Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выделение доли собственности в натуре». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Самым длительным во всей процедуре выделения натуральной части жилого дома по соглашению является приведение строения в вид, отвечающий условиям раздельного пользования, то есть проведение и узаконивание перепланировки.
Вполне естественно считать, что отсутствуют какие-либо препятствия для выдела доли в натуре, а именно собственник доли имеет право потребовать выдела своей доли, соответствующей по размеру комнате в квартире.
Содержание:
Согалшение о выделе одной комнаты в квартире натуре
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (ст.247 ГК РФ). Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Назвать унифицированную форму соглашения о выделе натуральной доли невозможно – она попросту не предусмотрена законодательством. Однако существует минимальный набор требований такого документа. Такой вид права классифицируется на совместную (когда часть каждого участника в процентном соотношении не установлена) и долевую собственность (при этом установлено, на какую часть может претендовать гражданин).
Как правильно выделить долю в квартире?
Совладельцы вправе поделить земельный участок, на котором стоит дом. Выделение частей в натуре производится с соблюдением предписанных правил:
- не может быть выделен участок, меньше допустимого законом;
- надел должен сохранить свое предназначение;
- участок не может пересекаться с чужой землей;
- не допускается создание новых наделов с изломанными границами;
- перед подписанием соглашения обязательно производится межевание земли.
Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса, у долевого собственника имеется следующее право: «участник долевой собственности имеет право на требование выдела данной доли из общего имущества».
Например, некоторые родственники переезжают в другой город и желают получить деньги за свою долю (предлагают её выкупить совладельцу или третьему лицу).
Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет.
Выделение доли в натуре из общей долевой собственности в квартире
Следует помнить, что в некоторых случаях выдел доли в натуре не допускается законом (к примеру, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме).
Если отношения между родственниками мирные, выделение или передача (продажа) части квартиры происходит без лишних скандалов и недопонимания. Но даже при такой, казалось бы, идеальной ситуации возникают споры и скандалы, относящиеся к праву пользования жилыми метрами.
В данном случае важна реальная возможность выдела доли в натуре, выдел невозможен, если он сопряжен с несоразмерным ущербом имуществу, находящемуся в общей собственности.
Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика :
С долевой собственностью обычно возникает меньше проблем, т.к. соотношение площади каждого уже определено.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Ещё один нюанс совместного владения жильём — это тот простой факт, что распоряжаются хозяева собственными квадратными метрами лишь на бумаге. По факту пользование квартирой общее, а чтобы получить долю в натуре необходимо предпринять целый ряд последовательных действий. При этом не факт, что желанные метры выделят!
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Всю свою жизнь тысячи людей вынуждены мириться с этой данностью, а затем проблемные квадратные метры переходят к наследникам и вся история повторяется.
Современное выделение доли в натуре из общей долевой собственности в квартире достигается за счет:
- установки порядка пользования квартирой (например, кухней, санузлом, кладовкой, коридором);
- раздела долей в совместной собственности супругов;
- выделения части квартиры для дальнейшей продажи или дарения третьим лицам.
Госпошлина: _________________________ руб. Исковое заявление о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на домовладение (жилой дом) Истец _________________________ совместно с ответчиком _________________________ проживают по адресу _________________________. Данное домовладение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, а именно _________________________.
Комнаты являются _________________________. В данном жилом помещении стороны проживали совместно с _________________________. В настоящее время сложился следующий порядок пользования домовладением: _________________________.
Если выделение доли происходит через суд, то заинтересованный в выделе собственник сначала обращается к специалистам БТИ, которые выдают ему справку о возможности или невозможности выделения доли в данном конкретном жилом объекте.
Если речь идет о натуре на землю, то выделяется земельный «отрез» со свободным проходом, подъездом и межевыми границами.
Любые сособственники: бывшие супруги, повзрослевшие дети, родственники или граждане, не связанные родством, имеют право на выдел доли.
Первый вариант применяется, когда стороны собираются продолжать сосуществовать после раздела в одном жилище, но при этом нет возможности вместе с жилыми квадратными метрами выделить отдельную ванну и туалет. Городскую квартиру со стандартной планировкой трудно разделить на автономные части, достроить отдельный вход.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
У нас имеется договор пользования жилым домом, определены помещения, закрепленные в пользовании каждым содольщиком.
Каким образом я могу выделить свою долю в натуре с целью оформления в собственность части жилого дома и части земельного участка при нем при условии, что моя содольщица категорически против всяких выделов?
Исковое заявление о выделе доли в натуре в жилом доме
В данном случае выделение Вашей доли в натуре в жилом доме может быть выделено в судебном порядке, для чего Вам необходимо предъявить соответствующий иск в суд по месту нахождения имущества.
То есть необходима процедура межевания и получения нового кадастрового паспорта не только на дом, но и на участок.
При наличии спорных ситуаций, следует воспользоваться квалифицированной юридической помощью посредством обращения к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах и вопросах касательно недвижимого имущества.
Мировой порядок выделения доли в натуре – оптимальный способ решения проблемы. Однако и он имеет множество нюансов, о которых необходимо знать.
В заключении эксперта будет вывод о возможности или невозможности раздела домовладения, а также варианты такого раздела. В целом же для возможности раздела необходимы два отдельных входа, независимые друг от друга коммуникации.
Например, если супруги составили брачный договор, где указали, что мужу принадлежит 70% квартиры, а жене всего 30%, то в случае развода выдел долей окажется 7/10 на 3/10, т.е. супруг сможет распорядиться большей долей.
Выдел натуральной доли из общей собственности считается законным правом любого совладельца, при условии, что он имеет документы на свои квадратные метры или гектары.
Основное из них – жилье должно оставаться пригодным для проживания. Проще говоря, ломать стены и «захватывать» квадратные метры соседей вам никто не позволит.
Если в натуре выделена доля квартиры, то как быть с местами общего пользования – туалетом и так далее?
При разделе жилья не должны быть ущемлены интересы других совладельцев. К каждому типу помещений предъявляются свои требования. Сложнее всего разделить городскую квартиру.
Как выделить долю в натуре по суду
Например, если три хозяина имеют в собственности одну квартиру, доли могут быть распределены поровну – по ⅓ на каждого из них.
Наше общество знает немало примеров долевой собственности на объекты недвижимости. Под ней понимается, что собственники владеют жильем в равных пропорциях, но отдельные доли не выделены. До обращения в суд, Вы также имеете право обратиться в специализированное учреждение и получить заключение специалиста о возможности выдела доли и вариантов раздела домовладения, которое суд может учесть при рассмотрении иска.