Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно сдавать квартиру квартирантам». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Индивидуальному предпринимателю как физическому лицу сдавать внаем помещение не запрещается законом, если он уплачивает утвержденную ставку подоходного налога. Важно, что, в качестве ИП, сдавать несколько квартир выгоднее, поскольку размер налога в этом случае будет меньше, чем ставка для физического лица.
Если речь идёт о квартире класса «эконом» или «комфорт» с выгодной локацией, то для повышения её ликвидности и для сокращения срока экспозиции потребуется проверить состояние и выполнить или обновить ремонт. Есть правило: чтобы аренда такой жилплощади была рентабельна, следует вкладывать в ремонт сумму, не превышающую размер арендной ставки за два-три месяца.
Содержание:
Как сдать квартиру в аренду правильно?
Первые жильцы были знакомые моих знакомых, поэтому договор не оформляли. Супружеская пара без детей и животных. Жена сидела дома, муж хорошо зарабатывал. Никаких проблем с ними не было: чисто, тихо, деньги вовремя, про коммуналку не забывали. Но, прожив год, они купили себе квартиру и съехали. Ремонт мы окупили на треть и, ничего не затратив, решили продолжить такой прекрасный бизнес.
Но давать объявление самостоятельно совсем уж рискованно. Во-первых, устанешь от звонков и просмотров. Во-вторых, приходят люди, у которых казна совсем бедна и им не по карману искать через агентство. В-третьих, очень много звонков от братьев по Союзу, а нам они были совсем некстати.
Штрафы и уголовное наказание. Согласно нормам законодательства, доходы от квартиры, сдаваемой в аренду, подлежат налогообложению.
Следует определиться, кому именно сдать квартиру. Чаще всего отдают предпочтение семейной паре или одинокой женщине в возрасте.
Каждый арендодатель знает, что необходимо показать квартиру в самом выгодном свете. Во-первых, представить именно те достоинства жилплощади, которые интересны конкретным арендаторам.
Как самостоятельно правильно сдать квартиру в аренду па закону и не пожалеть
Правда регистрировать такой документ в Росреестре не обязательно – усилить его значимость с юридической точки зрения можно с помощью одного лишь нотариуса.
Часто у собственника жилья желание побыстрее сдать квартиру столь сильно, что старые жильцы едва успевают собрать вещи, а новые уже ждут на пороге. Мало кто задумывается, что квартиру стоило бы как следует отмыть, сделать мелкий ремонт, заменить лампочки, подкрасить — в общем, привести в человеческий вид.
Статья 31 ЖК говорит о том, что владелец собственности может распоряжаться ею по своему усмотрению, но если этой возможностью воспользуется кто-то другой, сделка будет признана незаконной.
Но редко кто их изучает и пытается обойти закон стороной, чтобы не платить налог. Определим, как правильно сдать квартиру, чтобы не слыть нарушителями законодательства.
Как правильно сдавать квартиру
Не делаем никаких скидок. В договоре проставляем дату платежа и прописываем штрафные санкции при нарушении срока внесения денег. Не завязываем с жильцами близких дружеских отношений.
Даже если он составлен по шаблону, найденному в Сети, но с соблюдением указанных выше правил, это поможет избежать многих рисков. В целом же, чем больше нюансов будет отражено в договоре, тем лучше. Не забудьте указать в договоре полный список тех, кто, согласно договоренности, имеет право проживать на ваших квадратных метрах вместе с нанимателем.
Кстати, в первом случае, подписываемый документ будет именоваться договором найма, а во втором – договором аренды.
Я юрист и тоже сдаю квартиру, только делаю это законно. Я знаю, что жильцам нужна регистрация, чтобы ребенок мог ходить в детский сад рядом с домом.
ТОП-21 способов работы в интернете без вложений
Определим, как найти квартирантов, как составить соглашение, на какие моменты сделать акцент в документе, какие риски могут возникнуть.
Документ следует отнести в Департамент Управления Имуществом (ДУИ). К нему обязательно приложите соглашение всех проживающих граждан на территории жилплощади в письменной форме. В соглашении должны фигурировать паспортные данные всех подписавшихся.
Если не хочется долго возиться с поиском жильцов и присмотром за сдаваемым жильем, лучше выбрать достойное агентство недвижимости, занимающееся вопросами аренды жилья, и его специалисты с удовольствием займутся сдачей квартиры посуточно или на длительный срок.
Документ следует отнести в Департамент Управления Имуществом (ДУИ). К нему обязательно приложите соглашение всех проживающих граждан на территории жилплощади в письменной форме. В соглашении должны фигурировать паспортные данные всех подписавшихся.
Если в вашей собственности есть недвижимость, ничто не мешает сдать ее в аренду и тем самым обеспечить достойную прибавку к семейному бюджету. Более того, законодатели даже поощряют такой вид деятельности, если она, конечно, проводится без нарушений закона.
