Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор пожизненного содержания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Долгопрудный Московской области, зарегистрировано в реестре нотариуса Соколовой Дарьи Васильевны 31.08.2011 года за № 8926.
Сюда входят бумаги, подтверждающие факт действительного владения недвижимостью (выписка из ЕГРПП) и способ ее получения (договор купли-продажи/мены, свидетельство о наследовании и т.д.). Данные документы необходимы для того, чтобы удостовериться в том, что получатель ренты действительно является единственным собственником квартиры и может распоряжаться ею.
Содержание:
Что такое договор пожизненного содержания с иждивением
В случае смерти получателя ренты право требовать в суде расторжения договора и защищать его интересы в процессе расторжения принадлежит наследникам получателя ренты.
В договоре нужно обязательно указать, что плательщик ренты имеет право отчуждения недвижимого имущества, лишь получив согласие получателя ренты. В связи с тем, что форма такого согласия (устная, письменная или нотариальная) четко не определена, могут возникнуть сложности в определении его реальности. Поэтому такое согласие желательно оформлять в письменной форме с надлежащим удостоверением подписи.
Возможен, наконец, вариант, при котором существенное условие, о котором шла речь (т.е. условие об определенном способе обеспечения или о страховании), включается в договор и тем самым только в этом случае, при наличии других существенных условий, он должен считаться заключенным.
После того как договор будет зарегистрирован у нотариуса, лицо, в чью пользу был оформлен переход права собственности, вправе обратиться в регистрирующие органы для удостоверения этого факта.
Все действия с недвижимостью (залог, аренда и прочее) должны согласовываться с непосредственным владельцем жилья.
Такое условие, прописанное в соглашении, позволит снизить потери из-за инфляции. Здесь может быть установлена привязка к стоимости доллара или ставке рефинансирования Центробанка.
Личные документы нужны для идентификации сторон сделки. В случае возникновения спорных ситуаций, у контрагентов должна быть возможность найти друг друга. Кроме того, права и обязанности накладываются на участников соглашения в соответствии с их личностью.
Нормы же § 4 гл. 33 ГК РФ можно рассматривать как субинститут, поскольку «субинститут система правовых норм, которые составляют обособленную часть правового института и регулируют определенный вид, сторону однородных общественных отношений» [1].
К этому списку, практикующие юристы рекомендуют добавить справку от психолога, подтверждающую здравомыслие и адекватность собственника жилья. Она станет своеобразной гарантией того, что в процессе совершения сделки он был вменяем и отвечал за свои действия. Эта справка позволит избежать ненужных проблем в случаях, когда после кончины иждивенца его родственники попытаются оспорить договор.
Обязанностью плательщика ренты может быть повседневный уход за получателем ренты, покупка ему продуктов питания и одежды. Получатель ренты обладает правом в любой момент расторгнуть договор с плательщиком, если будут нарушены условия подписанного ими договора.
Еще одним отличительным признаком данного договора является то, что он тесно связан с личностью субъекта. Предоставляет Получателю ренты право проживания и пользования жилым домом, указанным в п. 1.2 настоящего договора.
Во-вторых, по новому решается вопрос об объекте данного договора. ГК РСФСР 1964 г. ограничивал объект только одним видом недвижимого имущества жилым домом.
Инфографика «Рента с пожизненным содержанием»
При составлении договора, в первую очередь, необходимо обратить внимание на наличие чёткой формулировки в отношении прав и обязанностей каждой из сторон. Текст документа во многом зависит от требований, выдвигаемых иждивенцами. Что касается плательщика ренты, то для него, прежде всего, имеют значение следующие пункты:
- Размер ренты;
- Дата внесения платежа;
- Условия изменения размера выплаты, с учётом минимальной зарплаты, инфляции и других показателей.
Главным достоинством заключения такого договора для рентодателя становится возможность приобретения недвижимости по цене ниже рыночной. Причем расходы на иждивение рентополучателя чаще всего ниже, например, ежемесячного ипотечного платежа.
Цена жилого дома, определенная по соглашению сторон, составляет 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.
Главным достоинством заключения такого договора для рентодателя становится возможность приобретения недвижимости по цене ниже рыночной. Причем расходы на иждивение рентополучателя чаще всего ниже, например, ежемесячного ипотечного платежа.
Получателем ренты доведено до сведения Плательщика ренты, а Плательщиком ренты принято к сведению, что жилой дом под запрещением и арестом не находится, на него не распространяются вещные и обязательственные права третьих лиц.
