Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как снять квартиру на длительный срок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Например, низкое качество объекта (старый дом, отсутствие ремонта, мебели или бытовой техники) или неудачное расположение (далеко от станции метро, рядом с вокзалом или рынком). Также снижению стоимости способствует условие предоплаты за долгий срок (полгода, год) или короткий срок найма (часто жильё сдают на лето).
Факт оплаты должен быть зафиксирован: при наличной оплате требуйте расписку от собственника, а при переводе на карту запрашивайте выписку из банка.
В назначении платежа обязательно должна быть ссылка на ваш договор. Например: оплата по договору найма № 1 от 1 января 2018 года за июнь 2018 года.
Содержание:
Что изменится в законах с декабря 2019 года
Если одна и та же квартира размещена на нескольких сайтах о сдаче жилья — не страшно. Другое дело, когда фотографии гуляют по интернету, а описание, адрес квартиры и контактное лицо из раза в раз кардинально меняются.
Бывает, что одно и то же объявление о сдаче квартиры появляется и исчезает с завидной периодичностью. Две недели назад квартира сдавалась, потом её сняли, а через месяц она снова висит в актуальном. И так по кругу.
В объявлениях об аренде квартир нередко оказывается недостоверная информация. Вместо свежего ремонта потертые стены, хозяин часто наведывается с проверкой или вскоре просит освободить жилплощадь. Неопытному съемщику бывает сложно понять из объявления, что этот вариант сулит проблемы в будущем.
К примеру, если арендатор снимает двухкомнатную квартиру, одну комнату он может сдавать другим людям посуточно, тем самым экономя, а в некоторых случаях полностью окупая затраченные на съём средства. Стоит отметить, что это необходимо обговаривать с хозяином жилья заранее и во всех подробностях.
В акт приёма-передачи квартиры, который прилагается к договору, нужно включить опись ценных вещей. Если при заселении вы внесли страховой депозит, есть риск не получить его обратно. Вы должны проверить всю квартиру. И чем тщательнее, тем лучше. На каких моментах сделать акцент при осмотре квартиры, вы уже знаете.
Что проверить, прежде чем снять квартиру: от объявления до тонкостей договора
Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.
Особое внимание стоит обратить на правила выселения из квартиры. Они должны быть комфортными для каждой стороны.
В настоящее время, говорят специалисты, уже почти нет квартир, в которых бы не были установлены стиральная машинка, холодильник и другие необходимые бытовые приборы.
При наличии зарегистрированных лиц необходимо представить их нотариально заверенное согласие на аренду.
Виды мошенничества при аренде квартир
Сам собственник или риелтор? Если вы не хотите платить комиссию, равную половине или даже всей сумме ежемесячного платежа, то объявления от риелторов вам не подходят.
Более того, отмечают эксперты, после того, как квартира станет более привлекательной, он может повыситься в цене.
Помимо оплаты за месяц арендаторы просят заплатить им залог, равный стоимости месячной аренды. Таким образом они пытаются уберечь себя от возможного нанесенного ущерба жилью. Эксперты отмечают, что при выселении этот залог арендатор обязан вернуть квартиросъемщику.
Какая аренда считается долгосрочной? Вопрос продолжительности отношений между арендатором и арендодателем очень важен.
Предлагать квартиру в аренду может физическое и юридическое лицо, но арендовать ее имеет возможность только физическое лицо.
Приобретение недвижимого имущества требует вложений финансов. Не каждая семья покупает собственную квартиру. Граждане могут найти временное комфортабельное жилье в частных объявлениях по аренде помещений, агентстве недвижимости, через посредника. Но не все граждане знают, как правильно снять благоустроенную квартиру, чтобы не натолкнуться на мошенников.
Как правило, говорят они, информация в предоставленных базах устаревшая, и найти ее можно и на доступных сервисах.
Съемное жилье – помещение, переданное в пользование от третьих лиц, за установленную по составленному договору найма плату.
В последнее время очень распространено предложение по предоставлению информации будущим квартиросъемщикам.
