Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли расторгнуть дарственную». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как указывалось ранее, договор дарения в большинстве случаев может быть расторгнут только в судебном порядке.
В жизни часто складывается ситуация, когда дарители сожалеют о передаче в дар своего имущества или об обещании его передать. Тому может быть немало причин:
- ухудшилось их материальное положение, здоровье, произошли семейные неурядицы;
- одаряемый повел себя не лучшим образом и по отношению к самому дарителю и подаренной им вещи;
- владелец имущества плохо осознавал, что делал, при подписании договора дарения под влиянием болезни, алкоголя, наркотических и иных, действующих на психику средств.
Содержание:
Что влечет за собой расторжение дарственной на квартиру?
Заявление об отмене и собранные доказательства подаются в суд по месту проживания ответчика или адреса подаренного имущества. Рассмотрение иска не должно занимать более двух месяцев, это максимальный срок, потом ещё один месяц уходит на то, чтобы решение вступило в законную силу, при условии отсутствия его оспаривания. Осуществить последнее можно в вышестоящем органе.
Правовые отношения дарителя и одариваемого регулирует 578 статья Гражданского кодекса РФ, которая называет лишь несколько причин, согласно которым выполнить отмену дарения можно в одностороннем порядке:
- одариваемый совершил уголовно наказуемое деяние по отношению к лицу, выступившему в качестве дарителя;
- получив дар, его новый обладатель стал небрежно относится к новому имуществу, создавая своими действиями угрозу его целостности и сохранности;
- на сделку не было получено согласие от второй половины дарителя, при условии, что дом пребывал в их общей собственности;
- сделка носит мнимый характер, то есть являет собой действие, призванное прикрыть какое-либо иное деяние, в большинстве случаев противозаконное;
- заключённое соглашение не прошло процедуру официальной регистрации или нарушило действующее законодательство;
- даритель оказался банкротом;
- дарителя принудили к подписанию договора или он сделал это, находясь в невменяемом состоянии;
- в случае смерти получателя дара.
При отмене дарственной с обещанием дарения в будущем:
- нельзя отменить описанным способом дарение недорогих вещей, чья стоимость менее пяти МРОТ (мин. р-ра оплаты труда), на основании ст. 579 ГК РФ;
- одаряемый не вправе требовать какой-нибудь компенсации из-за отмены дарения.
При каких условиях возможна отмена дарственной на квартиру
Эти причины являются основанием для отмены договора дарения. Но не более того. Если не получилось отменить действующее соглашение, придется действовать иначе. А именно — проводить аннулирование.
Но дело в том, что при дарении обязательства принимает только одна сторона, и это непосредственно сам даритель.
Одаряемый входит в число лиц, которым запрещено принимать безвозмездно такое дорогое имущество как недвижимость.
В случае заключения дарственного договора между владельцем квартиры и иным гражданином последний может начать пользоваться ею сразу после подписания документов. Обратите внимание, что, если оформляется завещание, в котором передается недвижимость в собственность иного лица, он станет ее владельцем только после смерти завещателя.
В случае нахождения предмета дарения в залоге или под арестом аннуляция договора о безвозмездной передаче квартиры при выявлении такого факта выполняется автоматически.
Изменение семейного положения, обнаружение заболевания или наступление финансовой несостоятельности — то есть ухудшение положения дарителя.
Такую сделку как дарение отменить можно достаточно легко. Законодательство предусматривает множество обстоятельств при которых она может быть признана недействительной или отменена по воле одной из сторон. А в некоторых случаях — даже третьих лиц.
Завладеть недвижимым имуществом через процедуру дарения — излюбленный метод мошенников, отслеживающих неблагополучных или не вполне адекватных людей из числа алкоголиков, наркозависимых или легковерных стариков. Войдя к ним в доверие, злоумышленники склоняют собственников недвижимости составить дарственную и становятся полноправными владельцами.
Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?
Процесс передачи недвижимости по дарственному договору от одного лица другому осуществляется на безвозмездной основе, причем данный факт в обязательном порядке прописывается в соответствующем документе.
Как и иные договорные отношения, дарение возможно расторгнуть. Отмена силы договора может произойти как по желанию дарителя, так и одаряемого.
Отмена дарственной по желанию дарителя:
- Даритель обладает возможностью отменить сделку в случае, если одаряемый нанес вред здоровью дарителя или членам его семьи, близким родственникам. Увечья должны подтверждаться справками из медицинских учреждений.
- Одаряемый плохо относится к подаренному объекту и это может значительно ухудшить состояние дара. Например, одаряемый из-за своей халатности допустил возникновение пожара в подаренном доме. Дарителю могут вернуть дом в том случае, если он предоставит в суд результаты экспертиз, подтверждающие возможность утраты дара, либо найдет свидетелей, которые смогут дать показания, подтверждающие доводы дарителя.
- У дарителя стремительно ухудшилось здоровье либо возникли серьезные финансовые затруднения. Он может запросить возвращение дара для поднятия уровня жизни.
- Когда даритель преподнес дар, то находился в большом заблуждении по отношению к одаряемому.
- Одаряемый умер, а в правовом акте отмечено, что при смерти одаряемого подаренный предмет возвращается человеку, который его подарил.
В Гражданском кодексе перечислено множество обстоятельств, при наличии которых можно расторгать сделку. Основные указаны в статьях 577-578 нормативного акта. При этом в качестве инициатора отмена вправе вступать как стороны, заключившие договор, так и третьи лица. Поэтому, рассматривая, можно ли расторгнуть договор дарения, однозначно стоит дать утвердительный ответ.
