Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пояснительная арендодатору по увеличению арендной платы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Необходимо выяснить, что представляет собой данный документ. Уведомление об увеличении арендной платы представляет собой юридически значимое сообщение (ст.165.1 ). Это сведения, с которыми должен быть ознакомлен арендатор.
Рекомендуется составить полноценный документ. Работает простая схема: получил письмо – значит ознакомлен с новыми условиями.
Содержание:
Особенности дополнительного соглашения к договору аренды
Однако сотрудники департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов при осмотре территории установили, что организация использовала недвижимость под склад-магазин, выставочный зал и офис.
По их мнению, этот факт меняет характеристику земли, ее кадастровую стоимость, и повышает размер платы. Арендодатель пересчитал сумму, с учетом новых обстоятельств, и потребовал доплатить около 345 тыс.
Аренда помещения, это особые деловые взаимоотношения, в которые вступают, как правило, две стороны – арендодатель и арендатор. Все их права и обязанности должны быть прописаны в заключенном между ними договоре аренды, в полном соответствии в с действующим законодательством.
Если для торгового бизнесазанимаемое помещение великовато, можно обратиться к арендодателю с просьбой о разделении площади на несколько точек. Для этого придется переоформить договор, добавить к нему копии кадастрового плана с разметкой арендуемых участков, но подобное разграничение может принести выгоду и арендодателю. Необходимо учитывать, что из условия об изменении договора только по соглашению сторон могут быть сделаны исключения путем прямого указания на то, что данное правило не распространяется на изменение арендной платы. 632 Гражданского кодекса Украины.
Дополнительное соглашение об увеличении арендной платы к договору аренды
Однако для этого необходимо чётко прописать, как оформляется такое изменение. Внимание Наиболее целесообразно оговорить, что «арендодатель в письменной форме уведомляет арендатора об изменении арендной платы. Условие договора об арендной плате считается изменённым с момента получения уведомления».
С целью предотвращения неблагоприятных ситуаций и сохранения стабильности работы базы и арендаторов, в соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ, извещаем Вас о повышении с 01.12.04 арендной платы на 10 %.
В случае, если арендодатель все же увеличил размер арендной платы, при несогласии с этим решением арендатор может обжаловать его в суде. Практика показывает, что суды часто принимают сторону арендаторов, однако решающим фактором будут являться условия, прописанные в договоре аренды.
Сколько раз в течение срока действия такого договора арендодатель может повысить арендную плату? Кроме того, необходимо учитывать и то, что ставка арендной платы может быть установлена в договоре аренды не только в твердой денежной сумме, но и быть эквивалентной, например, определенной сумме в иностранной валюте (доллар или евро).
Обоснование повышения арендной платы
Получателю необходимо осознавать, что его несогласие с предложенными условиями может повлечь отказ от сотрудничества с ним.
И арендодатель со своей стороны тоже принесет «выгодный ему» отчет об оценке. Скорее всего, суд назначит собственную экспертизу, которую потом кто-то захочет оспорить. Конечно, любому арендатору выгодно, чтобы по условиям договора плата за арендованное имущество была величиной постоянной и индексации не подлежала (т. е. чтобы в договоре была указана фиксированная сумма арендной платы и не прописана возможность ее увеличения; либо прямо прописано, что размер арендной платы изменению не подлежит). Однако не каждый арендодатель согласится с такими формулировками.
Арендодатель вправе отказать в понижении размера арендного платежа, не согласившись с доводами партнера.
Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец
При возникновении споров в подобной ситуации, возможно лишь достижение согласия путем переговоров, потому что хозяин квартиры может выселить при отказе.
Категорически приветствую вас уважаемые читатели. Ни для кого не секрет, что большинство молодых семей не имея возможности приобрести собственное жилье, проживают в съемных квартирах. На сегодняшний день около 3,5 миллионов семей решают свой квартирный вопрос при помощи найма.
Так и пусть не соглашается, только письменно и с обоснованием. Вы же свое повышение можете обосновать, проведя оценку сдаваемого в аренду имущества, в том числе, проведенных там улучшений и потребовать через суд заключить доп.соглашение о повышении либо досрочно расторгнуть договор.
Использование арендатором вышеуказанных рекомендаций, наряду с активной позицией, даст возможность защитить свои права в случае недобросовестных действий арендодателя.
А в доп.соглашении можно указать, что в случае несогласия на изменение, спор разрешается в судебном порядке. Нелогично было бы, если из за этого «не хочу» Вы будете нести убытки. Ваше дело — предложить, а арендатор вправе согласиться с этим условием или нет.
Механизм изменения условия договора об арендной плате напрямую зависит от того, какой способ определения размера арендной платы установлен в договоре.
Письмо арендателю о снижении аренды (образцы)
В случае отказа владельца от официального раздела помещения и наличия надежного партнера, готового к совместной торговле, можно заключить договор простого товарищества. Эти отношения регламентируются статьей 1041 ГК РФ. В таком случае владелец одной торговой точки остается арендатором, а порядок возмещения ему части оплаты хозяином второй точки оговаривается в договоре товарищества.
