Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Экспертиза отчета об оценке в сро». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В соответствии с законодательством РФ обязательная экспертизы отчетов об оценке проводится в следующих трех случаях.
Последствиями принятия таких изменений для заказчиков станет увеличение срока на осуществление экспертизы, а значит, и увеличение срока для совершения действий, для которых такая экспертиза нужна (оспаривание кадастровой стоимости, реализация имущества банкрота и др.).
Содержание:
Когда нужна экспертиза отчета об оценке?
Экспертное заключение на отчет об оценке – документ, составленный по результатам экспертизы отчета об оценке в соответствии с требованиями ч. IV ФСО № 5.
Компания ООО Ярэксперт оказывает услуги по независимой экспертизе отчетов об оценке, выполненных сторонними оценщиками. Квалифицированная услуга может быть осуществлена для кредитных и государственных учреждений, разного рода собственников, страховых компаний, инвесторов и т.д.
Эксперты СРО анализируют содержимое отчета. Если отчет полностью соответствует требованиям законодательства — выдается положительное заключение. Любая экспертиза несет в себе определенный элемент соперничества. Если в ходе экспертизы в отчете обнаруживаются недостатки, эксперт представляет оценщику перечень замечаний.
Кроме порядка проведения экспертизы отчетов об оценке, установленного для третьего случая, порядок экспертизы был регламентирован для Росимущества Приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 09.10.2007 №185 «Об утверждении порядка проведения экспертизы отчетов об оценке», однако в связи с преобразованием ФАУФИ в ФАУГИ данный приказ утратил силу.
Профессиональное проведение экспертиз отчетов об оценке
В случаях, когда не указан вид экспертизы, экспертом проводится нормативно-методическая экспертиза, таким образом, в отношении кадастровой оценки, где отсутствует такое указание, проводится нормативно-методическая экспертиза.
Кроме того, законопроектом предлагается утверждать особенности проведения экспертизы отчетов об определении отдельных видов стоимости (в том числе кадастровой) нормативными актами Минэкономразвития России.
Порядок проведения экспертизы применительно к вышеуказанному третьему случаю обязательного проведения экспертизы установлен Приказом Минэкономразвития России от 29 сентября 2006 г. N 303.
Экспертный совет РОО — орган СРО РОО, состоящий из экспертов РОО и предназначенный для осуществления экспертизы отчетов об оценке объектов оценки, выполненных членом или членами СРО РОО.
Методические рекомендации по экспертизе отчетов об оценке
Замечание – фрагмент экспертного заключения, содержащий аргументированное указание на выявленные нарушения (существенные ошибки и нарушения общих требований) и прочие ошибки отчета об оценке.
Экспертиза отчета не является контролем, осуществляемым в соответствии со статьей Результатом экспертизы отчета является положительное или отрицательное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков.
В случае подготовки СРОО по итогам экспертизы отрицательного заключения, цена объектов, определенная советом директоров (наблюдательным советом) общества в соответствии с настоящей статьей, признается недостоверной.
Э кспертиза отчета об оценке в соответствии со статьей Федерального закона — действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации.
В частности, вышеуказанные Методические рекомендации РОО содержат административную экспертизу (экспертизу соблюдения) и техническую экспертизу, которые допускают отсутствие проверки точности расчетов и достоверность данных.
А именно, предполагается, что эксперты СРО оценщиков будут проводить экспертизу в целях проверки отчета на соответствие требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности и, если проводится экспертиза отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки, — в целях подтверждения его рыночной стоимости, определенной оценщиком в отчете.
СРОО обязана представить арбитражному управляющему и в уполномоченный орган экспертное заключение по отчету об оценке с обоснованием его соответствия или несоответствия вышеуказанным требованиям.
А именно, предполагается, что эксперты СРО оценщиков будут проводить экспертизу в целях проверки отчета на соответствие требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности и, если проводится экспертиза отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки, — в целях подтверждения его рыночной стоимости, определенной оценщиком в отчете.
Уполномоченный орган, в случае принятия им решения о несоответствии отчета об оценке, подготовленного оценщиком, стандартам оценки и законодательству об оценочной деятельности, вправе направить мотивированное заключение в СРОО, членом которой является оценщик, осуществивший оценку, для проведения его экспертизы.
При проведении такой экспертизы выясняют соответствует ли отчет действующему законодательству и стандартам оценочной деятельности. Исследуют допущены ли в нем неточности или явные ошибки, связанные с расчетом стоимости исследуемого имущества.
Спасибо, Ваше сообщение отправлено.
Доказательством существенности ошибки может быть анализ чувствительности, который показывает, как изменится итоговое значение стоимости в случае исправления ошибки.