Хотя в гражданском законодательстве как таковое понятие отсутствует. Употребляя указанную терминологию, подразумевают либо отмену дарения, либо признание договора недействительным . Сделку, по которой передается в дар имущество, можно расторгнуть как до передачи его в собственность одаряемому, так и после такой передачи, но только на законных основаниях.
Собственник вправе подарить любому принадлежащее имущество. Но разрешает ли закон отзывать дарственные? Как вернуть квартиру бывшему владельцу и когда можно это делать — ответит закон.
Квартира является объектом недвижимого имущества, поэтому все сделки о передаче права владения на нее четко регламентированы Гражданским кодексом в России.
Инициатором отмены может выступать не только даритель, но и третья сторона, при этом сбор доказательной базы целиком и полностью ложится на плечи истца.
Итак, как отменить соглашение о дарении имущества? Сразу необходимо отметить, что ключевую роль будет играть сбор весомых и полноценных доказательств, просто слова, пусть и весьма красноречивые, не окажут на суд никакого воздействия. В качестве таковых доказательств могут выступать:
- свидетельские показания от незаинтересованных людей;
- телефонные переговоры;
- переписка в интернете;
- фотографии и видео;
- медицинские справки, экспертные заключения;
- судебный приговор и тому подобное.
Например, стоимость подаренной квартиры, в отношении которой ведётся спор, составляет 1 000 000 рублей.
Первым делом, следует сказать, что дарственная — это документ, выполняющий функцию подтверждения того факта, что состоялась передача прав собственности на какое-либо имущество, в этом случае на дом, от одного владельца к другому. Важно помнить, что такой переход является бесплатным и не может сопровождаться какими-либо условиями по отношению к получателю дара.
Чтобы в полной мере разобраться в этом, придется понять, о каком документе идет речь. Можно ли аннулировать дарственную на квартиру? А на землю? Ответить не так просто, как кажется.
Запрет на составление договора
Как правило, на практике более распространены первые типы дарственных. Ведь отменить второй вариант документа будет намного проще, чем кажется.
Договор заключен для вида (мнимая сделка) или с целью прикрыть другой договор (притворная сделка). При этом, у сторон отсутствует намерение создать в действительности правоотношения, соответствующие дарению. Примером мнимой сделки может быть желание физического или юридического лица избежать конфискации у него имущества в пользу кредиторов.
Одарить близкого родственника — наименее затратный способ передать право на владение недвижимым имуществом.
Одаряемый может отказаться от подарка в любой момент, но лучше всего это сделать, пока не произведена регистрация прав на переданный в дар объект.
Как оспорить дарственную на квартиру
Каждый волен распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, дарить и пр. В данном случае, рассмотрим понятие договора дарения и его основные характеристики.
Во-первых, при любых обстоятельствах и способах дарения неприемлемо применение угроз или физического насилия в отношение к дарителю со стороны одаряемого.
Не исключением являются случаи, когда сделка дарения покрывает другую и тем самым одна из сторон пыталась обойти закон.
Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем
Отказ в большинстве ситуаций нужно заверять в нотариальной организации. Одаряемый перед отказом от дара должен осознать, что ему предстоит вернуть абсолютно все объекты, которые ему были переданы в качестве подарков.
При причинении различных телесных повреждений близким родственникам или дарителю со стороны того, кто получил имущество (квартиру) в безвозмездный дар.
Даритель имеет право до вступления договора в силу отменить дарственную и не передавать свою квартиру в дар иному лицу, при этом нет необходимости обращаться в судебные органы. Тем не менее одаряемый может подать исковое заявление, чтобы потребовать от суда исполнения обязательств по дарственному соглашению. Как было указано выше передача в квартиры в безвозмездный дар, это гражданский договор, который может быть аннулирован, или признан незаконным.
При небрежном отношении к дару, даритель может отменить дарственную, т.к. действия одаряемого могут привести к ухудшению состояния дара. Например, одаряемый не ведет надлежащий уход за подаренной квартирой.
Сложнее, когда дарение проходит государственную регистрацию, так как потребуется пройти процедуру государственной регистрации отказа от дарственной.
Дарение является одним из способов, благодаря которому происходит передача права собственности. Чтобы отменить договор дарения на квартиру или частный дом в судебном порядке, даритель должен брать за основу существенную аргументацию.
Но для начала следует обратить внимание на то, что процесс отмены или аннулирования действующих дарственных не всегда возможен. И даже если у дарителя есть на то основания, его решение может быть оспорено одаряемым в суде.
Сроки отзыва и оспаривания дарственной
Если даритель был доведен до невменяемого состояния на момент подписания договора дарения сторонними лицами при помощи алкоголя, наркотических и иных препаратов с целью завладения его имуществом незаконным путем, данный факт является веским основанием для признания сделки недействительной.
Дарственная (договор дарения) является одной из форм перехода права владения на такой объект недвижимости от одного лица к другому. Но он отличается от других соглашений тем, что такой переход прав является безвозмездным, в отличии, например от покупки квартиры.
Договор дарения представляет собой особую категорию сделок. Для того, чтобы его расторгнуть, истцу нужно иметь веские основания, предусмотренные законодательством. К правоотношениям по договору дарения применяются как общие основания для его расторжения, так и специальные.