Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Владелец подвала оплата за места общего пользования». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Определить порядок пользования помещениями подвала правомочно общее собрание собственников помещений дома.
Кстати, Алексей, а Вы помните — что вы всемером -СОБСТВЕННИКИ! Это накладывает некоторый обязанности! Утрата титула собственника — вам оно надо? Прав Саша, решать нужно в живую, понимая все последствия каждого из решений.
Содержание:
Можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме?
Термин «придомовая территория» здания используется в жилищной сфере. Это территория общего пользования – улицы, тротуары, пустыри в пределах муниципального образования.
Собственники могут передать такие обязанности арендаторам, иным законным владельцам, а также управляющим компаниям.
В процессе реорганизации в форме присоединения другой организации с 16 декабря 2018 года. Есть судебные дела в роли ответчика.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания*.
В свою очередь, владельцы помещений, размещенных в многоквартирном жилом доме, имеют право владения, пользования и распоряжения (с некоторыми ограничениями) имуществом, находящимся в доме.
Должен ли владелец перечислять средства на ОДН и лифт?
Из статьи 36 Жилищного кодекса РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения дома, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения. Далее законодатель приводит перечень таких помещений, который не является исчерпывающим.
Что может быть не так с документацией и что надо посмотреть? Как написано у нас в свидетельстве на автостоянку я написал в самой теме. По идее должен быть технический паспорт на дом и проектная документация, но что я там должен увидеть? Председатель ТСЖ не спешит все это показывать, скажу прямо, и методику расчета изобрела бухгалтер Света по наитию — «все по-честному» как они говорят.
Позиция Минрегиона была подтверждена решением Верховного суда Российской Федерации. Действительно, на освещение мест общего пользования, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, требуется коммунальный ресурс — электроэнергия. И расходы на ее оплату должны нести собственники помещений в данном доме.
ЖК РФ предусматривает максимальный период, отведенный для выполнения работ капитального плана, который для подъездов составляет пять лет.
Вопрос о принадлежности МОП возникает, если в одном здании находится несколько помещений. Эта ситуация характерна для офисных и торговых центров, складских зон и др. Однозначно нигде в законе статус МОП не прописан.
Когда в доме установлен общедомовой прибор учета, величина объема электроэнергии, используемой на общедомовые нужды, в каждом месяце бывает разной и зависит от фактического потребления.
Минрегион России письмом от 18.06.2007 № 11356-ЮТ/07 разъяснил, что количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение».
Главное условие — чтобы эта часть нежилого помещения не использовалась для технического оборудования, обсуживающего МКД.
Для этой цели владельцы помещения обязаны вовремя и по мере надобности выполнять текущий ремонт. Срок, отведенный для осуществления этого ремонта, документально не регламентирован.
МОП расшифровывается как места общего пользования, иначе говоря, это наша совместная общая собственность.
Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
МОП расшифровывается как места общего пользования, иначе говоря, это наша совместная общая собственность.
На возможность определения порядка пользования общим имуществом здания указывал и Высший Арбитражный Суд РФ.
Почти в каждом многоквартирном доме имеются подвальные помещения, которые очень часто становятся главным предметом раздоров между соседями. Происходит это потому, что семей в подъездах много, а дополнительных мест хранения недостаточно. Чаще всего каждый из жильцов хочет завладеть лишними квадратными метрами и готов иногда для этого обратиться в суд.
На практике возможны ситуации, когда в ЕГРН внесена запись о том, что МОП в здании принадлежат лишь одному из собственников. В таком случае необходимо обращаться в суд с требованием о признании права на долю в общем имуществе. Запись в реестре будет исправлена.
Другие собственники не реагируют на наши письма и отказываются заключать с нами договора.
Предприниматель — собственник магазина с подвальным помещением. Магазин занимает первый этаж многоэтажного дома. По всему подвалу проходят общедомовые трубы коммуникаций (отопление и вода), а также складские помещения предпринимателя. Управляющая организация выставляет предпринимателю счета на оплату коммунальных услуг, в том числе за подвальное помещение.
Ответственный за содержание зданий
Для ответа на вопрос о праве собственности на какой-либо объект недвижимости или его часть достаточно внимательно изучить имеющиеся документы. Если у предпринимателя нет свидетельства, подтверждающего исключительное право собственности на подвал (в том числе как на часть объекта недвижимости), предприниматель не является единственным собственником этого помещения.
Освещение в нашем случае больше нужно для обслуживания общих инженерных коммуникаций (отдельный счетчик есть), а тепло — только для соблюдения температурного режима первому этажу в холодное время суток (счетчик есть).
Таким образом, оплачивать разницу между показаниями общего коллективного счетчика на вводе дома и суммой показаний счетчиков в квартирах, согласно Правилам № 530, а также Жилищному кодексу РФ (статья 39) должен потребитель.
Самый распространенный аргумент таких «собственников» — проведенные ремонтные работы в помещении за их личные средства. Но такой довод не является основанием для получения подвального помещения в законное пользование.
Подвал — общедомовое имущество?
Случаи с самозахватом в основном происходят в зданиях вторичного жилого фонда. Для восстановления справедливости законным владельцам необходимо провести собрание. На нем жильцы определяют время захвата посторонними их имущества и перераспределяют участок между собой.
Кроме того, общим собранием жильцов мы имеете право установить график дежурств в общем коридоре и отказаться от уборки этой территории. Протокол общего собрания должен быть оформлен и копия направлена в УК.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Предположу также, что в договоре с управляющей организацией отсутствуют условия на которых собственники вправе пользоваться помещениями подвала, порядок пользования в том числе кладовыми не определен (решение общего собрания собственников по этому поводу не пренималось).
Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме?
Местами общего пользования являются подъезды, лифты и дворовая территория. Конечно, если на крыше вашего дома разбит зимний сад, вы сможете там находиться.
Решающим фактором при определении права на данную собственность является вопрос о том, находится ли дом под контролем ТСК и входит ли он в состав ТСЖ, так как в этом случае общедомовые помещения в обязательном порядке будут принадлежать управляющим компаниям.
Подскажите закон ЖК или статью, что бы выяснить законность или незаконность. Чтобы можно было опереться в случае чего.
Следует учитывать, что если все квартиры многоэтажного дома принадлежат городу, то у помещений технического этажа не может быть собственника, а подвал должен быть использован только как техническая комната для инженерных коммуникаций.
Самопроизвольный захват подвала
Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.
Общее имущество может располагаться внутри офиса или магазина, например, стояки холодного и горячего водоснабжения.
В пункте 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Стоит учитывать, что уменьшение подвала в процессе реконструкции может быть произведено только с согласия всех граждан, проживающих в многоквартирном доме.
Так вы взаимно поконсультируйте здесь коллег, получите хотя бы 100 «спасибок», а то ведь как «диспаритет» получается.