Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перечень документов при покупке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При регистрации в Росреестре также необходимо будет предоставить заявление, написанное покупателем, в тексте которого сообщается о типе сделки, основаниях для ее проведения, а также подробная информация о сторонах. Во время регистрации данные документы изымаются под расписку.
ТСЖ для открытия лицевого счёта требует копию ДКП. Должен ли я предоставлять им такой документ? Ведь там вся информация по сделке. Я бы не хотел ею делиться. Ведь там сумма, персональные данные. Могу ли я правомерно отказаться?
Содержание:
Рассмотрим наиболее часто встречающиеся варианты покупки квартиры
Это позволит вам, как только найдется покупатель, сразу же зарегистрировать сделку и вскоре получить наличные.
Посмотрите все документы, узнайте, есть ли проблемы наследственности жилища, нарушения правил проживания и т.д.
Примечание: если кадастровый паспорт уже сдавался в Регистрационную службу, повторная подача не совершается.
Какие документы проверять перед покупкой квартиры
Не торопитесь, проверяя юридическую чистоту сделки, чтобы не столкнуться после с неприятным сюрпризом.
Покупаем квартиру по переуступке . Продавец не предоставляет справку о том что перед застройщиком нет долга а лишь квитанции, и не даёт справку о том что застройщик не против переуступки.
Чем хуже состояние квартиры, тем ниже её стоимость. Покупателю следует определить – насколько целесообразна покупка жилья с теми или иными дефектами, так как результаты осмотра указываются в акте приёмке, прилагаемом к ДКП.
Юрист с 10-летним опытом работы в области Гражданского законодательства. В настоящее время возглавляет юридический отдел крупного агентство недвижимости. С 2016 г. Константин параллельно работает на нашем проекте, где бесплатно отвечает на ваши вопросы.
Квартиру купили, отпраздновали новоселье, а через несколько лет получили повестку в суд. Оказалось, что у бывших собственников было трое детей, один из которых был рожден после 2007 года. Квартира покупалась не только в ипотеку, но и с маткапиталом. По закону ребенку должны были выделить долю, но бывшие собственники этого не сделали и покупателям об этом не рассказали.
Эта часть процедуры является не менее ответственной. Разберемся, какие документы необходимо обязательно требовать от продавца при сделке.
Покупатель взамен полученного по сделке объекта, уплачивает соразмерную сумму средств, равную цене квартиры. Для проведения процедуры требуется правильно провести ряд юридических и фактических действий, по алгоритму, установленному для покупки квартиры на вторичном рынке.
От покупателя требуется только паспорт и ИНН, нотариальное согласие супруги(а), если квартира покупается в личную собственность и свидетельство о браке.
Какие документы нужны дополнительно
Примечание: помимо электричества, газа и воды, учитывается также оплата домофона, телефона и даже интернета.
Все необходимые документы для проведения сделки продажи предоставляются в двух экземплярах – подлинники и ксерокопии.
При сделке обязательна проверка качества объекта, а также правоспособность документов владельца и готовность к его отчуждению, что определяется как юридическая чистота сделки. Разберемся, как оформляется покупка вторичных квартир.
Все необходимые документы для проведения сделки продажи предоставляются в двух экземплярах – подлинники и ксерокопии.
При оформлении квартиры, в первую очередь в связи с ее высокой стоимостью, важно учитывать юридическую точность и значимость каждого документа. При этом помимо собственных договоренностей, стороны постоянно контактируют с государственными органами, также фиксирующими ход сделки.
Вопрос покупки жилья всегда животрепещущее событие, требующее предельного внимания и серьёзного подхода к осуществлению сделки, оформлению документации, регистрации прав.
Если купить квартиру по поддельным документам, потом придется в суде делить ее с настоящим собственником. Например, в Московской области покупатель квартиры подал иск на собственницу за то, что она продала ему квартиру, но продолжает в ней жить. Он объяснил, что заключил договор купли-продажи, передал деньги, получил свидетельство о регистрации и может предоставить подтверждающие документы.
Если вы совершаете покупку по доверенности, то необходимо предоставить заверенную нотариусом доверенность, с указанием срока ее действия.
