Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переоформление квартиры на детей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Существуют возможности оформить недвижимость на малыша в любом возрасте. Предусмотрено несколько законных способов оформления квадратных метров земли либо жилья на несовершеннолетнего гражданина.
Случаи с оформлением недвижимости на имя ребенка случаются довольно редко, однако, столкнувшись с этой проблемой лицом к лицу, у людей возникает масса проблем. В основном, такие сделки совершаются для того, чтобы уклониться от государственного налога на имущество, но в будущем появятся проблемы с продажей, арендой и дарении квартиры.
Все отношения, связанные с правом собственности на тот или иной объект, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Любой собственник имеет право распоряжаться своим имуществом в своих личных целях и совершать любые значимые действия в его отношении.
Содержание:
Плюсы и минусы оформления недвижимости на ребенка
До четырнадцати лет подпись за малолетнего ставит опекун. После 14 лет сын или дочь может самостоятельно ставить подпись. Когда в сделке с жильем участвуют несовершеннолетние, потребуется одобрение специалистов опеки.
Оспорить дарственную другим претендентам на имущество будет тяжело. Если даритель был в здравом уме при подписании договора, то шансы на оспаривание сводятся к нулю. Кроме того, получателю подарка не придется тратить время на ожидание. Можно сразу же заселяться в подаренную комнату или квартиру. Срок принятия решения о государственной регистрации изменений в долях собственности –10 рабочих дней в Росреестре, а если заявление подавалось через МФЦ, то время ожидания увеличивается до 12 дней.
Если жилье принадлежит обоим супругам и дарится общим детям, то согласие второго родителя не требуется.
Долевой считается такая собственность, в которой составляющий ее объект разделен между участниками на конкретные части. Правоотношения, связанные с таким видом собственности, предусматривают, что долевые сособственники владеют, пользуются и распоряжаются имуществом на основании, заключенного между собой соглашения. В случае, если доли не выделены в натуре, то они считаются равнозначными.
Как было указано выше, такой способ переоформления квартиры на сына или родственников не пользуется большой популярностью, так как есть некоторые нюансы таких сделок.
Тому человеку, кто приобретает имущество, придется заплатить госналог с продажи. К тому же при оформлении такой сделки в браке нужно помнить, что имущество общее и поэтому имущество делится пополам после развода.
Как нужно действовать при передаче квартиры между родственниками? Вносим изменения в документы на право собственности.
Ещё один вариант оформления дома на ребёнка – это сделка купли-продажи. В этом случае родители должны будут приобрести жилище, но в качестве собственника назначить своего наследника. Несовершеннолетний покупатель квартиры, возраст которого до 14 лет, не имеет права подписывать самостоятельно документы. Поэтому вместо него это делают родители или законные опекуны.
Процесс купли-продажи объекта недвижимого имущества регламентируется двумя нормативными актами:
- Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), нормы которого дают понятие договора купли-продажи, прописывают обязательные действия сторон по его оформлению;
- Федеральный нормативный акт о проведении регистрации сделок с недвижимым имуществом.
Случаи с оформлением недвижимости на имя ребенка случаются довольно редко, однако, столкнувшись с этой проблемой лицом к лицу, у людей возникает масса проблем.
Если у вас возникли сложности с переоформлением доли квартиры, то специалисты нашего сайта круглосуточно готовы оказать вам любую консультативную помощь. Лучше всего доверить все сделки с недвижимостью опытному юристу, так как малейшая неточность в документах может привести в лучшем случае к признанию договора недействительным, а в худшем и вовсе потерять жилье.
Наследство – это второй законный способ передать несовершеннолетнему свою недвижимость, причем не только жилую, но и коммерческую. Если завещание не составлено, то недвижимость будет разделена на части согласно закону об очереди на наследство.
Закон строго охраняет права ребенка. Продажа приватизированной квартиры возможна только с учетом соблюдения интересов ее юного владельца – за этим следят органы опеки. Из средств, вырученных от продажи приватизированного жилья, оформленного на всех членов семьи, всем детям должны быть выделены денежные суммы либо равноценные доли во вновь приобретаемом жилье.
Поэтому не стоит забывать о таком важном документе и заранее указать конкретных собственников вашего наследства.
Закон строго охраняет права ребенка. Продажа приватизированной квартиры возможна только с учетом соблюдения интересов ее юного владельца – за этим следят органы опеки. Из средств, вырученных от продажи приватизированного жилья, оформленного на всех членов семьи, всем детям должны быть выделены денежные суммы либо равноценные доли во вновь приобретаемом жилье.
С помощью договора дарения. Если собственник помещения решил подарить недвижимость несовершеннолетнему – ему потребуется обратиться к нотариусу и написать соответствующее заявление. Нотариус делает отметку в учетной книге и выдает соответствующее свидетельство.
