Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартирв в коопеоативе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Наверное, это зависит от позиции конкретного члена ЖСК. Кто-то в этом случае выйдет из ЖСК и будет пытаться найти более удачный объект для строительства жилья. А кто-то останется в ЖСК и будет ждать окончания строительства. Финансово защитить свои интересы путем требования штрафов или пени с ЖСК в данном случае очень тяжело.
Жилищный кооператив – это организация собственников, функцией которой является удовлетворение жилищной потребности своих членов.
В теории кооператив создается независимым собранием людей, а на практике он чаще учреждается самим застройщиком для финансирования строительных проектов.
Содержание:
Что такое жилищный кооператив (ЖК)?
Но у тех пайщиков, которые успели получить от ЖНК жилье в пользование (заселиться в квартиру), есть возможность в процессе банкротства/ликвидации кооператива, быстро внести остаток своего паевого взноса (п.5, ст.14, ФЗ-215). Тогда у них уже будет основание и для проживания и для оформления кооперативной квартиры в свою собственность.
Его член приобретает в собственность жилое помещение на основании договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве жилья за счет собственных средств и заемных средств.
Если пай за квартиру членом кооператива выплачивался во время брака, то это имущество является совместной собственностью супругов.
Обычно она не ниже, чем при строительстве по ДДУ (а иногда и дороже) и качество жилья существенно ниже.
Что делать, если покупаете квартиру через кооператив
На деньги из общего котла жилищный накопительный кооператив может купить только жилье: дом или квартиру. Но не может потратить их на строительные материалы, рассчитаться с подрядчиком или выплатить зарплату сотрудникам кооператива. На аренду, рекламу и зарплату кооператив может тратить только членские и вступительные взносы.
Когда вы выберете застройщика, приезжайте в офис руководства кооператива и пишете типовое заявление на вступление в ЖСК.
Чтобы приобрести квартиру через такой кооператив, необходимо стать его членом. То есть в данном случае договор купли-продажи или ДДУ не заключаются, а оформляется договор об участии в ЖСК, который нигде не регистрируется и заключается в простой письменной форме.
Нет специальных норм о передаче прав требования в ЖСК. Гражданский кодекс не содержит отдельный положений об уступке пая. Жилищный кодекс тоже никак не регулирует процедуру.
Как я купила квартиру через жилищный кооператив
Вы можете предъявлять требования по качеству новой квартиры (брак, строительные недоделки и т.п.) только к самому кооперативу (ЖНК), согласно п.2, ст.7, ФЗ-215 «О жилищных накопительных кооперативах».
Если дом строится, то сперва необходимо дождаться его сдачи, затем квартиры оформляются на ЖСК, и лишь после этого кооператив передаёт её своему члену. Ольга Клочкова отмечает, что на этот процесс уходит много времени и на её практике были случаи, когда право собственности приходилось оформлять через суд.
Первое — это добровольное объединение граждан должно обладать статусом застройщика, то есть иметь соответствующее разрешение на строительство. Второе — иметь земельный участок на праве, допускающем осуществление на нём строительства.
ЖНК имеет свою собственную структуру правления, чьими органами являются общее собрание, правление, ревизионная комиссия и исполнительные органы (например, директор).
Пай несложно продать: нужно заключить договор цессии или уступки. Это разные названия одного соглашения.
Главным отличием подобной формы образования является то, что члены ЖСК участвуют не только в возведении здания, но и в последующей его эксплуатации.
Они решали квартирный вопрос ещё в советское время и продолжают делать это и сейчас в соответствии с законом.
Застройщик предлагает гибкую систему оплаты в виде рассрочек, так как выплата паевых взносов осуществляется в течение нескольких лет после этапа завершения строительства.
Прежде всего надо знать, что привлечение денежных средств на строительство дома через организацию ЖСК законно. Такой способ предусмотрен V разделом Жилищного кодекса РФ и 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». При этом законными являются ЖСК, соответствующие определённым критериям.