В качестве плательщика могут выступать юридические лица. Стороны могут состоять в родственных отношениях. Такой вариант является более предпочтительным для пожилых людей.
Образец договора пожизненного содержания с иждивением
Мы говорим о ситуации, при которой разделительный баланс не дает возможности определить правопреемника в обязательстве выплачивать ренту.
Прежде всего, речь идет о передаче под выплату ренты недвижимого имущества (земельного участка, здания и т.п.).
Следует помнить, что заявление о расторжении договора может быть подано в суд только в том случае, если был получен отказ несогласной стороны, или не получен в срок, оговоренный в договоре. Если же срок не был указан, то в соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ действует 30-дневный срок.
Важно! Ответственность сторон за нарушение каких-либо условий должна быть согласована дополнительно сторонами ещё до момента подписания документа.
Размер платежей по ренте. Сумма устанавливается общая: в нее включаются и ежемесячные денежные переводы и затраты на иждивение. Понятно, сложно высчитать затратность прогулок с рентополучателем, уборки жилого помещения и иных забот по уходу за стариком.
Условия, которые необходимо включить в договор
Стоимость квартиры. Рентная сделка допускает два способа перехода жилого помещения: за деньги и бесплатно. Речь идет о том, сделает рентоплательщик первоначальный взнос или нет. И в том и в другом случаях от регулярных ежемесячных платежей никто его не избавит. Разница в их размере.
Правильное составление и оформление соглашения имеют ключевое значение, потому что именно договор будет являться доказательством несоблюдения обязательств той или мной стороной.
К нетрудоспособным по состоянию здоровья относятся инвалиды трех групп. «Инвалид — лицо, которое имеет нарушение здоровья со стойким расстройством функции организма, обусловленное заболеваниями, последствиями травм или дефектами, приводящее к ограничению жизнедеятельности и вызывающее необходимость ею социальной защиты» [4].
Сроком предоставления услуг является период жизни получателя. Если плательщик умер, его обязанности возлагаются на наследников.
Стоит отметить, что договор ренты таит в себе как ряд плюсов, так и ряд «подводных камней» и для рентодателя, и для рентополучателя, поэтому при его составлении без хорошего адвоката не обойтись.
В таком случае обязанности приобретателя могут быть переданы по согласию отчуждателя члену семьи приобретателя или другому лицу с их согласия.
На первый взгляд этот вариант более привлекателен, нежели долговременная зависимость от банковской организации и ежемесячная выплата не только суммы основного долга, но и немалых процентов. Тем не менее, учитывая всю серьёзность сделки, она должна быть оформлена с соблюдением всех норм и правил действующего законодательства. В противном случае можно столкнуться с крайне негативными последствиями.
Долгопрудный Московской области, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.
Это позволит избежать проблемы, когда сам рентополучатель или его наследники подают заявление в суд с целью признать договор недействительным в связи с недееспсобностью получателя ренты.
Здесь дается подробное разъяснение, какими полномочиями и обязанностями обладают участники сделки. При отсутствии каких-либо положений необходимо руководствоваться российским законодательством.
Постоянная (бессрочная). Это такой вид ренты, который не связан ни со сроком действия, ни с датой смерти подопечного. Действие соглашения прекращается полной выплатой суммы, согласованной между сторонами.
При составлении документа нужно указать характеристики объекта (расположение, предназначение, этаж, площадь, техническая документация: техпаспорт, кадастровый паспорт).
В этом случае объем обязанностей приобретателя может быть по договоренности сторон изменен или оставлен неизменным (ст. 753 ГК Украины).
Если же спор все-таки возник, поскольку обязанности приобретателя не были конкретно определены, возникла потребность обеспечить отчуждателя другими видами материального обеспечения и ухода, он должен решаться в соответствии с принципами справедливости и разумности (ст. 749 ГК Украины).
Настоящий договор подлежит нотариальному заверению и государственной регистрации, вступает в силу с момента государственной регистрации и действует в течение жизни получателя ренты.
Выкупается рента деньгами, но значительную часть выкупа (стоимость квартиры) можно погасить, вернув квартиру обратно пожилому человеку. Старик, кстати, вправе и отказаться ее принимать.
ГК РФ определяет обязательное нотариальное удостоверение вышеназванной сделки, а соответственно договор должен быть заключён в письменном виде.
Форма договора является письменной и содержит определенные разделы. Предварительно рекомендуется ознакомиться с его образцом, после чего скорректировать необходимую информацию.
Получатель ренты самовольно решил расторгнуть договор, но не предупредил о своем решении плательщика ренты. Никаких веских оснований для этого не было.