Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как покупать квартиру по военной ипотеке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Требования к клиентам зависят от кредитного учреждения. Основным эмитентом программы является Сбербанк. Представим стандартизированные параметры, которым должен соответствовать заёмщик:
- Возраст — старше 25 лет;
- Непрерывный стаж военной службы — более 3 лет;
- Наличие достаточного дохода;
- Наличие постоянной регистрации на территории Российской Федерации;
- Отсутствие долгов по кредитам, налогам, коммунальным платежам.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Содержание:
Разница между военной ипотекой и гражданской
При выезде на объект необходимо внимательно ознакомиться с документами на недвижимость, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
После подачи документов открывается жилищное дело. Если заявитель предоставит неполный пакет документов, то ему будет отказано в выдаче жилищного сертификата.
Получить такое свидетельство могут граждане, которые не обладают жильём, зарегистрированным на их имя. Если у военного есть уволившиеся в запас родственники, то он также не имеет права претендовать на вручение данного документа.
Но ипотечный кредит по военной программе разрешается брать только один – на один объект недвижимости. Соответственно, вторую квартиру можно приобрести полностью за средства с индивидуального счета или, добавив к ним собственные сбережения.
Полковник Петров участвовал в НИС 5 лет, после чего завёл семью и ребёнка. Возникла острая необходимость в более просторной жилплощади. Офицер решил воспользоваться правом на военную ипотеку и нашёл застройщика, согласного продать ему квартиру стоимостью в 2 000 000 руб.
Например, в 2015 году за год службы солдат получал 246 тысяч рублей, в 2016 году выплату индексировали и она составила 260 тысяч рублей.
Возможность приобретения квартиры на максимально выгодных условиях на этапе строительства дома (впоследствии, то есть после сдачи объекта в эксплуатацию, можно продать квартиру значительно дороже.
Отдел продаж подбирает жилье из базы аккредитованных объектов для военной ипотеки. Ипотечный центр ТРЕНД подает документы на РВИ в банк. Для этого достаточно предоставить паспорт, свидетельство НИС и заполненную анкету.
2. Кому доступна покупка квартиры по военной ипотеке
При покупке жилья на «вторичке» военных могут поджидать и вовсе неожиданные трудности. Например, если у выставленной на продажу квартиры несколько собственников или в ней прописан ребенок.
Становится очевидным ответ на вопрос о том, целесообразно ли участнику госпрограммы получать военную ипотеку.
В отличие от других видов ипотеки здесь залогодержателем является государство. И если военнослужащий не будет выплачивать долг своевременно, квартира перейдет в собственность государства, а государство закроет долг клиента перед банком. При этом существует ряд уважительных причин, по которым клиент может уволиться с должности военнослужащего, но ставка по военной ипотеке сохранится.
Конечно, специалисты, оказывающие услугу профессионального сопровождения сделки, предоставляют компетентные рекомендации и консультации, помогают в решении возникающих вопросов и спорных ситуаций, отстаивая ваши интересы.
Военная ипотека – особый вид кредита на квартиру для военнослужащих, который выплачивает за заемщика государство.По военной ипотеке можно приобрести квартиру в новостройке через ДДУ или на вторичном рынке через договор купли-продажи.
Ни для кого не секрет, что уровень обеспеченности военнослужащих собственным жильем в настоящее время является вопросом, напрямую влияющим на престиж и положение государства на мировой арене. Поэтому система военной ипотеки все больше набирает обороты.
Требования могут быть ужесточены, если у банка возникнут сомнения в благонадежности заёмщика. Так, могут потребоваться дополнительные документы, либо обеспечение по заявке в виде залога и привлечения третьих лиц по поручительству. Оформить военную ипотеку может только клиент без кредита в банке.
Использовать накопленные деньги можно в тот момент, когда это становится актуальным для конкретного человека. Здесь одно условие – участвовать в программе нужно три года.
Несмотря на то, что ставки по военной ипотеке достаточно низкие, клиент должен предоставить полный список документов:
- Справку 2-НДФЛ за 6 месяцев;
- Паспорт гражданина Российской Федерации;
- Документ, подтверждающий статус военнослужащего;
- СНИЛС;
- Документы на необходимое жильё.
Всвязи с увеличением за последние годы общего числа ипотечных сделок решила раскрыть данный вопрос подробнее, чтобы покупатели представляли себе последовательность действий и заранее решили вопрос о необходимости привлечения специалиста. Итак, получено «Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечениявоеннослужащих а получении целевого жилищного займа».
Если покупатель не хочет прибегать к услугам риэлтора, бумаги ему придется оформлять самостоятельно. По словам одной из собеседниц, «оформлять документы самим трудно.
