Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для оформления домовладения в 2019 году от собственника». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Договор составляется только письменно и минимум в трёх экземплярах: один для Росреестра, а также по одному — каждому из участников сделки.
На бумажной выписке будет проставлен синий штамп и подпись регистратора. Можно также заказать выписку через интернет, на едином портале Госуслуг. Сроки получения документа онлайн меньше, от 1 дня. Вместо штампа подлинность бумаг подтверждает электронная подпись регистратора, которая высылается вместе с выпиской.
В кадастровой службе (частной или государственной) составляется технический план здания, пи этом учитывается его расположение на участке.
Содержание:
Для чего оформлять дом в собственность, и когда это необходимо
Любая недвижимость должна быть зарегистрирована в едином государственном реестре. Эта регистрация закрепляет за владельцем его собственность и гарантирует право распоряжаться своим имуществом: продавать его, дарить или завещать по наследству.
Один из пунктов в списке документации на оформление прав владения — это правоутверждающие бумаги на землю.
Для осуществления такой операции необходимо предоставить в банк договор со строителем или иные бумаги.
Помимо этого, отпала необходимость в нотариальном заверении договора купли-продажи. На учет транспортное средство теперь можно ставить вне зависимости от адреса, по которому зарегистрирован новый владелец. Закон позволяет сделать это в любом регионе страны, с выдачей соответствующих номерных знаков.
Составление документа купли-продажи и передача денег – это еще не окончание сделки. Последующим, и завершающим фактором является регистрация сделки в Росреестре. Базовый пакет документов тут таков:
- Правоустанавливающие документы на дом и землю.
- Заявление о регистрации сделки.
- Технический и кадастровый паспорт на дом.
- Прежняя выписка из ЕГРН.
- Выписка из кадастровой палаты.
- Акт приема-передачи имущества.
- Гражданский паспорт нового владельца.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
2 этап — Строительство дома
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным.
Закон дает возможность реализовать часть собственности, но у этой процедуры есть определенные нюансы, например первоочередное право на покупку. Человек обязан уведомить других собственников, состоящих в правообладании, и только после того, как они откажутся ее покупать, можно оформить договор.
Перечень, какие документы нужны для прописки в квартиру, зависит от вида недвижимости, в которую собирается прописаться человек.
Земельный надел может находится в личном владении, лицо может пользоваться им на правах аренды. Если на арендуемой земле стоит постройка, оформленная во владение, то это значительно упростит выкуп участка.
Специфичным правовым документом считается купля-продажа. Его составление только отчасти похож на, оформляемый на весь объект. В обоих договорах в обязательном порядке должны присутствовать такие сведения как – объект, стороны и сумма.
Если говорить о домовладении, то имеется ввиду недвижимость, которая по тем или иным причинам имеет несколько собственников. Например, если после смерти гражданина его имущество унаследовали несколько детей.
Прежде чем перейти к тонкостям регистрации дома на земельном участке, следует разобраться, что понимается под термином «жилой дом». К сожалению, в действующем законодательстве отсутствует чёткая формулировка данного понятия.
Сделка с покупкой/продажей недвижимости довольно серьезный и даже сложный юридический процесс, поэтому настоятельно рекомендуем вам обращаться за сопровождением к юристу.
Обратиться в центр МФЦ или местное отделение Росреестра можно лично, либо через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности.
При продаже дома, а также земельного участка, если продавцу принадлежит только доля этого имущества, он имеет право продавать только свою долю. Соответственно, у него должны быть документы, свидетельствующие о том, что конкретная доля недвижимости выделена и принадлежит именно ему.
Если строительство дома было завершено до 1 марта 2015 года, то в таком случае достаточно будет предоставить кадастровый паспорт на эту недвижимость. Если же речь идёт о регистрации недвижимости, строительство которой было завершено позже указанной даты, то в таком случае, помимо кадастрового паспорта, нужно будет получить акт, подтверждающий факт сдачи этого имущества в эксплуатацию.
Подписанный договор регистрировать не нужно, в Росреестр следует обращаться лишь для регистрации имущественных прав на нового владельца.
При регистрации недвижимого объекта необходимо внести государственную пошлину. В 2019 году она представляет собой строго определённую сумму в 2000 рублей.
Чтобы оформить эту документацию, хозяину строения необходимо подойти в Бюро технической инвентаризации с правоустанавливающими бумагами на земельный надел и заявлением.
