Квартира куплена в браке по военной ипотеке как делить при разводе

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира куплена в браке по военной ипотеке как делить при разводе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Приобретение недвижимости мужем и женой подразумевает, что все денежные вложения делались из общего бюджета, а потому на практике во время расторжения брака вся собственность делится между супругами в равных частях. Это же касается приобретения объектов по гражданским программам ипотечного кредитования, даже если получателем займа является только один партнер.

Исходя из особенностей такой ипотеки, и при условии приобретении жилья полностью за счет средств, выделенных государством, имущество военнослужащего, купленное по военной ипотеке, не может считаться нажитым совместно.

Когда деление квартиры по военной ипотеке невозможно

Общее правило семейного законодательства известно всем – приобретенные в период брака имущественные активы являются совместной собственностью супругов и подлежат разделу при разводе на равных началах.
Формально, этот принцип применим и к военной ипотеке, однако обратимся к анализу статьи 34 СК РФ, гласящей, что в состав совместного имущества супругов включаются различные денежные выплаты, но только не имеющие целевого характера (маткапитал, жилищный сертификат и т.д.).

Согласно нормам семейного права и нормам Гражданского Кодекса, при расторжении брака, стороны имеют право разделить все имущество, которое было приобретено во время существования брачных отношений. Но недвижимость, полученная военнослужащим по льготной программе, не относится к числу имущества, подлежащего разделу.

Приобрести жилье и стать его полноправными владельцами могут только военнослужащие, участвующие в НИС. Они же и являются единственными должниками перед банком. Весь процесс покупки оформляется военнослужащим самостоятельно. Важно! Жилье дается по НИС независимо от того, состоит гражданин в официальном брачном союзе или нет. Военнослужащему не требуется согласие законной, чтобы купить недвижимость по этой программе.

Как будет платиться кредит за квартиру, если семья разводится?

Так как недвижимое имущество, приобретенное только за счет средств военной ипотеки, таковым не является, оно не подлежит разделу при разводе.

Судья оставляет за собой право принимать решение касательно каждого объекта собственности отдельно, определяя, делится ли военная ипотека при разводе.

Поэтому квадратные метры можно поделить. Но только в той части речь идет о разделе, которая превышает два миллиона рублей, любезно предоставленных государством.

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

Чтобы лучше разобраться в особенностях реализации военнослужащим прав на улучшение жилищных условий нужно вкратце разобрать механизм получения военной ипотеки.

Также возникает право на раздел имущества, если военнослужащий был уволен, а денежные средства на погашение военной ипотеки выплачивались из личных средств семьи до момента расторжения брака. В частности, это касается участия в специальных социальных программах с использованием денежных средств на приобретение объектов собственности. Программы военного кредитования также относятся к их числу.

То есть квартира, приобретенная по военной ипотеке, в случае расторжения брака остается в собственности военнослужащего, которым была приобретена на целевые финансовые средства Министерства обороны РФ.

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке при разводе

Если жилплощадь куплена по военной ипотеке, ее нельзя поделить, как остальное имущество при разводе. Предполагается, что все вопросы с жильем решает военнослужащий самостоятельно. Дети и супруга не принимают участия в сделке.

Пробелы законодательства по разделу собственности, имея кредит на приобретение недвижимости через программу НИС, привело к появлению противоположных мнений специалистов. Часть юристов считает, если квартира куплена по военной программе, то она не делится после расставания супругов. Сумма, полученная благодаря госпрограмме, не признается общим доходом.

Также при желании оформить договор ипотечного кредитования, предстоит учитывать такие особенности осуществления процедуры:

• граничная сумма займа не может превышать 2 400 000 рублей, но цена квартиры (приобретенного дома) может быть и больше (при большей стоимости военнослужащий может вносить личные сбережения для компенсации затрат);
• ипотека может быть предоставлена максимум на 25 лет;
• на момент окончания выплат военнослужащему должно быть не больше 45 лет;
• обязательна оплата первоначального взноса (как правило, сумма не может быть меньше 10% от цены жилья);
• процентная ставка отличается в зависимости от региона (средние показатели варьируются в пределах 12%);
• участником договора является только военнослужащий, а второй супруг не может выступать поручителем (участие поручителей в таких соглашениях не требуется), а также второй супруг не будет нести ответственность за возникновение задолженности или при просрочке платежей;
• такая программа подразумевает, что в процедуре участвуют три стороны (банк, военный и Министерство обороны), когда Минобороны полностью оплачивает долг, а потому жилье переходит в залог министерства до полного погашения кредита из числа заработной платы служащего гражданина;
• допускается досрочное погашение задолженности собственными денежными средствами.

Поделить жилье после выплат. Юридически оформить недвижимость в совместную собственность до момента погашения займа государством нельзя.

Как правило, ипотека при разводе делится с помощью судебной инстанции.

Можно обозначить следующие варианты будущего судебного решения:

• хозяином признается то лицо, на кого оформлялась ипотека. При этом он будет обязан разрешить проживать на своей жилплощади в течение определенного промежутка времени несовершеннолетним детям и бывшей жене;
• квартира закрепляется за военнослужащим, а сам он обязан выплатить денежную компенсацию супруге;
• квартира делится между бывшими супругами в определенных долях;
• жилище выставляется на продажу, а вырученные деньги должны быть поделены между мужем и женой.

Мирное урегулирование проблем имущественных споров

Через суд получится стать совладельцем, если:

• В приобретении квартиры были задействованы личные денежные средства;
• В помещении проведен ремонт или понесены иные затраты на улучшение жилищных условий.

