Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как купить квартиру в тайланде». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Всем привет! Вы на канале «Вечное лето», и сегодня мы вам расскажем, как купить квартиру в Таиланде. Вы нам часто задаете этот вопрос. Здесь есть очень много нюансов. Один наш друг из Саратова хочет купить квартиру в Паттайе, и мы вызвались ему в этом помочь. Ребята, которые сдавали нам эту квартиру, у них есть агентство недвижимости, и у них очень выгодные цены на квартиры.
Однако, при оформлении сделок по купле-продаже земли и жилья в Тайланде следует изучить некоторые особенности, связанные с национальной политикой этой страны. Как купить недвижимость в Тайланде гражданину России и какие законы нужно для этого строго соблюдать – разберем подробно.
Содержание:
Как купить квартиру в Тайланде — смотрим жилье и задаём вопросы риелтору
Вам самим придется заниматься оформлением всех необходимых документов для покупки квартиры и ее последующей регистрации в мэрии Таиланда.
Застройщик по договору с покупателем недвижимости может поделить расходы по переходу права собственности, об этом тоже следует помнить при заключении договора и опять же, не забывайте про квоты.
Самуи является жемчужиной туризма, но в плане возможности инвестиций в недвижимость все еще немного отстает от Пхукета и Паттайи, однако приятный климат и спокойный образ жизни делают это место популярным среди туристов. Это в свою очередь вызвало серьезный рост в секторе недвижимости за последние несколько лет.
Самый крупный остров Таиланда, Пхукет, предлагает хорошо развитую инфраструктуру туризма: белые песчаные пляжи, роскошные отели и поля для гольфа. Каждый найдет для себя подходящий отдых и развлечения по вкусу: от шума и суматох Патонга до уединенных пляжей западного побережья и роскошной марины на восточном побережье. Для совершения любой сделки по приобретению недвижимости в Таиланде иностранному гражданину понадобится еще один документ – «ТТЗ». Выдает его банк, и он подтверждает поступление в страну иностранной инвестиции в валюте, отличной от тайской.
Ипотека и рассрочка в Таиланде
В Таиланде нет общего ежегодного налога на недвижимость. Существуют единоразовые сборы при регистрации объекта в земельном департаменте – 2-3% от стоимости недвижимости. Они оплачиваются в день сделки в земельном департаменте.
Закон государства Таиланд не разрешает иностранцам владение землей. Однако, в частную собственность разрешается приобретать строения, возведенные на этой земле.
Приобрести квартиру по тайской квоте можно. Однако стоит учитывать, что для этого придется зарегистрировать компанию в Таиланде. В среднем это стоит около 40 тысяч бат.
Мы знаем рынок недвижимости в деталях и отслеживаем лучшие предложения о продаже и аренде жилья, тонко чувствуя пожелания любого клиента!
Поэтому, с помощью юриста, проверяйте документы, которые вам предоставляет компания-застройщик в Таиланде. Юрист проверит у вас договор, соответствие тайского варианта английскому, либо русскому переводу, проверит документы компании, насколько эта компания надежна. При стоимости сделки при покупке недвижимости в Таиланде от миллиона и более бат, обращение к юристам однозначно обязательно.
Землю и дом в Таиланде можно приобрести только через регистрацию компании, как и в случае покупки квартиры по тайской квоте.
Но мы уже нашли выход, и как раз такие квартиры мы сейчас и будем с вами смотреть, которые дешевле рынка на 30-50%. Люди, которые не могут платить за контракты, сейчас в половину скидывают цену, при этом ничего не теряют, свои рубли они возвращают целиком и полностью, даже немного заработав, а здесь они продают дешевле, чем застройщик.
Также при покупки квартиры в новостройке покупатель оплачивает установку счетчиков на воду и электричество.
Что, если вам приглянулась квартира в тайской квоте
Последние десятилетия спросом пользуется недвижимость Тайланда, что обусловлено не только доступностью стоимости квартир, студий и домов, но и обилием существующих предложений, и лояльной политикой тайских властей по отношению к зарубежным инвесторам.
В Таиланде на первичном рынке можно приобрести квартиру или виллу в стадии строительства. При покупке строящегося объекта вы получаете дополнительный доход от вложения денег на начальной стадии строительства. Разница между ценой квадратного метра на нулевом этапе и ценой в сданном доме обычно составляет около 25-30%.
Если у нас получится, мы хотим задать вопросы о покупку квартиры в Таиланде, какие здесь есть подводные камни. В общем, посмотрим, пообщаемся и, конечно же, все это покажем вам.
При покупке квартиры или дома в тайском проекте, который не предлагает иностранцам бесплатного юридического сопровождения, все расходы на работу агента и юриста несет покупатель, также как и при покупке недвижимости на вторичном рынке.
