Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить налоговый вычет за дом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В 2016 году Сергеев В.А. и Степанов П.Л. купили дом за 6 млн. руб. в общую долевую собственность (по ½ на каждого).
Получать возврат процентов по ипотеке можно по мере уплаты этих процентов. Даже если кредит полностью погашен и налоговый вычет по процентам получен не в полном объеме (например, в ситуации, когда доходы меньше, чем сумма вычетов), остаток вычета можно получить в следующем году.
Содержание:
Размер вычета по ИЖС в 2018 году
Но если чиновники налоговой инстанции дополнительно проводят другие проверки, тогда придется иметь в виду еще один дополнительный месяц. Но если, же желающий вернуть часть суммы подает заявку через своего работодателя, тогда сроки существенно сокращаются.
Возврат налога (вычет) можно оформить и получить на протяжении 3 лет со времени уплаты. Заявление со всей документацией рассматривается налоговиками 3 месяца, на протяжении которых проводится камеральная проверка.
Надежда, если вы купили квартиру, дом или участок до 01.01.2014, то получить имущественный налоговый вычет можно только единожды.
Дополнительные расходы на создание или улучшение условий жилья в затраты для получения возврата не входят. К примеру, на перепланировку, реконструкцию, оборудование.
Владимир, вы можете претендовать на налоговый вычет. Однако обращаем ваше внимание: при получении кредита не только на рефинансирование ипотеки, но и на погашение других кредитов и/или потребительские цели, претендовать на имущественный налоговый вычет вы уже не сможете.
Право на получение вычета при покупке земли возникает только после регистрации права собственности на возведенный или купленный вместе с земельным участком дом.
Вычет положен, если вы купили комнату, квартиру, дом или землю. Ещё его могут получить те, кто самостоятельно строит дом (придётся сохранить все чеки).
Важно, что вычет предоставляется только собственникам недвижимости. Если вы оплатили покупку квартиры для другого человека, а сами не стали собственником этого жилья, то налоговый вычет вам не предоставят. Равно как не предоставят такой вычет и этому человеку.
Примечание: не получится включить в вычет расходы на установку сантехники, покупку мебели и предметов интерьера, ландшафтный дизайн, строительство иных построек на участке (бани, гаража, сарая, теплицы и т.д.), а также на перепланировку уже построенного дома.
Строительство дома или приобретение земельного участка за счет государственных средств и пособий (например, материнского капитала), а также на средства работодателя, лишает гражданина права на данную льготу, так как реальных затрат по покупке земли и возведению на ней дома он не понес.
Первое, о чём следует помнить: предоставление налогового вычета допускается исключительно в заявительном порядке.
Вычет при покупке покупке земли и ИЖС – что это?
Налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов у одного или нескольких налоговых агентов по своему выбору.
Олег, Вы можете избежать налога от продажи квартиры на Камчатке, если покупали ее за ту же цену или дороже 3,5 млн.руб. В этом случае нужно заявлять в декларации не имущественный вычет, а вычет в сумме документально подтвержденных расходов. Грубо говоря купил за 3,5 млн.руб. и продал за 3,5 млн.руб. Дохода нет. Исчислять налог на доходы не с чего.
Более подробно об условиях получения, заявления и особенностях данного вида вычета – далее в статье.
Олег, Вы можете избежать налога от продажи квартиры на Камчатке, если покупали ее за ту же цену или дороже 3,5 млн.руб. В этом случае нужно заявлять в декларации не имущественный вычет, а вычет в сумме документально подтвержденных расходов. Грубо говоря купил за 3,5 млн.руб. и продал за 3,5 млн.руб. Дохода нет. Исчислять налог на доходы не с чего.
Включить в вычет можно не только стоимость земельного участка и стройматериалов, но и затраты на разработку проектно-сметной документации, проведение и подключение к дому коммуникаций. Общая сумма расходов, которую можно заявить к возврату составляет не более 2 млн.руб. на одного собственники, соответственно максимальная сумма средств, которую можно получить на руки, равна 260 000 руб.
Это возврат части налога на доходы физических лиц (НДФЛ), который вы или ваш работодатель перечисляете в бюджет по ставке 13%. Случаев, когда вы можете рассчитывать на вычет, множество: покупка квартиры — один из самых популярных из них.
