Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перевод помещений из нежилого в жилое». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
После вынесения решения о переводе помещения указанный орган направляет информацию об этом в Росреестр, который в свою очередь изменяет сведения в ЕГРН, о чем обязательно уведомляет правообладателя в электронном или бумажном виде.
Ольга, а разве эти правила не действовали и раннее? И про согласие собственников жилых помещений, и про процент согласных? Что изменилось?
Содержание:
Пакет документов необходимый для процедуры
Если нежилое помещение этим требованиям не отвечает и это нельзя никак исправить, перевести в жилое его точно не разрешат.
Отдельно стоящее строение — это, например, ангар, склад или хозяйственная постройка. Перевести его в жилое намного легче, чем нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме. Бывает, что в жилое помещение превращают даже гараж. Но только при условии, если это капитальное строение и оно правильно переоборудовано: в нем есть окна, вода, канализация и прочие блага цивилизации.
Искомое помещение должно отвечать техническим нормам. Условно, если стоит цель сделать из школы многоэтажный дом – это не удастся.
Согласование перевода осуществляется через ресурсоснабжающие организации — предприятие ЖКХ, газовой компании, электроснабжающей организации и т.д. Заключение о возможности перевода должны дать и органы жилищного надзора.
После того, как комиссией установлено, что помещение подходит для перевода из нежилого в жилое, все необходимые меры(ремонт, перепланировка) были соблюдены, время приступать к оформлению самой процедуры.
Как перевести в жилое помещение отдельно стоящий объект
С законопроектом не знаком, но может подскажете…В доме (бывшее общежитие) в общем коридоре на втором этаже (на первом только нежилые) по одной стороне коридора жилые помещения, по другой стороне -нежилые. По новым нормам нежилые помещения не могут так располагаться — общий коридор, отделить доступ в нежилые помещения невозможно конструктивно.
Если помещение имеет неправильную планировку, то перед тем как осуществлять перевод, следует привести объект к жилым условиям, то есть, провести нормальную планировку, которая будет соответствовать всем требованиям, предъявляемым к квартирам.
В случае отрицательного решения, обжаловать его можно в суде на протяжении трех месяцев с момента получения извещения.
Форма заявления федеральными законами не установлена. Возможно, ваши местные власти уже разработали такую форму, чтобы гражданам было проще подавать документы. Спросите об этом в соответствующей службе или посмотрите на ее сайте.
Чтобы перевести комнату в общежитии в жилой фонд, необходимо получить согласие соседей. Согласно утвержденной проектной декларации можно проводить перепланировку помещения. После этого следует вызвать комиссию для приемки и подписи акта согласования.
Оригиналом паспорта заявителя. Если делами будет заниматься доверенное лицо, то ему помимо паспорта, следует предоставить доверенность заверенную нотариально.
В остальных случаях процедура возможна, но необходимо разобраться, как правильно перевести дом из нежилого в жилой.
После того, как все документы будут собраны, их необходимо предоставить в многофункциональный правовой центр или напрямую в муниципалитет по месту регистрации недвижимости. Состав пакета документа фиксируется принявшим его, о чем заявителю выдается соответствующая справка с подписью. После чего следует практический этап переоформления нежилого в жилое помещение.
Согласно Жилищному кодексу, жилыми признаются изолированные помещения, являющиеся пригодными для круглогодичного проживания. Существуют установленные санитарные нормы (детально они описаны в СанПиН 2.1.2.2645-10), которым эти помещения должны соответствовать в полной мере.
В каких случаях допустимо переводить нежилое помещение в жилое, какие документы потребуются для перевода и сколько будет стоить данная процедура в 2020 году, вы узнаете в этой статье.
Тем не менее, Законом рассматривается как вопрос перевода жилых помещений в категорию нежилых, так и наоборот – нежилых в категорию жилых. Подобные операции можно проводить с квартирами в многоквартирных домах, частными домами, дачами и комнатами в общежитиях. Правда, в каждом отдельном случае есть свои особенности и тонкости.
Закон не запрещает переводить нежилые помещения в жилые, однако при этом следует соблюдать правила прописанные в санитарно-техническом, градостроительном и жилищном законодательстве.
Можно ли перевести нежилое помещение в жилое, узнать необходимо в местных органах самоуправления, так как только они вправе выдавать разрешение на подобные действия.
Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году: пошаговая инструкция
Все документы и заявление направляются для проведения кадастрового учета в Росреестр или МФЦ. По итогу регистрации вы получите на руки выписку ЕГРН с отражением нового статуса объекта — «жилое помещение».
