Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Санузел над кухней». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Слышал что-то про незаконность такого переноса из-за ухудшения жилищных условий. Действует ли это в нашем случае, когда соседи снизу? Куда в Москве можно пожаловаться, желательно удаленно и анонимно? Как заставить соседей перенести кухню?
Ведь единственный аргумент нарушителей заключается в том, что, согласно предназначению заглушек, использование мойки не возможно.
Кстати, ещё полезно добавить довод о наличии в жилой комнате электрической плиты, питание которой требует обустройства специальной электропроводки, и её наличие в ненадлежащем месте можно легко зафиксировать, не говоря о том, что мобильное перебазирование плиты проблематично.
Содержание:
Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:
Подскажите, пожалуйста, можно ли в квартире-студии 29,8 м2 (вытянутая, вход и окно расположены по двум торцам прямоугольника) перенести кухню ближе к окну и дальше от стояка. Нет ни одного плана, где бы были обозначены мокрые зоны, звонила в БТИ, сказали, что у них планов по данному адресу и нужно заказывать.
На поэтажных планах есть только стены, которые соответствуют фактической ситуации — контуры квартир-студий. Мокрых зон и стояков не обозначено. Получается, если я перенесу кухню, то я ничего не нарушу? Так как изначально это была одна комната.
Главное требование к переносу туалета – размещение санузлов только над нежилыми помещениями или комнатами.
Специалисты настаивают на определенном уклоне в 2 градуса и более, чтобы не допускать застоя жидкости в каналах. Холодное водоснабжение подводится по любым трубам, здесь ограничений нет. Можно использовать металлопластик, металл или полипропилен.
Лето – прекрасная пора для того, чтобы заняться строительством дачи или привести в порядок загородный дом. Насколько благоустроенной окажется «фазенда», зависит от того, какие специалисты будут заняты строительством, и грамотно ли оформит с ними деловые отношения хозяин дачи.
Протоколы по таким правонарушениям составляются должностными лицами органов внутренних дел (полиции) и дела указанной категории рассматриваются административными комиссиями управ районов города Москвы.
Создавать комфорт для себя в ущерб другим недопустимо – за этим будут четко следить префектура и управы районов ЮВАО вместе с жилищной инспекцией по надзору за переустройством помещений в жилых домах.
В первых двух случаях можно попробовать защитить свои права через через суд или в административном порядке. Вряд ли кто-то из соседей добровольно будет делать перенос кухни обратно.
Однако, если под вашей кухней, или жилой комнатой находятся помещения нежилого типа, то, поскольку «мокрые» участки не будут находиться над жилой частью квартиры соседей снизу, вы можете использовать их для того, чтобы расширить ванную комнату, или санузел.
Бесплатная консультация по вашей перепланировке
У нас 2-комнатная квартира, кухня с газовой плитой отделена несущей стеной. Мы хотели бы перенести кухню в коридор и гостиную. В коридоре есть 5 квадратных метров для мойки и плиты. Возможно ли это согласовать, если мы перейдем на электрическую плиту? Правильно ли я понимаю, что 5 квадратных метров на плане можно отделить пунктиром и другая часть гостиной будет жилым помещением?
СаНПиН2.1.2.2645-10 п.3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.
Женщина провела перепланировку в виде объединения кухни и жилой комнаты без переноса коммуникаций. А потом получила от администрации города требование вернуть все как было, потому что «кухню нельзя размещать над жилыми комнатами». Суд поддержал женщину и сказал, что такая перепланировка ничьему здоровью не угрожает и ничьих прав не нарушает.
Вспомнил по этому поводу историю, описанную одним мужичком на просторах интернета (кажется даже на ЯПе). Так вот суть заключается в том, что на базе обычного гаража в черте города он построил двухуровневую халабуду, утеплил ее, оборудовал техникой и мебелью (приблизительно как на фото) и проживал там около 3 с лишним лет.
Если вы решились на такой шаг, стоит учитывать, что для этого недостаточно только лишь одного вашего желания и наличия свободных средств в бюджете, ведь подобные изменения регулируются некоторым набором нормативно-правовых актов, с которыми нам и предстоит разобраться.
Мне просто столько не надо. Раньше была двушка постройки СССР, и внимание те же самые 40 квадратов. Так я там за пару лет жизни во вторую комнату заходил 3 раза что бы пыль протереть и ремонт сделать, так пустая и простояла.
По закону пользоваться жилым помещением надо так, чтобы соблюдались права и законные интересы, в том числе и соседей. Также надо соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и другие.
Мне просто столько не надо. Раньше была двушка постройки СССР, и внимание те же самые 40 квадратов. Так я там за пару лет жизни во вторую комнату заходил 3 раза что бы пыль протереть и ремонт сделать, так пустая и простояла.
Поэтому при принятии решения суды должны оценивать реальное нарушение прав граждан и создание угрозы проживанию.
Hello Prоject, Ваш набросок интересный, но не очень подходит нам. Квартира предназначена для семьи из троих человек. Одна будет детская, а смежная с кухней скорее всего для нас с мужем. т.е. комнаты должны быть изолированы. Около туалета в большой комнате, естественно, будет гардеробная\кладовка. Комната взрослых будет состоять из спальни и рабочей зоны.
