Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для продажи квартиры и порядок сделки определяются законами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
До 2019 года в качестве документа о признании выступало свидетельство о регистрации права собственности («зеленка»). Бумага имела строгий бланк, выполненный из специальной бумаги с четкой структурой, цветом, водяными и голографическими знаками и символами. Если последняя регистрация осуществлялась до 2019 года, то у владельца должно было сохраниться такое свидетельство.
Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры. Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу.
Кроме того, следует внимательно проверять и правильность заполнения всех документов. Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью совпадать с действительностью. Документы, которые будут в дальнейшем подаваться в регистрирующий орган, должны содержать только достоверные данные, быть заполнены разборчиво, без исправлений и помарок.
Содержание:
Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи
Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре.
В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки.
Обязательно проверьте документы и платежеспособность покупателя, чтобы избежать себя от лишней траты времени и возможных рисков, которые не исключены при продаже квартиры.
Важная информация, касающаяся проведения сделки Право собственности на недвижимое имущество может возникнуть только в том случае, если сделка по отчуждению объекта. Основанием для регистрации становится договор купли-продажи, заключенный между сторонами по всем правилам.
Кроме того, необходимо написать совместное заявление от всех сторон, участвующих в сделке о ее государственной регистрации.
Согласие, оформленное органами опеки и попечительства на совершение сделки. Под опекой государства находятся малолетние дети и лица, имеющие статус инвалидов. Если кто-то из этой категории граждан является собственником жилья, его интересы должны защищать органы опеки и попечительства.
Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла. Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы. Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры.
В случае продажи жилого помещения, которое находилось у вас в собственности менее указанного срока, полагалось уплатить подоходный налог.
Поэтому продавцу нужно обратиться в свою жилищную организацию за получением справки о том, что долги отсутствуют. Шаг 4. Если продаваемая квартира или ее доля приобреталась в собственность в период зарегистрированного брака, понадобится согласие супруга, заверенное нотариально.
Процедура оформления покупки квартиры
Стоит ли держать в голове все нюансы проведения сделки и список необходимых документов, решать вам. Однако опытные риелторы не только знают все это наизусть, но и легко сориентируются при возникновении каких-либо трудностей или форс-мажорных обстоятельств.
Существовало два способа исчисления налогооблагаемой базы:
- уплата налога с разницы от суммы вырученной от продажи и затраченной на приобретение;
- уменьшение суммы доходов на величину налогового вычета и заплатить налог с оставшейся суммы.
Покупатель может запросить справку об отсутствии долгов по ЖКУ и выписку из домовой книги о снятии с учета зарегистрированных жильцов.
Банк может разрешить владельцу продать квартиру самостоятельно, а вырученные средства пустить на погашение долга (что происходит чаще).
Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры
Необходимые документы Подготовка к продаже квартиры начинается с подборки всех необходимых документов. Это неотъемлемая часть процедуры и к ней нужно отнестись с должной ответственностью.
Составление основного договора – процесс еще более важный, нежели оформление предварительного соглашения.
Если в квартире произведен капитальный ремонт без согласования и добавления информации в технический паспорт, продавцу придется получить разрешение от жилищной инспекции, оплатить штрафы и выполнить иные меры ответственности, возможно, утвердить изменения через суд и внести в паспорт произведенную перепланировку. Либо вернуть жилью вид, соответствующий данным из паспорта.
Следует договориться и прописать в договоре (и в основном, и в предварительном) кто будет оплачивать сопутствующие расходы по передаче денег (стоимость аренды ячейки, комиссию за банковский перевод), на чье имя будут поступать средства.
Если документ утерян, можно запросить новую выписку из ЕГРН. Заказ выполняется как в ведомстве, так и в МФЦ, либо на официальном портале Росреестра и «Госуслуг». Срок исполнения запроса — 5-14 календарных дней.
Указываются права и обязанности сторон. Это стандартный раздел, но в него можно внести некоторые изменения. Например, это может быть срок, в течение которого требуется освободить квартиру.
Законная процедура продажи квартиры обязательно предполагает государственную регистрацию договора, которая позволяет избежать мошенничество с обеих сторон сделки.
Если в ней прописаны несовершеннолетние, необходимо будет получить разрешение из органов опеки. При продаже квартиры в браке следует получить письменное разрешение супруга на продажу жилья.
Выписка из ЕГРН позволяет увидеть, кто владеет квартирой. Наибольший интерес представляет архивная выписка. По ней можно увидеть тех, кого выписали непосредственно перед совершением сделки. Так, если выписали несовершеннолетних или недееспособных лиц без предоставления жилья, сделку могут отменить по решению суда.