Здание только построили, я хочу, чтобы вы посмотрели, как вообще выглядит здание и квартира после сдачи проекта и вручения ключей владельцу. Все квартиры в Таиланде сдаются полностью с отделкой, меблировкой, а некоторые застройщики предоставляют весь мебельный пакет и дополнительно бытовую технику. Heights Holdings – это как раз тот застройщик, который предлагает и мебельный пакет и бытовую технику.
Жилье в Таиланде По данным многих социологических опросов, большинство россиян, рассчитывающих получать…
Квартира на Арбате и загородный дом Владимира Ви…
Растет спрос на новую недвижимость в таких областях, как Bang Tao Beach, Surin, Cherng Talay и Layan, а также в южных прибрежных районах Nai Harn и Kata. Традиционные районы, такие как Патонг, имея высокоразвитую инфраструктуру, диктуют премиум-цены.
Здесь есть варианты кондоминиумов, однако большим спросом пользуется аренда вилл, которая приносит владельцам прибыль круглый год. Тем, кто ищет более спокойный отдых, острова Таиланда могут предложить огромное разнообразие. В этой статье мы уделяем особое внимание островам Самуи, Ко-Чанг и Ко-Ланта.
Это достаточно быстрая и безболезненная процедура, и имея на руках это письмо, вы можете изменить одного тайского собственника на другого. А так как компания уже владеет квартирой в Таиланде, то и она сама автоматически переходит в собственность новых людей компании.
Паттайя находится в 1 ч езды от Бангкока и всемирно известна как крупный туристический курорт, а также второй дом для жителей Бангкока / Азии. Инфраструктура туризма в Паттайе процветает: ежегодно сюда приезжает более 8 млн туристов, поэтому здесь выгодно приобретать недвижимость под сдачу в аренду.
Что разрешено покупать иностранцам. Во сколько обходятся услуги агентства и юридическая поддержка? Как проверить чистоту сделки? Какие дополнительные расходы ждут иностранного покупателя?
Freehold (Фри-холд) – оформление права собственности на землю, в том числе под строением, на тайскую компанию.
Покупая квартиру в Таиланде, не только выгодно инвестируете средства, но и получаете возможность устраивать себе незабываемый отдых в поистине райском месте земли в любое время года.
Для этого заполняется бланк резерва и оплачивается депозит. Таким образом, будущий покупатель фиксирует стоимость и наличие объекта. В среднем депозит составляет от 30 до 50 тысяч бат.
Стабильность экономики Таиланда и его государственного устройства, высокий уровень жизни и хорошая экология сделали эту страну одной из самых привлекательных по объему частных инвестиций в недвижимость. Тысячи иностранцев ежегодно становятся собственниками вилл и апартаментов в разных точках Таиланда: на Пхукете, Самуи, в Паттайе и Хуа-Хине.
Как купить квартиру в Тайланде
По аналогии с самостоятельным отдыхом в Таиланде некоторые серьезно считают, что поиск и покупка недвижимости самостоятельно — гораздо более выгодный и правильный подход. К сожалению, это не так! Начать поиск недвижимости можно самостоятельно, однако совершать сделку без помощи риелтора и юриста делать категорически не рекомендуется.
Как купить квартиру в Таиланде гражданину России? Для покупки недвижимости в Таиланде физическому лицу потребуется заграничный паспорт.
Вся тайская недвижимость – квартиры, дома, виллы, таунхаусы, коттежди — может быть приобретена в полную собственность, в отличие от земли под ней, которая берется в аренду либо приобретается на юридическое лицо.
При приобретении недвижимости в Таиланде покупатель платит регистрационный сбор, который делится с продавцом.
На сегодняшний день это самый распространённый вид недвижимого имущества в Тайланде – апартаменты, другими словами, квартиры. В большинстве случаев квартиры в Тайланде находятся в многоквартирных зданиях, называемых Кондоминиумы. Дислоцированы они в различных регионах, в основном курортных зонах, востребованных для проживания у иностранных граждан.
Размышляя о способах вложения капитала, и подбирая наиболее оптимальные варианты, большинство инвесторов…
В день оформления сделки в Земельном департаменте и получении свидетельства о праве собственности (Чанот), покупатель передает продавцу чек на оставшуюся сумму. Также нужно учитывать то факт, что в Таиланде не существует постоянного налога на недвижимость. Однако, в случае покупки возникает необходимость оплаты гос. пошлины за переоформление собственника.
Плюсы коммерческой недвижимости Рассуждая о возможностях получения стабильного пассивного дохода, мы всегда…
Именно на эту часть иностранной квоты будет приходиться большинство предложений о продаже от агентств недвижимости или от самих застройщиков.
Если говорить о юридическом лице, зарегистрированном в Таиланде, где один из учредителей иностранец, то здесь компания может оформить любую недвижимость (квартиры, дома, земли, коммерческие объекты) в полную собственность (Freehold).
Как получить дополнительный источник дохода Если вы являетесь счастливым обладатель свободной суммы,… Все комплексы имеют свою инфраструктуру в основном это: бассейн, охрана, парковка, сад, тренажерный зал, услуги ресепшена, ресторан, магазин.