Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Мошенничество при приватизации квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В «одно окно» обратился гражданин, который по доверенности пытался приватизировать квартиру одинокого пенсионера. Насторожил сотрудников службы паспорт «сердобольного» мужчины, который хотел, по его словам, помочь престарелому соседу. При внимательном изучении документ оказался поддельным. К счастью для ветерана, преступный замысел был раскрыт, и он не остался на склоне лет без жилья.
В 2008 году решением жилищной комиссии войсковой части 61207 офицеру на состав семьи из трех человек (он, жена и дочь) была предоставлена для проживания двухкомнатная квартира общей площадью 58,8 кв.м, расположенная в г. Екатеринбурге.
Скрыв информацию о наличии у его семьи в собственности двухкомнатной квартиры в г. Вольске, в 2009 году Терещенко убедил командира воинской части, в чьем оперативном управлении находилась квартира в г. Екатеринбурге, заключить с ним договор о ее передаче в собственность.
Содержание:
Можно ли признать приватизацию незаконной
Другую историю недобросовестной организации рассказывает Николай Владимирович, житель города Курска. После приватизации им своей квартиры выяснилось, что в оформленных агентством документах общая площадь помещения оказалась на 2 кв. метра больше, чем есть на самом деле.
Интересен тот факт, что 17 человек предоставили мошеннику доверенности, чтобы тот представлял их интересы во всех существующих инстанциях. Кроме того, все они заплатили аферисту от 10 до 30 тысяч рублей, за оказываемые им услуги.
В некоторых случаях возможны злоупотребления, которые могут привести к тому, что хозяин квартиры фактически остаётся на улице, а чужой человек незаконно осуществляет приватизацию этой квартиры и становится владельцем недвижимости.
Mūsu pūles iet nepareizā virzienā! Ko tik mēs nesunājam, kaut viss tas ir pareizi teikts, bet patiesībā visus spēkus vajadzēja virzīt PRET noziedzīgo, kriminālo dalītā īpašuma ZEMES KADASRĀLO VĒRTĪBU, pieprasīt zemes izpirkumu par cenu, par kādu to ieguva mantinieki, bet neņemot vērā spekulantu pirkumu cenu. Kadastrālo vērtību nevar pārsūdzēt Satversmes tiesā, skat 1938 gada likumu..
Регистрация права Сотрудники Росреестра могут отказать гражданину в регистрации права собственности, если представленные бумаги оформлены неправильно или каких-то документов будет не хватать. Положена ли компенсация за снос капитальных гаражей? Как приватизировать земельный участок под гаражом? Узнайте тут. Как оформить покупку гаража у частного лица?
Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права
Мошенничество нашло широкое применение при отчуждении и приобретении объектов недвижимости. Не исключением стала приватизация муниципальной собственности.
Участки под гаражными постройками представляют собой государственную собственность. Право собственности на участок земли можно получить, только приватизировав его.
Более двадцати лет назад женщина пыталась приватизировать квартиру и отдала документы директору «Торгинвеста». Вскоре фирма обанкротилась и Мария не смогла найти ни договора о приватизации, ни акта передачи квартиры в собственность. Ей были выданы только справки об утере документов.
В редакцию обратилась читательница, взволнованная тем, что латвийские законодатели всех жителей страны разделили на две группы, пишет Юрис Пайдерс, Neatkarīgā Rīta Avīze. Есть количественно небольшая привилегированная группа, в пользу которой переделываются законы, и есть бесправная группа – большинство жителей, которых регулярно обкрадывают благодаря созданным законодателями нечестных схем.
В соответствии с Жилищным кодексом и законодательством города Москвы эти квартиры власти должны направлять на реализацию разных городских программ и прежде всего очередникам. Это могло бы быть неплохой прибавкой для города. Особенно, если учесть, что в очереди стоят около 200 тысяч семей, по двадцать лет ожидающих улучшения жилищных условий, несмотря на все масштабы строительства жилья в Москве.
В 2008 году она со своей семьей была выселена из занимаемой квартиры, так как оказалось, что данная недвижимость принадлежит некто Антону Кирюнину. С помощью похищенных документов были совершенны мошеннические действия по продаже квартиры. В возбуждении уголовного дела Мария Сыромятникова было отказано, в связи с истечением срока давности. Зная, что бесплатный сыр встречается лишь в мышеловке, люди все равно надеются на лучшее: а вдруг повезет? Желание рискнуть нередко подпитывается любопытством, которое становится плохим союзником, когда дело касается по-настоящему серьезных дел.