Какие сделки наиболее просты в оформлении?
Чтобы без налога передать жилье сыну, нужно действовать по инструкции:
- Составить дарственную. Указать в договоре нужно следующую информацию:
Для оформления дарственная составляется в трех экземплярах. Один из документов передается в Росреестр.
Этот тип сделок стал использоваться гораздо чаще после того, как правительством РФ были внесены правки в отношении порядка оформления соглашения. Также был отменен подоходный налог.
По сравнению с оформлением наследства, дарение обойдется дешевле. Ведь можно экономить на нотариальных услугах. Если сравнивать с соглашением купли-продажи, то дарственная также выигрывает. Налог на доходы физических лиц платить не придется.
Вторая частая причина оформления жилья на несовершеннолетнего – это предупреждение возникновения неурядиц в случае развода родителей.
Оформление производится по стандартному порядку согласно правилам Российского законодательства. Разница заключается в том, что все действия выполняются законными представителями несовершеннолетнего – родителями или опекунами. А вот в документах владельцем прописывается непосредственно ребенок. Получение наследства. Также в основном применяется между родственниками, хотя возможно и наследование недвижимости посторонними людьми.
Как уже говорилось, оформление недвижимости на несовершеннолетнего происходит по разным причинам. Например, родители могут позаботиться о будущем своего ребёнка, чтобы он точно не остался на улице. В этом случае ему будет, где жить, а с 18 лет он сможет распоряжаться имуществом так, как посчитает нужным.
Самым простым способом оформить квартиру на несовершеннолетнего является оформление дарственной, но помимо этого существует масса способов оформления квартиры на ребенка, о чем мы и поговорим в данной статье.
Какие сделки сейчас наиболее «популярны», и с чем это связано?
В процессе приватизации один из жильцов может отказаться от своей части в пользу другого, и если все отдадут свои доли несовершеннолетнему, он становится полноправным хозяином квартиры.
Прежде всего, никаких фискальных послаблений для несовершеннолетнего в России законодательно не предусмотрено за одним-единственным исключением. Льгота по налогообложению физических лиц действует лишь в том случае, если ребенок имеет инвалидность.
В этом случае не придется оплачивать налог, если сделка заключается между близкими родственниками (мама, сын, дочь и т.д.).
Однако по достижении 14 лет ребенок получает право подписи документов и по согласованию с родителями (опекунами) может решать, как ему распоряжаться своей недвижимостью. После совершеннолетия он становится законным владельцем своего имущества и распоряжается собственными квадратными метрами самостоятельно.
Однако, этот закон не распространяется на несовершеннолетних, и они принимают квартиру в дар безо всяких взносов.
Однако юристы отмечают: как и переоформление машины, так и перевод недвижимости на ребенка по большей части не приносит ощутимых преференций, а, наоборот, значительно усложняет процесс владения и распоряжения такой собственностью.
Будущий обладатель собственности может понести риск по отмены завещания и расходы по оформлению прав наследства. Т.е чтобы получить наследуемое имущество нужно очень сильно постараться.
Некоторые граждане, приобретающие объекты недвижимости, поступают точно так же: оформляют квартиру или дом на малолетнего члена семьи. Благо, что по нормам действующего законодательства собственником недвижимости может выступать любой ребенок.
Стоимость переоформления или от чего зависит размер налога?
Кроме того, без разрешения опеки законные представители несовершеннолетнего по собственному желанию не могут сдавать недвижимость в аренду, равно как и отдавать третьим лицам в безвозмездное пользование, а также использовать ее в качестве обеспечительного залога или обменивать.
В каждом из случаев Ваш ребенок, выступающий одаряемым, освобождается от уплаты налогов при получении указанного имущества в собственность ввиду близкого родства сторон договора дарения.
В пункте ФИО покупателя прописываются данные ребенка, а также данные законного представителя — родителя/опекуна, предоставляющего интересы несовершеннолетнего.
Можно ли переписать долю в квартире на ребенка при разводе
Завещатель вправе распорядиться принадлежащим ему лично владением по своему усмотрению, зарегистрировав свое волеизъявление в нотариальной конторе.
После того как договор дарения будет составлен, родитель, получивший квартиру в дар, должен будет подать документы в Росреестр для их регистрации. По окончании регистрационных действий в ЕГРН будет внесена соответствующая запись, а новому владельцу будет выдана выписка из реестра, подтверждающая его права.
При оформлении завещания от наследодателя потребуется заплатить госпошлину от 100 рублей. Данная цифра не окончательна и может увеличиться в зависимости от услуг нотариальной конторы. Например, там могут предложить оплатить услуги распечатки завещаний, документов или их прошивки.