Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Клиенты на аренду квартир». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Убедившись, в том, что на риэлторской услуге лучше не экономить, заказчики находят себе риэлтора, в том числе, через поисковые системы интернета.
Успейте купить арендный бизнес и стать нашим партнером в своем городе, присоединиться к команде лидеров — это как минимум прибыльно.
Содержание:
Мошенничество при аренде квартир. Информационные агентства.
Объявления об аренде квартиры я разместила на «Букинге», «Эйр-би-эн-би» и нескольких менее известных сайтах. Всего получилось 6 сайтов по бронированию жилья.
При долгосрочной аренде главное, чтобы в квартире была крупная техника и интернет. Остальное жильцы обычно покупают сами. Квартира обязана быть уютной и удобной для проживания, поэтому в ней должен быть определённый минимум вещей (например, диван и/или кровать, обустроенная ванная комната, кухня, шкаф). Чем больше деталей вы предусмотрите, тем выше будет спрос на ваше жильё.
Свой бизнес: как заработать краткосрочной сдачей жилья в аренду
Агент берет из интернета фото любой симпатичной квартиры и ее описание и выставляет объявление. Ставит цену немного ниже рынка, чтобы больше людей звонили. Потенциальный наниматель видит на сайте объявление, рассматривает фото и загорается идеей снять эту квартиру. Звонит агенту и слышит примерно такую фразу: «К сожалению, именно эту квартиру только что сдали.
Посуточная или долгосрочная аренда? Выбор остаётся за вами. Прибыль от сдачи жилья в аренду на сутки в течение 30 дней существенно выше, чем от месячного найма помещения, однако найти клиентов не так просто. В большинстве случаев люди ищут жильё для долгосрочного проживания.
Оказав ценную услугу человеку, успешно проведя сделку, не стесняйтесь напомнить клиенту о том, что для вас лучшая благодарность — это его рекомендации.
Квартиру нужно будет подготовить: возможно, сделать косметический ремонт, провести туда интернет. И закупить в неё стандартный набор вещей — постельное бельё, технику, посуду. Сумма затрат на ремонт и наполнение зависит от предпочтений владельца квартиры. У меня на квартиру-студию ушло 160 тысяч ₽.
Мы постоянно работаем над тем, чтобы улучшить качество работы как нашей компании, так и всех предоставленных услуг.
Существуют и другие способы, как риэлторы находят квартиры, многие из которых хитрости и уловки, связанные с предоставлением не совсем достоверной информации. Так некоторые риэлторы рекламируют в интернете несуществующие объекты, а когда клиент звонит с заявкой, то врут, что квартира уже сдана.
Услышьте собеседника! Часто люди в разговоре рассказывают про свои проблемы. Помогите собеседнику решить проблему, посоветуйте к кому ему обратиться из списка ваших друзей и знакомых.
Можно самим размещать объявления или развешивать их в подъездах домов, таким способом пользуются даже частные риэлторы.
Покупка квартиры в кредит – отличный вариант вложения денег, однако в этом случае большая часть прибыли, полученной от аренды, будет уходить на погашение займа. Плюс этого варианта в том, что после выплаты кредита вы будете полноценным владельцем жилья.
Сыщик Фикс («Вокруг света за восемьдесят дней» Жюля Верна) очень справедливо утверждал, что воры всегда походят на честных людей. «Тому, кто похож на мошенника, не остается ничего другого, как быть честным человеком; иначе его тотчас же арестуют, — говорил он. – За честными-то физиономиями и надо следить в первую очередь».
Большинство людей, перед тем как принять решение, спрашивают совета, интересуются опытом своих знакомых. Этот метод хорош тем, что новые клиенты к вам идут уже по доверию.
Сыщик Фикс («Вокруг света за восемьдесят дней» Жюля Верна) очень справедливо утверждал, что воры всегда походят на честных людей. «Тому, кто похож на мошенника, не остается ничего другого, как быть честным человеком; иначе его тотчас же арестуют, — говорил он. – За честными-то физиономиями и надо следить в первую очередь».
Делая свою работу качественнее и лучше, чем конкуренты, вы имеете возможность очень быстро получить эффект так называемого «сарафанного радио».
Экономическая эффективность бизнеса сильно зависит от региона. Величина населенного пункта, его туристическая привлекательность и деловая активность – всё это сильно влияет на доходность краткосрочной аренды. С другой стороны, чем выше рентабельность бизнеса, тем насыщеннее конкурентная среда и наоборот.
Площадь квартиры — 35 м², в комнате помещается большая двуспальная кровать. Этого хватит для пары, которая приехала посмотреть город на Неве, но если у них ребенок, то ей будет удобнее у моих конкурентов. Такой расклад меня не устраивал, поэтому я купила кресло-кровать и написала в объявлении, что у меня три спальных места.
Потом оказалось, что это удобно и небольшим компаниями туристов. За третьего гостя я просила всего 300 рублей в сутки, а делить расходы на троих выгоднее, чем на двоих.
