Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека без подтверждения дохода сбербанк». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Ипотеку и вообще любой заем без проверки финансового положения клиента еще называют кредитом по двум документам.
Ипотекой без первого взноса пользуются клиенты с неофициальной заработной платой, оформленные с минимальной заработной платой, либо, когда получить документы, подтверждающие доход, проблематично.
Содержание:
Ипотека Сбербанка без справки о доходах
Чтобы более детально рассмотреть условия, проанализируем их в сравнении с классической ипотекой.
- Длительность периода ипотечного кредита. Максимальный срок погашения ипотечного кредита в разных банках составляет от 30 до 50 лет. При использовании упрощенной ипотечной схемы он уменьшается до 15-20 лет.
- Размер первоначального взноса. В зависимости от кредитной организации, при классической ипотеке, первоначального взноса может не быть совсем, либо он составляет 10-15% от стоимости недвижимого имущества. Для ипотеки без подтверждения дохода величина первоначального взноса возрастает. В некоторых банках этот размер достигает 50% от стоимости недвижимости. Однако есть и ограничения. Если сумма кредитования невелика, в качестве первоначального взноса может использоваться не более 60% от суммы приобретения.
- Процентная ставка. При кредитовании по упрощенной схеме возрастает ставка. Некоторые кредитные организации просто устанавливают повышенный размер процентов, другие связывают их с имеющимися ставками по иным программам.
- Максимальная величина кредита. Данное условие можно встретить тех в банках, где устанавливаются какие-либо ограничения по максимальной величине кредита для стандартной ипотеки. Для ипотеки без справки о доходах она может быть ещё более снижена.
Некоторые банки уменьшают срок, на который предоставляется кредит, а также границы возраста заемщика, он должен быть не моложе 21 года. Также сотрудники службы безопасности финансовых организаций могут выполнить проверку доходов с помощью неофициальных способов. Речь идет о более высокой процентной ставке, а также о необходимости располагать существенным первоначальным взносом.
Ипотека без справки о доходах Сбербанк
Налоговые вычеты распространяются на сумму процентов, уплаченных по целевому ипотечному кредиту. Величина вычета — 13% от всех выплаченных процентов. Размер имущественного налогового вычета, предоставляемого при покупке квартиры, жилого дома, комнаты (или доли), увеличен с 1 млн. до 2 млн. рублей***.
Банки активно используют программы без подтверждения дохода и достаточно хорошо одобряют заявки по ним. Однако, несмотря на то, что банк не требует документы, подтверждающие доход, место работы указать в любом случае придется. Часто банки просят рабочий номер телефона и ИНН работодателя.
Ипотека без подтверждения дохода в Сбербанке – это абсолютно реальный кредитный продукт, предлагаемый банком на основе требований двух документов заемщика.
Однако, у такого способа получить ипотеку имеется один крайне важный плюс – заемщику не придется оплачивать услугу по сбору пакета документов.
ВЫВОД: То есть взять ипотеку в Сбербанке без справок о доходах могут зарплатные клиенты данного кредитного учреждения, а также стандартные заемщики при наличии периодичных отчислений с их зарплаты в ФСС и ПФ РФ.
Ипотечный кредит по двум документам актуален у тех, кто не числится официально в штате компании, получает «серую» зарплату, либо занимается сезонной деятельностью.
И во всех случаях без исключения купленное жилье тут же переходит в залоговую банковскую собственность.
Сумма обязательного взноса – это еще одна разновидность подтверждения доходов для банка, в которых отсутствует предоставление справок (считается основным источником удостоверения платежеспособности). Поэтому в ипотеке по двум документам даже минимальное значение суммы обязательного взноса превышает минимальные значения программ, в которых требуется справка.
Рассчитаем ипотеку по доходу на калькуляторе Сбербанка
Кроме ускорения процесса, оформление по двум документам было задумано, чтобы предоставить возможность взять ипотеку тем людям, которые не могут подтвердить собственный доход какими-либо бумагами.
За редким исключением требуется наличие гражданства РФ. Оценивают личность заемщика, учитывают возраст, незапятнанную кредитную историю в этом банке.
Большинство кредитных учреждений при заключении договора займа требуют практически одни и те же документы:
- паспорт;
- заявка на получение кредита;
- сведения, подтверждающие регистрацию гражданина по месту нахождения кредитора;
- дополнительный документ, удостоверяющий личность (водительское удостоверение, военный билет, служебное удостоверение, заграничный паспорт и др.)
- юридические и технические документы на приобретаемую недвижимость (требуются для анализа и экспертизы после предварительного одобрения).
Требования банка в данном случае будут строже, чем в случае стандартной ипотеки: к примеру, Сбербанк для ипотеки по двум документам на десять лет уменьшает возрастной рубеж возврата кредита. Также сотрудники банка могут проверить доходы неофициальным способом.
Следует помнить, что для одобрения ипотеки без подтверждения дохода необходимо предоставить сведенья подтверждающие регистрацию по месту расположения банка-кредитора. Что касается какой-либо финансовой гарантии для банка, то у вас запросят сведения прямо или косвенно указывающие на получение вами заявленного дохода.
