Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выгодное инвестирование в недвижимость». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Окупаемость инвестиций достаточно долгая. Для того чтобы полностью окупить вложения и выйти на чистую прибыль, потребуется порядка 8-10 лет, в зависимости от экономической ситуации и региона. При этом стабильные отчисления можно будет начинать получать уже в первый-второй месяц после покупки жилья.
Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» оценили самые доступные и распространённые способы инвестирования в недвижимость с точки зрения их доходности и рискованности.
Поскольку недвижимость нынче — приобретение не издешёвых, вложить в неё деньги может далеко не каждый. Отсюда оптимальный вариант — купить не целую квартиру, а её часть, то есть комнату. В столице такая покупка обойдётся около 50 тысяч долларов. При средних ценах на аренду, эти деньги вернутся к вам за 5-10 лет, то есть доход будет составлять 10-20% годовых.
Содержание:
Виды инвестиций в недвижимость
Такое жилье всегда пользуется спросом: соотношение дохода к затратам по таким объектам может быть очень хорошим. Риск заключается только в возможной порче имущества.
Если говорить о привлечении ипотеки, то выгодной такая операция будет только при получении кредита в российских рублях. Лучше его брать, когда есть возможность оплатить хотя бы 50% стоимости собственными средствами. Тогда можно рассчитывать на то, что доход от недвижимости и инфляция перекроют затраты на обслуживание долга.
В последнее время СМИ переполнены новостями о том, что российские миллионеры скупают виллы то в Испании, то в Лондоне, то ещё где подальше. Что и не удивительно: миллионеры люди в основном не глупые и знают, что в Европе недвижимость гораздо дешевле, чем в той же Москве.
Доходность, которую мы заслужили
Для приобретения земельного участка требуется меньшая денежная сумма, чем для покупки квартиры или коммерческой недвижимости.
Соответственно, когда ваша квартира будет достроена и отделана, вы сможете продать её дороже, чем купили.
А многие люди напротив стремятся получать максимальный доход, но при этом полностью забывают о риске. И в результате из-за жадности остаются ни с чем.
В большинстве случаев, владение накоплениями связано с риском их потери. Тогда как вложение этих средств в недвижимость позволяет, как минимум, уберечь капитал от обесценивания.
Преимущества инвестирования денег в недвижимость
Поэтому люди, инвестирующие в жилую недвижимость, стараются повысить доходность до 30-40% в год, используя следующие способы: грамотно подходят к выбору местоположения объекта, покупают недвижимость дешевле рынка, и используют хаки, которые помогают увеличить доход с одного объекта.
Да и если у вас еще мало или еще нет пока опыта в инвестировании, то начинайте инвестиции с минимальных сумм и избегайте высокорисковые активы.
Абсолютной гарантии того, что вы приумножите вложенные деньги никто не дает! Всегда присутствует риск потери денег, даже если это инвестиции с высокой гарантией (например, государственные облигации или банковские вклады).
Далее, в зависимости от целей и возможностей, выбирается способ капиталовложения. И можно приступить к поиску объекта.
5. Как инвестировать в недвижимость при малом капитале?
Если правильно выбрать рентабельное направление для вложений и продумать стратегию для эффективного извлечения прибыли, то избежать возможных рисков смогут даже люди, не обладающие достаточным опытом инвестирования в аренду недвижимости.
Инвестиции в недвижимость – это вложение средств в уже построенную или строящуюся недвижимость для получения прибыли.
Вариантов инвестиций на самом деле огромное количество! Не все из них эффективны, да и что скрывать зачастую встречаются просто мошеннические организации, единственная цель которых заполучить деньги и навсегда с ними скрыться.
Инвестиции в недвижимость – это вложение средств в уже построенную или строящуюся недвижимость для получения прибыли.
Вне зависимости от того, какие суммы денег вы собираетесь вкладывать: небольшие или большие — данная статья для вас будет максимально полезна!
В последние годы стоимость недвижимости перестала стремительно расти, иногда случалось и существенное снижение цен по рынку. В связи с этим из инвестиционной составляющей ушел рост стоимости квартиры. Сегодня ведется много споров о том, что ждет рынок жилья в будущем, возможен ли рост цен и каким он может быть. Мнения здесь разнятся.
Например, цены Москве и Санкт-Петербурге на недвижимость настолько завышены, что при долгосрочной сдаче купленного объекта, можно получить около 6% годовых. Но стоит выехать в область, как соотношение «цена объекта/стоимость аренды» становится более выгодным для инвестора. С объекта в области уже можно зарабатывать до 10% годовых.
