Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Убрать балконный блок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
И проект перепланировки, и теплотехнический расчет, и техническое заключение вы можете заказать в частной проектной организации. В том числе и в нашей компании.
Они же просто окно с дверью убрали, какая перепланировка? Когда форточку открываешь — это тоже не перепланировка.
Над окном металлическая или бетонная балка, которая держит верхние, например, кирпич и. Само же окно просто вставляется в имеющийся артем и ничего не держит( не является несущей конструкцией). Но если быть точным, то устранение балконного блока — это все же перепланировка, но не требующая разрешение ни от кого. Просто при желании продать жилье вдальнейшем придется изменить план( чертеж) в доках.
Содержание:
Демонтируем подоконный блок
Вследствие чего, желая обрести разрешение на снос подоконного блока, вам придется установить специальную перегородку (французское окно). Только после выполнения этого требования, снос подоконного блока будет считаться законным.
Поэтому, прежде чем убрать подоконный блок на лоджии необходимо позаботиться о грамотном оформлении всех требуемых документов, которые помогут вам узаконить будущий проект. Невыполнение этого шага грозит проблемами с:
- продажей или сдачей жилья в аренду;
- оформлением квартиры под залог.
Многие компании рекомендуют сменить неисправную дверь на новую. Но не спешите это делать. Любую поломку двери на балконе или лоджии можно исправить и отреставрировать.
При этом она далеко не всегда осуществима, особенно если узаконивать перепланировку сами вы не умеете. Стоимость согласования можно узнать на калькуляторе под статьей.
Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).
Демонтаж подоконного блока балкона
Техническое заключение о том, можно ли убрать подоконный блок, следует получить у автора проекта дома.
На сколько я осведомлен был, как раз таки если убрать порожек и подоконную тумбу это недопустимое нарушение, а уж тем более вывод отопительной системы это огромнейшие штрафы, и так делать вобще не допустимо.
Результат на фото не окончательный — не сделан плинтус и розетки, но в смете они учтены. Думаю, что чуток видно — другие не могу сейчас сделать.
Необходимость его предоставления установлена действующими нормами, муниципальным регламентов, а также рядом пожарных норм.
Следовательно, чтобы реализовать проект по демонтажу подоконной зоны, не выходя за рамки Закона, вам придется установить прозрачные раздвижные двери (так называемые «французские окна»), которые послужат не только изоляцией помещения, но и сохранят прежнюю нагрузку на систему отопления.
Чтобы объединить помещения, убирают балконное окно, дверь и проводят демонтаж подоконного блока. В результате комната становится больше и светлее. При кажущейся простоте такой перепланировки существует множество нюансов, которые нужно учесть. Неправильно проведенные работы могут привести к серьезным и даже трагическим последствиям. В записях мне не удается честно выделить только утепление лоджии, т.ч могу только всю сумму озвучить. В нее входит демонтаж, утепление, разворот батареи и она сами, отделка под чистовую лоджии и кухни, с работой и материалами, т.е. это за все-все-все, что видно на фото (кроме двери). Общая сумма 211548 рублей.
И именно потому категорически не советуем убирать перегородку между лоджией и комнатой даже после ухода инспектора БТИ. Тепло- и шумоизоляции никакой, но по факту перегородка есть, инспектор БТИ обязан ее указать на плане. Основной фактор, влияющий на согласование демонтажа — функционал, заложенный в подоконный блок архитекторами. Натали Нуво 1.
Согласование перепланировки квартиры
Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения.
Во время ремонта в квартире, офисном или любом другом помещении часто возникает необходимость удаления и замены старых балконных блоков.
Меня еще смущает один момент — у нас чтобы выровнять уровень пола балкона с полом кухни надо достаточно толстый слой туда насыпать (на кухне пол был ужасный и стяжка в одном углу до 16 см дошла). Чем лучше сделать, чтобы не утяжелять балкон? керамзитом вперемешку со смесью?
Во время ремонта в квартире, офисном или любом другом помещении часто возникает необходимость удаления и замены старых балконных блоков.
Я знаю, что это запрещено, поэтому не согласуете официально. Как я понимаю, там идут крепления балконной плиты и нельзя это нарушать. кстати, боковые стены есть у лоджий, а у балкона нет, т.е. все связано именно в части порога. А вообще все дома разные.
А ещё есть Федеральный закон об энергосбережении, который, рано или поздно, обяжет поставщиков тепла подавать в дома количество тепловой энергии, ограниченное проектным расчётом.
Назначение стеклоблоков ─ сохранять тепло помещений зимой, ограничение проникновения уличного шума. Можно установить энергосберегающий, сохраняющий тепло пакет. Методика работы аналогична.
А что, если речь идет о такой перепланировке, как демонтаж подоконной части фасада? Этот вид работ также требует согласования, так как не является обычным остеклением, а привносит определенные изменения наружной стены.
В некоторых случаях в согласовании присоединения балкона к комнате со сносом порожка отказывают по той причине, что он удерживает плиту балкона и иногда выполняет теплоизоляционную функцию. Однако в большинстве монолитных зданий и в некоторых других типовых постройках он не является несущим и поэтому узаконивание возможно.
Напомним, перепланировка законна, если она согласована с органами жилищной инспекции и БТИ, не нарушает строительных и противопожарных норм.
