Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пятиэтажки в москве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
У нас есть негативный опыт лужковской реновации: например, в микрорайоне Химки-Ховрино был отличный продуманный план пятиэтажек, хорошая структура, озеленение. Этот район получил Гран-при в 1959 году на Всенародной выставке. Сейчас это все нарушено, абсолютно разные проекты повтыкали в старую инфраструктуру, получился хаос. Альтернативный пример — Wellton Park в Хорошево-Мневниках.
В Советском Союзе каждая семья, которая верой и правдой трудилась на государственных предприятиях, могла справедливо рассчитывать на получение личного жилья. Это, несомненно, хорошая программа, благодаря которой Москва усеяна пятиэтажками, среди которых преобладают хрущевки. Эти дома стали спасительным кругом городских властей, которые позволили предоставить жилища тысячам российских семей.
Содержание:
Про художественный образ хрущевки
Я думаю, что сносить такие объекты нецелесообразно, ведь это все еще довольно качественное жилье. А вот как его ремонтировать и как менять трубы, которые нередко проходят внутри стен, — это вопрос к специалистам по ЖКХ».
При отсутствии участка для строительства «стартового» дома вблизи квартала пятиэтажек город был вынужден предлагать жителям переселение в другие, иногда менее престижные районы. Недовольные этим горожане переводили спор в судебную плоскость, наибольшее количество исков пришлось на конец 1990-х годов.
Правила формирования перечня пятиэтажек, а также составления очередности сноса подразумевают такой алгоритм действий:
- учет мнений собственников/арендаторов недвижимости в домах-претендентах отдельно по каждой квартире;
- общий расчет по каждому дому отдельно.
Список домов подлежащих сносу готовили в течение 2017 года. Для определения, какие дома попадут «под раздачу», проводилось голосование – голосовали сами жильцы ветхих построек. В 2018 году правительство пересмотрело список намеченных под снос строений и внесло коррективы, вычеркнув более двухсот объектов, которые приравняли к культурной ценности.
На практике проект реновации получил более благоприятное название – программа «Жилище». Акцент сделан на том, что направлена работа не на разрушение жилищного фонда столицы, а на улучшение условий проживания московских семей. Согласно теоретическим основам было указано, что график сноса пятиэтажек на 2017 год будет зависеть исключительно от мнения собственников недвижимости в домах-претендентах.
После того, как власти опубликуют предварительные списки домов, предназначенных для переселения, у жителей будет полтора месяца, чтобы проголосовать, хотят ли они, чтобы их дом сносили. Мэр Москвы Сергей Собянин уточнил, что ни «коврового сноса», ни «сплошного включения (в список) без учета мнения жителей не будет».
Известно, что программа рассчитана на 10-15 лет, на протяжении которых планируется предоставить всем жителям квартиры равной или большей площади. Стоимость проекта составляет внушительную сумму – 3,5 трлн рублей.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Активная реализация новой программы сноса началась после завершения предыдущей, то есть ликвидации оставшихся нескольких десятков домов. Часть из них была снесена за счёт денежных средств городского бюджета, а часть — за счёт вложений инвесторов. График реновации пятиэтажек в Москве подразумевал завершение ликвидации «сносимых» серий до конца 2018 года.
ТАСС, информационное агентство (св-во о регистрации СМИ №03247 выдано 02 апреля 1999 г. Государственным комитетом Российской Федерации по печати). Серия имеет множество модификаций. Сегодня в Москве таких пятиэтажек практически не осталось. Попадаются четырехэтажные, семиэтажные и даже девятиэтажные модификации.
При этом никто не спрашивал москвичей, хотят ли они оплачивать своими налогами улучшение жилищных условий людей, живущих в пятиэтажках. Может быть, лучше построить парк? Или трамвайную линию новую?
Про семейное
Определение домов, которые будут входить в программу реновации, завершено. Всего в ней участвует более 5000 домов столицы. Масштабы проекта огромные – кварталы, попадающие под него, занимают около 15 тысяч гектаров.