Далее вам необходимо явиться в орган, в который вы подавали заявление для получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) (с 15.07.2016 свидетельство о праве собственности заменено выпиской из ЕГРП).
Также нужно будет приложить документ об отсутствии задолженностей по оплате налоговых и коммунальных начислений. Налогообложение После того, как дача была куплена, новому владельцу придётся озаботиться выплатой налога на неё в соответствии с местной налоговой ставкой. Как оформить дачу в собственность по адовой книжке? Как получить земельный участок под дачу бесплатно?
Однако если этот срок прошел, а вы только обнаружили нарушения, то можно обратиться в суд с заявлением о продлении или возобновлении срока исковой давности. Положительное решение по такому иску будет принято, если вы докажете, что в течение трех лет со дня заключения не имели либо фактической возможности обратиться в суд, либо не знали о незаконности сделки.
Москвы в Западном округе Вячеслав Лебедев. – Они, как никто, компетентны в вопросах жилищного законодательства и всегда помогут разобраться в самых сложных ситуациях. Кроме того, можно получить полноценную консультацию в юридическом отделе. А пенсионерам, особенно одиноко проживающим, советую остерегаться людей, которые предлагают им помощь в приватизации. Это могут быть мошенники.
Однако если этот срок прошел, а вы только обнаружили нарушения, то можно обратиться в суд с заявлением о продлении или возобновлении срока исковой давности. Положительное решение по такому иску будет принято, если вы докажете, что в течение трех лет со дня заключения не имели либо фактической возможности обратиться в суд, либо не знали о незаконности сделки.
Не секрет, что сделки с недвижимостью являются одними из самых рискованных, особенно для простых граждан. По статистике в 7% случаев такие договоры заканчиваются потерей жилья или серьезной суммы денег. Когда-то, в советские времена, подобные сделки совершались при помощи мены, что было во многих смыслах проще и безопаснее.
Но он не спешит этого делать, предпочитая селить туда «своих» людей — работников управы, ДЕЗов и т.д. Только в нашем районе я насчитала минимум 47 таких квартир».
Задайте вопрос юристу,
Для того чтобы этому противостоять, надо понимать, как это происходит, какие варианты злоупотреблений применяются наиболее часто. При обнаружении злоупотреблений необходимо будет принять меры по исправлению ситуации.
А также надо понимать, что подобное может случиться не только по отношению к квартире. Возможна также незаконная приватизация земельного участка.
Этим вопросом однажды задалась депутат муниципального собрания района «Сокольники» Лариса Соломатина. Во время трагедии «Норд-Оста» погибла знакомая депутата Тамара Воинова. Жила она одна, и по всем нормам ее приватизированная квартира, расположенная в доме по улице Короленко, 4/14, должна была перейти в собственность государства для дальнейшего распределения нуждающимся.
Поданное сейчас в Сейм решение несправедливо и не соблюдает принцип равенства – оно создано в интересах свежеиспеченных владельцев земли. Сейму надо немедленно исправить допущенную несправедливость, и, так как владельцы квартир годами платили значительную арендную плату не по закону, то было бы полностью логично, чтобы больше им не пришлось нести никакого ущерба.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.
Фактические обитатели жилья, претендующие на приватизацию квартиры, обращаются в юридическую фирму, якобы ускоряющую процесс передачи муниципальной недвижимости.
Когда судебный вердикт вступит в законную силу, то необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра. На оформление документов там потребуется около 14 дней.
По прошествии указанного времени между вами и департаментом городского имущества (администрацией города, района) необходимо заключить договор о передаче жилища в вашу собственность. После заключения указанного договора необходимо обратиться в Росреестр, либо в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности (бланк вам предоставят).
Предположим, что у вас недостаточно времени на сбор документов для приватизации, и вы обращаетесь в организацию, где обещают оформить необходимые документы в кратчайшие сроки.
Государству станет сложнее вернуть незаконно приватизированные квартиры
Через некоторое время данные лица сообщают вам о том, что появились непредвиденные, не зависящие от них обстоятельства, в силу которых вам необходимо внести дополнительную денежную сумму. Указанная ситуация может повторяться до тех пор, пока у вас не закончится терпение.