Документы Сделка купли-продажи земли или любого другого недвижимого объекта сопровождается пакетом документов, заключением договора и т.д. Скачать договор купли-продажи земельного участка.
Для любого продавца недвижимости, наверное, самым важным этапом во всей довольно хлопотной процедуре, является заключение договора о купле-продаже.
Не стоит думать, что продать квартиру очень легко. Весь процесс требует серьезной подготовки. Хорошо составленные документы – гарантия того, что все сделано правильно. От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры. Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру.
В таких законодательных рамках в более выигрышном положении оказывались владельцы нескольких квартир или иных объектов недвижимости.
Отыскав среди ряда предложений, жилье свей мечты, будьте готовы к длительному процессу оформления сделки купли-продажи квартиры.
Купля-продажа квартиры в 2018 году: пошаговая инструкция
На данном этапе риелторы обычно предъявляют копии. Требуйте оригиналы, ибо они могут оказаться на регистрации в юстиции по другой сделке, а аванс (залог) уже будут уплачены.
Если последняя регистрация осуществлялась до 2018 года, то у владельца должно было сохраниться такое свидетельство.
ФЗ-360 к ним относятся:
- купля-продажа, по которой приобреталась жилье, либо обмен, дарение, приватизация, вступившее в правовую силу судебный акт или свидетельство о праве наследования;
Если не выполнить эту операцию, в реестре подаренная квартира будет числиться за прежним владельцем. Регистрация —официальное признание государством нового собственника.
Продажа квартиры документы и порядок сделки 2018 – Территория закона
Банковский перевод стараются сделать непосредственно в день сделки до посещения нотариуса или органов юстиции. Подтверждением перечисления денег выступит расходный ордер, выданный банком. Копию бумаги можно передать продавцу после предъявления оригинала.
Когда собственник принимает решение заключить договор купли-продажи имеющегося жилья, он сталкивается с многими вопросами — какие документы для продажи квартиры нужны, каков порядок сделки в 2018 году, сколько времени займет процедура, как соблюсти все пункты законодательства.
Перечислим документы, необходимые для продажи квартиры:
- Договор купли-продажи или дарения, приватизации, мены, подтверждающие получение квартиры, а также судебный акт, вступивший в силу, свидетельство о наследовании,
- Свидетельство о праве собственности, где указан владелец квартиры и доли в жилой недвижимости. С 1 января 2017 года можно предоставить выписку из Единого государственного реестра сделок с недвижимостью.
- Обе стороны для оформления договора купли-продажи и перехода права собственности должны предоставить удостоверяющие личность документы, для большинства это паспорт РФ.
Невозможно продать жилплощадь, на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций.
Шаг 3. Составление предварительного договора купли-продажи
Выполнение последнего пункта в перечне регламентировано нормативными актами, без наличия бумаг у вас на руках сделку осуществить не удастся. :
- Пакет документов, который обязательно нужно подготовить
- Проверка чистоты сделки на основании документов
- Дополнительные бумаги, которые может запросить покупатель
- 1.Продажа квартиры документы и порядок сделки 2018
- 2.Как избежать обмана при покупке квартиры?
- 3.МОШЕННИЧЕСТВО на рынке недвижимости или КАК БЕЗОПАСНО купить — продать квартиру
- 4.
Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять.
Информация из домовой книги. Для получения выписки, необходимо обратиться либо в паспортный стол, либо в компанию, которая обслуживает дом. В данных инстанциях требуется представить документы, подтверждающие личность заявителя и право на жилье.
Оформление сделки: алгоритм профессионалов
Этапы:
- правовой анализ документов на выбранную жилую площадь;
- сопоставление имеющихся данных, содержащихся в документации с реально существующей квартирой – площадь, планировка, количество комнат;
- тотальная проверка квартиры на наличие обременений – анализ истории квартиры, способов, при помощи которых жилая площадь переходила в порядке правопреемства;
- обнаружение долгов, которые числятся за собственником квартиры – акцент следует поставить на оплате электроэнергии, если долги остались, то их будет погашать новый собственник;
- составление договора;
- нотариальное оформление документов;
- регистрация факта передачи собственности от одного человека к другом у в ЕГРП.
После передачи документов на регистрацию производится оплата. Наиболее безопасный вариант – наличные через банковскую ячейку или безналичный перевод на специальный счет в банке. И в первом, и во втором случаях деньги становятся доступными продавцу после регистрации прав на жилье нового собственника. При этом их уже не может забрать покупатель.
Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. Поэтому предварительно рекомендуется оценить свои знания и силы и взвесить все «за» и «против» самостоятельной продажи.