Как оказалось, программа реновации не оказала значительного влияния ни на предложение, ни на спрос в этом сегменте. Во многом это связано с тем, что пока еще нет конкретной информации по срокам реализации и очередности сноса домов.
Меньшее число домов этой серии расположены в районах Алексеевский, Бабушкинский, Войковский, Гольяново, Зюзино, Люблино, Метрогородок, Нагатино, Нагорный, Перово, Тимирязевский, Черемушки. Отдельные дома попадаются и в других районах, в том числе в Центральном административном округе, например, на Таганке.
Как оказалось, программа реновации не оказала значительного влияния ни на предложение, ни на спрос в этом сегменте. Во многом это связано с тем, что пока еще нет конкретной информации по срокам реализации и очередности сноса домов.
Меньшее число домов этой серии расположены в районах Академический, Бутырский, Головинский, Дегунино, Кузьминки, Метрогородок, Нагатино, Обруческий, Останкинский, Савеловский, Щукино. Отдельные дома попадаются и в других районах Москвы, в том числе в Центральном административном округе.
Очень скоро облик Москвы поменяется кардинально. В городе будут снесены дома, которые были построены в 50-60 годы прошлого столетия. Реновация в столице пройдет в течение нескольких лет. Жильцов устаревшего жилья интересует множество деталей, связанных с этим процессом, в частности — снос пятиэтажек в Москве в 2020 году.
Несносные хрущевки: гид по типам пятиэтажек Москвы
Общественная палата. По мнению авторов инициативы, хрущевки непригодны для капитального ремонта, а потому такие дома проще снести, чем реконструировать или отремонтировать.
В настоящий момент в Москве уже действует программа расселения жителей хрущевок первой волны индустриального домостроения. Она затрагивает 1722 пятиэтажки общей площадью 6,3 млн кв. м: в программу включили только наиболее старые серии домов.
После того как реализация программы была утверждена наиболее актуальным для москвичей стал вопрос о том, когда будет график сноса пятиэтажек по реновации, сейчас этот вопрос волнует как тех, чьи дома участвуют в проекте, так и остальных жителей Москвы. Точный список с указанием улиц и номеров жилых объектов можно уточнить на сайте мэрии города Москвы.
Реконструкция кварталов пятиэтажек проводилась строительными компаниями по инвестиционным контрактам с городом. Мэрия предоставляла компаниям массивы домов для расселения и участки для строительства «стартовых» домов, которые предлагались жителям пятиэтажек.
Самое сердце столицы России в скором времени изменится до неузнаваемости. Наконец город очистят от устаревших и непригодных для жизни низеньких пятиэтажек с неудобными планировками комнат, плохой изоляцией. По утвержденному плану реновации будет снесено более 5 000 пятиэтажек, а на их месте возведут элитные современные жилые комплексы. Первый этап будет окончен в 2019-2020 годах.
Очередность сноса пятиэтажек по программе реновации
На самом деле, снос старых домов начался еще в конце 90-х годов. Уже тогда была расчищена немалая часть старой Москвы, а люди были переселены в другие районы. Планировалось, что стройка закончится уже к 2010 году, однако кризис и спад экономики внесли свои коррективы в планы градостроителей. Перепланировка Москвы шла медленно, в год носили по несколько десятков домов.
И уже через два месяца были подготовлены первые нормативные акты, регулирующие данный вопрос. Но, учитывая оперативность принятия решений о сносе хрущевок в Москве, для москвичей осталось больше вопросов, нежели ответов.
Только на запуск программы Москва потратит 300 млрд рублей, хотя при том же Лужкове сносом хрущевок занимались будущие застройщики по контракту с городом. При этом Собянин поручил Москомархитектуре спроектировать взамен идущих под снос пятиэтажек дома, которые по качеству будут «не хуже сталинских». Ну и представьте, сколько это будет стоить.
