Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка жилья в россии иностранцами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Полная информация по теме: «Как происходит покупка квартиры иностранцем в россии» с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы — задавайте их нашему дежурному специалисту.
Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сергеева замечает, что неприменимы к иностранным гражданам (нерезидентам) и действующие правила, касающиеся освобождения от НДФЛ при реализации недвижимого имущества, находящего в собственности до 2016 года более 3-х лет (с 1 января 2016 года — более 5-ти лет).
Содержание:
Регистрация иностранца в своей квартире
Документы зарубежного покупателя должны быть легализованы. Самая распространенная форма легализации – апостиль (это штамп на документе или отдельный лист с таким штампом).
Покупка иностранцем квартиры в России обязательно сопряжена с заключением договора купли-продажи. Этот документ может быть заключен как в простой письменной форме, так и в заверенной нотариусом.
Процедура проходит в нотариальной конторе, куда иностранцу следует подойти с гражданином РФ. Здесь проводится оформление доверенности на россиянина, который выступит при покупке посредником.
Данные преимущества рождают вопрос: «Как купить в России квартиру иностранному гражданину?». В статье мы рассмотрим первичный рынок недвижимости, то есть жилье в новостройках.
Правда ли, что сделка обойдется иностранцу намного дороже, чем гражданину РФ?
Покупка недвижимости иностранцами не облагается никакими специальными налогами, однако зачастую возникают сложности со взаиморасчетами (особенно в случае, если деньги поступают из-за рубежа).
Он специально выжидал сроки, надеясь на освобождение от налога при реализации жилья. Но эти предположения были ошибочными, и украинец, узнав о неизбежных расходах, передумал продавать квартиру.
Повышенная ставка для нерезидентов в размере 30% от стоимости недвижимости устанавливается лишь в случае дарения или наследования собственности.
Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть. Их не так много, как в других странах, но они необходимы. Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности.
Иностранные граждане и их права
Несмотря на либеральность российского законодательства, существуют ограничения, связанные с защитой национальной безопасности. Все они касаются приобретения участков земли. Так, в соответствии с Постановлением Правительства № 508 от 05.07.2001 г. запрещается реализация иностранцам земель:
- Сельхозназначения.
- Находящихся в муниципальной и госсобственности.
- Лесного фонда.
- Недр и континентального шельфа.
При приобретении недвижимого имущества иностранным лицом на территории России могут возникнуть определённые сложности. Риски могут быть связаны как с общей спецификой заключения сделки, так и в частности, по причине того, что одной из сторон договора является иностранец.
Иностранец, будучи физическим лицом, документы для заключения договора должен приготовить заблаговременно. Как правило, в список необходимых документов входят:
- Паспорт. Его придется перевести на русский, а перевод заверить у нотариуса. Если заверением занимался иностранный нотариус, необходимо проставить апостиль.
- Документ, подтверждающий законный статус иностранца в России.
- Согласие мужа или жены на приобретение жилья.
Это отличная возможность ОЧЕНЬ ВЫГОДНО решить свои юридические вопросы с помощью высоко квалифицированных юристов СЕЙЧАС, по лучшей НОВОГОДНЕЙ ЦЕНЕ с 20% скидкой!
Ограничения на совершение сделок для нерезидентов
Разговоры о том, чтобы ужесточить требования к иностранцам ведутся уже давно. Отдельные лица выступают с инициативой ужесточения сделок с недвижимостью для иностранных лиц и требуют ввести специальные разрешения. Несмотря на бурные дискуссии подобный законопроект не был принят.
Если квартира приобретается с целью сдачи в найм, размер процентов можно увязать с размером дохода от найма, уменьшенного на необходимые расходы.
У операций, касающихся оформления сделок с недвижимостью с участием иностранцев, есть и другие нюансы. Например, если приобретается жилплощадь с жителями в долях, оформление может занять больше времени. Оформление затягивается и в случаях, когда один из дольщиков живет за границей, ведь по закону его нужно проинформировать о предстоящей сделке.
При продаже квартиры займ можно погасить, а доход от продажи, очищенный от налогов и соответствующих расходов, выплатить в виде накопленных процентов по займу.
У операций, касающихся оформления сделок с недвижимостью с участием иностранцев, есть и другие нюансы. Например, если приобретается жилплощадь с жителями в долях, оформление может занять больше времени. Оформление затягивается и в случаях, когда один из дольщиков живет за границей, ведь по закону его нужно проинформировать о предстоящей сделке.
Кроме того, договор долевого участия должен быть обязательно составлен на русском языке – для последующей его передачи в органы Росреестра на регистрацию.