Это основной перечень тех документов, которые при покупке квартиры будут необходимы. Для безопасности приобретения объектов недвижимости в ваших интересах запрашивать дополнительные, расширенные справки и обращать внимание на нюансы в каждом отдельном случае.
Условия передачи денежных средств должны быть прописаны в договоре отдельным пунктом чётко и без двусмысленности: когда, какую сумму и каким способом передаёт покупатель продавцу.
Покупку квартир нужно зарегистрировать в государственных органах, для этого процесса подготавливаются и другие документы:
- Договор купли-продажи. Он составляется в трех экземплярах: для продавца, покупателя и регистрационных органов. В нем должна быть указана следующая информация: место и дата составления, обязанности сторон (продавец передает жилое помещение покупателю, а тот, в свою очередь, оплачивает стоимость квартиры), сведения о государственной регистрации права продавца, об отсутствии прописанных лиц и т.д.
- Заявление о государственной регистрации. Образцы заявлений есть на сайте росреестра.
- Оплата государственной пошлины. Ее оплачивает покупатель, причем в регистрационную службу предоставляется только подлинник документа.
- Акт приема-передачи жилого помещения. Документ подтверждает процесс передачи квартиры покупателю, без него договор купли-продажи считается неполноценным.
Оформление сделки купли-продажи квартиры невозможно без изучения целого пакета сопутствующих документов. Покупатель должен убедиться в том, что жилье принадлежит на правах собственности продавцу и не находится в залоге или под арестом. Необходимо проверить также, кто остался зарегистрированным в квартире и какова задолженность за коммунальные услуги.
Поскольку сделка осуществляется чаще всего между физлицами, то не лишним будет спросить справку о психическом здоровье продавца и узнать историю смены собственников квартиры. Для этого заказывается справка о переходе прав на объект недвижимости в Росреестре.
Но бывают случаи, когда к оформлению договора предъявляются дополнительные требования. Например, это возможно в случае, если сделка осуществляется с использованием материнского капитала, кредита либо квартира покупается в общую собственность супругов, на одного ребенка или в виде комнаты в коммунальной квартире.
Нормы, регулирующие взаимоотношения сторон при заключении данного документа, а также общие регулирующие положения содержатся в 30 главе Гражданского Кодекса. В юриспруденции договор купли-продажи имеет наименование генеральной договорной конструкции. Данный документ предоставляется в ведение банка при получении ипотеки, оформлении жилья, последующей перепродаже или совершении налогового вычета.
В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.
Подобные штрафные санкции прописываются в пункте «Ответственность», в противном случае рассчитываются исходя из действующей ключевой ставки (как за пользование средствами).
Оно выдается Пенсионным Фондом, поскольку этот государственный орган курирует перевод бюджетных средств.
Для оформления покупки жилья также необходим документ, который подтверждал бы право собственности продавца на квартиру.
Правоустанавливающий документ — это документ, на основании которого, продавец приобрел недвижимость ранее.
Во-первых, понадобится правоустанавливающий документ, который должен быть у продавца. Покупателю следует знать, что продавец может являться собственником квартиры как на основании возмездных сделок (купля-продажа), так и на основании безвозмездных (упрощенно говоря, «бесплатных») — завещание, дарение.
Какие документы нужны для продажи квартиры – общий список
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.
Были клиенты, которых обманывали, и я разгребала последствия. Благодаря этому я знаю, что большинство мошеннических схем можно предотвратить, если грамотно проверить документы.
Те, кто ранее покупал квартиру и имел после спор с продавцом, могут подтвердить, что документы, подтверждающие факт оплаты, нужны, какие бы ни были отношения между сторонами изначально, даже если родственные. При этом суд не станет учитывать расписку, если в ней нет всех перечисленных выше сведений, так как даже без одного из них юридической силы она иметь не будет.
У вас очень много сомнений и вопросов по поводу необходимых документов? Не знаете: обратиться в агенство или все сделать самому?
Документы для продажи и покупки квартиры необходимо начать собирать заранее. Сразу хочется отметить, чтобы вы, уважаемые граждане, не слушали соседей или коллег, которые якобы разбираются в этом вопросе, потому что недавно продавали или покупали недвижимость. К слову, при использовании материнского капитала, запись несовершеннолетнего лица в собственники – обязательное условие.