Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка земли подводные камни». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сначала прокладывается газ, потом вода, далее кладутся дороги и после устанавливаются электрические столбы. Это связано с технологией. Если вы приехали в поселок, где есть дороги и вас уверяют, что газ и воду проведут позже, это, скорее всего, обман. Сделать это конечно можно, но за двойную цену, которую выставят владельцам участков.
Бывает, что продавцы утаивают информацию о реальном положении дел с коммуникациями. Они могут проходить вдоль участка, тогда как продавец декларирует, что проходят по его территории.
Иногда встречаются курьезные несоответствия между категорией и видом разрешенного использования. Так, один из пригородных коттеджных поселков Всеволожского района долгое время развивался на земельном пятне, имеющем категорию «земли промышленности, энергетики, транспорта…».
Содержание:
Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС
Под процедурой межевания понимают определение и последующую фиксацию границ земельного участка, а также включение полученных данных в Публичную кадастровую карту.
Для начала нужно удостовериться в том, что продавец действительно обладает данным участком на законных правах. То есть в первую очередь у него нужно запросить правоустанавливающие документы. Затем нужно убедиться в том, что на землю нет никаких обременений: ни заложен ли участок в залог, нет ли в отношении него решения суда на арест имущества и т. д.
Важно не только подобрать оптимальный участок с точки зрения расположения, но и грамотно всё оформить. Финансовый кризис привел к тому, что на рынке загородной недвижимости заметно увеличилась доля предложений приобрести «участки без подряда».
На что обращать внимание при покупке земельного участка, какие вопросы задавать?
Как правило процесс выдачи прав собственности приостанавливается, если регистратор неуверен в подлинности представленных сведений в документах.
В договоре должны быть указаны данные продавца и покупателя, предмет договора, стоимость, порядок расчета, момент передачи имущества, параметры и данные земельного участка, включая сведения, подтверждающие право собственности и отсутствие обременения.
Также стоит спросить свидетельство о заключении и расторжении брака: если супруга тоже претендует на участок, то вряд ли продавец его продаст.
В-третьих, у каждой земли свое назначение: дом Вы сможете построить далеко не на каждом участке. Пока без каких-либо вопросов, формально, только на землях населенных пунктов можно построить собственное жилье. Что касается земель сельскохозяйственного назначения, жилье на них строить запрещено за исключением ряда случаев, предусмотренных законом.
Рядом с землей располагается «особый» объект
При заключении сделки купли-продажи имеет значение психическое здоровье продавца, особенно если это человек в годах. Надо убедиться, что у него отсутствуют психические нарушения, которые в дальнейшем могут привести к оспариванию сделки. По возможности следует получить (от продавца) справку из психоневрологического и наркотического диспансера о том, что он не состоит на учете.
Обратиться в Росреестр или регистрационную палату и попросить сделать выписку на определенный участок, назвать адрес. Затем оплатить госпошлину: физлицо оплачивает – 200 руб., юрлицо – 600 руб. В течение 5 дней документ будет на руках, можно проверить достоверность сведений. Приобретая недвижимое имущество с ограничением, гражданин РФ может наткнуться на обман и мошенничество. Чтобы не возникло споров с правоохранительными органами, стоит знать закон и совершать сделку не во всех случаях.
Также существуют ограничения на возведение зданий в зависимости от землепользования соседей. Например, не разрешено строить дом так, чтобы он полностью загораживал овощные плантации соседей от солнечного света.
Подводные камни при покупке участка
Прежде всего необходимо выяснить, насколько законно продавец участка приобрел титул на него, нет ли обстоятельств, на основании которых сделка по покупке «участка без подряда» может быть оспорена в будущем.
Возможно, такой простой способ тоже сыграет свою роль. Необходимо также получить справку о подземных коммуникациях. Можно организовать выезд специалистов и провести топографическую съемку с указанием подземных коммуникаций. Бывает так, что коммуникации подведены, но юридически не оформлены. Тогда их узаконивание может обойтись очень дорого, а то и вовсе оказаться невозможно.
Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро.
Покупка загородного частного дома — это очень важное решение и поэтому отношение к этому событию должно быть очень серьезным.
Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро.
Необходимо уделять внимание различным юридическим мелочам, чтобы не понести впоследствии большие убытки. Многое зависит от того, с какой целью приобретается земельный надел.
Что делать, если потерял загранпаспорт?
Проверку можно выполнить самостоятельно в режиме онлайн, зная кадастровый номер земли и личные данные собственника.