Как иностранцу приобрести недвижимость в России
Иностранец, будучи физическим лицом, документы для заключения договора должен приготовить заблаговременно. Как правило, в список необходимых документов входят:
- Паспорт. Его придется перевести на русский, а перевод заверить у нотариуса. Если заверением занимался иностранный нотариус, необходимо проставить апостиль.
- Документ, подтверждающий законный статус иностранца в России.
- Согласие мужа или жены на приобретение жилья.
Если иностранец прибыл из государства, которое не входит в состав стран, членов конвенции, он легализует документацию через консульство.
На данный момент в российском законодательстве не прописано никаких жестких ограничений для иностранцев, которые хотели бы приобрести недвижимость в России. Нужно иметь подтверждение права пребывания на территории страны (это может быть даже туристическая виза), выбрать понравившийся объект и провести стандартную сделку купли-продажи.
Как происходит покупка квартиры иностранцем в России?
Никаких дополнительных взносов и сборов для иностранцев законодательство России не предусматривает. В отдельных случаях покупка для негражданина и правда может выйти дороже, но по банальным бытовым причинам. Например, если требуются услуги переводчика, нотариальное заверение перевода документов на русский и обратно и т. п.
Руководитель отдела юридического сопровождения клиентов Kalinka Group Мурат Бороков поясняет, что в случаях, когда иностранец является налоговым резидентом РФ, то есть проживает в России более 183 дней в течение налогового периода — с 1 января по 31 декабря, то для него будут действовать те же налоговые обязательства, что для гражданина РФ.
Проводит настоящую Акцию по самостоятельной организации ОНЛАЙН ТОРГОВ по решению Ваших вопросов при помощи квалифицированных Специалистов нашего сайта. Настоящая Акция проводится только для зарегистрированных Пользователей сайта в качестве Заказчика.
Буду признательна за комментарии специалистов, которые на практике сталкивались с данным вопросом налогообложения иностранцев и могут предложить иные варианты легальной налоговой оптимизации.
Владимир, спасибо. Это интересное предложение, но боюсь, здесь оно не работает. Дело в том, что в этом разделе СИДН говорится о равных правах с гражданами страны, находящимися в тех же условиях. В нашем случае налоговые последствия определяются не гражданством, а именно резиденством.
Законные основания пребывания: виза; миграционная карта; вид на жительство; разрешение на временное пребывание.
Границы государств становятся более прозрачными. Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость. Иностранные граждане нередко покупают квартиры в России, также, как и россияне приобретают недвижимость за рубежом. Это не случайность.
Потерять статус налогового резидента России и неожиданно получить сертификат «налоговый нерезидент» может каждый гражданин. Для этого достаточно провести за пределами РФ более 183 дней за 12 месяцев календарного года. Причины длительного пребывания вне родных границ имеют лишь несколько исключений. Лицо, утратившее статус резидента, в 2017 году платит подоходный налог в размере 30%.
Просто хочу обратить внимание, что если вдруг заёмщик станет банкротом, то залогодержатель, не являющийся банком, может претендовать лишь на 70 процентов от выручки от реализации предмета залога.
Базовым законодательным актом, регламентирующим процедуру приобретения недвижимости, является Гражданский кодекс РФ.
Этот перечень утверждается на уровне власти хозяйствующего субъекта, ряд случаев предполагает его удостоверения лично Президентом РФ. Многие покупатели, а иногда и профессионалы рынка недвижимости не знают, в чем состоят отличия апартаментов от квартиры. Предложений по продаже апартаментов становится все больше.
Если недвижимость покупают граждане стран СНГ, то у них потребуют только нотариально заверенный перевод паспорта и его подлинник для сличения. Остальные страны заверяют документы своих граждан путем консульской легализации. Документ сначала удостоверяет МИД соответствующей страны, потом проверяет наше консульство.
Можно приобретать недвижимость через поверенное лицо. Доверенность оформляется по правилам личных документов.
Документальным подтверждением законности пребывания иностранца может быть разрешение на временное проживание, миграционная карта, а также виза (даже туристическая). Главное – чтобы на момент покупки квадратных метров срок действия документа не истек.
Нет, неправда. Приобретение недвижимости и наличие гражданства в другой стране не приводят к конфликту интересов.
Как иностранцу купить квартиру в России
Таким образом, в случае приобретения иностранным гражданином или компанией жилья допускаются расчеты в иностранной валюте. При этом Продавец должен открыть валютный счет, осуществить регистрацию валютного контракта и соблюдать требования в области валютного контроля.
Иностранцам, желающим купить, продать, арендовать жилье в России придется столкнуться с некоторыми законодательными нюансами и понести дополнительные расходы. Эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, рассказали, к чему нужно быть готовым иностранным гражданам.