Проведение тренингов с психологическими картами. 30 атмосферных тренингов. Обучение работе «под ключ». Все что необходимо для открытия собственного Психологического Салона.
Раньше я сдавала на долгий срок, а потом решила проверить, сколько заработаю, если буду сдавать на день или на неделю. Вот что из этого получилось.
Еще одна иллюзия — дефицит квартир. Риелторы манипулируют незнанием рынка и страхом остаться без квартиры. Клиенту дают «выбор без выбора» — два варианта, один из которых совершенно невыгоден.
Если агент говорит, что квартира уникальна и ее нужно быстрее снимать, значит, он может доказать свои слова. Спросите, почему он так считает. Если получаете в ответ сухое: «Я профессионал, я знаю» — будьте уверены, это манипуляция. Разработайте красивый прейскурант, с приветствием для клиента и вашим фото, паролем от Wi-Fi и описанием / прайсом каждой услуги.
Не многие знают, как работает сайт Циан, поэтому риэлторы и здесь «разводят» людей, запугивая возможностью наткнуться на мошенничество или убеждая, что без посредников найти квартиру на сайте невозможно.
Если в квартире прописаны несколько человек, то желательно нотариальное заверенное, согласие каждого на сдачу жилья в аренду. При осмотре следует проверить документы хозяина: паспорт, прописку, документы на права собственности. Обязательно осмотреть состояние сантехники, электропроводки, бытовой техники и пр. При наличии повреждений, необходимо их учесть в составлении договора.
Инструкция: как сдавать квартиру в посуточную аренду
Получив заветную информацию Вы окрыленный своей удачей, мчитесь по указанному адресу и приезжаете в пустоту. Хотя при вас, возможно, звонили “собственнику”, за стену в этом же офисе, как правило, и вы были уверенны, что вас – ненаглядного ждут. В общем, спектакль разыгрывается в полной мере. В двух актах. Станиславский отдыхает.
Лидогенерация — это комплексная работа, которая должна быть осуществлена обученными и опытными специалистами, найти которых можно при помощи Юду.
Даже с учётом, что клиенты будут пользоваться жильём всего лишь в течение суток, необходимо серьёзно подойти к оформлению его внешнего вида.
Бизнесмены, желающие выполнить генерацию лидов, часто сталкиваются со многими трудностями. Чтобы качественно и профессионально осуществить продвижение услуг, необходимо изучить традиционные каналы лидогенерации, проверить готовность бизнеса к обработке данных. К другим трудностям можно отнести следующие проблемы:
- необходимость отслеживать заявки внутри самого бизнеса по аренде квартир;
- необходимость понимания того, как устроен цикл продаж;
- важность организации обратной связи с агентством недвижимости и продажи услуг по телефону;
- важность осуществления лидогенерации в т.ч. и в автоматическом режиме, что требует знания принципов работы интернет-маркетинга.
И самое, вероятно, главное. Основной козырь информационного агентства – фантастическая, нереальная дешевизна. Не только самой «услуги» — она, как уже говорилось выше, стоит всего 1,5-2 тысячи рублей. Очень дешево выставляются и упомянутые в предыдущем абзаце квартиры-«приманки» — 6-8 тысяч в месяц за квартиры в центре с евроремонтом.
Понравилось сотрудничество с Владом. Грамотный, учитывает пожелания клиентов, мотивированно обосновывает все свои действия. Создал большое количество объявлений в рекламной кампании, тщательно проработал и составил список базовых ключевых запросов, семантическое ядро.
Регулярно придётся тратиться на гигиенические принадлежности для гостей и минимальный набор продуктов, платить за интернет и коммунальные услуги — это от 3 до 10 тысяч ₽ в зависимости от размера квартиры.
Уже обладая информацией о величине спроса в разных районах, вы находите необходимую квартиру в нужном районе.
На Юду можно изучить расценки на многие услуги, среди которых:
- лидогенерация, генерирующая и повышающая качество лидов;
- проверка лидов на соответствие необходимым критериям качества;
- проведение аудита и квалификации лидов.
Пpивeтствyю! Ты обратил внимaниe на наш кoмментарий, а значит ты ищeшь лучшую pаботу! Мы гoтовы тебе предложить вaкансию в престижнoй кoмпaнии, cначалa можешь paбoтaть доcтавляя наши тoвaры пo гopодy, cо временем cможeшь упрaвлять доcтaвщикaми и полyчaть проценты за их paботы и за пoдгoтoвкy тoваpа для них.
Если агент согласится сделать выборку и рассказать результаты звонков, вряд ли он вас обманывает.
Как привлечь клиентов в квартиры посуточно
Сейчас для приёма звонков, общения с гостем, передачи информации горничным и решения технических задач у меня есть помощники. Всю уборку осуществляют горничные.
Для справки, под субарендой понимается передача в найм арендованного жилья третьей стороне. Предметом данного договора является переуступка права пользования жилой площадью третьим лицам. При использовании услуги по аренде автомобиля используется аналогичный сценарий: заключается договор с компанией – арендодателем, услуга включается в общий прайс. Новая услуга увеличит общую прибыль.