Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как написать дарственную на дом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При оформлении дарственной стороны вправе указать какой состав лиц сохраняет возможность пользования и проживания в доме после переоформления прав. Как правило, таким лицом выступает сам даритель, оформивший дарственную на одного из своих родственников.
Рассматривая в первую очередь, что такое сама дарственная на дом, стоит заметить, что она представляет собой добровольно заключаемую и юридически законную сделку, в которой есть как минимум две стороны (даритель и одаряемое лицо). Такая сделка полностью безвозмездна – собственник имущества не имеет права просить за объект договора никакой оплаты и не может ставить никаких условий для второй стороны.
Дарственная на дом – это один из сложных форм договора в плане правильности его составления, чтобы минимизировать риск и возможные посягательства на недвижимость со стороны. Поскольку речь идёт о дорогостоящем имуществе, имеет смысл сразу подойти к делу сознательно, не торопясь, получив как можно больше информации и, при необходимости, заручившись помощью специалиста.
Содержание:
Что должен содержать договор дарения
Заключение договоров дарения земли и дома происходит по общим правилам, но есть некоторые нюансы, связанные с самим имуществом.
В подтверждении намерения сторон ими подаются соответствующие заявления в Россреестр: об отчуждении прав собственности от дарителя и переходе права к одариваемому.
В нем имеется вся необходимая информация:
- дата и место заключения сделки;
- полные паспортные сведения о дарителе и одаривателе;
- кадастровые данные дома и участка с указанием точного адреса и площади, количества комнат;
- свидетельство на собственность дома и земли (со всеми реквизитами), подтверждающее отсутствие обременения третьих лиц.
К примеру, СК в ст. 14 считает:
- Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;
- Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.
Перед тем как оформить дарственные на дом и землю под ним, целесообразно как минимум проконсультироваться с профильным юристом, чтобы учесть все нюансы в своём индивидуальном случае и не забыть включить в договор все важные пункты.
Особенности оформления дарственной на дом
Перед тем как оформлять договор дарения на дом, стоит учитывать все положительные и отрицательные моменты. Например, если стороны соглашения не могут подтвердить факт наличия близкого родства, в некоторых случаях целесообразно произвести смену собственника через прямую продажу, уйдя, таким образом, от налогов.
Главным преимуществом дарственной является то, что объект дарения переходит одаряемому человеку сразу же и принадлежит ему всецело. Подаренный дом не становится предметом раздела имущества между супругами. Кроме того, близкие родственники освобождены от налогообложения и получают собственность безвозмездно.
Еще одним неоспоримым плюсом договора дарения в сравнении с завещанием является то, что можно избежать уплаты налога.
Отчуждение доли требует правильного составления договора. Он может быть выполнен в нотариальной или простой письменной форме.
Как оформить дарственную на дом
Бланки заявлений можно найти на стендах в Росреестре или МФЦ. Но стороны могут предварительно подготовить их самостоятельно, чтобы не тратить время в регцентре.
Оформление дарственной на дом и земельный участок супругу или другим близким родственникам – распространенная практика. Законом предусмотрено освобождение от уплаты налога и согласие партнера автоматически имеется. Хотя по закону предполагается, что оба супруга действуют в обоюдных интересах. Поэтому согласие получать предварительно не надо.
Договор дарения близок по своей механике с завещанием. Это также безвозмездная сделка, направленная на передачу имущества другому лицу без получения ответной прибыли. Нередко пред тем как оформить дарственную на дом владелец просчитывает другие варианты.
Он не получает при этом никакой финансовой выгоды – все основано на безвозмездной основе. Даритель обязательно должен быть дееспособным лицом. Контракт вступает в силу лишь при условии, что никто из сторон не подписывает его под угрозой для жизни. Кроме того, у вас не получится продать дом, находящийся под арестом.
Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю
Также обязательно отражение признака безвозмездности, иначе документ будет признан ничтожным, а сделка – мнимой или притворной. Это описывается в статьях 167, 170 и 572 Гражданского кодекса РФ.
Как правильно оформить дарственную на дом — вопрос, который стоит решить, прежде чем приступить к самому процессу безвозмездной передачи недвижимости. Немаловажную роль в успешном исходе дела играет первый его этап — подготовка необходимой документации.
Законодательство России допускает передачу в дар недвижимого имущества. Чтобы оформить дарственную дом необходимо обладать полностью правом собственности на него и соблюсти все процессуальные требования, выдвигаемые к порядку оформления. Дарственная на дом должна регистрироваться, чтобы иметь законную силу. Алгоритм регистрации подробно регламентирован законодателем.
Как правильно оформить дарственную на дом — вопрос, который стоит решить, прежде чем приступить к самому процессу безвозмездной передачи недвижимости. Немаловажную роль в успешном исходе дела играет первый его этап — подготовка необходимой документации.
Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.
Оформление договора дарения считается одним из самых популярных процессов с недвижимостью (на первом месте стоит купля-продажа). Оформить дарственную на дом – значит подарить его безвозмездно другому человеку. Вроде со стороны все просто и понятно (взял и подарил), но на самом деле данный процесс достаточно сложный и имеет множество вопросов, нюансов и причин, по которым договор можно оспорить.
Если речь идет о совершеннолетнем ребенке, который решил подарить дом и землю своему родителю, то сделка происходит в штатном режиме.
Кто же такие близкие родственники? Это понятие, как и подробный перечень, входящих в него, можно найти в любых нормативных актах РФ. Следует обратить внимание на некоторые особенности трактовки близости среди родственников.
Дарственная на дом и земельный участок — договор безвозмездной передачи от собственника выгодополучателю. Это двусторонний акт, требующий согласия обеих участников. Если одариваемый не желает принимать дар, он может отказаться участвовать в сделке.
Что лучше: дарственная или завещание на дом?
Для сделок с частным сектором стоит учитывать, что земля и дом являются отдельными кадастровыми единицами, что стоит отразить в договоре дарения. Дарить можно землю, которая приватизирована. Если она в аренде, новому собственнику дома рекомендуется переоформить арендный договор на себя. Решив подарить свой дом другому человеку, нужно четко представлять себе, какие документы понадобятся в процессе регистрации сделки. Придется запастись терпением, ведь данный процесс не всегда проходит быстро. Скорее всего, понадобится некоторое время, придется отпрашиваться с работы, чтобы все сделать по закону.
В этой статье мы подробно рассмотрим все стадии заключения дарственной на дом, а также преимущества и недостатки такой сделки относительно завещания. Зачем нужно заключать договор? Как правило, договор на дарение оформляется между родственниками, чтобы в будущем не сталкиваться с проблемами передачи дома по наследству. Подарить жилье можно не только кровным родственникам, но и третьим лицам.
Это подведение итогов договора. Здесь обязательно ставятся подписи обеих сторон и указывается число экземпляров данного документа. Куда его направить? После составления договор не обязательно заверять у нотариуса. Но это не возбраняется: он может помочь вам составить текст и подготовить бумаги для регистрации договора. Затем дарственную нужно отнести в органы Федеральной Регистрационной службы.
Правовые основы сделки дарения
По юридической силе дарственная на дом ничем не уступает договору купли-продажи. Поэтому для ее правильного оформления лучше сразу разобраться со всеми нюансами. В этой статье мы подробно рассмотрим все стадии заключения дарственной на дом, а также преимущества и недостатки такой сделки относительно завещания.
Если переоформление прав на жилой дом сопровождается установлением каких-либо обязательств, данные правоотношения не могут рассматриваться как дарение, так как в этом случае возникает возмездность отношений между сторонами.
В отличие от договора дарения имущество переходит желаемому лицу уже после смерти наследодателя, поэтому ему не нужно опасаться, что он может остаться на улице.
Так как законодатель не обязывает удостоверять дарственную у нотариуса, стороны могут сразу обращаться за регистрацией договора в территориальное учреждение Росреестра или через систему Многофункциональных центров.
Советы юриста по оформлению дарственной на недвижимость (видео)
Недостаточно только одного желания дарителя передать свою собственность другому лицу. Необходимо оформить все документально (ГК, ст.574).
Если дом, который собираются подарить, считается совместно нажитым имуществом, то необходимо обязательно согласие супруга на оформление дарения.
Последним пунктом в договоре является информация о том, что данный документ подлежит регистрации. Поэтому после заключения сделки стороны обращаются в Росреестр для оформления перехода права собственности.
Видеоролик, где юрист рассказывает об оформлении дарственной, а также делится основными советами по составлению сделки.
Сделка без риска: нюансы оформления дарственной (видео)
Ключевым правилом при совершении сделок с жилыми домами является обязанность по одновременной передаче в собственность земельных наделов, расположенных под строением. В этом случае при заключении договора сторонам потребуется определить условия перехода прав на землю, в том числе и права пользования.
Договор может быть реальным или консенсуальным. В последнем случае речь идет о намерении стороны подарить имущество в будущем.
Отечественное законодательство чётко не регламентирует форму дарственной. При этом стоит придерживаться определённых правил документооборота.
Дарственную можно оформить на любое лицо (на родственников, друзей и т.д.). Но только родные люди освобождаются от налога на подаренное имущество (13%).
Рассматривая существующие возможности заключить договор дарения на дом в 2020 году, стоит отметить, что процедура несколько отличается в зависимости от того, кому передается дар. Кроме того, не каждый человек может быть дарителем. Ограничения указаны в ГК (статья 575). Рассмотрим эти способы отдельно.