Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать договор купли продажи земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Повышенную внимательность надо проявить при покупке участка земли, который получен по наследству. Необходимо удостовериться, что надел продается наследниками, которые вступили в наследство, и при этом относительно наследства отсутствуют судебные тяжбы.
Когда проводится купля-продажа земельного участка, необходимо, чтобы все требования законодательства к таким сделкам неукоснительно выполнялись. При неправильном оформлении может оказаться так, что сделка окажется недействительной.
Распоряжаться участком имеет право только владелец земли, у которого имеются все необходимые подтверждающие документы.
Содержание:
Купля-продажа земельного участка – что и как правильно делать
Тип и форма договора зависит от гражданско-правовой процедуры, регулирующей переход права к настоящему владельцу.
Когда участок приобретается под строительство загородного дома, используются территории категории ИЖС. Можно найти участок с уже имеющимся домом. В любом случае, надел должен использоваться в соответствии с целевым назначением. Найдя подходящий участок, можно приступать к оформлению земли. Как происходит эта процедура в 2019 году?
Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Для того, чтобы сделать сделку более безопасной, принято дополнительно к основному заключать предварительный договор.
При проведении сделки важно убедиться, что у продавца есть в наличии необходимые документы для продажи участка, дающая ему право продавать участок.
Для оформления договора купли-продажи можно обратиться за услугами нотариуса, но это не даёт гарантии того, что сделка будет оформлена юридически грамотно, потому что нотариус далеко не всегда учитывает особенности договора, а закрепляет намерения сторон заключить сделку.
Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.
Предварительные действия по подготовке ЗУ к продаже
Мы ответили на вопрос: какие документы нужны для продажи земельного участка, теперь поговорим о дополнительной документации.
Для полноценного завершения сделки необходимо провести процедуру регистрации в местном отделении Росреестра и оформить таким образом права на владение участком, но можно также подать бумаги и в МФЦ непосредственно участниками сделки либо по доверенности. При обращении к доверенному лицу, необходимо получить у нотариуса заверенную доверенность.
Если продавец скрывает, что по участку имеются ограничения на продажу или обременения, а также при предоставлении им заведомо ложной информации, покупатель имеет основания для аннулирования договора.
Бумаги, которые понадобятся при оформлении договора купли-продажи земельного участка:
- 3 экземпляра бланков договора на продажу земли;
- Документ, подтверждающий права на продажу;
- Удостоверения личностей сторон;
- Документы на земельные участки (паспорт участка, схема);
- Сертификат на право собственности продавца;
- Квитанция об оплате госпошлины (предъявлять не обязательно);
- Выписка из ЕГРП.
Сделки по недвижимости между физическими или юридическими лицами могут быть заключены в простой письменной форме в виде договора купли продажи, который вы можете скачать и заполнить по ссылкам ниже. Договор заполняется в 3 экземплярах, черной или синей ручкой или же в печатной форме.
Следующий этап касается сбора всех необходимых документов, подтверждающих права собственности на участок и юридический статус продаваемой земли.
В собственность допускается приобретать не каждый участок земли. По некоторым условиям покупка участка и закрепление в собственности допускается только по следующим документальным актам:
- договор купли-продажи;
- дарственная или завещание;
- договор мены;
- по ордеру на приватизацию;
- в качестве уставного капитала, вручаемого вновь образуемомуюрлицу.
Продажа участка земли зависит от добросовестного выполнения продавцом ряда важных действий. Они касаются, как подготовки самого участка к продаже, так и сбору необходимых документов.
Чтобы узнать информацию о том, подлежит ли привлёкший внимание участок земли и возможно ли зарегистрировать право собственности на него, необходимо сделать соответствующий запрос в отделение Росреестра. Для получения таких сведений, необходимо предоставить учётный кадастровый номер земельного участка. Если информация отсутствует в гос.
Важно: в случае, если на реализуемом участке земли присутствует какое-либо строение, то его продажа должна осуществляться вместе с ним. Их судьба неразделима. В связи с этим нельзя продать участок, а дом, построенный на нем, например, сдать в аренду.
Оформление купли-продажи земельного участка представляет собой сделку, заключаемую между продавцом и покупателем. Любые сделки, совершаемые с недвижимостью, влекут определённые риски для участников.
Для того, чтобы провести процедуру, следует обратиться в геодезическую компанию и подать заявку на межевание участка, приложив перечисленную документацию, для продажи земельного участка, на право собственности.
В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).
Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами.
После проведения межевания и согласования границ участка с соседями, геодезическая компания выдаёт межевой план участка, его описание и акт о проведённой процедуре межевания.
При проведении сделки по покупке земельного участка без договора купли-продажи не обойтись. Этот документ подтвердит ваши права на владение участком, когда вам понадобится подтвердить право собственности на него.
Регистрация занимает не много времени и требует минимум документов, список которых можете видеть выше.
Сделка требует к себе серьезного отношения, чтобы впоследствии не пришлось отстаивать свои права в судебных инстанциях. Покупатель при совершении сделки купли-продажи рискует больше, нежели продавец.
Выписка из Единого государственного реестра, которая является основным документом, подтверждающим право собственности.
Перед тем, как поставить личную подпись на договоре, необходимо повторно проверить весь пакет документов. Будет лучше, если это сделает специалист. Естественно, паспорт владельца земельного надела должен быть в полном порядке, а его данные должны в точности соответствовать данным, указанным в правоустанавливающих документах на землю.
Что в первую очередь должен сделать покупатель земельного участка?
Главный пакет документов – правоустанавливающая документация. Это не свидетельство о праве собственности, а документы, на основании которых такое свидетельство выдаётся.
В процессе оформления сделки купли-продажи имущества могут возникнуть проблему с ее регистрацией. К таким расходам стоит подготовиться.
Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров. Согласно Федеральному закону 218-ФЗ, все регистрационные манипуляции по сделкам с недвижимостью осуществляются по определенным правилам. Этот же документ регламентирует место оформления сделки о праве перехода собственности.
После того, как покупатель определится с выбором земельного участка, необходимо у продавца потребовать наличие правоустанавливающих документов на надел, причем оригиналов. Ксерокопии, пусть даже заверенные в нотариальном порядке, не годятся. Также необходимо наличие кадастрового плана на приобретаемый земельный участок.
Купля-продажа – одна из распространённых имущественных сделок в земельном праве, в результате которой одна сторона приобретает права на земельный участок (ЗУ) на возмездной (платной) основе, за счёт прекращения права собственности контрагента. О том как оформить продажу земельного участка и о других подводных камнях в этой процедуре мы поговорим в статье.
Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).
В тексте документа необходимо максимально полно указать идентифицирующие данные о доме и участке, то есть адрес, площадь и так далее. Раздел «Предмет договора» является обязательным. Без него сделка будет признана недействительной.
Существует общие правила и требованиями оформления сделок о купле-продаже земельных участков, которые действуют на всей территории нашей страны, в том числе и в Москве.
Они могут наследоваться. Акты их выдачи являются правоустанавливающими документами. Но с разрешения местной администрации их можно перевести в частную собственность.