После расторжения брачного союза все обязанности по исполнению кредитных обязательств в основном подлежат разделу между обеими сторонами. Так, разделу подлежат:

• общие долги бывших мужа и жены;
• кредиты;
• задолженности по коммунальным услугам.

По сути, чем дольше военнослужащий проходит службу – тем выше сумма на его счете участника НИС. В 2016 году целевая ежегодная выплата на счет участника НИС составила более 200 тысяч рублей.

В качестве заключения надо сказать, что военная ипотека – это программа государственной поддержки военнослужащих, направленная на обеспечение жильем и защиту жилищных и имущественных прав от претензий третьих лиц. Какой бы несправедливостью это ни казалось мужу или жене военнослужащего, это преимущество вполне оправдано – учитывая сложность, опасность и ответственность службы в ВС РФ.

Совместно нажитая недвижимость при разводе делится между супругами, и это ни для кого не секрет. Однако если имущество было приобретено на условиях ипотеки, то здесь существуют свои особенности.

Вся процедура будет зависеть от того, на каких условиях была оформлена ипотека. Если военнослужащий в период брака оформил кредит по обычной банковской программе, то квартира делится стандартно – 50 на 50.

Военная ипотека – это продукт ипотечного кредитования с государственным субсидированием. Ее цель — обеспечение военнослужащих собственной жилплощадью на льготных условиях. После оформления кредита в банке погашение осуществляется равными долями за счет средств государства.

К совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой, интеллектуальной или предпринимательской деятельности, а также движимое и недвижимое имущество, приобретенное на эти доходы.

Кредит гасится государством на сумму 2 млн. 400 тыс. рублей. Недостающие денежные средства вносятся из доходов семьи. Программа создана для служащих армии независимо от их семейного положения.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

По статье 34 СКРФ имущество – это предметы, купленные, полученные в браке, кроме приобретений через целевые средства (спец. назначение). При расторжении брака недвижимость остается собственностью заемщика.

Бесспорным является тот факт, что недвижимость, купленная супругами в кредит, признается их общей собственностью и делится по общеустановленным правилам. Однако это утверждение верно лишь для объектов гражданской ипотеки. В случае с программой государственного кредитования офицеров действуют другие нормы закона.

Если при расторжении брака дети заемщика остаются с супругой и не имеют другого жилья для проживания, то выписать их из квартиры или выселить не получится. Судебная практика подтверждает это. Супруга в этом плане также неприкосновенна, так как имеет полное право проживать с ребенком.

Приведенные на сайте консультации являются типовыми. Ваш случай может быть иметь особенности. Не ориентируйтесь всецело на представленную информацию, а дополнительно консультируйтесь со специалистами.

Остальные юристы придерживаются той точки зрения, что все имущество подлежит разделу, квартира по военной ипотеке – тоже. Но существуют ситуации, когда это затруднительно. Согласно семейному кодексу, супруги делят собственность, долги. При кредите на приобретение жилья с программой НИС, нельзя разделить долг. Контракт заключается только со служащим армии.

Чтобы запустить процедуру раздела, задолженность по кредиту должна быть полностью ликвидирована. И здесь банк может начать настаивать на досрочном погашении кредита. В такой ситуации допустимо договориться бывшим супругам о денежном возмещении.

К сожалению, судебная практика свидетельствует о том, что имущественные притязания супруга/супруги военнослужащего на квартиру, приобретенную по программе НИС, почти всегда отклоняются судом. Добиться раздела – практически невозможно. Пока задолженность по кредиту полностью не погашена, любые изменения, касающиеся смены собственника, должны быть в кратчайшие сроки представлены банку. Например, суд выносит решение о разделе квартиры в долях. Это значит, что собственник обязан обратиться в банк для составления заявления.

Если к сумме военной ипотеки был добавлен материнский капитал, то доля в такой недвижимости причитается также бывшей жене и детям военнослужащего.

Исходя из вышеуказанного, ясно, что разделить жилье, купленное по военной ипотеке, невозможно. Однако, есть вероятность получить денежное возмещение средств, затраченных бывшим супругом на квартиру.

Для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан государство предусматривает дополнительные меры поддержки. Для обеспечения жильем военнослужащих и членов их семей приоритетным направлением является предоставление так называемой военной ипотеки – специальной ссуды с пониженными процентными ставками, право на получение которой у военнослужащего возникает уже через три года службы.

Сейчас существует противоречивая судебная практика в отношении раздела недвижимости при разводе, полученной на условиях военной ипотеки.

Судебная практика по военной ипотеке в пользу заемщика

Таким образом, в законе существуют некоторые «лазейки», благодаря которым можно оспорить единоличное право собственности военнослужащего и добиться если не раздела квартиры на две равные части, то хотя бы выплаты денежной компенсации, пропорциональной вложенным в квартиру личным или семейным средствам.

Это значит, что лицо, получающее в собственность квартиру, вместе с ней приобретает и долги за услуги ЖКХ, если таковые имеются. На это решение никак не повлияет тот факт, что ранее в квартире проживал и/или был зарегистрирован иной гражданин.

Но из этого правила есть исключения. Жена военного может проживать с детьми в этой квартире до их совершеннолетия.

Похожие записи:

• Могут ли приставы снять деньги без предупреждения
• Получить гражданство рф гражданам казахстана в короткие сроки
• Алименты супругов и бывших при нетрудоспособности обоих