Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купить квартиру иностранному гражданину в россии». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Иностранный гражданин, прибывший в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы, представляет в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции, принявший его заявление о выдаче ему разрешения на временное проживание:(в ред.
Покупать, в том числе и жилое имущество, иностранцам не разрешено и в городах со спецрежимом, например, в Железногорске или Зеленогорске.
К великому разочарованию многих необходимо отметить, что никаких льгот и поблажек вступление в право собственности недвижимостью на территории Российской Федерации не дает. Это означает, что ни вид на жительство, ни гражданство получить на льготных условиях не получится.
Содержание:
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в России?
Ответ – может. А как это делается? И есть ли какие-нибудь особенности приобретения недвижимости в РФ для иностранцев?
Каких-то особенных ограничений на покупку недвижимости на территории Российской Федерации для иностранцев нет. За исключением некоторых видов земельных участков, которые запрещено продавать иностранным гражданам и компаниям. Но если речь идет о квартирах, то здесь иностранцы практически равны в правах с гражданами РФ.
Для купли-продажи квартиры – простая письменная форма. Нотариальное заверение только в случае покупки доли в праве. Простая письменная форма требуется и для ДДУ, правда, в нем речь всегда идет о целом объекте, а не о доле.
Напомним, что налоговым резидентом является лицо, которое фактически находится в России не менее 183 дней в течении 12 следующих подряд месяцев. При этом, период нахождения не прерывается, за исключением краткосрочного лечения или обучения.
Все расчеты на территории нашей страны производятся в рублях. В договоре не запрещается привязать рубль к курсу валюты любой страны мира.
При покупке земли рекомендуется обратиться в администрацию для того, чтобы удостовериться в законности сделки. В остальном покупка недвижимости иностранцем ничем не отличается от той же процедуры для граждан РФ.
Купив квартиру в России, можно зарегистрироваться в ней для прохождения миграционного учета, но прописаться постоянно не получится, поскольку этим правом обладают только законные граждане РФ.
Таким образом, в случае приобретения иностранным гражданином или компанией жилья допускаются расчеты в иностранной валюте. При этом Продавец должен открыть валютный счет, осуществить регистрацию валютного контракта и соблюдать требования в области валютного контроля.
Процедура покупки недвижимости иностранцами достаточно проста: требуется перевести на русский язык паспорт, заверить этот перевод и, в случае наличия супруга(и), предоставить его (ее) согласие на сделку. При этом нередко граждане других государств предпочитают не привозить в Россию вторую половину для подписания согласия.
Консультации специализированных юристов по недвижимости. Проверка «юридической чистоты» квартиры и полномочий продавца. Полное сопровождение сделки «под ключ».
Понятие «особняк» прочно вошло в нашу жизнь, однако не все понимают, что подразумевается под этим словом. За последние годы недвижимость в России становится все более привлекательной для иностранцев. Квартиры и дома в нашей стране приобретают частные лица и компании из стран дальнего и ближнего зарубежья.
Задайте продавцу эти вопросы перед заключением сделки:
- почему он решил продавать квартиру;
- кто в ней жил до продажи;
- есть ли зарегистрированные жители;
- когда и на каком основании продавец приобрел жилье;
Действия налогового нерезидента после продажи квартиры
Передача денег может осуществляться как в наличной (с использованием банковской ячейки), так и в безналичной форме (например, аккредитив).
Договор купли-продажи квартиры (апартаментов, гаража, машино-места, загородного дома и участка) по Российскому законодательству.
Заявление о выдаче вида на жительство подается иностранным гражданином в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции не позднее чем за шесть месяцев до истечения срока действия разрешения на временное проживание.
При покупке у юридического лица нужно проверить его правоспособность, оценив документы:
- Устав;
- Свидетельства о регистрации (ИНН и ОГРН);
- Свежая выписка из ЕГРЮЛ;
- Финансовые документы (бухгалтерский баланс);
- Если это застройщик – проверить проектную декларацию.
Заявление о выдаче вида на жительство подается иностранным гражданином в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции не позднее чем за шесть месяцев до истечения срока действия разрешения на временное проживание.
Находясь в поиске квартиры для покупки, можно столкнуться с ситуацией, когда подходящий вариант недвижимости …
Консультации и помощь в получении ипотеки. Снижение ставки по кредиту. Увеличение суммы кредита. Подготовка документов для банка.
