Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление купли продажи дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.
Обратите внимание на освещение, отопление, состояние проводки, магистральных сетей поставки горячей, холодной воды.
Содержание:
Купля-продажа дома с земельным участком: как оформить
Для этого можно обратиться в компанию, работающую на рынке недвижимости, а так же – заняться поиском покупателей самостоятельно. Однако следует учесть, что нужно сделать выбор, так как оформив контракт с риэлтерской компанией, граждане не вправе осуществить продажу без её участия – сделку потребуется проводить через риэлторов, выплачивая оговоренную в договоре сумму комиссионных.
С самого начала, еще до заключения сделки, вам потребуется знать перечень документов для продажи дома с земельным участком.
Второй вариант, конечно же, заняться оценкой самостоятельно. Это трудоемкий процесс, который потребует большого анализа и учета ряда факторов, формирующих стоимость недвижимости. При открытом доступе в интернет можно найти аналогичные предложения и спрогнозировать ориентировочную стоимость, исходя из присутствующих на данном этапе градаций цен. На формирование ценника влияют:
- покупательская способность в регионе и текущая ситуация спроса-предложения;
- наличие коммуникаций на участке;
- местоположение и удаленность от районного центра;
- состояние строения;
- этажность;
- возраст дома;
- инфраструктура;
- дорожное покрытие и транспортная развязка;
- экологичность, наличие заповедников или культурно значимых мест;
Соответственно, сделка будет носить безопасный характер, что может быть актуально для людей, которые боятся столкнуться с мошенниками или сомневаются в выгодности операции. Но за услуги придется доплатить определенный процент от цены недвижимости. Определите возможность проверки батарей. Если отопление централизованное, лучше приобретать дом в отопительный сезон. Так вы сможете определить работоспособность батарей. Если дом обогревается автономно, стоит запустить систему, подождать час и проверить работоспособность оборудования.
У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.
Специалисты советуют приобретать частный дом в период с марта по апрель. Паводки, присущие данному времени года помогут определить некоторые недостатки строения. В это время видно, проникает ли вода в здание, плесневеют ли стены. Обнаружив все недостатки, можно снизить стоимость дома. Лучше отказаться от приобретения строения, которое имеет более чем три нарушения.
Поэтому здесь предстоит проверить безопасность и правомерность более широкого пакета документов, чем при покупке квартиры.
Полную и авансовую оплату допускается платить как наличкой так и банковским переводом, в случае, если рассчитываются физические лица. Аванс отдается в наличной форме и при нотариусе, а вот окончательную оплату лучше производить в безналичной форме.
Шаг 2. Начинаем собирать документы
Эта документация потребуется при регистрации купли-продажи в Росреестре. Она прилагается к заявлению, совместно с договором имущественной сделки и квитанцией об уплате государственной пошлины.
В судах можно встретить потерпевших, которые в качестве оправдания своей безграмотности настаивали на там, что продавец показался им человеком честным, что он предоставил заверенную у нотариуса доверенность на продажу земли, что он хороший знакомый, дальний родственник близких друзей, поэтому ему поверили.
Если дом находился во владении продавца менее трех лет или это не первая сделка в отношении купли-продажи имущества, придется заплатить налог на доход физических лиц. В этом случае он составит 5% от оценочной стоимости объекта. Также нужно будет оплатить военный сбор в размере 1,5% и пенсионный взнос – 1%.
Технический паспорт владения участком. Это папка, внутри которой есть план домовладения с подробным описанием всех обозначений на нем, с перечислением имеющихся объектов, их назначения, с описанием технического состояния каждого строения. В паспорте обязательно указывается ценовая составляющая всех сооружений.
Совершить продажу дома и земельного участка, который к нему прилегает можно по определенным правилам и требованиям закона. Важно помнить тем, кто хочет купить или продать дом либо землю, что дом и участок замели под ним и прилегающий к нему – единое целое. Не возможно продать или купить что-либо отдельно. Во-первых, это не логично, а во-вторых противоречит закону.
Важно понимать, что пакет документов зависит от того, каким образом была получена недвижимость. Однако в любом случае у владельца должно быть свидетельство о праве собственности, выданное Росреестром.
