Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для обмена квартиры с доплатой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Ваш объект будет соотнесен со всеми жителями желающими купить недвижимость в любом городе Кемеровской области. Пожалуйста, укажите номер телефона, чтобы мы могли Вам перезвонить, если найдем подходящего покупателя.
Законом запрещен обмен муниципальной квартиры на собственное имущество и наоборот. Мена и обмен регулируются различными законами. Обмен – сделка, контролируемая ЖК РФ, а мена – подконтрольна ГК РФ гл. 31.
Содержание:
Услуги трейд-ин предоставляют не только риэлторские агентства, но и строительные компании (застройщики).
Если гражданин владеет недвижимостью более трех лет, а с 1 января 2017 года — больше 5 лет, он освобождается от внесения сбора.
При регистрации в Росреестр необходимо предоставить такие документы:
- Заявления сторон;
- Паспорта;
- Доверенность, при наличии посредника;
- Квитанция об оплате пошлины на регистрацию;
- Само соглашение в трех экземплярах;
- Согласие супругов в браке;
- Документы подтверждающие право собственности на объекты сделки.
Это необходимое условие, даже если на момент сделки брак уже расторгнут, но на момент приобретения жилья в собственность он существовал.
После подбора второй стороны, согласной на такой вариант, проверки «чистоты» жилплощади и других действий каждый из участников заключает соглашение купли-продажи в качестве продавца и покупателя.
Что лучше: продать или обменять квартиру?
Тот факт, что стороны договора мены являются родственниками, согласно закона не является обстоятельством, осовбождающим от выполнения условий заключения таких сделок в области бартера недвижимым жилым имуществом.
Договор заключается в письменной форме, с обязательным указанием таких сведений, как:
- информация об обеих сторонах сделки: данные паспорта, инициалы, регистрация;
- сведения об обмениваемой недвижимости: наименование, адрес, цена, размеры;
- на каком основании имущество принадлежит участникам сделки: сведения о правоустанавливающем документе;
- в качестве дополнения можно расписать особенности объектов недвижимости: тип сооружения (кирпичное, панельное), на каком этаже находится, наличие подвала, балкона, количество комнат, тип отопления, какая мебель и встроенная техника остается в квартире;
- отдельно нужно указать то, что имущество не находится в залоге или под арестом, обременений не имеет;
- основной пункт – в соглашение должно быть внесено количество человек, которые имеют право на старое жилье;
- срок на протяжении, которого сделка мены должна быть совершена.
Если обмен равноценный, то к ним относятся взаимные обязательства сторон по передаче и приему помещений друг другом.
Данная сделка может быть сразу отнесена (с соответствующей подачей документов и договора) в Росреестр или заранее заверена у нотариуса. Данное соглашение непременно облагается налогом в размере 13 процентов.
Я получила наследство от бабушки, по завещанию она передала мне участок земли, а моему брату квартиру. Мы бы хотели поменяться завещанным имуществом, так как брат планирует строить дом, а я не против стать владельцем жилого помещения. Подскажите, каким образом мы можем перераспределить наследство?
Кроме того, отдельные вопросы возникнут с оформлением земельного участка. Ведь, как правило, индивидуальный жилой дом, находится на земельном участке, который также подлежит передаче новому собственнику, а значит, потребует дополнительного оформления вновь возникших прав.
Он заключается в простой письменной форме и в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации не требует. Такая сделка не может производиться, пока не будет письменного согласия всех граждан, совместно проживающих с нанимателем (в том числе временно отсутствующих).
Это говорит лишь об особенности оформления сделки документально. Правоустанавливающим документом по сделкам такого характера будет не договор обмена, а договор купли-продажи. Причем, их будет сразу 2.
Сложность и простота квартирного обмена
Первый и самый простой способ вытекает из названия нашей статьи. Он заключается в оформлении договора мены.
Ограничения для совершения подобных операций могут устанавливаться в силу статуса квартиры, наличия зарегистрированных обременений. Также придется учитывать полный запрет на безвозмездное отчуждение недвижимости, принадлежащей ребенку. На такую сделку не получить согласие органов опеки, так как имущественное положение несовершеннолетнего ухудшается.
Договор мены — сделка, по условиям которой один собственник передает в собственность другому лицу свое помещение в обмен на другое.
Для обмена жильем муниципального фонда допускается только безвозмездный вариант, т.е. стороны не могут преследовать финансовую выгоду.
Для человека характерен постоянный поиск более комфортных условий проживания. В связи с чем он может неоднократно менять свое место жительства. Но не всегда готов платить за новое жилье деньгами.