Отчет об оценке должен быть в строгом соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности №135, в котором подробно расписано, что должен содержать отчет, как он должен быть обоснован, какие пункту в ходят в отчет, кто имеет право его выполнять и многое другое.
Экспертиза отчета проводится на добровольной основе на основании договора между заказчиком экспертизы и саморегулируемой организацией оценщиков.
Телефоны служб, ответственных за уборку снега
Экспертиза отчета может проводиться экспертом по направлению, указанному в квалификационном аттестате и соответствующему объекту оценки. На рассмотрение нижней палаты парламента на днях поступил правительственный законопроект № 648549-6 «О внесении изменений в Федеральный закон „Об оценочной деятельности в Российской Федерации“», которым предлагается скорректировать правила проведения экспертизы отчетов об оценке, которую проводят эксперты саморегулируемых организаций оценщиков.
Порядок проведения экспертизы отчета, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения устанавливаются федеральным стандартом оценки.
Иные повышающие и понижающие коэффициенты к тарифам, устанавливаются в зависимости от сложности проведения экспертизы и согласуются с заказчиком. Экспертиза отчетов об оценке других видов стоимости определяется индивидуально. Экспертиза отчетов об оценке объектов оценки, не входящих в базовые тарифы, определяется индивидуально.
Порядок проведения экспертизы отчетов об оценке
Экспертиза отчета об оценке является неотъемлемой частью профессиональной оценочной практики. Кто в праве проводить экспертизу отчетов об оценке? Экспертный совет — специализированный орган контроля качества соблюдения и выполнения членами НП «АРМО» требований законодательства, правил и стандартов профессиональной деятельности.
Саморегулируемые организации оценщиков, согласно поправкам, обязаны раскрывать на своих официальных сайтах информацию о цене, порядке проведения экспертизы отчетов и о ее результатах. Помимо этого, определено, что к исключительной компетенции коллегиального органа управления саморегулируемой организации оценщиков также относится утверждение цен проведения экспертизы отчетов.
Порядок проведения экспертизы применительно к вышеуказанному третьему случаю обязательного проведения экспертизы установлен Приказом Минэкономразвития России от 29 сентября 2006 г. N 303.
Участники встречи приняли решения, связанные с созданием единой СРО аудиторов. Соответствующая информация появилась на сайте организации.
Проведение экспертизы и получение соответствующего заключения помогает заказчику оценки лучше разобраться в том, насколько качественно выполнен отчет, избежать серьезных ошибок при заключении сделок, решить вопрос, может ли данный отчет использоваться для принятия управленческих решений. Экспертное заключение является весомым аргументом в судебных спорах.
Министерство культуры Украины презентовало концепцию закона, регламентирующего деятельность СМИ. Поправки устанавливают саморегулирование отрасли и обязательное членство журналистов в СРО.
Проверка отчета по существу проведенной оценки — проверка отчета об оценке на корректность выполнения расчетов и получение итоговой величины стоимости объекта оценки в соответствии с ФЗ , ФСО, ССО РОО, а также общепризнанными принципами и методологии оценки стоимости объектов оценки.
Несмотря на то, что экспертное заключение на отчет об оценке может быть выдано экспертами из СРО оценщиков как в судебном, так и внесудебном порядке, для суда эти заключения будут иметь разный вес.
Проверка отчета об оценке формальным признакам
Было внесено изменение в статью о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости. Теперь к заявлению о пересмотре, среди прочего, необходимо будет приложить положительное экспертное заключение в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков (в случае, если это необходимо).
С 10 декабря изменится порядок признания жилья аварийным. По новым правилам, за оценку состояния дома будут отвечать члены изыскательских СРО. Соответствующая информация появилась на сайте Минстроя.
В п. 12 дополнительно указывается, что в случае недостаточности рыночной информации для построения модели оценки проводится оценка рыночной стоимости, определяемой индивидуально для конкретного объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Оценка автомобиля для нотариуса по наследству
Дело в том что в Российском законодательстве экспертное заключение ни чем не регламентировано и ни в одном нормативном документе вы не найдете как оно должно выглядеть, кто имеет право его выполнять, какими документами должен обладать человек, оказывающий подобную услугу.
Если же экспертиза отчета проводится для суда в рамках назначенной судебной экспертизы, то в качестве результата предоставляется заключение эксперта, которое приобщается к материалам судебного дела.
Членом Экспертного совета РОО является специалист высокой квалификации, соответствующий требованиям «Положения о порядке проведения экспертизы отчетов об оценке объектов оценки Общероссийской общественной организацией «Российское общество оценщиков» и избранный в состав экспертного совета Общим собранием членов РОО.