем сразу после госрегистрации соглашения в ЕГРН (едином госреестре недвижимости), наследник – по окончании жизни завещателя.
Чем отличается дарственная на квартиру от завещания?
Лучше воспользоваться дарственной. В таком случае жилье будет принадлежать только женщине и по наследству передаваться не будет. Если будет проходить наследование по завещанию, то дети могут заявить претензии на имущество или попытаться обжаловать распорядительный документ.
Под договором дарения подразумевается письменное соглашение о безвозмездной передаче конкретного объекта одариваемому лицу. Обычно объектом дарения является недвижимое имущество (дом/квартира).
В итоге оформление завещания может в итоге вылиться в приличную сумму, в то время как дарение будет стоить всего 2000 руб.
Завещание изменяет оговоренный законом порядок наследования и позволяет:
- исключить из состава наследников любого из родственников;
- оставить имущество выбранному человеку или организации;
- распределить активы между будущими правопреемниками в идеальных долях (например, по 1/5) или согласно перечню (указать, что кому достанется);
- поставить наследование под условие совершения определенного действия в пользу стороннего лица, группы лиц либо территориальной общины (завещательные отказ и возложение);
- подназначить наследника, тем самым определив, кому перейдут активы, если основной наследник умер, оказался недостойным, отказался от наследства или пассивно не принял его.
Предусмотрено только одно исключение, позволяющее составить завещание в простой письменной форме, не обращаясь в нотариальную контору: нахождение завещателя в чрезвычайных условиях, которые создают реальную угрозу для его жизни, и отсутствует возможность обратиться к нотариусу.