Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто имеет право наказывать за незаконную перепланировку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Куда жаловаться при обнаружении незаконной перепланировки квартиры или в период осуществления капитального ремонта? Ведь в многоквартирных домах соседи слышат и видят производящиеся работы по реконструкции и, разумеется, имеют право протестовать против действий, влекущих риск или неудобства для жителей всего здания.
Нередко граждане в стремлении сделать свою квартиру более комфортной и современной нарушают интересы своих соседей и создают угрозу безопасности для всех жильцов дома.
Перепланировка – достаточно длительный и трудоемкий процесс, требующий от собственника квартиры значительных временных и финансовых затрат.
Содержание:
Ответственность за самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения
Но каким образом узнает инстанция о перепланировке? Обычно самовольное изменение основ влечет за собой последствия в виде трещин на стенах и потолках, возникновения перебоев в канализационных и других системах.
Свои представления о комфорте владелец реализует, когда приобретает мебель и проводит ремонтные работы.
Для этого нужно получить у автора проекта дома заключение о безопасности проведенных работ. Но обычно инспекторы находят противоречия строительным и санитарным нормам. Без согласования можно производить строительные и ремонтные работы, не связанные с внесением изменений в техническую документацию помещения и не изменяющие какие-либо существенные параметры помещений.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Возможно Вас заинтересует статья, все о страховании квартиры — от пожара и затопления до гражданской ответственности перед соседями, прочитать об этом можно здесь.
Возможность проведения переустройства жилья, оформленного в ипотеку должна быть предусмотрена в кредитном договоре. Иначе банк вправе штрафовать клиента и требовать устранения переделок. Банковское учреждение тщательно следит за тем, чтобы в результате переустройства не снизилась рыночная стоимость квартиры, поэтому вводит дополнительную ответственность за проведенную незаконную перепланировку.
Порядок оформления перепланировки объектов нежилого фонда зависит от их месторасположения: в случае проведения ремонта нежилого помещения в многоквартирном доме, все изменения должны быть обязательно согласованы в Мосжилинспекции.
Штраф за незаконную перепланировку квартиры
Правила, разрешающие осуществление перепланировки, могут в разных субъектах РФ отличаться друг от друга.
Что-то в примере 2 у вас какая-то ерунда Пример 2. Голубеву А.Ф. отец подарил квартиру в феврале 2016 года.
Компромиссным решением может быть приведение жилья в порядок путем внесения минимально возможных корректировок в план интерьера. Для этого требуется составление проекта и предварительное его согласование в Жилищной инспекции. Если вариант устроит госорган, вы сможете обойтись «малой кровью».
Существующий в ней ремонт, расположение комнат и другие особенности помещения ему не понравились. Собственник самостоятельно делает перепланировку, объединяет комнаты, переносит кухню, ванную, туалет и так далее. Заниматься узакониванием он не хочет, так как это, как он считает, долго и дорого (около 30-50 тысяч рублей).
Что нужно сделать после наказания?
Вместе с этим владелец недвижимости обязан узаконить все изменения в установленном действующим законодательством порядке. Если перепланировка была произведена с нарушением строительных норм, собственник получает Предписание Жилинспекции устранить все нарушения в установленный срок.
Трудно представить, что могут быть какие-то исключения из правил. Разве что если человек живет где-то вдали от цивилизации, не собирается осуществлять никаких сделок, связанных с жильем, и не ждет никаких проверок, то в этом случае, может быть, самовольная перепланировка квартиры и не требует узаконивания.
Сюда относят работы, которые не вносят серьезных изменений в конфигурацию жилых помещений:
- косметический ремонт в квартире;
- корректировка дверных проемов (перенос, закладка) во внутренних стенах квартиры;
- монтаж и снос перегородок при условии, что на перекрытие между этажами нагрузка не увеличивается;
- замена, перенос сантехнического, электрического оборудования (кроме смены газовой печи на электрическую);
- установка антенн и кондиционеров;
- строительство тамбура (перегородки).
Понятие самовольной перепланировки или переустройства жилого помещения закреплено Жилищным Кодексом Российской Федерации и рядом региональных нормативных документов. Под самовольными подразумеваются такие изменения, которые были сделаны без согласования с органами технической инвентаризации или в обход согласованного проекта перепланировки.
Сюда относят работы, которые не вносят серьезных изменений в конфигурацию жилых помещений:
- косметический ремонт в квартире;
- корректировка дверных проемов (перенос, закладка) во внутренних стенах квартиры;
- монтаж и снос перегородок при условии, что на перекрытие между этажами нагрузка не увеличивается;
- замена, перенос сантехнического, электрического оборудования (кроме смены газовой печи на электрическую);
- установка антенн и кондиционеров;
- строительство тамбура (перегородки).
