Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заселение освободившихся в квартире жилых помещений». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования (договор социального найма).
Статьей 59 ЖК определены три очереди нанимателей или собственников жилых помещений, имеющих право на предоставление им освободившегося в коммунальной квартире жилого помещения.
Содержание:
Порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Жители города Москвы, желающие воспользоваться своим правом, установленным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи, должны в течение шести месяцев со дня получения уведомления от уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в этот орган.
Управлению реализации жилищных программ, Управлениям муниципального жилья административных округов, МГКА «Мосжилсервис» строго руководствоваться нормами действующего законодательства, регламентирующими порядок реализации освобождающихся жилых помещений (комнат) в квартирах коммунального заселения. По этому вопросу Вам нужно обратиться в администрацию района, в котором Вы проживаете с сообщением об освобождении комнаты и предложением о ликвидации коммунальной квартиры.
Законы Российской Федерации по ЖК РФ
Если кто-то из собственников против, то тогда вопрос со вселением надо решать в судебном порядке на основании подачи искового заявления в судебные органы. При этом законные собственники не обязаны чем-либо мотивировать свой отказ о вселении.
При определении, кто из нанимателей или собственников имеет преимущественное право, учитывается размер занимаемых жилых помещений, состав семей, а также другие заслуживающие внимания конкретные обстоятельства (состояние здоровья проживающих, их возраст, планировка помещений и т. п.).
Глава 12. Право собственности на объекты общего пользования в многоквартирном доме § 1. Общие положения.
Дело не в том, когда их признали свободными. Дело в намеренном ухудшении жилищных условий,-ст. 53 ЖК РФ.
В результате предоставления по отдельному договору изолированной комнаты (комнат) в квартире такая квартира оказывалась заселенной двумя или более нанимателями (семьями). Такие же последствия наступали в результате раздела жилой площади (ст. 86 ЖК РСФСР; ЖК РФ не предусматривает такого основания изменения договора социального найма).
Звонки принимаются 24 часа 7 дней в неделю. Если по каким-то причинам Вам неудобно звонить, оставляйте онлайн-заявку на сайте с именем и номером телефона. Мы перезвоним вам, чтобы помочь разобраться со всеми трудностями. Глава 10. Получение гражданами жилых помещений в домах жк и жск и пользование ими § 1. Право на получение жилого помещения в домах жк и жск.
Дочь выходит замуж. Семья жениха (мать, отец и два сына) прописаны в 12-метровой неприватизированной комнате коммунальной квартиры. В квартире есть пустующая комната. Может ли муж прописать жену и получить отдельную жилплощадь для своей молодой семьи? Если нет, то на основании какого законодательного документа это запрещено (его N, от какого числа и т.п.).
Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
В таких ситуациях жилье должны распределить вам. Обратитесь с заявлением в письменном виде с отметкой в получении на вашем 2-ом экземпляре. Должны ответить письменно.
В особом порядке предоставляются гражданам жилые помещения, которые освободились в квартирах, состоящих из нескольких комнат и занимаемых несколькими нанимателями, в домах государственного и общественного жилищных фондов.
Глава 5. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования (договор социального найма).
В особом порядке предоставляются гражданам жилые помещения, которые освободились в квартирах, состоящих из нескольких комнат и занимаемых несколькими нанимателями, в домах государственного и общественного жилищных фондов.
Получение гражданами жилых помещений в домах жк и жск и пользование ими § 1. Право на получение жилого помещения в домах жк и жск.
Комментируемая статья определяет своеобразную очередность требований, касающихся улучшения жилищных условий, которые могут быть предъявлены лицами, проживающими в коммунальной квартире, в которой по тем или иным причинам освободилось жилое помещение (изолированная комната или несколько комнат).
Перевод жилого помещения на другой правовой режим
Запретить МГКА «Мосжилсервис» проводить операции по обмену жилых помещений (комнат), находящихся в квартирах коммунального заселения, с использованием свободного государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе ведомственного фонда организаций (предприятий), без согласования с Комитетом муниципального жилья.
Коммунальной именуют также квартиру, в которой разные комнаты принадлежат на праве собственности различным субъектам (ст. ст. 41 — 43 ЖК). Правила комментируемой статьи распространяются на такие коммунальные квартиры только в том случае, если одна комната (или несколько комнат) находится в государственной или муниципальной собственности, она предоставлена в социальный наем и освободилась.
Решение по заселению освободившихся жилых помещений (комнат) в квартирах коммунального заселения гражданами, не проживающими (не зарегистрированными) в данной квартире, принимать по каждому конкретному случаю строго индивидуально. 4.
Также всегда могут возникнуть ситуации, связанные с судебными разбирательствами, когда надо отстаивать и защищать свои права и поэтому юрист сможет проанализировать вашу ситуацию и помочь в ее скорейшем разрешении.
Чаще всего в таких ситуациях возникают правовые споры, в которых сложно разобраться без помощи компетентного юриста, который разбирается в тонкостях и нюансах жилищного законодательства Российской Федерации. Если говорить о жилых помещениях, находящихся в частной собственности, то для вселения в них предусмотрен иной порядок.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещения предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании из заявления.
Ст. 59 ЖК РФ всегда поддерживается в актуальном состоянии, и здесь вы всегда найдёте последнюю действующую редакцию кодекса. А также наш консультант ответит на ваши вопросы.
На указанный Вами адрес эл.почты отправлено письмо с инструкциями для восстановления пароля.
Освободилась комната в коммунальной квартире
При отсутствии в квартире граждан, указанных в части второй настоящей статьи, освободившееся жилое помещение заселяется в общем порядке.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1–3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом».
Эти сведения могут быть устаревшими. О принадлежности освободившейся комнаты к служебному жилому помещению свидетельствуют такие документы, как решение органа, осуществляющего управление муниципальным жилищным фондом, о включении комнаты в специализированный жилищный фонд.
Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения, расположенного в квартире, где проживают другие наниматели, и членов его семьи само по себе не дает оснований считать помещение освободившимся и не предоставляет другим нанимателям права требовать передачи им этого помещения.
В первую очередь правом на получение освободившейся комнаты в коммунальной квартире обладают наниматели (или собственники), проживающие в этой квартире, которые на момент освобождения жилья признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
ЖК РФ не устанавливает прямого запрета на создание квартир коммунального заселения, т. е. квартир, в которых проживают несколько нанимателей и (или) собственников.
Необходимо только заявление, выражающее намерение потенциального покупателя приобрести освободившееся жилое помещение на основании возмездного договора.
Заселение освободившихся в квартире жилых помещений
Если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование.
Если площадь, приходящаяся на каждого человека меньше установленной законодательно нормы, то тогда во вселении гражданину может быть отказано. Важно отметить то, что есть и определенные исключения. Например, когда требуется вселить супруга или ребенка нанимателя.
Приспособление жилых помещений инвалидов
В этих двух случаях освободившееся жилое помещение предоставляется исключительно по договору социального найма, причем основания, по которым граждане проживают в данной коммунальной квартире (по договору социального найма или в помещении, принадлежащем им по праву собственности), не имеют значения.
В соответствии с ч. 2 ст. 49 Кодекса малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Теперь такие граждане вправе обратиться в жилищные органы с просьбой ликвидировать квартиру коммунального заселения.