Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как уйти от налогов при сдаче квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Договор аренды квартиры – это важный документ, который следует составлять с юристом, чтобы были учтены все тонкости и нюансы.
Зарегистрироваться как самозанятое лицо можно с помощью бесплатного приложения «Мой налог» или через личный кабинет налогоплательщика.
У тех, кто применяет данный спецрежим, не должно быть работников. Спецрежим можно совмещать с работой по трудовому договору. Доход от этой трудовой деятельности будет облагаться так же, как у гражданина, не являющегося самозанятым, так как данный доход не подпадает под спецрежим. Спецрежим не смогут применять те, кто получил за календарный год доходы больше 2,4 млн руб», — рассказывает эксперт.
Содержание:
Как вносить коррективы, чтобы поменять цену?
В декларации налогоплательщик сам рассчитывает общий размер своего дохода за прошлый год и сумму налога. Её надо будет внести не позднее 15 июля.
Вот как-то не получается у нас в стране быть везде официально зарегистрированным, платить все налоги, соблюдать все законы и быть в рамках рентабельности в бизнесе. Конфликт с арендаторами и жалобы соседей — это да — основные риски.
Правильные действия арендодателя позволят не только избежать проблем с законом, но и всецело защитить свои интересы и избежать непредвиденных убытков.
Налоговая обработает заявку и начислит плату (обычно это происходит до 1 июля). Оплатить начисленную сумму нужно не позднее 15 июля.
Как налоговая узнает о сдаче квартиры в наем
Юристы замечают, что собрать данные, подтверждающие факт сдачи жилья в аренду, обычно непросто. Особенно если арендатор и арендодатель действуют аккуратно и согласованно. Тем не менее, прецеденты есть. Собственник квартиры, сдаваемой в аренду, может не бояться внимания госорганов, если будет выполнять несколько правил.
По закону все доходы, которые люди или организации получают, сдавая в аренду недвижимость, облагаются налогом – НДФЛ. Этот налог обязаны платить все: и россияне, и граждане других государств. Важный момент: 13-процентная ставка налога распространяется лишь на физических лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ (то есть на тех, кто находился в стране более 183 дней).
Ведь даже соседи могут просто нажаловаться на шумных жильцов участковому, а дальше начнутся разбирательства.
Имейте в виду, что можно существенно сэкономить деньги и время, договорившись с будущими арендаторами о ремонте и покупке мебели в счет арендной платы.
На какой срок заключить и как правильно оформить договор аренды квартиры, чтобы не платить налог, правда ли, что можно оформить договор аренды без уплаты налогов? Разберемся в законных способах избежать налогообложения вашей деятельности и существующей практике российских граждан.
Договор чаще всего продлевается на тот же срок, на который и был заключен первоначально. Можно составить новый контракт, а можно оформить дополнительное соглашение к первому.
Аренда квартир достаточно востребована, поэтому для многих собственников это дополнительный источник дохода. Хотя законодательством страны аренда разрешена официально, прописан порядок и условия ее использования, некоторые граждане предпочитают действовать нелегально. Это означает, что договор с арендаторами не заключается, соответственно, налоги государству не платятся.
Какой налог придется уплатить в государственную казну за сдачу квартиры в аренду, зависит от:
- размера полученного дохода;
- выбранной системы налогообложения (можно оформить ИП и платить 6/15 процентов или вносить деньги, как физлицо и уплачивать НДФЛ по ставке 13 процентов). Какой вариант выгоднее – рассмотрим далее;
- статуса плательщика.
В Пятигорске для того, чтобы быстрее сдать квартиру по хорошей цене, достаточно поклеить свежие обои, заменить старую сантехнику, поставить современную дверь и пластиковые окна. Вопрос с мебелью и бытовой техникой каждый решает самостоятельно. Можно сдавать пустое или частично меблированную квартиру или дом по более низкой цене, если не хотите тратиться.
Сдавая квартиру, не обязательно регистрироваться как ИП. Физлица могут выполнить свои обязательства, заполнив декларацию и оплатив налог за аренду квартиры раз в год. Единственное – придется подать декларацию и внести саму пошлину в госбюджет в обозначенный срок. Это самый простой вариант для уплаты сбора за сдачу жилья.
Нужно ли платить налог на сдачу квартиры? Согласно законодательству, да, но можно обойти данный нюанс, зная все тонкости и особенности составления договора.
Обратите внимание: вместе с декларацией нужно представить документы для подтверждения деятельности, оплаты от съемщика. Арендодатель должен составить договор найма, и подтвердить получение денег с помощью расписок или выписки по банковскому счету.
Нужно ли платить налог на сдачу квартиры? Согласно законодательству, да, но можно обойти данный нюанс, зная все тонкости и особенности составления договора.
Для регистрации нужно скачать приложение «Мой налог», бесплатно доступное в магазинах двух самых популярных мобильных платформ.
Получил прибыль? Поделись с государством
Чтобы получить максимальную сумму дохода от предоставления жилья в аренду (наем) необходимо заранее определиться с системой исчисления и оплаты налоговых платежей.