На период временных трудностей, когда бизнес не идет, но есть перспективы наладить дело и помещение терять жалко, его можно сдать временно субарендатору. Если в договоре аренды такая возможность не предусмотрена, закон разрешает это сделать на основании письменного согласия владельца помещения.
Увеличить арендную плату в одностороннем порядке арендодатель может, только если такое право ему предоставлено законом или договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ). Если такого условия в договоре нет- то изменить размер арендной платы в одностороннем порядке нельзя.
Описанные выше обстоятельства, влияющие на размер арендной ставки, встречаются не так часто. Нужно искать способы договориться с арендодателем. Прежде, чем обратиться к нему с заявлением о снижении арендной платы, необходимо провести серьезную подготовительную работу:
- Определить желаемую величину снижения ставки. Для этого требуется, проанализировав свои экономические показатели, решить, какой размер скидки даст возможность работать без убытков, развивать бизнес;
- Изучить другие варианты аренды в ближайшем районе, прочитать объявления в интернете, позвонить арендодателям, расспросить о возможных скидках. Задача для бизнесмена – узнать, на какую ставку он сможет рассчитывать, если захочет поменять помещение;
- Подготовить информацию о востребованности занимаемых площадей в этом районе. Узнать о том, сколько времени обычно нужно хозяевам похожих объектов, чтобы найти арендаторов. Поинтересоваться у владельцев подобного бизнеса, насколько их привлекла бы аренда его магазина, цеха или склада. Цель в этом случае – доказать владельцу, что, если арендатор из-за высокой платы съедет из помещения, сдать его новым нанимателям будет не так просто.
- Подготовить обзор основных показателей своего предприятия: объем затрат, выручка, уровень рентабельности. Нужно убедить арендодателя в том, что снижение платы является жизненно важным для сохранения бизнеса.
После этого как Арендатор получит Ваше уведомление, необходимо встретиться с ним и подписать новый договор аренды со всеми изменениями.
Методика снижения арендной платы
В обязательном порядке необходимо написать уведомительное письмо арендатору. В нем укажите, на какую сумму Вы собираетесь повысить арендную плату ( можно указать в процентах), в какие сроки. Это исключение из общего правила. Увеличение арендной платы вступает в силу только с момента уведомления арендатора.
Если окна выходят на стену соседнего здания, то это тоже можно расценивать как понижающий коэффициент при определении стоимости аренды.
Стоит отметить: арендный договор является соглашением сторон, заключаемым на добровольных началах, поэтому каждый вправе определить возможность его заключения для себя.
Арендатор не согласен на повышение аренды.
Соглашение об изменении размера арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, который подлежит государственной регистрации, в частности, договору аренды здания, сооружения, заключенному на год и более (п. 2 ст. 651 ГК РФ), также подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ.
Нередко недобросовестные арендодатели, пользуясь невнимательностью, а чаще незнанием правовых норм арендаторами, ставят их в неожиданно невыгодные условия.
Заявленные требования основаны на статьях 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязательство по оплате арендованного имущества.
Дополнительное соглашение к договору об увеличении размера арендной платы
Естественно каждому здравомыслящему человеку хочется, чтобы договорные условия были постоянными и не подвергались индексированию, то есть, чтобы была прописана постоянная и неизменная сумма ежемесячных платежей, без предоставления арендодателю права на ее увеличение.
Обязательно ли для сторон будет исполнение условия дополнительного соглашения о повышенной арендной плате, или оно будет обязательно для сторон, подписавших дополнительное соглашение, но не обязательно для третьих лиц (нового арендодателя, если таковой будет)?
Следовательно, право арендодателя на одностороннее изменение (увеличение) арендной платы должно быть закреплено в самом договоре. Если в договоре не предусмотрено такое право, повысить арендную арендодатель может только с согласия арендатора в порядке п.
Иными словами, подобное условие договора об арендной плате также можно менять не чаще одного раза в год; при этом изменять можно как одну из составных частей арендной платы, так и обе. Однако арендодатель в одностороннем порядке не сможет сначала изменить твердый размер одной части арендной платы, а через полгода поменять и порядок определения другой части.
В противном случае, в текст доп. соглашения придется включать положения об изменении практически всех пунктов старого договора – срок аренды, размер арендных платежей, порядок пользования имуществом, условие о выкупе и др., что выглядит не слишком целесообразным.
И.О. арендодателя) был заключен Договор аренды (наименование или Ф.И.О. арендатора) от » » г. N . (указать объект аренды) В соответствии с п. Договора аренды от » » г. N размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренныедоговором, но не чаще одного раза в год.
Если не наступили обстоятельства, предусмотренные законодательством, оплата аренды не может быть уменьшена.
Основа успешного бизнеса – контроль над расходами и экономия собственных средств. Высокие затраты снижают рентабельность, уменьшают оборотный капитал и прибыль. Значительный удельный вес имеют постоянные издержки, которые нужно оплачивать независимо от выпуска продукции и объема продаж: аренда, коммунальные платежи, заработная плата.
В этом случае арендная плата устанавливается с помощью различных формул, коэффициентов, тарифных ставок либо иных данных, представляющих собой механизм определения суммы арендной платы.
В большинстве случаев стоимость аренды разбивается на две части и составляет базовую и переменную величину.