Отдельное внимание стоит обратить на отсутствие необходимости выписки с предыдущего места регистрации, если новый адрес находится в том же городе. В случае переезда в другой регион, вопрос выписки и прописки может решаться параллельно, либо вначале гражданин выписывается, а затем прописывается по новому адресу.
Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.
Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка 2019
Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.
Для оформления выписки требуется:
- Посетить МФЦ по месту проживания или Регистрационную палату с паспортом.
- Предъявить бумаги, подтверждающие права гражданина на владение земельным участком.
- Заполнить заявление на выдачу выписки.
- Оплатить госпошлину.
- Получить документ лично или через интернет в течение 3-5 дней.
На сегодняшний момент процесс покупки долевой недвижимости очень актуален, например, для приобретения вида на жительство. Но законом установлена минимальная площадь в строении или квартире, выставленной на реализацию – от 8 до 15 квадратов на 1 человека.
Для регистрации права проживания необходимо зарегистрировать дом в качестве объекта капитального строительства. Для этого здание должно иметь фундамент и отвечать прочим нормативам. К подобным нормативам можно отнести наличие инженерных коммуникаций, достаточную площадь и так далее.
Купля продажа доли дома в 2019 году. Иструкция
Для того чтобы зарегистрировать какую-либо недвижимость, расположенную на участке, предназначенном для индивидуального строительства, нужно будет подготовить определённый пакет документов. Ниже представлен список документов для оформления дома в собственность после строительства:
- Заявление, составленное в соответствии с установленным образцом;
- Паспорт;
- Правоустанавливающие документы, которые подтверждают, что указанный земельный участок является собственностью заявителя;
- Выписка из БТИ;
- Кадастровый паспорт, оформленный на указанную территорию;
- Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.
Механизм оформления дома во владение зависит от его разновидности. Например, легче осуществить регистрацию дачи, чем загородного дома. Ниже будут подробно рассмотрены различные случаи регистрации недвижимости.
Оптимальным вариантом будет, если этот документ составит юрист, но законом не запрещено составить «купчую» самостоятельно. В документе должна быть указана следующая информация:
- Полное наименование документа.
- Дата, место и время заключения договора.
- ФИО и паспортные данные участников сделки.
- Объект соглашения, то есть строение с земельным участком.
- Расположение объекта недвижимости и земельного надела.
- Технические характеристики, которые «подтягиваются» из кадастрового паспорта.
- Условия заключения сделки.
- Стоимость сделки, если имел место задаток, то обязательно это указывается в договоре.
- Сроки и способ внесения оплаты за участок с домом.
- Реквизиты сторон.
- Подписи сторон.
В случае если вместо продавца выступает его представитель, у него должна быть дополнительно нотариально удостоверенная доверенность с полным перечнем полномочий.
Полученные в дар или даже самовольно возведенные дома можно перепродавать, дарить или оставлять в наследство близкому родственнику, только предварительно недвижимость необходимо оформить в соответствии с требованиями закона в собственность.
С юридической точки зрения сооружения не существует, пока сведения о нем не внесены в ЕГРН. То есть без регистрации такое строение не удастся реализовать, обменять, отдать в дар, передать по наследству. Росреестр является тем государственным органом, который осуществляет администрирование ЕГРН. В это учреждение следует обращаться для регистрации недвижимого имущества.
Оформление постоянной прописки оформляется штампом в гражданском паспорте, при временной регистрации получают отдельный документ, подтверждающий факт нахождения в течение определенного срока по указанному адресу. В таком деле многое зависит от категории земель, на которых планируется начать стройку. Если на садовом участке, то для сооружения на нем объекта не понадобится разрешение на возведение. Оформлять во владение жилое строение на садовом участке также не обязательно, хотя и не помешает.
То есть площадь жилого дома — это имеется ввиду не его жилая площадь, а площадь всего дома, за исключением вышеперечисленных пунктов.
Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:
- заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
- договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
- платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.
В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ основания для оформления права владения на возводящийся, уже выстроенный или новый дом в установленном государственными органами порядке появляются, если для возведения или реконструкции недвижимости не нужно разрешение.
Начинать необходимо всегда с участка. В зависимости от того, на земле какой категории возведено строение, планируется использование недвижимости и в дальнейшем продумывается, как проще оформить дома в собственность.