Муж не хочет продавать совместно купленную квартиру и сдает,получая прибыль от сдачи квартиры один.имеет ли он на это право.Жена не имеет возможности выехать по прежнему месту жительства,хотя прописана там.в этой квартире?
Но иногда риелторы утверждают, что если заключить договор на срок до 1 года, например, на 11 месяцев или меньше, то можно законно уйти от налогов при сдаче квартиры в аренду. Однако это ложь.
По факту этого обращения орган проведет проверку, предполагающую вызов для дачи пояснений собственника квартиры.
В 2016 году гражданин РФ сдает в Калужской области квартиру по договору найма семейной паре за 15 тыс. рублей в месяц. За год его доход составил 180 тыс. рублей. Таким образом, сумма налога к уплате по ставке 13% — 23400 рублей.
Незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу?
Сотрудники налоговой службы могут проверить учтены ли квартиры, в которых зарегистрированы граждане временно, в числе официально сдаваемых. Также налоговая может направить запрос в банк о проведенных операциях по счету арендодателя, чтобы установить факт получения платежей.
Сдача квартиры в аренду облагается НДФЛ в размере 13% от доходов. Это означает, что собственник обязан ежегодно подавать в налоговую службу по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ. Подать ее можно несколькими способами: лично либо заполнив электронную форму в «Личном кабинете» на сайте ФНС и отправив ее по электронной почте.
Каждый год необходимо подавать в налоговую инспекцию декларацию (с 1 января по 30 апреля), размер налога составляет 13% от полученной суммы дохода.
Нужно ли платить в государственную казну с аренды квартиры, если речь идет о небольшом дополнительном, а не основном доходе? Некоторые граждане ошибочно считают, что внося НДФЛ с заработной платы, отчислять какие-либо дополнительные взносы не нужно. Это не так.
Сколько платить налог за аренду квартиры
Лицо, получившее дополнительный доход вследствие найма жилья, также должно своевременно подать декларацию. За просрочку начисляются пени, и придется оплатить каждый день опоздания.
Если гражданин проигнорирует требование налоговой полиции, то ему грозит принудительное списание денежных средств со счетов.
Если квартирой владеют несколько сособственников, то все они должны подписать договор. А право на сдачу квартиры можно передать одному собственнику по нотариально заверенной доверенности.
Сдачи квартиры в аренду без уплаты налогов, насколько легальна данная процедура или как правильно поступить в данной ситуации — важные аспекты, которые интересуют многих собственников.
Как сдать квартиру и не попасть на налоги — последствия и штрафы
Осуществляется аренда недвижимости по договору найма жилого помещения. По словам директора юридической службы «Единый центр защиты» Константина Боброва, заключен он должен быть в письменной форме. Если договор будет устным, владельцу не на что будет ссылаться в суде при споре: например, когда жильцы за квартиру не платят и съезжать не собираются.
Девочки-студентки оказались шумными. Вечеринки, курение в подъезде. Это быстро надоело соседям, и они сообщили участковому. Участковый привлек фискальные органы, чего моя знакомая совсем не ожидала. Отпираться она не стала, да и свидетелей было много. В результате штраф.
Перед сдачей квартиры убедитесь в исправности бытовой техники и сантехники, проверьте работу всех люстр, розеток. Обязательно проведите уборку квартиры перед тем, как приглашать людей, пыльные углы отпугнут нанимателей.
Граница между предпринимательством и дополнительным доходом размыта. От того, как квалифицируют деяние, зависит наказание. В случае незаконного предпринимательства можно получить реальное лишение свободы.
Сразу заметим, что два последних способа арендодатели жилья обычно не используют. Они больше подходят для иных видов бизнеса. Тем не менее, индивидуальный предприниматель, имеющий некое дело и работающий по общей схеме налогообложения (пятый способ), может попутно сдавать квартиру и отчитываться за этот побочный доход также по общей схеме. Но это, скорее, исключение из правил.
При этом есть некоторые симптомы, указывающие на то, что сегодня налоговики, при поддержке других госструктур, всё же начали закручивать гайки. Из разных районов Екатеринбурга поступают сигналы о том, что участковые проводят тотальные обходы своих территорий, при этом обращают внимание на прописку граждан и на число реально проживающих в квартире.
Ответственность за неуплату налогов
Портрет идеального жильца выглядит так: платежеспособный, чистоплотный и тихий. Под это описание лучше всего подходят работающие семейные пары. Расспросите будущих жильцов об их занятиях, источниках дохода, вредных привычках. На слова чужого человека положиться трудно, так что можно застраховать имущество и ответственность перед соседями.
Между фискальными органами и Министерством Финансов РФ не утихают споры о том, относится ли сдача жилья в аренду к предпринимательской деятельности. Минфин настаивает на необходимости регистрировать ИП со всеми вытекающими. Налоговая довольствуется НДФЛ, квалифицируя арендодателя как физическое лицо, имеющее дополнительный доход со своей недвижимости. Форму договора со всеми существенными условиями можно найти в интернете, а лучше всего — взять из специализированных правовых систем. Не будет лишним сделать опись имущества и приложить ее к договору. Это обезопасит вещи от возможного хищения и повреждения», — подчеркивает юрисконсульт компании «Гарант» Роман Ларионов.