Провести перепланировку без согласования – значит совершить административный проступок, нарушить правила пользования жилым помещением, прописанные в Жилищном кодексе Российской Федерации.
Услуги согласования перепланировки нежилых помещений в Москве
Многие владельцы квартир недооценивают опасность незаконной перепланировки. Незаконный демонтаж несущих стен постепенно приводит к возникновению трещин и обрушению.
Серьезные перепланировки в России должны согласовываться с органами власти, а также управляющими компаниями. Они проверят, чтобы проект соответствовал строительным нормам и не ухудшал условия проживания других людей в многоквартирном доме. Несмотря на утвержденную процедуру, некоторые граждане игнорируют согласование и проводят перепланировку самостоятельно.
За порчу жилых домов, помещений, самовольную перепланировку, использование жилья не по назначению можно получить предупреждение или штраф 1000 — 1500 рублей.
В ходе проведения ремонтных работ по улучшению состояния квартиры собственники вправе внести некоторые изменения по собственному усмотрению. Узаконить подобные варианты перепланировки более чем просто – достаточно обратиться в БТИ.
Важно отметить, что после завершения перепланировки квартира будет проверена контролирующими органами на соответствие одобренному плану. При наличии несоответствий на собственника может быть наложен штраф.
Самое главное по теме: «Ответственность за незаконную перепланировку квартиры» актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.
Если в квартире обнаружена перепланировка без разрешения (неузаконенная), то сначала назначается штраф (его размер см.ниже). После этого собственнику выдается предписание, общий смысл которого можно свести к фразе «вернуть все как было». Проще говоря, необходимо будет изменить планировку так, как это указано в техпаспорте. На работу дается определенный срок.
Переустройство нежилых помещений в многоквартирных домах без согласования влечет за собой те же проблемы, что и в случае с жилой недвижимостью. Если внимательно изучить указанную выше ст.29 ЖК РФ, можно сделать вывод, что тут хоть и подразумеваются жилые помещения, но на самом деле, это же положение может применяться и относительно любого нежилого имущества, расположенного в многоквартирных домах.
Обычно технические документы формируются при первоначальном осмотре и инвентаризации дома кадастровыми инженерами после завершения его строительства и перед вводом в эксплуатацию. Каждый собственник обязан оформить технический план объекта и вносить в него сведениях об изменениях, если они будут осуществлены.
Переустройство жилья связано с вмешательством в инженерные сети и другое оборудование многоквартирного дома, и требует корректировки технической документации на квартиру.
Иногда квартира достается гражданину в несоответствующем технической документации состоянии в порядке наследования или дарения. Даже в этом случае, не являясь фактическим производителем неправомерных изменений, новый собственник обязан их узаконить или исправить, чтобы избежать штрафа за перепланировку квартиры без разрешения.
После уплаты штрафа разумнее всего будет узаконить переустройство путем обращения в суд, который должен признать, что изменения не нарушают строительные стандарты и не ухудшают качество жилого помещения, или решить вопрос согласования в административном порядке. Есть и второй путь – все изменения ликвидировать, вернуть квартире прежний вид. В таком случае конфликт будет улажен.
Но даже если сделка происходит за наличные, покупатель и продавец до последнего не могут быть уверены, что в Росреестре зарегистрируют новое право собственности. Продажа квартир с перепланировкой не запрещена, но неузаконенные изменения могут стать поводом отказать заявителю.
После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали , согласуем с вами и подготовим договор , который направим вам по электронной почте.
В девятой главе вышеназванного законодательного акта сообщается, что за незаконную перепланировку физическим лицам грозит штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей, должностные лица уплачивают штраф в размере от 5 000 до 50 000 рублей. А размер взыскания для юридических лиц достигает 350 000 рублей.
Если перепланировку осуществило незаконно должностное лицо, то штраф может составить более 5 тыс.руб. Какой конкретно будет выписан штраф – решает суд.
Для тех, кто отказывается выполнять требования, предусмотрены более строгие варианты штрафных санкций. Так, нерадивый собственник может лишиться квартиры. Происходит это в том случае, если Жилищная инспекция или администрация обратится с исковым заявлением в суд. В такой ситуации жилье выставляется на торги, а вырученные средства направляются на проведение ремонта.
Перепланировка квартиры — изменение ее конфигурации, которое требует внесения корректировок в технический паспорт. К таким изменениям относят:
- Разрушения;
- Установку перегородок;
- Создание новых дверных проемов;
- Замену разводки инженерных сетей.
Если же квартира сдается по договору социального найма, за перепланировку отвечает наниматель – без согласия всех проживающих в квартире граждан подать заявление на легализацию перепланировки закон не позволяет. Незаконная перепланировка может привести и к уголовному наказанию, если внесенные изменения станут причиной обрушения здания, в результате которого пострадают люди.