Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка продажа гаража». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Получить документ на право владения возможно и при электронной подаче бумаг на официальном сайте Росреестра.
Продам капитальный большой гараж-27м. Размер 4,20х6,40х2,45.В гараже есть освещение, смотровая яма, большой подвал, верстак, вместительный стеллаж.В ГСК-круглосуточная охрана, пультовый шлагбаум, уличное освещение, контейнер для мусора. Зимой дороги хо…
Продам утепленный гараж, обит вагонкой. Имеется подвал (сухой) Территориально гараж находится недалеко от магазина ОБИ в Куркино. Подвал утеплен, сухой. По номеру, спросить Владимира.
Содержание:
Образец договора купли продажи гаража: скачать типовой бланк бесплатно
Обязательно указывается цена, которая определяется обоюдным соглашением сторон. Если этой суммы нет, то сделка без труда признается недействительной.
Продавец проводить необходимые действия по его оформлению. После получения законных полномочий сделка заключается стандартным образом.
Продается бокс в многоуровневом паркинге рядом с набережной Тараса Шевченко и Кутузовским проспектом. Расположен на 4 этаже паркинга. Въезд по пропускам. Видеонаблюдение. Сервис, автомойка. Удобный заезд и выезд.
Помните, что договор купли/продажи не обязательно заверять и он не дает права владения объектом. В собственность гараж переходит только после регистрации недвижимого имущества в Росреестре.
Нa тeppитоpии ГCК Амур-2 прoдаeтся мeтaлличеcкий бокc длинa 7м. ширинa 4,5м. выcoтa кpыши под уклоном 3-3,5м. Выcота ворoт 2,5м.вxодит любая гaзель!Пол бетoн,cмoтрoвaя ямa,обoрудoвaн пoд жестянку-малярку,хоpoшaя мoщная вытяжка-улиткa,хoрoшo пpoфесcиона…
Буква закона не обязует нотариально заверять такие договора, но также и не запрещает. В этом случае решение остается за участниками соглашения. Продавец может составить такой договор самостоятельно по образцу (типовая форма) или же прибегнуть к профессиональной юридической помощи.
В определённых ситуациях ПДКП не оформляют ввиду бессмысленности этого процесса. К примеру:
- у гаражного строения небольшая стоимость, меньше 500 тыс.руб;
- мал спрос на недвижимость;
- объект входит в собственность гаражного кооператива без возможности выделить долю.
Перед визитом в Росреестр покупатель оплачивает заранее оговоренную стоимость сделки, а продавцом выдается расписка о продаже гаража с указанием полученной суммы.
В этом документе зафиксированы все параметры недвижимого имущества. Необходим только при отсутствии данных в регистрационной базе.
- Квитанция об оплате 2000 руб. за проведение регистрационных действий.
Проверка таких нюансов необходима, чтобы не попасть на уловку недобросовестных продавцов. Варианты размещения гаража в охранной зоне лучше не рассматривать, так как он может быть построен по устной договоренности. При покупке бокса в ГСК обязательно проверьте наличие технического паспорта и кадастровой выписки из БТИ.
Продам бокс (металлоконструкции), машиномест: 1, Котляковский 1-й пер , высота потолков: 2.7 м.
Если вместе с гаражной постройкой продаётся и участок земли, где он располагается, данный процесс осуществляют согласно статьям No549-557 ГКРФ.
Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.
Покупатель должен убедиться в том, что у владельца имеются нужные документы, также должен ознакомиться с бумагами на землю, на которой построены гаражи.
Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.
Первоочередного внимания заслуживают 2 вещи:
- Принадлежность гаража к движимому или недвижимому имуществу. Необходимо выяснить является ли он просто металлической коробкой или же стоит на фундаменте. От этого зависит дальнейшее развитие сделки. В случае признания гаража недвижимым имуществом требуется обязательная регистрация договора в реестре. Если же конструкция – движимое имущество, то право собственности возникнет сразу после передачи гаража покупателю и не требует дополнительной регистрации.
- Законность постройки гаража. Он может быть расположен на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), охранной зоны, на территории новостройки и других землях.
По общему правилу удостоверение соглашения через нотариуса не нужно, за исключением случаев, когда продается доля в праве собственности на землю (гараж) или если формально продавцом недвижимости выступает ребенок. Стоимость услуг нотариуса зависит от цены сделки, начиная от 5 000 рублей и выше.
По сути, можно просто провести передачу денег и без каких-либо прав использовать гараж. Так, чаще всего и поступают, потому что оформление всей необходимой документации занимает достаточно много времени и финансов.
Если же документы вовсе не оформлялись, владелец объекта должен сначала зарегистрировать право собственности, а затем уже искать покупателя.
Есть возможность получения налогового вычета от суммы 250 тыс. рублей, при условии, что покупатель официально трудоустроен.
Покупка гаража не только приятное, но и довольно ответственное дело для нового собственника. Узнайте, как уберечь себя от мошенников!
В случае, если бумаги о собственности отсутствуют, то сделка купли/продажи не может быть осуществлена. Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.
Продам бокс (металлоконструкции), машиномест: 1, Лобачевского ул, 4684 , высота потолков: 2.7…
Продам бокс (кирпично-монолитный), машиномест: 3+, Сиреневый б-р, 85 , высота потолков: 3 м…
Продам машиноместо, стоянка закрытая , Хорошёвская 3-я ул, 19 к. 2 , на территории ГСК/ГК…
МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») выполняют прием заявлений от граждан на оформление продажи гаража по предварительным записям либо при помощи электронной очереди (для этого необходимо распечатать талон в терминале и подождать).
Продам место под гараж в ГСК Москвич. Можно построить большой гараж из кирпича или пеноблока. — Оформление по членской книжке ГСК. В дальнейшем можно будет оформить в собственность. — Рядом посёлок Киевский и станция Бекасово.
Нотариального заверения данной процедуры проводить необязательно согласно статье 159 ГК, если только одна из сторон не настаивает на этом.
Оформление гаража, полученного по наследству
Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.
Часто владельцам боксов принадлежит право собственности непосредственно на гараж, а участок земли у них отсутствуют какие-либо права.
В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами.
Но случаются ситуации, когда участник гаражного кооператива занимается продажей бокса, на который он не имеет каких-либо законных документов.
Преимущества и недостатки для сделки, если гараж в ГСК
Собственный гараж – лучшее место для хранения автомобиля и различного хозяйственного инвентаря. Будучи объектом недвижимости, он может стать предметом сделок и переходить от одного собственника к другому. Следует выяснить, какие документы нужны для продажи гаража с регистрацией специалистами Росреестра, ведь полный перечень необходимых бумаг позволит в кратчайшие сроки оформить сделку с покупателем.
Сделка ни в коем случае не должна происходить на устных условиях. Иначе вы рискуете потерять деньги, а в будущем и сам гараж, так как собственником оформлены вы не были.
При передаче денежных средств нужно наличие свидетелей, которые при необходимости подтвердят расчет с продавцом, который должен написать расписку о том, что деньги в оговоренном размере им были получены.
Учитывая то, что покупка собственного гаража является неплохим вложением средств, не нужно торопиться во время составления договора купли-продажи. Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.