Следует помнить, что от уплаты налога освобождается физическое лицо, если квартира пробыла у него в собственности 3 года.
Порядок действий: с чего начать и куда обращаться?
Если брачный контракт не заключался, супруг или супруга обязаны дать письменное согласие не только для проведения продажи, но и для проведения покупки жилья.
Для граждан, имеющих семью, ценное имущество, продажа апартаментов угрожает перспективой временного съема жилья, пока идет поиск подходящего варианта покупки. Если поиск затянется, это повлечет длительное ухудшение уровня жизни. Соглашение мены снимает эту проблему.
Обмен недвижимым имуществом между родственниками (квартирами, долями в квартирах, земельными участками и домами) весьма распространенное явление на рынке жилья. Чтобы улучшить жилищные условия членов семьи либо решить конфликтную ситуацию путем расселения недовольных друг другом родственников, производится данная операция. Вариантов семейного обмена квартирами несколько.
Найти подходящий вариант жилья взамен юридически дефектного в разы сложнее, чем при проведении «альтернативных» сделок.
Какие документы нужны для обмена квартиры на квартиру? Где уточнить полный перечень? Куда их подавать?
Наличие свидетельства о разводе не отменяет необходимости получения согласия бывшего супруга на обмен апартаментов, если жилье изначально приобреталось во время брака.
На практике подобные договора мены заключаются между близкими людьми. Подыскать человека со стороны, которого заинтересует ваша недвижимость, а вас его квартира достаточно тяжело.
Сегодня, по сложившейся практике сделки данного характера производятся путем встречной купли-продажи. Что это значит?
Однако, помимо данной особенности, существует целый ряд действий, который необходимо будет выполнить в ходе произведения обмена. Итак, из каких этапов будет состоять обмен такого характера.
Как сделать родственный обмен квартирами (договор мены)?
Порядок действий граждан, планирующих обмен своими имущественными активами, будет зависеть от формы сделки и статуса недвижимости.
Чаще всего квартиры имеют разную стоимость:
- две квартиры одинаковы по технико-эксплуатационным характеристикам, но одна находится в престижном районе, а другая совсем наоборот;
В данном случае, в договоре мены квартиры на дом с земельным участком, должны быть прописаны в обязательном порядке данные о наделе:
- номер по кадастру;
- размеры земли;
- назначение участка, на котором находится жилое строение;
- при наличии строений – внести информацию о них.
Допустим, вы определились с квартирой, выяснили ее пригодность для проживания, санитарно-техническое состояние. Теперь дело подошло к юридическому оформлению. Соответственно, отталкиваться придется от того, находятся ли обе квартиры объектами частной собственности или среди них есть неприватизированный объект.
Куда подавать, случаи отказа, сроки рассмотрения
Например, отказ наймодателя будет законным, если объект непригоден для проживания, либо к нанимателям предъявлен иск о принудительном выселении с расторжением договора.
Когда возникает необходимость обменять одну квартиру на другую, закономерно встает вопрос о равнозначности двух объектов.
Под обменом обычно подразумевают любую сделку с жильем, в результате которой одно жилое помещение заменяется другим.
В случае оформления обмена путем дарения дополнительно потребуется доказать родственную связь. Это можно сделать при помощи таких документов: свидетельство о браке, рождении и проч.
Естественно, что двух одинаковых обменов жилья в природе не существует. У каждого из них свои нюансы, сопутствующие обстоятельства и трудности, которые можно условно разделить на две группы: физическая доступность и юридическая сторона оформления.
Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др.
Срок регистрации имущества обычно составляет не более 10 дней. В момент подачи сведений гражданину выдается расписка, в которой указывается дата получения свидетельства собственника.
Родственный обмен квартирами между близкими: оформление договора мены
Неудивительно – ведь для этого нужно, чтобы новое жилье устроило не только Вас, но и тех людей, которым Вы предлагаете свою квартиру на обмен.
Близкими родственниками налоговое законодательство считает супруга, родственников по прямой восходящей и нисходящей линиям (дети, родители, бабушки, дедушки и внуки), братьев и сестер, включая неполнородных.
Специальный порядок предусмотрен для заключения договоров и регистрации сделки с долевой собственностью. Собственник обязан уведомить каждого совладельца о предстоящей продаже доли для реализации права преимущественного выкупа. Если совладелец сам захочет выкупить долю по такой же цене, родственный обмен будет невозможно довести до конца.