Приобретение участка – это приятная процедура, но которая требует большого внимания, так как сопровождается с большими рисками.
Эти документы публикуются на официальных сайтах местных властей, а информация из них предоставляется людям по запросу.
Свидетельство о праве собственности должно быть оригиналом, если покупатель предлагает копию для ознакомления, от сделки лучше отказаться. У владельца не будет оригинала в том случае если он изъят, а это происходит по причине ареста или судовых разбирательств.
Не все так просто в этой жизни, как хотелось бы. Так и с землей. Согласно законодательным документам далеко не каждый земельный надел имеет статус земельного участка.
Второй загранпаспорт: прихоть или реальная необходимость?
В данном случае достаточно лишь подать в соответствующие органы план дома на земельном участке, а не разработанную проектную документацию.
Не забудьте поинтересоваться, подведены ли к земельному участку коммуникации. Если подведены, поинтересуйтесь, какая ресурсоснабжающая компания их обслуживает.
Категории земель в Российской федерации, согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ, представлены следующим образом:
- Земли населённых пунктов и приравненные к ним;
- Земли сельскохозяйственного назначения;
- Земли для промышленности, обороны, космических программ и иного специального назначения;
- Земли заповедников, а также лесного и водного фондов РФ;
- Земли категории запаса.
Значимым элементом проверки является установление факта государственной регистрации на недвижимость в территориальных органах власти.
Причины отказа в выдаче загранпаспорта
Важно определить, сможет ли проехать к земле грузовой автомобиль со стройматериалами. Лучше всего, когда до населенного пункта, в котором расположен участок, можно добраться автобусным и железнодорожным транспортом. Форс-мажорные случаи бывают, автомобиль не всегда может оказаться под рукой.
Планируете строить дом одноэтажный или в несколько этажей? Хотите выращивать на нем овощи или цветы? Планируете жить постоянно, только в теплый сезон, приезжать на выходные и праздники? Хотите быть поближе к родителям или детям? Планируете проживать с детьми? Какой у вас бюджет? Сколько вы можете себе позволить платить за участок и дом в месяц и год, на обслуживание и налоги?
Давайте по порядку рассмотрим основные способы продажи загородной недвижимости и ключевые правовые аспекты, на которых стоит обратить внимание покупателям.
Вопрос с водой критически важно выяснить до покупки участка. Попросите у девелопера паспорт скважины (где будет результат анализа воды), либо закажите исследование на стоимость скважины и качество воды.
С расположением и целью использования земли определились, теперь нужно позаботиться о безопасности сделки.
Покупатель должен помнить, что на данных земельных наделах он будет обязан производить различную сельскохозяйственную продукцию — выращивать плодовые деревья и кустарники, овощи, злаковые или кормовые культуры, заниматься разведением домашнего скота — в зависимости от подкатегории данного земельного надела.
А на землях для ИЖС согласно действующему законодательству можно построить жилье для одной семьи, при этом в доме должно быть не более трех этажей. На строительство трехэтажного дома опять же нужно получить разрешение, но здесь все несколько проще, поскольку здесь действует упрощенная схема. Наличие обременений на покупаемый надел земли можно проверить в ЕГРП, а в органах Росреестра по месту расположения данного надела можно узнать, проходят ли через него газовые или иные коммуникации, при наличии которых застройка участка земли незаконна.
И на ИЖС и на ДНП («дачка») вы сможете построить дом, получить на него свидетельство, прописаться и проживать постоянно.
В первую очередь это выражается в запрете на возведение жилых строений. Например, нельзя строить в дом в радиусе 100 метров от газопровода либо в 15 метрах по обеим сторонам от высоковольтных линий с напряжением до 110 кВ.
Главной особенностью владения землей в данном объединении является то, что дела объединений решаются совместно, при этом участие в них исключительно по желанию (можно как свободно вступить, так и его покинуть).
Что касается дачных участков, то под ними принято понимать земли, приобретаемые людьми для отдыха, а также выращивания на них культур сельхозназначения, где разрешено строительство хозпостроек, а также жилого помещения.
Если цена на продаваемый земельный надел ниже среднерыночной, то покупателю следует быть особенно внимательным. Проверьте, чтобы продавец, который был членом СНТ, не имел долгов перед товариществом. Если человек не оплатил целевые взносы, то не стоит удивляться, если вдруг на даче отключат электричество или воду (если был проведен водопровод на деньги от целевых взносов). Поэтому стоит сразу же попросить продавца представить справку об отсутствии задолженностей по платежам.