Особенности и условия — когда это невозможно? Порядок и правила перевода в жилой фонд: куда обращаться, инструкция, список документов, сроки, госпошлины и расходы. Образец заявления о выводе из нежилого фонда в жилой. Можно ли перевести в жилое помещение нежилое здание, строение, дачу, технический объект, часть нежилого имущества, квартиру.
Это, например, может быть план помещения с техническим описанием или заключения уполномоченных аккредитованных организаций о том, что ваше нежилое помещение удовлетворяет всем требованиям, которые предъявляются к жилым. Например, такое заключение можно запросить у БТИ, центра гигиены и эпидемиологии, комитета по архитектуре и градостроительству.
Решение об изменении статуса помещения должны принять все его владельцы. Например, если помещение находится в долей собственности.
Если документы подавались через центр госуслуг «Мои документы», срок принятия решения исчисляется со дня передачи вашего запроса из центра госуслуг в Департамент городского имущества.
Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.
Хотя если помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, справки из БТИ, по правилам, приносить не обязательно.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Вопрос о том, может ли нежилое помещение перейти в категорию жилого, решают местные органы самоуправления.
Чтобы присвоить нежилому помещению статус жилого, оно должно располагаться на территории с развитой инфраструктурой, иметь безопасные для проживания людей и соответствующие санитарно-эпидемиологическим нормам инженерные коммуникации: систему отопления, электричество, вентиляцию и канализацию.
В доме (бывшее общежитие) в общем коридоре на втором этаже (на первом только нежилые) по одной стороне коридора жилые помещения, по другой стороне -нежилые. По новым нормам нежилые помещения не могут так располагаться — общий коридор, отделить доступ в нежилые помещения невозможно конструктивно.
Если нежилой фонд находится в собственности и на него не претендуют третьи лица, для перевода его в жилой дом необходимо собрать пакет документов, нотариально заверить все копии и предоставить в Департамент жилищной политики по месту проживания. Заявку подать можно через специальную форму на сайте инстанции или в ближайшем МФЦ.
Главное, убедить специалистов, что в помещении можно жить без вреда для здоровья хоть зимой, хоть летом. Это значит, что квартира или дом в обязательном порядке должны быть оснащены электричеством и отоплением.
Прежде чем рассматривать, как перевести нежилое здания в жилое, сначала нужно разобраться с необходимым пакетом документации. В него входит:
- Само заявление на перевод статуса помещения из нежилого в жилое.
- Действующий гражданский паспорт.
- Оригинал свидетельства о государственной регистрации, а также его ксерокопия, которая заверена у нотариуса.
- Тех.план нежилого помещения.
- Кадастровый паспорт.
- Заключения, выданные СЭС, МЧС и жилищной службой, которые используются в качестве доказательства того, что помещение подходит под все стандарты.
- Проект переустройства или перепланировки (если производились какие-то изменения для соблюдения всех требований).
Оно служит для выполнения административных, социальных, культурных, производственных и иных целей. Но если собственник хочет перевести нежилое помещение в жилое, куда ему обратиться? Какие документы подать, и каки соблюсти требования закона? Давайте разберемся.
Если хотя-бы одно из этих требований не будет соблюдено, то органы местного самоуправления откажут в переоформлении.
Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы, например, протокол собрания собственников, владеющих помещениями в многоквартирном доме, если перевод затрагивает их имущество. Когда собственником является несовершеннолетний, его законный представитель обязан предоставить также подтверждающее собственные полномочия решение органа опеки и др.
К таким помещениям предъявляют особые требования. Например, они должны располагаться в домах, которые находятся в жилой зоне, иметь электричество, воду, канализацию, отопление, вентиляцию и газ — если дом газифицирован.
Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
Процедура перевода из нежилого помещения в жилое пошагово
Жилое помещение должно быть:
- изолированным и обособленным — наличие отдельного выхода к местам общего пользования или прямо на улицу;
- подключено к системам инженерных и коммунальных сетей, которыми обустроен дом;
- приведено в соответствие с санитарно-эпидемиологическими требованиями;
- безопасным — без вредных или опасных последствий от деятельности, которая осуществлялась в нежилом помещении.
Оно должно полностью попадать под санитарные и технические требования. Обязательно должны быть минимальные бытовые удобства. Дополнительно может понадобиться, например, поэтажный план здания и кадастровый паспорт с техническим планом (обе справки заказываются в БТИ). В Москве должностные лица самостоятельно получают ряд недостающих в этом списке документов (поэтажный план здания, паспорт земельного участка и т.д.), однако их можно собрать и подать по своей инициативе.