ЖК РФ право собственности приобретается членом только после выплаты всех паевых взносов в полном объеме.
Как купить квартиру в жск без риска. какие риски существуют и как их избежать.
Сейчас ЖСК занимаются фактически только эксплуатацией жилого фонда и по новому Жилищному кодексу РФ должны быть преобразованы в товарищества собственников жилья.
Квартира, которая приобреталась в ЖСК (по договору паенакопления), становится собственностью пайщика кооператива при выполнении двух условий — полной выплаты пая и подписания акта приема-передачи квартиры. Считайте срок с крайней даты подписания этих документов.
Впервые члены кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос, получили право передавать квартиры своим родственникам, другим гражданам, имеющим право на вступление в кооператив с 1988 года.
Жилищный кооператив — некоммерческая добровольная организация, которая помогает своим членам приобрести недвижимость за счет их собственных средств. Люди по своей воле объединяются, чтобы достичь одной цели — накопить средства и купить или построить жилье.
Жск как схема покупки квартиры
Они могут купить квартиры своим пайщикам только в определенном доме. Раньше жилищно-строительный кооператив мог работать со строящимися домами, но с 25 декабря 2018 года такие кооперативы не могут вкладывать деньги граждан в недостроенные дома. Несмотря на то, что законодательная база для таких покупок менее проработана, чем для дольщиков и ипотечников, этот рынок стремительно растет.
ЖНК, как и любая организация, должен быть зарегистрирован налоговой службой в Едином государственном реестре юридических лиц (далее ЕГРЮЛ). Только с момента регистрации кооператив считается созданным. Документы на регистрацию кооператива подает председатель правления или иное уполномоченное собранием кооператива лицо.
Передача квартиры члену ЖНК осуществляется после оформления ее в собственность кооператива по решению органа правления кооператива.
Кроме того, при вступлении в ЖНК новые члены обязаны оплатить вступительные, членские, целевые, дополнительные и иные взносы, которые в большинстве своем не возвращаются в случае выхода человека из кооператива.
Сама схема ЖСК появилась еще в советские годы, когда в 1959 году Постановлением Совмина РСФСР рабочим и служащим было разрешено объединяться по месту работы в жилищно-строительные коллективы индивидуальных застройщиков с правом приобретения личной собственности на квартиры.
В руководство могут входить юридические лица, подконтрольные застройщики, что сводит шансы жильцов к минимуму.
Минимизировать риск от приобретения жилья через ЖСК можно на этапе заключения договора о вступлении в ЖСК.
При покупке квартиры по ДДУ в случае разорения строительной компании покупателям придется требовать свои квартиры в рамках процесса о несостоятельности застройщика.
ЖК РФ предполагает такое основание прекращения членства в кооперативе как выход такого члена. Это означает то, что Вы имеете полное право на выход из кооператива.
С юридической точки зрения при отчуждении пая происходит выход из ЖСК прежнего пайщика и вступление нового. Такая форма приобретения квартиры предполагает уплаты взносов за квартиру, при этом уже пользуясь жильем.
При заключении других форм договоров о совместном строительстве (договоры долевого участия, предварительные договоры) такая ситуация «выравнивается» применением специального закона – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», а также Закона РФ «О защите прав потребителей».
А договор паенакопления и передаточный акт, хоть и не являются обязательными в данном случае, но желательно увидеть и их тоже, чтобы развеять остатки наших сомнений.
Пайщики тоже следят за расходованием средств. Для этого кооператив выкладывает на своем сайте финансовые отчеты.
Поскольку требований к форме сделки не предусмотрено, то в целях экономии вы можете заключить сделку путем подписания простого письменного договора.
В случае с жилищным кооперативом приобретение и реконструкция дома производится самостоятельно, а при жилищно-строительном кооперативе такое объединение выступает в роли застройщика, то и вся ответственность ложиться на само объединение и его членов.
Дополнительно члены ЖСК имеют непосредственный доступ к его финансовым документам, а также могут переизбирать руководство.