Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «С какого года обязательна регистрация гаража». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Поскольку администрация не обязана давать согласия на просьбу граждан о заключении договора аренды, придется найти весомые аргументы для того, чтобы сохранить гараж.
Узаконить гараж простым путем не получится, если у хозяина нет законного подтверждения владения земельным участком. В ситуации подобного рода поможет только судебное разбирательство. Это продолжительный и трудоемкий процесс, который требует услуг опытного юриста. Также судье наверняка потребуются показания свидетелей и пакет дополнительной документации.
Содержание:
Стоимость оформления объекта в собственность
Без оформления всех гаражей в ГСК невозможно оформить земельный участок, составляющий территорию ГСК (договор аренды земли заключаемый, как правило, с ГСК носит временный характер, поскольку содержит разрешенное использование земельного участка — завершение строительства гаражей).
Гараж у его владельца может быть изъят, так сказать, без «суда и следствия». Пока владелец гаража не стал его законным собственником, владелец гаража имеет лишь право на свой паевой взнос.
Приблизительный порядок оформления гаража на собственном участке:
- Владелец должен доказать законность постройки. Для этого необходимо предъявить разрешение на строительство гаража;
- Затем хозяин готовит документы, подтверждающие то, что земельный участок, на котором стоит гараж, находится в его собственности. Вариант аренды также рассматривается;
- При необходимости земля оформляется в долевую или частную собственность;
- Собственник должен проверить, проходит ли его гараж по дачной амнистии. Если да, то его можно оформить в упрощенном варианте. Для этого нужно обратиться в орган, амнистирующий гаражи по дачной амнистии;
- Все нужные документы оформляются в МФЦ (многофункциональном центре);
- При необходимости оплачивается государственная пошлина за здание.
В гараже построим дом, а вот законно ли жить в нём?
Вышеуказанный документ в каждом конкретном случае выдается представителями местного муниципалитета, а точнее архитектурным отделом. Все объекты, возведенные без учета разрешения, будут считаться незаконными.
Документы, которые потребуются для получения кадастрового паспорта на гараж от Бюро технической инвентаризации:
- Удостоверение личности собственника;
- Документ, который удостоверяет право собственности указанным по запросу объектом.
Стоит помнить о процедуре дачной амнистии, согласно которой одновременно на одном участке можно оформить в собственность все объекты (например, дом, гараж и сам земельный участок без межевого плана).
Рекомендуется предоставлять выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (выдается органом ИФНС по месту регистрации кооператива) сроком не более 10 дней на момент подачи заявления.
В настоящее время законопроект находится на стадии обсуждения. Если его одобрят, владельцы построек смогут оформлять их в собственность. Однако не стоит радоваться раньше времени. «Гаражная амнистия» не предполагает стопроцентной легализации всех строений гаражного типа на территории РФ.
Если отсутствуют документы на землю у владельца гаража. В первом случае мы предположили, что земля находится в аренде у заявителя и имеется оглашение или соответствующий договор, плюс есть кадастровый план территории. Дело в том, что с 2006 года изменены правила, согласно которым при отсутствии документов на землю зарегистрировать самовольную постройку, находящуюся на такой земле, нельзя. Гараж относится к нежилым строениям. Факт расположения гаража на собственном участке не освобождают собственника земли от необходимости регистрировать гараж. Итак, если вы строите гараж с нуля на собственном участке, то вам не потребуется никаких разрешений.
В регистрационной палате можно получить свидетельство на гараж. Для этого нужно обратиться в регистрационную палату с кадастровым паспортом объекта недвижимости. Кроме кадастрового паспорта нужно иметь при себе:
- Договор.
- Все технические документы на гараж.
- Правоустанавливающие бумаги.
- Свидетельство, которое подтверждает, что право собственности было зарегистрировано.
- Акт приема-передачи.
- Квитанция, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины.
К сожалению, бывают ситуации, когда деньги за гараж отданы продавцу, но не существует бумаги, подтверждающей сделку.
Свидетельство на право собственности подтверждает собой разрешение на размещение гаража на данном участке земли. Поэтому, если начнется проверка гаражного массива и обнаружится, что у вас нет документов на гараж, то его могут снести за самовольную постройку.
Оформление недвижимости в собственность – основной гарант правомерности владения и пользования. Общие правила оформления недвижимости однотипны для различных ее видов: дом, земельный участок, гараж и т.д.
Нужно успеть оформить гараж, до начала проверок, иначе оформить право собственности уже не успеете, так как это может занять несколько месяцев.
Оформление недвижимости в собственность – основной гарант правомерности владения и пользования. Общие правила оформления недвижимости однотипны для различных ее видов: дом, земельный участок, гараж и т.д.
Марат Ганеев — человек решительный и предприимчивый, про таких говорят — удача всегда на его стороне. Сейчас он задумал покупать хороший гараж, хотелось бы ему узнать про продавца все подробности, ведь недолго и на мошенников наткнуться. Ну и другие задумки насчет гаража имеются. Как же быть?