Какие изменение нельзя узаконить
Это причина его наличия в каждой квартире, прописанная ГОСТами и СНиПами». Именно потому при согласовании проекта инспектор отправляет за разрешением в органы пожнадзора (если в квартире две лоджии, проблем с разрешением не возникнет). И именно потому категорически не советуем убирать перегородку между лоджией и комнатой даже после ухода инспектора БТИ. Это не только считается перепланировкой, а ещё и незаконной перепланировкой. Балкон это дополнительный эвакуационный выход, тут пожарники поимеют Будь здоров. К тому же балкон это холодный контур, а комната тёплый, и объединять их тоже нельзя, штрафы могут быть приличнейшие. Дружите с соседями.
Уберете вы их потом или оставите — дело и ответственность хозяйские. Но вы должны хорошо понимать риски. На фото: в этом проекте на утепленной лоджии сделали зону отдыха и дополнительные места для хранения. Именно потому при согласовании проекта инспектор отправляет за разрешением в органы пожнадзора если в квартире две лоджии, проблем с разрешением не возникнет.
Можно ли по закону объединить кухню с лоджией, т.е. убрать оконный блок и утеплить лоджию. Статья рассказывает о демонтаже подоконного блока и всем, что с ним за счет него удерживается балконная плита, и в этом случае нетрудно себе порожек можно и убрать если на это дал согласие автор-проекта дома).
Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
Вымыть грязное окно можно, применяя средства из подручных хозяйственных веществ:
- Сложная чистящая смесь. В 1 литре воды разводятся 10-15 мл уксуса, 50 мл спирта и 20-30 г крахмала. Пригодна для мытья стекол и рам.
- Раствор воды и толченого мела. Применяется только для сильно загрязненных стекол. Мыть рамы им нельзя.
- Смесь чая и уксуса. В стакан 200 мл крепкого чая добавляется 30-40 мл столового уксуса.
- Добавка глицерина. Внесение в любой моющий раствор небольшого его количества приведет к уменьшению разводов на стекле.
- Столовый уксус. Для удаления разводов на вымытом стекле и придания ему блеска.
- Смесь соды и перекиси водорода. Для удаления скоплений грязи в пазах направляющих раздвижных окон. Грязное место посыпается содой и заливается перекисью до получения жидкой кашицы. Вместе с впитавшейся грязью удаляется салфеткой через 2-3 минуты.
В первую очередь отметим два момента: во-первых, объединить балкон или лоджию с комнатой (кухней) полностью, с учетом свободного прохода между помещениями, запрещено. Во-вторых, данное планировочное решение не всегда возможно реализовать.
Сударь, вы несете чушь ! В таком виде, как сейчас — перепланировку согласовать в принципе можно. То, о чем вы пишете — БТИ не согласует НИКОГДА (если не брать в расчет коррупционную составляющую). Особенно теплый пол за счет батарей. Выкатят огромный штраф и заставят возвращать как было. Это не «неприятностью больше -неприятностью меньше».
В этих домах подоконная часть стены участвует в защите здания от прогрессирующего обрушения. И если снести подоконник, то это ослабит несущую способность конструкций дома. Поэтому проектный институт МНИИТЭП запретил в своих панельных домах указанных годов постройки убирать подоконные блоки. И Мосжилинспекция на этом основании отказывает в согласовании такой перепланировки.
Прежде чем приступить к работе, нужно приготовить и удобно расположить все необходимое. Перечень инструментов, которые понадобятся для работы:
- отвертка или шуруповерт;
- монтировка;
- топор;
- молоток;
- ножовка.
Такие согласования не сложнее согласований с переносом кухни в коридор, увеличения ванной и прочего. Проект и вперед по инстациям.
Однако если вы убрали подоконный блок самовольно, без решения о согласовании, то для узаконивания этого вам однозначно потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по демонтажу подоконного блока.
Такие работы делаются ТОЛЬКО по проекту. Проектирующая контора обязана просчитать толщину утеплителя и материалы оттделки именно для вашей климатической зоны. Выполняться работы должны только компанией, имеющей лицензию (СРО).
Хочу убрать оконный блок+балконную дверь
Поэтому после демонтажа подоконного блока с оконной рамой и дверью на границе балкона или лоджии с комнатой/кухней необходимо установить светопрозрачную раздвижную перегородку или стеклянные распашные двери, которые еще называют «французскими».
При этом запрещено демонтировать только окно с дверью. Контрольно-надзорными органами подобная перепланировка также будет расценена как присоединение балкона (лоджии) к одному из внутренних помещений квартиры, что запрещено. Поэтому, подоконный блок необходимо демонтировать, так как в противном случае устройство «французского» остекления невозможно.
Заметим, что в чистом виде согласовать присоединение балкона (лоджии) к жилой площади или кухне НЕВОЗМОЖНО, поскольку законом предписана необходимость разграничения холодных и теплых зон.
Тепло- и шумоизоляции никакой, но по факту перегородка есть, инспектор БТИ обязан ее указать на плане.
Что представляет собой балконный блок
А если я все-таки это сделаю, то какие меня ждут проблемы в дальнейшем? И как поступить? Тихо сделать как хочу и никуда не соваться с вопросами? Ведь сейчас многие это делают… Как же, если не подлежит?
Если навесы очень старые, и невозможно их открутить, или полотно посажено на оконные петли, то алгоритм следующий:
- Фомку (монтировку) вставляют между полом и дверью. Получится что-то вроде рычага. Им приподнимают блок, осторожно открывая и закрывая ее.
- Если навесы сильно заржавели и никак не реагируют на манипуляции, то можно попробовать смазать их машинным маслом. Если его нет под рукой, подойдет любое растительное масло или расплавленный воск. Оптимально использовать антикоррозийную смазку-спрей, которая мгновенно удаляет ржавчину. Через несколько минут можно попробовать снова.