Процедура не самая простая: требуется найти подходящий по всем параметрам вариант, получить согласие от жильцов, прописанных в обеих квартирах, а также от наймодателей, то есть муниципалитетов. Иногда, чтобы добиться разрешения властей, гражданам приходится идти в суд. В общем, не удивительно, что до сих пор подобные операции на рынке встречались крайне редко.
То есть гараж должен быть возведен на земле, которая еще не приватизирована, но гражданин имеет на него полное право. Как взять в аренду Гараж, являющийся объектом недвижимости и собственностью гражданина можно сдать в аренду.
Для сделок с «неприватом» аферисты могут использовать и свой излюбленный прием — подделку документов. Так, им не составит труда сфабриковать решение суда о признании права собственности на соцжилье, предоставить фальшивку в Росреестр и через знакомого регистратора оформить имущество на подставное лицо по «липовому» паспорту. Затем оперативно продать квартиру, причем не раз.
Возможно ли приостановление приватизации?
Кроме этого в заявлении обязательно должны содержаться такие сведения:
- данные истца и его представителя (при участии);
- контактные и анкетные максимально точные данные ответчика;
- наименование органа правосудия, куда направляется иск;
- верное название заявления;
- сведения о спорной квартире: когда возникло право пользования, когда принято решение о приватизации, кто в ней участвовал, причины отказа в приватизации и т.д.;
- мотивированные исковые требования, со ссылками на нормативно-правовые акты, которые регулируют конкретную норму права;
- список прилагаемых документов;
- лица, которых вы требуете вызвать в суд для заслушивания их показаний;
- дата составления и подпись заявителя.
Вариант № 1, обмен с доплатой. Строго говоря, единственная сделка, которую наниматель сегодня вправе проводить с муниципальным жильем — это старый добрый обмен, причем на такое же неприватизированное помещение равной площади. И обязательно безвозмездный. Ведь если собственность государственная, то и никаких доплат в частный карман по ней быть не может.
Такая или схожая проблема – принудительно разделенные имущественные отношения – касается очень многих, в общей сложности минимум 3677 многоквартирных домов с 111 000 квартирами. Многолетняя эпопея с безвозмездной приватизацией жилья подходит к концу. Если власти в очередной раз не продлят сроки, то уже весной процедуру отменят. В результате почти 20% всего жилфонда страны так и останется в муниципальной собственности.
Проблемы обычно возникают на этапе согласования процедуры с властями. Так, чиновники вправе отказать в регистрации постороннего, если это приведет к нарушению норм по метражу. Но и здесь россияне нашли выход — через фиктивный брак. По правилам, для прописки супруга нанимателю не требуется одобрение муниципалитета, площадь жилья учитываться также не будет.
Вариант № 3, сговор с мошенниками. Наниматели, не сумевшие продать муниципальное жилье самостоятельно, скорее всего, начнут обращаться за помощью к посредникам, в том числе — к профессиональным аферистам. «Черные» риелторы и нечистые на руку правоведы будут только рады новым клиентам.
Так, с Геннадием М., 37 лет, проживающем в г. Мурманске, 2 года назад приключилась поучительная история. Приняв решение приватизировать свою квартиру, он обратился в юридическое агентство за помощью. Сердобольная фирма немедля принялась «за дело», изъяв у новоиспеченного клиента все документы на квартиру, включая ордер, и плюс ко всему – 6 тыс. рублей за услуги.
Квартира с незаконной приватизацией может быть продана на основании договора купли-продажи. По истечении определенного времени объявляются претенденты на имущество, чьи интересы были нарушены при передаче муниципального жилого помещения в частные руки.
Как отменить приватизацию квартиры
Владельцев 111 тысяч квартир обманули, что они получают жилье в свою собственность. На самом деле они как имущество купили (приватизировали за выданную им часть государственной собственности) обязанность платить собственникам земли 6% от кадастровой стоимости участка в принудительном порядке.
Но чтобы жилье не разбазаривалось, заключать договоры субаренды имеет право только департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы. На деле же этим кто только не занимается!
Все документы можно приложить в виде копий, однако нужно быть готовым по первому требованию судьи предъявить оригиналы. Также, если в ходе разбирательства потребуются иные справки, то суд запросит их самостоятельно или же обяжет участников процесса их предоставить.