Стоимость оформления и оплата при регистрации гаража
Важно отметить, что в связи с отменой административного порядка включения-исключения членов ГСК из ГСК (для переоформления гаражей теперь не требуется получать соответствующие распоряжения в гаражном отделе Администрации г. Оренбурга), в настоящее время единственным документом, подтверждающим фактическую принадлежность того или иного гаража члену ГСК является справка о выплате паевого взноса.
Владельцам же не оформленных гаражей никаких выплат и компенсаций выплачено не будет – нет собственности нечего и компенсировать.
Все эти помещения или расположения на определенной территории объекты относятся к капитальным строениям, имеющим фундамент.
Любой владелец гаража (а пока у члена ГСК нет правоустанавливающего документа на гараж он является не более чем его владельцем) вынужден обращаться в суд за легализацией своего гаража только лишь потому, что в ином порядке легализовать гараж не представляется возможным.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Нужны ли кадастровый и технический паспорта на гараж?
Ответ на вопрос о том, нужно ли регистрировать оформление гаража на собственном участке, в полной мере прописывается в государственных строительных нормативах и правилах. В данной нормативной документации указывается, что возведение любой постройки, в том числе и гаражного типа, должно регулироваться в юридическом порядке. С юридической точки зрения гараж считается недвижимым имуществом. Во время торговых операций к нему применимы те же законодательные нормы, что имеют место при манипуляциях с жильем или земельными участками. Это значит, что отсутствие официальной регистрации делает невозможным продажу и дарение гаража, а также включение его в текст завещания.
В зависимости от результата действовать — если местному органу самоуправления, то попробовать выкупить землю или получить ее в вечное пользование.
К оформлению гаража в собственность через суд следует приступать только в случаях, когда нельзя решить вопрос без суда. Судебная практика знает много случаев, когда решение комиссии КППС являлось негативным и гараж без документов нужно сносить, но после обращения в суд ситуация исправляется. В этом случае решение суда постановляет оформление документов.
Оформление недвижимости в собственность: основные правила
В свободной форме описывается, когда появился гараж в собственности, на каком основании, кому ранее принадлежал, кому принадлежит земельный участок. Указываются причины, по которым невозможно признать право собственности на гараж в стандартном порядке, а также причина обращения — о чем просит истец. Указывается перечень приложенных бумаг, дата подачи бумаг и подпись истца.
Следует понимать, что стать полноправным собственником гаража гражданин может исключительно при оформлении бокса для автомобиля согласно требованиям указанных актов. Случаи передачи объекта во владение по устной договоренности или по простому рукописному договору/расписке хотя и не лишат лицо права собственности на строения, однако серьезно ограничат его возможности пользоваться имуществом.
Порядок оформления гаража на собственном участке напрямую зависит от способа строительства объекта. С юридической точки зрения гараж представляет собой недвижимое имущество, которое предназначено для хранения автотранспортного средства.
Если сооружение возведено на собственном участке, нужно обращаться в службу государственной регистрации.
Если гараж находится в составе гаражного кооператива, то для оформления права собственности требуется:
- Справка из кооператива;
- Ксерокопия договора по аренде земли кооперативом;
- Технический план гаражного помещения;
- Кадастровый паспорт.
Если все это имеется, возможна государственная регистрация права собственности. Лучше всего, если председатель вашего гаражного кооператива придет со всеми документами к нам на консультацию. Мы находимся по адресу: улица 50 лет СССР, 30/5, четвертый этаж, прием проводится по пятницам с 9 до 13 часов.
При неустранении оснований приостановления в установленный срок в государственной регистрации должно быть отказано. В этом случае в пятидневный срок заявителю (представителю заявителя) выдается лично либо направляется посредством почтового отправления письменное сообщение с указанием причин отказа с обязательной ссылкой на положения статьи 20 Закона о регистрации.
Это не объект недвижимого имущества и капитального строительства, его можно перемещать, перевести в другое место.
Признание права собственности на гараж, расположенный на отдельно находящемся земельном участке, – это длительная процедура, во время которой возникает множество трудностей. Связаны они с необходимостью доказывать законность размещения постройки на конкретной площадке.
Также владельцы построек опасаются, что из-за отсутствия разрешающих документов их могут снести. С проблемами сталкиваются и чиновники. Гаражи не облагаются налогом, и владельца нельзя привлечь к ответственности за неправомерные действия на территории.
Важно помнить о том, что иногда гражданам разрешается возведение строения без предварительного получения разрешительной документации.
У Вас должна быть проектная документация, разрешение, которое межведомственная комиссия выдает только после перевода. Вы же не просто гараж из нежилого в жилое помещение переводите, вы проводите там переустройство: канализацию, отопление, свет…
Если права на землю есть, то нужно оформить только строение. Нужно сделать паспорт на объект в БТИ, получить технический план строения, получить подтверждение о занесении в список строений вашего гаража. С этими документами уже можно направиться в органы государственной регистрации собственности.