Кто имеет право на возврат налогов
Однако однократность подразумевает полное использование суммы вычета, поэтому использование вычета по нескольким объектам недвижимости нарушением не является. Лишь после получения полной суммы налогового вычета налогоплательщик утрачивает право на его повторное использование.
У налоговой инспекции есть три месяца на проверку документов и ещё месяц на отправку документов. Если что-то не так с документами, то вам позвонят или напишут письмо. Через два месяца после отправки лучше позвонить в свою инспекцию и уточнить, всё ли в порядке, чтобы не затягивать срок, если понадобится что-то ещё.
Покупая или строя дом, российские граждане имеют право на вычет 13% из их НДФЛ. Получить его возможно либо через ИФНС, либо у своего работодателя.
Инструкция: как получить налоговый вычет за жильё и ипотеку
Согласно положениям НК РФ (а именно пп. 2 п. 1 ст. 220) все граждане РФ получают вычеты из НДФЛ в сумме их фактических затрат при строительстве для себя жилых зданий (домов, коттеджей).
Квартира куплена в 2015 году, свидетельство о праве собственности получено в 2016 году, за какие годы могу вернуть налог?
Под этим определением подразумевается возможность частичного возврата денежных средств, потраченных на строительство или покупку жилья. Распространяется это право только на граждан РФ и только после регистрации права участка (пп. 1, 2, 6 п. 3, п. п. 4, 5 ст. 220 НК РФ).
Нужно отметить, что обращаться за налоговым вычетом нужно на следующий год после возникновения права собственности. Например, если вы выстроили дом и прошли процедуру госрегистрации в 2019 году, подавать заявление на получение имущественного вычета можно в 2020 г.
Если дом строился с привлечением заёмных средств, и ипотечный договор был заключен после 1 января 2014 года, возможно частично возместить выплаченные по кредиту проценты. Однако размер таких расходов тоже ограничен и составляет 3 000 000. Здесь применяется общий принцип: возмещению подлежат только 13% от максимальной суммы. В результате за процентную переплату можно получить не более 390 000 рублей.
Если квартира приобретается в браке после 2014 года, то каждый из супругов может получить вычет в размере 2 000 000 руб.
Добрый вечер. У вас в статье указано, цитирую «Если вы купили квартиру после 1 января 2014 года, и у вас есть муж или жена, сумму налогового возврата можно увеличить». Что это значит? Собственниками жилья могут быть два человека? Если мы с мужем оформили ипотеку, я заёмщик, муж-созаёмщик. Мы можем вдвоём вернуть подоходный налог за покупку жилья? Разъясните пожалуйста.
Пример 3. Вычет за покупку недвижимости, приобретенной супругами в совместную собственность до 01.01.2014г.
Я пенсионер, купила в 2015 году квартиру. Налоговые вычеты за предыдущие 3 года мне не покрывают 260 тысяч, которые я могла бы получить ( 2 млн * 13%). Могу ли я получить остаток налогового вычета в следующем году?
Если вы получаете оба вычета (и по основной сумме, и по процентам по кредиту) с одной квартиры, то сначала вам возвращается налог с основной суммы, а затем с выплаченных процентов по ипотеке.
Если квартиру купили супруги в совместную или долевую собственность, то каждый может вернуть до 260 тысяч рублей. То есть при стоимости квартиры в 5 миллионов рублей и равных долях каждый получит по 260 тысяч рублей (520 тысяч на двоих).
Не беспокойтесь, остаток вычета не пропадет. Объясним на примере: представим, что вы купили студию за 1,5 млн рублей.
В случае если жилье приобретено в браке, неважно на кого из супругов оформлены документы и кем произведена оплата жилья.
Так, не смогут претендовать на возмещение части своих расходов владельцы гаражей и другой нежилой недвижимости.
Если он приобрел недостроенный до конца объект, то может спокойно включить в расчет и деньги, потраченные на его достройку. В этом случае в договоре о сделке обязательно должно содержаться указание на данный факт.
Что делать, если зарплата «чёрная» или «серая»?
В случае, если траты оказались меньшими, вы получите 13% от стоимости жилья и 13% от процентов по ипотеке.
Да, такой договор купли-продажи является законным, но крайне важно правильно его составить. Мы можем помочь вам в этом вопросе. Просто оставьте свою заявку во всплывающей форме внизу страницы и наш юрист свяжется с вами.