Для покупателя рисков больше, ведь мошенников на рынке недвижимости всегда хватало. Способы обмануть доверчивого обывателя постоянно совершенствуются.
Важно понимать, что пакет документов зависит от того, каким образом была получена недвижимость. Однако в любом случае у владельца должно быть свидетельство о праве собственности, выданное Росреестром.
Для продавца рисков от сделки не так много, ведь в итоге он получает деньги, настоящие и в нужном количестве.
Сделка по купле-продаже земельного участка с находящимся на нем жилым домом имеет определенные особенности и ограничения, установленные гражданским и земельным законодательством. Поэтому при оформлении такой сделки необходимо придерживаться установленных правил.
Лица, представляющие контрагентов сделки, так же должны идентифицироваться по всем документам. Исключение составляют представители интересов той или иной стороны, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Риелтор – это профессионал в вопросах недвижимости, который осведомлен во всех этапах проведения сделки, и также информирован о текущем состоянии рынка в целом.
Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).
На что нужно обратить внимание при покупке дома
Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.
Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.
Когда речь идет о приобретении загородного жилья, основное внимание фокусируется на наличии у продавца права на собственность земли и дома. Но никто не проверяет, правильно ли оно оформлено с юридической точки зрения, есть ли регистрация подобных документов.
Документы правоустанавливающего характера. Они подтверждают право собственности на данный конкретный участок земли.
Документы для купли-продажи дома
Важной составляющей в процессе совершения «купли-продажи» дома является подготовка пакета документов. Незнание требований к этому этапу может привести к отказу в регистрации передачи прав или отказе со стороны покупателя заключать сделку.
Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:
- поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
- распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
- при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.
Если желаете приобрести деревянный дом, то прикупите специальный влагомер. Он поможет определить уровень влажности конструкции. Если он будет увеличен, бревна отходят друг от друга. При усушке образуются большие щели между элементами конструкции.
Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.
Шаг 9. Составление акта передачи
Этот процесс является актуальным в тех случаях, когда у продавца или покупателя возникли непредвиденные трудности в совершении покупки. К примеру, в результате продажи выяснилось, что для оформления договора купли-продажи нужно подготовить еще несколько документов или оформить недвижимость в Росреестре.
Этот документ содержит информацию о субъектах соглашения, объекте договора и условиях, при которых будет подписан основной документ.
В условия может входить:
- стоимость;
- сроки;
- порядок подписания договора и передачи денег;
- требования к документам или самой недвижимости (устранение неполадки).
Если сделка по продаже дома и земельного участка удостоверяется нотариусом (такое удостоверение требуется в некоторых, оговоренных законом, случаях), то выписка нужна для нотариуса.
Он при помощи оборудования пересчитает деньги и проверит настоящие они или нет. Можно воспользоваться банковской ячейкой, где оставить нужную сумму, а в договоре с банком отразить все возможные условия допуска к ней третьих лиц.
Выше в перечне необходимых документов упомянуты выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эти выписки нужны покупателю и нотариусу.
Особенности продажи жилых домов
Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:
- свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
- кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
- паспорта всех собственников объекта недвижимости.
Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.
Дело в том, что выставляя на продажу земельный участок с домом (документы для этой сделки вам предварительно придется собрать), собственник получит рыночную цену за землю, которая обычно значительно выше кадастровой. Если ЗУ не в собственности – плату за него взимать с покупателя недопустимо. Сколько стоит оформление купли-продажи дома с земельным участком мы также будем рассказывать.
Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.
Порядок составления договора купли-продажи
Чтобы сделка прошла безопасно, можно нанять юриста. Он будет сопровождать ее, следить за порядком прохождения оформления. Кто оплатит его услуги, решают сами стороны. Законодательством не установлено, что обязательно нужно пользоваться услугами нотариуса.
В общем случае нотариального удостоверения заключенного договора не требуется. Но в некоторых случаях такое удостоверение потребуется (подробности см. ниже).
Отдельным документом стоит оформить акт приема передачи предмета договора. Это будет подтверждением того, что вы свою сторону сделки выполнили на все 100%.