Договор аренды квартиры регулирует отношения собственника недвижимости и юридического лица, которое будет являться арендатором. Так же в п.2 ст. 671 ГК РФ говорится, что юридическое лицо может использовать предоставленное жилье непосредственно для проживания лиц, которые прописаны в соглашении. Преследование коммерческих и любых других целей со стороны арендатора данный договор исключает.
Комментарии к статье
В Жилищном Кодексе определены основные правила проведения такой операции: кто имеет право сдавать квартиру в аренду, какие есть права у нанимателя и арендодателя, что может послужить причиной досрочного прекращения договора аренды.
Так хотя бы визуально, будете отслеживать и состояние своей квартиры, и поведение жильцов корректировать, и слышать мнение соседей. Это вменяется арендодателю законом (ГК РФ ст. 687).
Если вы предпочитаете первый вариант, тогда готовьте объявления, создавайте агентские сети с привлечением знакомых, ищите квартиранта также по объявлениям.
Предоставление жилья в аренду – один из самых простых, но в то же время рискованных способов извлечь прибыль. Имея в собственности недвижимость, которая временно или на постоянной основе простаивает, вы легко можете использовать ее в качестве источника дополнительного заработка.
Договор дисциплинирует жильцов
В противном случае договор аренды могут признать недействительным. Если недвижимость является совместно нажитой собственностью мужа и жены, лучше также взять у второго супруга письменное разрешение.
Существует налог на сдачу квартиры. Арендодатель, получивший прибыль от квартиранта, обязан уплатить 13% от арендной платы за месяц.
Хозяйка не хочет слышать про официальную сдачу: для нее это потеря денег и времени. В нюансах официального найма она разбираться не хочет. И так сейчас живут многие арендаторы в России.
В случае с легальной сдачей квартиры и у собственника и у жильца будет документ, который дает жильцу право законно находиться в квартире, а собственнику — право ее сдавать. Этот документ называется «договор найма жилого помещения», а его стороны — «наймодатель» и «наниматель».
Заключение (и небольшой совет)
Еще я добавил условие о том, что все возможные споры будут разрешаться в удобном для меня суде, а не в суде по месту жительства ответчика.
Далеко не все арендаторы хотят официально оформлять отношения с арендодателем. Причин на это может быть несколько: отсутствие документов, удостоверяющих личность, регистрация на территории РФ, злой умысел или мошенничество. Скорее всего, никто не согласится сдать квартиру в аренду таким людям, обеспечив себе массу неприятностей и забот.
Площадкой для объявления можно выбрать как специализированные сервисы или группы в соцсетях, так и собственный профиль — как правило, кто-то из знакомых оказывается в поиске жилья.
Неприватизированную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, равно как и служебную, по закону сдать практически невозможно. В первом случае возникают отношения субаренды, во втором, жилье, скорее всего, сочтут ненужным хозяину и передадут в пользование другим нуждающимся людям.
Хорошо еще то, что человек уже будет проверенным и можно узнать о нем поподробнее у общего знакомого. Но, однако, минус такого способа в том, что наниматели из числа самих знакомых будут просить снизить цену «по старой дружбе». Или вполне могут позволить себе задерживать платежи.
По желанию собственник и квартиросъемщик могут добавить в документ дополнительные условия аренды. Однако, тут следует быть осторожным, поскольку если они не станут отвечать требованиям ГК и УК РФ, то и весь договор впоследствии будет признан недействительным.
Граждане сами вправе решать, как распорядиться жильем. Но в законодательных актах сказано, что квартира может быть передана только для проживания.
По желанию сторон типовой договор найма может быть дополнен специальными соглашениями: акт передачи ключей, ведомость передачи денег, расписка о передаче залоговых сумм и так далее. Такие приложения не являются обязательными, но будут иметь юридическую силу после подписания.
Заменили проводку, всю сантехнику, натяжные потолки, выравнивание стен… Закупили мебель. Естественно, денег не хватило, пришлось взять кредит. Но квартирка была как игрушечка. Пожить только в ней удалось недолго. Инфаркт у мужа первый, а потом и второй… Врачи рекомендовали переехать на природу. Так мы начали сдавать квартиру с евроремонтом, новой мебелью и техникой.
Они защищают арендодателя и арендатора от разногласий и взаимных претензий друг к другу, которые могут возникнуть при повреждении имущества в квартире или невыплате предусмотренной в договоре денежной сумме.
Как оформить регистрацию жильцам
Типовой договор содержит в себе пункт, что владелец жилья может повышать стоимость аренды не чаще, чем один раз в год.
Естественно, что вам захочется время от времени проверять, не разнесли ли квартиру съемщики. Нюанс: можно указать, что владелец имеет право входить в квартиру только в присутствии квартиранта.