Если срок документа истекает, представители банка подают ходатайство о его замене в специальное ведомство. Потратить средства допускается только на покупку жилища в новом многоквартирном доме либо на вторичке. Невозможно использовать государственные деньги на участие в долевом возведении многоквартирной новостройки.
Тема новой публикации – покупка квартиры под военную ипотеку. Материал будет интересен военнослужащим, членам их семей, а так же всем, кто желает повысить уровень своей юридической и финансовой грамотности.
Пошаговая инструкция покупки в новостройке
Ещё десять лет назад у военнослужащих было всего два варианта решения жилищного вопроса – годы (а то и десятилетия) ожидания в общей очереди или приобретение недвижимости на свои личные деньги.
Законом не предусмотрено объединение средств для покупки общего жилья. Супруги могут приобрести по программе 2 отдельные квартиры, которыми после погашения кредита можно воспользоваться по своему усмотрению.
Правильнее всего обратиться за помощью к специалистам, которые окажут профессиональное юридическое сопровождение, помогут своевременно собрать пакет документов и оформить бумаги должным образом, обеспечат эффективное взаимодействие между военнослужащим и ФГКУ «Росвоенипотека».
Прежняя система по обеспечению военных жильем себя не оправдала. Механизм давал сбои, сказывались трудности технического и финансового характера.
Банки, предоставляющие военную ипотеку
Право на получение жилищного кредита появляется у военнослужащего через 3 года после того, как он зарегистрируется в программе военной ипотеки.
После снятия бремени в обеих инстанциях, офицер приобретает полноценные права на свою недвижимость. Теперь он вправе распоряжаться ею по своему желанию. При этом полный возврат долга государству и банку, позволяет военному повторно обратиться за предоставлением целевого жилищного займа и приобрести второе жилье.
После трех лет службы он имеет право воспользоваться деньгами на счету и плюс получить целевой жилищный заем с пониженной процентной ставкой. Примечательно, что все дальнейшие транши по погашению кредита происходят за счет государства.
Положительным моментом военной ипотеки является то, что военный может приобрести жильё, находящиеся в любом регионе Российской Федерации. Таким образом, военная ипотека является альтернативной возможностью решения жилищного вопроса.
Программа «Военная ипотека» реализуется через участие в накопительно-ипотечной системе. На личный счет участника НИС государство переводит денежные взносы. В 2018 году сумма общей выплаты составляет 268 465 рублей 60 копеек. Эти средства можно использовать для покупки жилья, внесения первоначального взноса, погашения задолженности по уже существующей ипотеке.
Внимание! Не все банки разрешают использовать ячейки для расчета своими средствами по военипотеке! И этот нюанс тоже надо выяснять заранее, в период выбора банка. Чтобы не было мучительно страшно отдавать чужому человекупод расписку пару-тройку миллионов рублей. И это еще не всё.
Популярность ипотеки растёт, как и риски невыплаты кредитов. Часто заёмщики берутся за непосильную ношу и не понимают, с какой финансовой нагрузкой им придётся столкнуться. Ведь размер переплаты по кредиту может быть огромным. Если размер первоначального взноса был около 10-15%, а срок выплаты кредита – больше 20 лет, то к концу ипотечного кредита, квартира может обойтись в два раза дороже.
Срок рассмотрения пакета документов ФГКУ»Росвоенипотека» — 10 рабочих дней плюс 3 рабочих дня для перевода денежных средств на расчетный счет военнослужащего. Отследить этапы работы с вашим пакетом можно на сайте Росвоенипотеки по номеру Свидетельства.
Мы используем куки для наилучшего представления нашего сайта. Если Вы продолжите использовать сайт, мы будем считать что Вас это устраивает.
Супруга военнослужащего из Краснодарского края сообщила, что сам процесс подачи документов и заключение договора по кредиту в банке занял около 1,5 месяцев. В кредитную организацию военные предоставляли свидетельство участника НИС и паспорт.
Таким образом, воспользоваться накопленными на счету средствами участник НИС может в тот момент, когда это будет для него актуально. Единственное условие – трехгодичный срок участия в программе.
Как купить жилье по военное ипотеке
Право на налоговый вычет предоставляется гражданам РФ, официально работающим, один раз при жизни. Подобный вычет оформляется на каждого из собственников квартиры. Если договор составляется на двух человек, то общая экономия может составить 26%.
Специалист обзвонит все подходящие под параметры варианты и отсеет те, которые не годятся по документам, дабы не тратить для их просмотра ваше время. Так же специалист может уговорить и успокоить тех продавцов или их риэлторов, которые боятся связываться с военной ипотекой. Выплата ипотечного долга осуществляется из средств НИС только в том случае, если участник продолжает находиться на военной службе.