Большинство людей не может позволить себе купить квартиру, поэтому они вынуждены снимать жилье. Чаще всего такие люди стараются найти приемлемую квартиру на долгий срок. Но встречаются случаи, когда владелец или риелтор-посредник являются недобросовестными арендодателями. Поэтому встает вопрос — как правильно снять квартиру, чтобы не обманули?
Учитывается количество магазинов, банкоматов, развлекательных учреждений в округе. Плюсом будет считаться удаление от крупных автодорог, озеленение прилегающей территории. Всё это может поднять стоимость сдачи жилья.
Если риелтор является частным предпринимателем, он в любом случае должен назвать вам хотя бы несколько компаний, в которых работал прежде. Если с этим возникают трудности, перед вами может быть мошенник.
Посуточная сдача квартир всё больше набирает популярность среди арендодателей. Связано это с повышенной доходностью по сравнению со сдачей жилья на длительный срок.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Самостоятельный поиск или обращение к агенту по реализации недвижимости не гарантирует сотрудничество с добросовестными гражданами. Нужно знать, какие бывают опасности, чтобы снять выбранную квартиру без обмана.
Обзавестись собственным жилищем сегодня не так-то просто. Оно может достаться по наследству или быть куплено в ипотеку, например.
Что нужно проверять при аренде квартиры? Первое, что нужно проверить – непосредственно само помещение. Устраивает ли оно по всем основным параметрам и требованиям, находится ли в удовлетворяющем ожидания состоянии и т.д.
Например, если у собственника есть взрослые дети (внуки), они в любой момент решат жениться (разводиться и т.д.) или просто жить отдельно, и арендатор рискует «остаться за бортом».
У многих есть приятели или друзья друзей, которых элементарно «кидали» с арендой: показывали квартиру, брали залог и плату за первый и последний месяц, даже отдавали ключи. Однако по возвращении в квартиру обнаруживалось, что ключ уже не подходит, а дверь намертво закрыта. Хозяин с деньгами испаряется, а арендатор остаётся практически в буквальном смысле у разбитого корыта.
Частые неожиданные визиты собственника доставляют мало радости. Однако запретить ему посещать свою же квартиру вы не можете. Обсудите комфортную для вас обоих частоту визитов, оговорите, за какое время собственник должен вас предупредить, и зафиксируйте договорённости в документе.
В интернете можно найти большое количество типовых договоров аренды квартиры, которыми частенько пользуются арендатор и владелец квартиры при заключении сделки. Специалисты советуют в любом случае проверять такой договор.
Собственник может сдать помещение физическому и юридическому лицу. Согласно ст. 674 ГК РФ, при заключении договора сроком более одного года наймодатель обязан зарегистрировать ограничение права владения недвижимой собственностью.
Еще один вид мошенничества (уже со стороны риелторов) – после получения оплаты предоставить клиенту не полное сопровождение процесса съема жилья, а только номера телефонов потенциальных собственников.
Также к передаточному акту обязательно должна прилагаться опись всего расположенного в квартире имущества.
Если хозяин требует деньги за просмотр, значит он либо мошенник, либо собственник, который это жилье сдавать не намерен.
Мужские штуки, которые мы нашли на AliExpress
При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов.
Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.
Как правильно снять жилье на долгое время?
Чтобы не быть голословными, мы укажем вам перечень возможных убытков и рисков, которые вы можете понести.
Другой по популярности вид мошенничества – сдача в аренду квартиры нескольким нанимателям. За редким исключением, договор аренды с квартирантом не допускает поднайма жилья. Часто это правило нарушается, если мошенники, снявшие квартиру, сдают ее заново. Во избежание подобных проблем необходимо требовать от лица, которое сдает жилое помещение, документы, подтверждающие его право собственности.
Временный съем помещения позволяет комфортно жить, откладывая деньги на недвижимость. Преимущества найма квартиры для пользования на длительный срок:
- возможность переехать в другой район при смене места работы;
- отсутствие обязанности регулярно делать ремонт, обновлять бытовую технику, мебель;
- возможность аренды благоустроенного жилья с необходимыми предметами интерьера.