Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец договора субаренды земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
На нового субъекта, который будет использовать землю, распространяются все те же самые права и обязанности, что были определены ранее.
Поэтому при проведении данной сделки и составлении договора необходимо руководствоваться общими правилами и требованиями, которые установлены в гражданском и земельном законодательстве.
Содержание:
Договор № _ субаренды части земельного участка
Юристы советуют сверить сроки аренды и субаренды. Эти параметры должны быть равны. В другом случае, время субаренды не превышает срок временного владения арендодателя. Иначе субарендатор рискует. Этот тип отношений возникает, например, когда компания арендует большой земельный корпус и занимается раздачей его частей.
Чтобы решить юридическую сторону соглашения, скачайте бланк-образец с сайта. Он имеет девять подпунктов, в которых определен порядок передачи объекта и последующее вероятное решение конфликтов. Оговариваются сумма сделки и сумма неустойки. Заполняют только пустые поля формуляра, остальной корпус документа является устойчивым и контролируется ГК РФ.
Субарендатору следует лучше уяснить права арендатора и ограничения, которые поставил собственник. Им может выступать государство и местные органы власти.
При отсутствии данного пункта потребуется оформлять допсоглашение к главному документу либо новый договор, куда означенный пункт будет добавлен. Это главное условие — без него заключение сделки субаренды невозможно.
На определенных условиях вы имеете право заключить с иным третьим лицом (к примеру, с вашим знакомым) договор субаренды этой жилой площади, передав ему тем самым право на временное владение данной квартирой.
В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка настоящий договор прекращает свое действие. При этом Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.
Соответствующих примеров можно привести достаточно много. Но не всегда они сопровождаются добросовестным оформлением документации.
Земельные участки, также как и помещения, считаются недвижимым имуществом. Поэтому условия договора напоминают условия найма жилья или офисов. Вместе с тем земельные участки имеют отдельный правовой статус.
Субаренда ‒ это достаточно сложная сделка. Разобраться во всех ее нюансах человеку, не имеющему опыта участия в подобных процедурах, бывает непросто.
Договор субаренды земельного участка
Поэтому одним из самых распространенных вариантов пользования такими участками является аренда. Гражданский кодекс нашего государства, помимо аренды предусматривает и субаренду.
Чтобы передать землю в субаренду, потребуется собрать пакет документов. В перечень включаются:
- свидетельство о праве собственности на участок;
- кадастровый номер;
- копия технического паспорта;
- договор, заключенный между арендодателем и арендатором;
- документы, отражающие назначение этого участка;
- согласие собственника на передачу земли в субаренду.
В шапке договора приводится информация об арендаторе и субарендаторе. Далее расположены следующие разделы.
Если в договоре аренды не указано иное, то договор субаренды подписывается на следующих условиях:
- на тот же срок, что и соглашение об аренде;
- арендная плата остается неизменной;
- необходимо уведомить арендодателя, но при этом его согласие не требуется;
- лицо, берущее земельный участок в субаренду, сохраняет все права и обязанности арендатора.
В этом пункте приводятся сведения о земельном участке, который передается в субаренду. Указывается кадастровый номер, площадь и местонахождение собственности. Вписываются реквизиты договора аренды, на основании которого арендатор может распоряжаться данным земельным участком.
Переход земли в субаренду возможен, только тогда, когда в главном арендном договоре владельцем не установлены запреты и ограничения на проведение подобных действий. Поэтому, главный документ должен содержать положение о возможности (отсутствия таковой) о передаче права использовать надел третьими лицами.
Требовать возмещения в полном объеме убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Субарендатора и неисполнением, ненадлежащим исполнением Субарендатором обязательств по настоящему Договору, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Переход земли в субаренду возможен, только тогда, когда в главном арендном договоре владельцем не установлены запреты и ограничения на проведение подобных действий. Поэтому, главный документ должен содержать положение о возможности (отсутствия таковой) о передаче права использовать надел третьими лицами.
Требовать возмещения в полном объеме убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Субарендатора и неисполнением, ненадлежащим исполнением Субарендатором обязательств по настоящему Договору, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Они с согласия собственника участка земли, заключают между собой соглашение, по которому он передается в субаренду другому лицу, на определенных условиях, не противоречащих основному договору аренды.
Договор субаренды земельного участка сельхозназначения образец скачать
Хотя имеется важный момент – проведение регистрационных действий, которые необходимы при оформлении среднесрочного и долгосрочного договора субаренды. Данная процедура станет гарантом выполнения положений договора его участниками.
Прежде всего, это требование согласия собственника земли на сдачу своего участка в субаренду, второе условия договора субаренды, не должны противоречить арендному соглашению (срокам основного соглашения).
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, в том числе сдавать земельный в субаренду . В части получения согласия на передачу имущества в субаренду данная норма носит императивный характер и не может быть изменена.
Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас.
Оформление субаренды земельного участка
В случае нарушения срока для возврата участка, предусмотренного настоящим договором, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере 1500 рублей за каждый день просрочки.
Регистрация может затянуться при некорректном составлении документа либо, если между участниками сделки возникли разногласия.
Согласно статье 22 Земельного Кодекса РФ граждане России и иных государств, а также лица, не имеющие гражданства, имеют право арендовать земельные участки, находящиеся на территории РФ. Договор субаренды земли регулируется пунктами 6 и 9 данной статьи.
Арендатор не может передавать арендуемую землю в безвозмездное пользование третьим лицам. В случае, если срок действия договора составляет пять лет и более, он может быть расторгнут по инициативе арендатора только в судебном порядке.
Заключение договора субаренды земельного участка и его основные положения
Договор заключается в письменной форме и представляет собой единый документ, подписанный обеими сторонами. В случае если земля сдается в субаренду на срок более года, то, согласно положениям о договоре аренды, требуется государственная регистрация.
В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере ________% от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.
Теперь вернемся к основной нашей теме. Под субарендой следует понимать передачу арендатором имущества, которым он временно владеет, и права на данное владение третьему лицу. Таким образом, арендатор теперь становится арендодателем в отношении данного третьего лица, а последний, как уже понятно, получает статус арендатора.
Арендная плата вносится Субарендатором не позднее 10 (Десятого) числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1. суммы на счет Арендатора.
Период пользования наделом и условия его передачи оформляются в письменной форме заключением соответствующего договора.
В случае нарушения срока для возврата участка, предусмотренного настоящим договором, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере ________________________ за каждый день просрочки.
Поэтому имеет смысл обратиться к консультантам в области права за помощью. Субаренда земли имеет некоторые риски:
- Заключение сделки без согласия владельца.
Такое возможно, если собственник земли проживает достаточно далеко и не может контролировать объект аренды.
- Возможность порчи объекта.
За предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок Субарендатор ________________________ уплачивает Арендатору сумму в размере ________ рублей за квадратный метр.
Условия, которые должны выполняться при заключении сделки
Передача Участка осуществляется по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора (Приложение ).
Все споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор будет передаваться на решение арбитражного суда в соответствии с законодательством РФ.
В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере 15 % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.
Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый №________, именуемый в дальнейшем – участок, площадью ________ квадратных метров, расположенный по адресу: ________________________________________________, во временное владение и пользование за плату.
Соглашение о субаренде целесообразно дополнить план-схемой с обозначением границ участка. Кроме того, необходим акт согласования границ с собственниками соседних наделов.