Бесплатно проконсультируем по всем вопросам!
Ещё надо обратиться в Мосгаз, чтобы они перекрыли газовый стояк и дали об этом справку. 5 квадратных метров на плане можно отделить пунктиром на территории коридора, а гостиную оставить жилой. Если квартира в ипотеке, то на перепланировку надо ещё получить согласие банка.
В некоторых случаях собственники жилья в многоквартирных домах планируют перенос санузла в другое помещение. Это может быть связано с неудачной изначальной планировкой помещения или при возникновении личных нужд владельца квартиры.
Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения, на соблюдение каких правил стоит обратить внимание при подготовке к проведению перепланировки квартиры?
Как выполнить перенос туалета в кладовку?
Во всех остальных случаях перенос кухни относится к тому, что запрещено при перепланировке, и получить разрешения на него вам не удастся.
Я нашел это судебное производство на сайте суда, оказывается суд принял во внимание проект перепланировки. Естественно, по факту никто ничего не проверял. Я нашел компанию, которая делала проект перепланировки, позвонил от имени заинтересованного перепланировщика. Им достаточно старого плана бти и сказать где новые помещения. ВСЁ, никто ничего не смотрит!!!
Освещение: кухня должна иметь естественное освещение через окно. Коэффициент естественной освещенности должен быть не менее 0,5%.
Всё бы ничего, но в обычной комнате в общаге нет подвода в комнаты ХВС/ГВС и канализации. Плюс проводка отопительные приборы не всегда выдерживала — стиралка явно бы постоянно вырубала всё.
Чуток тупиковая ситуация. соседи сверху кухню перенесли.
А чему мы удивляемся? Я вот на airbnb бронировал квартиру в Париже. Там оказывается у них куча студиек, где все в одном пространстве находится.
Анализ норм судебной практики позволяет сделать вывод о том, что перепланировка/переустройство помещения в многоквартирном доме в ряде случаев заключается в изменении функционального назначения помещений в квартире.
Хоть подышим воздухом». И это говорят в загазованном городе! Но, увы, специалисты правы. В квартире, по их мнению, что ни изделие, то опасные выделения, угроза здоровью. Как же оздоровить домашнюю атмосферу?
Ситуация: под нами соседи сделали перенос помещений. Теперь их кухня находится под моей спальней, а под моей кухней теперь их спальня. У меня семья с детьми, а у них постоянные тусовки по ночам. Как быть? Вызывали полицию — разводят руками: мол, те могут сидеть у себя на кухне и делать что хотят.
Перенос кухни в комнату — штраф.
Живем в многоэтажном доме, соседи сверху перенесли кухню над нашей спальней. Как узнали? Услышали журчание воды, шум стульев, дети громко топали. Поднялись поговорить, а они «ну а мы же кухню там сделали, где вы спите» Соответственно со всеми прелестями, которые предоставляет чужая кухня: запахи приготавливаемой пищи, возможные протечки воды и возможный потоп, слышим звуки стульев и журчание воды.
В части хранения вещей я бы резанула кусок от комнаты 11, 48 до ровного прямоугольника, и вместе с куском прихожей сделала бы там кладовку (она удобнее всего у входа). А комнату (урезанную) с той лоджией отдавала бы не детям, а под спальню.
Также стоит отметить, что для того, чтобы согласовать перепланировку санузла по Приложению №1 к постановлению правительства Москвы № 508, при изменении конструкции полов необходим проект выполненный, организацией со свидетельством о допуске СРО. То есть без проекта произведение работ по перепланировке ванной комнаты запрещено.
Владельцу квартиры нужно выбрать ту категорию клиентов, которая будет выгодна именно ему и именно под них делать планировку, ремонт и наполнение квартиры. PS сама мама 3х детей) но прекрасно понимаю что может происходить в момент их роста.
Согласно п. 4.7. «Сан ПиН2.1.1.2645-10 Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, уборных и сушильных шкафах.
Какие наши действия должны быть в этом случае? Нужно ли было узаконивать данный перенос, если казалось бы банк должен был все проверить ещё 7 лет назад, и что грозит в этом случае нам, как новым возможным хозяевам квартиры? Помогите разобраться!!! До возможной сделки несколько дней…
В соответствии с действующим законом города Москвы от 12.07.2002г. №42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» (в ред. от 21.11.2007г. №45), ремонтные работы не следует производить с 23.00 до 07.00 часов, т.е. в ночное время.
Как мы видим, изучив материалы данной статьи, можно почерпнуть много информации для принятия решения о перепланировки ванной комнаты и санузла и избежать проблем с законом, конечно же такое решение принимается самостоятельно, но мы помогли вам узнать многие из аспектов таких действий.
Повторю что писала выше еще раз кратко. Надо ли владельцу квартиры что бы в его 1шке жила семья с 1-2 мя маленькими детьми? Можно и в 4м жить в однокомнатной квартире. Вопрос нужно ли это собственнику. Надо самому определить какого именно клиента Вы ходите видеть. И еще момент "сдаю студию не пользуется спросом" — это вопрос очень субъективный.
Мы обратились в жилинспекцию, ну это очень долгий процесс, они писали соседям письма, выехали, ЗАФИКСИРОВАЛИ недостатки, предписали устранить.