Бытует мнение, что заключить договор купли-продажи квартиры иностранный гражданин может исключительно имея на руках вид на жительство. Это ошибка.
Человек, который не имеет российского гражданства является иностранцем в РФ. Поэтому на них распространяются особые законы, которые запрещают покупать ту или иную недвижимость.
Иностранцы, как и любые другие люди, имеют свой статус. Если гражданин РФ может воспользоваться правом льготы на вступление в право собственности недвижимости на территории России, то иностранцев в этом вопросе ждет разочарование – никаких поблажек для них не предусмотрено. Кроме того, с приобретением недвижимости они не получат ни вид на жительство, ни гражданство РФ.
Российские законы ни в коей мере не ограничивают права представителей других государств в вопросе владения, распоряжения или приобретения жилого имущества. Осуществить все эти операции можно, даже не обладая российским гражданством.
При выборе квартиры нужно учитывать ее фактическое расположение, удобства в районе, коммуникации и возраст дома. Немаловажно и то, на каком этаже находится квартира. Как правило:
- нежелательно брать первый этаж из-за возможного запаха канализации и сырости из подвала;
- последний этаж грозит протечками с крыши.
Апартаменты, в отличие от квартиры, являются нежилой коммерческой недвижимостью. Это означает, что такие помещения недоступны для постоянного проживания и регистрации в них по месту жительства.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в России
Конкретные риски покупателя зависят от условий сделки, но в целом он рискует:
- На этапе заключения предварительного договора – потерять сумму задатка. Её придется взыскивать через суд.
- На этапе регистрации договора – риск, что регистрация не состоится или затянется. Так происходит, если недвижимость обременена залогом или арестована, а также если не соблюдены права третьих лиц или нотариальная форма.
- На этапе после полной оплаты – отмена сделки и возврат имущества продавцу. И если квартиру вернуть назад реально, то деньги могут быть потрачены. Тогда взыскивать их придется в течение нескольких лет.
В федеральном законодательстве, основным актом, в котором определяется и прописывается правовое положение граждан иных стран, которые находятся на территории Российской федерации, является конкретный закон: “О правовом положении иностранных граждан”, где прописаны все необходимые требования к идентификационной документации лиц, являющихся иностранцами и не являющихся гражданами РФ.
Кроме того, если иностранец имеет законного супруга или супругу, необходимо будет предоставить их согласие на данную операцию.
На самом деле, если у вас в России есть доверенное лицо или юрист, то поручите ему заниматься этим хлопотным делом, после того как вы выберете квартиру.
Несмотря на то, что получить российское гражданство посредством покупки недвижимости в России невозможно, законодательство России разрешает иностранцам покупать, распоряжаться и владеть недвижимостью в России.
Исключением могут считаться случаи, в отдельном порядке устанавливаемые и прописываемые в Федеральном законодательстве либо в международном договоре страны.
Согласно нашему законодательству, для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц нет ограничений по приобретению недвижимости с земельным участком. Таким образом, у этой категории людей есть возможность приобретать в собственность в том числе и таунхаусы.
В связи с этим на сегодняшний день на рынке недвижимости сформировалась ситуация, по которой иностранцы, проживающие на территории РФ, предпочитают преимущественно брать жилье в аренду, а не покупать его.
Как купить квартиру иностранному гражданину в россии
Как видят Россию иностранцы, особенно «наши западные партнеры», которые никогда здесь не были? По их представлениям это огромная дикая страна, по которой бродят медведи в шапках-ушанках, а люди пьют водку и играют на балалайках. Или, кажется наоборот, люди ходят в ушанках, а медведи пьют водку… Ну, в общем, как-то так. Дико и страшновато.
Единственное, что придется предъявить будущему собственнику – это документы, которые подтверждают его законное пребывание на территории РФ.
Может ли иностранный гражданин купить или продать жилплощадь в РФ?
Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то на него надлежит оформить апостиль (как правило, в виде оттиска печати или штампа).
Согласно российскому законодательству, все те собственники недвижимости, которые сдают квартиру в аренду, должны … Существует также регламент, устанавливающий порядок предоставления иностранным гражданам земельных участков в территориях специального назначения. В частности это Федеральный закон «О континентальном шельфе Российской Федерации» и закон «О недрах».