В настоящее время заявка может быть подана не только на личном приеме, но и с помощью официального сайта.
Ипотека без подтверждения дохода программы и особенности
Если заявка на ипотечное кредитование была оформлена, потребуется в течение нескольких дней предоставить документы на залоговое имущество. Это:
- Предварительный договор, который подтверждает приобретение недвижимого имущества клиентом.
- Выписка из ЕГРП (единый государственный реестр прав). Она должна быть получена не раньше одного месяца до обращения в банк. Поэтому, будет лучше если клиент получит справку в процессе оформления ипотеки.
- Копия свидетельства собственности правообладателя, правоустанавливающего документа.
- Кадастровый паспорт.
Значения кредитных ставок ипотеки по двум документам и для стандартных продуктов ипотеки (покупка новой, готовой и загородной недвижимости) представлены в сводной таблице далее.
Получить ипотеку без дополнительных справок о доходе совершенно реально. Это возможно в том случае, если клиент имеет на руках минимум 35-50% от суммы на покупку недвижимого имущества, и его не пугает повышенный размер ежемесячных платежей.
Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста.*** Требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику.
Ипотека без подтверждения дохода
В случае принятия в расчет платежеспособности доходов родителя(ей) заемщика/созаемщика — документы, подтверждающие родство (документы, удостоверяющие личность; свидетельство о рождении; свидетельство о браке; свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.).
Для действующих клиентов банк может самостоятельно сделать предложение по кредитованию. Как правило, такие предложения получают клиенты с очень хорошей кредитной историей либо с крупными суммами на вкладах в банке. По ипотеке такие предложения бывают очень редко, в основном, программа работает для кредитов наличными.
Базовые условия ипотечного кредита в Сбербанке состоят из суммы первоначального взноса и полного размера кредита, срока возврата долга и величины годовой ставки. Ознакомимся с предлагаемыми тарифами.
Ипотека без подтверждения по двум документам в Сбербанке рассчитана на две программы:
- покупка готового жилья;
- либо приобретения строящейся недвижимости.
Получить сегодня ипотеку без дополнительных справок совершенно реально при условии, что вы располагаете минимум 30-35 % суммы на приобретение недвижимости и вас не пугает высокий размер ежемесячных платежей.
Для оформления ссуды недвижимость должна находиться в одном районе с отделением банка, быть застрахованной, а также не являться объектом обременения. Дополнительно не допускается наличие запретов на регистрационные действия. Периодически выдвигается требование о наличии созаемщика или поручителя.
Право собственности на приобретаемый объект недвижимости оформляется в вашу пользу. Одновременно с регистрацией права собственности будет зарегистрирована ипотека в пользу банка до полного погашения задолженности по кредиту.
Весь доступный на сайте контент носит исключительно информационный характер и опубликован в справочно-ознакомительных целях. Текстовые материалы основаны на личной точке зрения автора. Фактические данные сайта приведены на основании сведений, найденных в открытых источниках интернета.
Условия получения ипотеки без справки о доходах
Подтвердить, что вы располагаете средствами для первоначального взноса, придется в обязательном порядке. Если данное подтверждение не заявлено, как «второй документ», банк без него принимает решение по конкретной кредитной заявке. Далее заемщику дают некоторое время для представления документальных сведений о наличии денег для первого взноса.
Важно! Как правило, финансовые учреждения настаивают на оформлении страховки (в соответствии с законами РФ, это условие не обязательное), но при отказе банк не удовлетворит запрос на ссуду.
Подтверждение наличия первоначального взноса у заемщика – это важный этап оформления заявки на пути к принятию банком решения.
Важно! Если потенциальный заемщик готов сделать взнос до 30% и более стоимости имущества, то величина максимальной ссуды может быть увеличена для клиента.
Как взять ипотеку без подтверждения дохода
Дополнительно, при наличии созаемщика или поручителя, необходимо предоставление их общегражданского паспорта российского образца.
Так как доля данной категории клиентов неуклонно растет, многие банки разработали специальные кредитные продукты и программы с предоставлением минимального комплекта документации, не требующего подтверждать свой доход. Обычно это кредиты по двум документам.
Неустойка* за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).
Для многих людей наиболее комфортным методом получения ипотечного кредита выступает вариант предоставления займа без справки о доходах 2-ндфл. В данном случае клиентом предоставляются два других документа: один из них паспорт, второй — либо водительские права, либо СНИЛС, либо заграничный паспорт.
Практически любой банк предлагает получить выгодное ипотечное кредитование для покупки недвижимости с ограниченным денежным лимитом, но практически всегда выдается существенно меньшая сумма. Самая распространенная программа кредитования без подтверждения дохода. Вместо документов, подтверждающих доход, заемщик предоставляет паспорт и второй документ, удостоверяющий личность. Перечень документов, которые можно предоставить вместе с паспортом, у каждого банка свой. В большинстве случаев подойдет СНИЛС, реже запрашивают водительское удостоверение, ИНН, загранпаспорт.