Обычные дешевые многоэтажные панельки, которыми застраивают окраины Москвы. А вы что хотели? Дворцы? А-ха-ха-ха! Нет… Уже обсуждается, что это будут либо стандартные высотные панельки, либо (в лучшем случае) «монолитные» дома, то есть те же высотки, но качеством чуть получше.
Модерновые доходные дома, сталинские высотки и многоэтажки 1970-х годов — не просто жилые здания, а настоящие городские символы. В рубрике «Где ты живешь» The Village рассказывает о самых известных и необычных домах двух столиц и их обитателях.
Подсчет мнений будет происходить в два этапа и требует обязательного преодоления 70% барьера голосов, чтобы дом был демонтирован.
У индивидуальных проектов 9-го квартала, кстати, тоже были блочные предшественники: сталинские архитекторы штучно испытывали новую инженерную идею — например, «ажурный дом» архитекторов Бурова и Блохина на Ленинградке или менее известные дома Жолтовского на Смоленской площади.
Надежда Артамонова
Если же рассматривать районы Москвы с самыми большими объемами предложения квартир в пятиэтажных домах, то в первую десятку входят локации из шести столичных округов: по 3 района из ВАО и САО, по одному – из Центрального, Юго-Западного, Юго-Восточного и Северо-Западного административных округов. Причем два района из десяти – Савеловский и Аэропорт – не включены в программу реновации.
За ближайшие два года градостроители собираются ввести в строй 25 млн. кв. метров жилья. Все дома будут иметь повышенную этажность, современный внешний вид. Кроме этого, вокруг домов построят современную инфраструктуру. Рядом с новым жильем будут размещены современные магазины, детские сады, школы, спортивные площадки, поликлиники и т.п.
Формирующийся список очередности сноса пятиэтажек в Москве не касается очередников. Если человека не устраивает район или другие обстоятельства, он может переехать в новый дом, в равнозначную квартиру. При этом он продолжает стоять на учете.
Также можно выбрать квартиру с большей площадью. Для этого нужно сделать доплату и оформить дополнительные документы.
Про бомбоубежища
Дом 16 на улице Гримау так и стоит, пролетев мимо всех инициатив, словно забытый властями. В этом году первая хрущевка празднует свое 60-летие без единого капитального ремонта. Семья Артамоновых живет здесь уже 41 год.
Общий проект земли взяла на себя команда архитектора Натана Остермана. Отдельные его группы разработали 14 индивидуальных моделей многоэтажек — похожих на беглый взгляд, но разных в планировке и габаритах. Все строили из разных материалов, по нескольким технологиям — панельные, блочные, кирпичные, даже из кирпичных блоков, с разной кровлей, от черепицы до обычного шифера.
Снос пятиэтажных домов был начат ещё в 1990 годах мэром Юрием Лужковым. Тогда эта программа включала в себя 1722 объекта определённых, так называемых сносимых, серий К-7, II-32, II-35, 1МГ-300 и 1605-АМ. Эти дома были признаны устаревшими как с технической, так и с моральной точек зрения. Изначально планировалось окончить ликвидацию и строительство новых объектов жилищного фонда к 2010 году.
Важно! Реновация жилья на первом этапе плана обновления жилого фонда (2017-2020 годы) обойдется стране в 300 миллиардов рублей.
Предприимчивые москвичи воспользовались этим и прописали в своих квартирах многочисленных родственников, увеличив население пятиэтажек в несколько раз, из-за чего нового дома оказалось недостаточно для расселения.
Также до 2020 года ликвидируют около сотни девятиэтажек, находящихся в удручающем состоянии. Это панельные дома, которые были построены относительно недавно — в 80-е годы прошлого столетия. На второй позиции идет еще один представитель ВАО – район Измайлово. Доля этой локации в структуре предложения квартир в хрущевских пятиэтажках составляет 2,93%. Однако по количеству домов, включенных в программу реновации, этот район находится далеко за пределами первой десятки. Стоимость квартир в пятиэтажках варьируется от 4,3 млн до 17,3 млн рублей.