Такое вкладывание средств, как правило, не требует особых знаний и умений. Но в свете экономического кризиса многие эксперты ставят выгодность таких инвестиций под сомнение.
Необходимость в жилье у человека возникла много лет назад и сохранилась по сей день. Никуда не денется она и в будущем.
Специалисты в области инвестиций считают, что вложения в сфере недвижимости гораздо менее рискованны, чем торговля на бирже, инвестирование стартапов и бизнеса.
Внимание! Чтобы получить выгоду от покупки квартиры в строящемся доме, не стоит вестись на слишком низкую цену и молодого застройщика. Лучше выбрать компанию с заслуженным авторитетом и имеющейся историей в постройках.
Поскольку приобретается не квартира, а доля в строительстве по цене ниже рыночной. Значит, покупатель зарабатывает или же экономит деньги, так как разница в цене между готовой и строящейся квартирой составляет от 10-40%. Сроки инвестиции выбирают исходя из финансовых возможностей, потому что долгосрочный вклад требует больших дополнительных затрат.
Проверенные и надежные строительные компании в день открытия продаж ЖК собирают очередь из инвесторов и покупателей. Люди уже знакомы с другими проектами застройщика, что дает возможность без проблем рассчитать свою прибыль.
Деньги должны делать деньги. Этот самый важный принцип инвестирования был официально сформулирован в конце 17-ого века. И несмотря на его старость, он актуален до сих пор.
Жилищный сертификат — это бумажка, удостоверяющая вашу собственность на определённую жилплощадь в строящемся доме, причём эта площадь может доходить до 1 квадратного метра. Когда дом будет достроен, вы можете обменять сертификат либо на соответствующую сумму денег (цена к концу строительства вырастет), либо на квартиру — естественно, с доплатой уже по новой цене.
Каждый из них имеет свои особенности и отличительные черты, которые характеризуют не только саму недвижимость, как объект вложений, но и как целый подход к вложению денежных средств. Каждый из них отличается своими рисками, которые берет на себя инвестор, стратегиями, и соответственно получением прибыли.
1. Стоит ли инвестировать в недвижимость – плюсы и минусы
Объектом инвестирования ваших денежек может быть как жилье или земля, так и офисные помещения или торговые центры. Мы рассмотрим с вами 5 основных видов вложений и все возможные нюансы, с которыми вы можете столкнуться.
Идеальным вариантом кажутся помещения в сданных и заселенных домах, потому что около них уже сложились потоки потенциальных покупателей, которые легко отследить. Покупая площади на вторичном рынке, узнайте, как давно текущий арендатор снимает это помещение, как часто вообще меняются арендаторы. Если чаще трех месяцев, насторожитесь.
Поэтому, прежде чем вкладывать деньги, необходимо проанализировать все факторы, способные повлиять на стоимость объекта инвестирования.
К тому же надо отметить, что инвестиции в любой вид недвижимости имеют значительно меньшую ликвидность, чем банковские депозиты. А еще продать квартиру по адекватной рыночной стоимости быстро (например, если срочно понадобятся деньги), вряд ли получится.
Заработок на перепродаже недвижимого имущества – вот более интересный, рискованный и ценный способ заработка. Перепродавать недвижимость, купленную за меньшие деньги, достаточно сложно, но тем не менее, вне зависимости от экономической ситуации, некоторая недвижимость продолжает дорожать.
Квартира в Москве стоит 10 млн. Ежегодно её стоимость увеличивается на 5% – 500 тысяч рублей. За аренду платят 60 тысяч рублей – 720 тысяч рублей. Итого, доход составляет 1 млн. 220 тысяч рублей или 12% годовых.
Инвестиции в недвижимость так нравятся людям из-за своей простоты и надёжности. Они видят вокруг живые примеры получения прибыли: кто-то продал квартиру, доставшуюся по наследству, кто-то переделал квартиру на первом этаже под коммерческую недвижимость и сдаёт её под офисы.
Для таких вложений подходят как офисные и торговые площади небольшого размера, так и здания большой площади, предназначенные для размещения складов, супермаркетов, производственных цехов.
Главное правило опытных инвесторов: использовать для вложений только свободные средства — то есть те деньги, которые не используются для обеспечения повседневных нужд.
Но и с арендным доходом все не так просто, как раньше. За годы активного строительства жилья в Москве объем предложения значительно вырос. После кризиса спрос в полной мере не восстановился (хотя и он и достаточно стабилен сейчас, что тоже неплохо).
Все грамотно продумав, можно получить хорошую прибыль от сдачи в аренду или возможность выплаты ипотечного займа за счет полученных арендованных средств.